Разрешение на строительство в 2019 году
Многие украинцы мечтают о том, чтобы построить собственный дом. Между тем, прежде чем приступить к строительству, следует привести в порядок документы на земельный участок и получить определенные разрешительные документы от органов государственной власти. В этой статье мы разберемся, что именно нужно сделать, чтобы приступить к строительству частного дома, и каким образом получить всю разрешительную документацию в 2019 году.
Что необходимо знать о разрешении на строительство частного дома
Прежде всего необходимо знать, что все вопросы, связанные с документальным оформлением строительства зданий и сооружений, регулируются Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17.02.2011г. с изменениями и дополнениями, внесенными в следующие годы.
Этот закон предусматривает несколько видов разрешительных процедур для строительства частных домов и других видов построек в зависимости от нескольких факторов. В число таких факторов входят: целевое назначение будущего сооружения, его стоимость и, конечно же, сложность строительства.
Как правило, выдача разрешения на строительство объектов с классом последствий СС1 производится по упрощенной процедуре. Что касается объектов с классом последствий СС2 и СС3, то процедура там более сложная и разрешительных документов несколько больше.
Разрешение на строительство на собственном участке в 2019 году, в большинстве случаев предполагает именно упрощенную процедуру. Ведь такой дом, как правило, имеет менее 4-х этажей и в нем постоянно будут проживать менее 50 людей, а периодически присутствовать будут менее 100 людей. То есть, такой дом будет соответствовать классу последствий СС1.
Как получить разрешение на строительство дома в 2019 году
Любое строительство должно производиться на предназначенном для него земельном участке. При этом участок должен быть собственностью застройщика или находиться у него в пользовании. Например, приобретенная по договору суперфиция – право использования земельного участка для застройки. В любом случае необходимо, чтобы земельный участок имел кадастровый номер. Для получения справки о нем необходимо подать в управление земельных ресурсов такие документы:
Перед началом оформления разрешения на строительство, необходимо удостовериться в том, что земельный участок имеет подходящее целевое назначение.
Разрешение на строительство дома на участке в 2019 году предполагает оформление строительного паспорта в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). Наличие такого паспорта освобождает застройщика от необходимости получения градостроительных условий и ограничений. Однако такой документ выдадут только для строительства дома высотой не более двух этажей (плюс мансардный этаж), площадью не более 500 кв.м. Для получения паспорта, необходимо подать такие документы:
Необходимо также получить технические условия, которые содержат основные требования, которым должны соответствовать будущие инженерные коммуникации. То есть, водопроводы, канализации, электропроводка, отопление, газоснабжение и так далее.
В соответствии с вышеупомянутым Законом, технические условия могут быть получены на протяжении 10 дней с момента регистрации соответствующего заявления. Следует также, знать, что технические условия, полученные на строительство определенного объекта, являются действительными до окончания строительства и не могут быть изменены без согласования с заказчиком.
Упрощенная процедура разрешения на строительство в 2019 году позволяет достаточно быстро оформить начало строительных работ. Для этого нужно подать в ГАСИ уведомление о начале строительных работ, которое содержит информацию из строительного паспорта, и дождаться (в течение 10 дней) сообщения о его регистрации. С этого момента можно приступать к непосредственным строительным работам. Стоит добавить, что срок разрешения на строительство составляет 3 года с момента его регистрации в ГАСИ.
О чем еще стоит помнить при строительстве частного дома
Достаточно часто возникают ситуации, когда тот или иной владелец или пользователь участка земли начинает строительство без разрешения на строительство. Это неправильный подход. Такие действия являются противозаконными и могут привести к штрафным санкциям. А в некоторых случаях, даже к необходимости демонтажа построенного сооружения. Кроме того, как видно из вышесказанного, получение разрешения – достаточно простая и недорогая задача. По этой причине рисковать не имеет никакого смысла. В любом случае, нужно ли разрешение на строительство, каждый должен решать сам. Но строительные компании, которые могут обеспечить высокое качество будущего дома, без наличия этого разрешения строить не будут.
Таким образом, для постройки дома или сооружения на частном земельном участке разрешение на начало строительных работ (в большинстве случаев) можно получить по упрощенной процедуре. Тщательно проверьте правоустанавливающие документы на земельный участок, внимательно изучите технические условия и параметры самого участка, а также подготовьте качественный предварительный эскиз будущего здания. На основе всего этого можно быстро и без проблем получить разрешение на строительство и начать строительные работы в полном соответствии с Законом.
Разрешительные документы в строительстве
Последнее обновление: 24.03.2020
Начальный этап стройки
Разрешительные документы на строительство являются законным основанием для реализации любого строительного или архитектурного проекта. Строительная документация предоставляется заказчику соответствующей инстанцией (Государственной архитектурно-строительной инспекцией) в целях контроля над выполнением нормативов, правил, требований и условий градостроительного законодательства.
В соответствии с Законодательством Украины существует 2 понятия разрешения на строительство:
Решив все вопросы, связанные с землей, заказчик, перед тем как начать строительство, должен разработать проект будущего строительного объекта, после чего приступить к оформлению и согласованию разрешительной документации, предоставляющей право на строительство.
Субъект хозяйственной деятельности при решении документальных вопросов руководствуется определенными правилами и определяет путь получения согласований в зависимости от категории сложности архитектурного объекта. На категорийность объекта влияют класс последствий и категория сложности здания и сооружения.
Виды зданий и сооружений
Существует несколько видов постройки и соответствующих разрешительных документов для начала строительных работ:
Разрешительные документы в зависимости от категории сложности
Небольшой частный дом либо хозяйственная постройка 1-2 категории сложности
Здания 3 категории сложности (класс последствий СС1)
Для того чтобы возвести объект, который относится к 3 категории сложности (класс последствий СС1), необходимо:
Декларация является основание для выполнения подготовительных и строительных работ на земельном участке. Документ (2 экземпляра) и пакет документов подается в ГАСИ на проверку и регистрацию. Работники инспекции в течение 10 дней проверяют правильность оформления документов и их подачу в полном объеме. Если претензий к заявителю нет, инспекция предоставляет положительное решение, в противном случае отказ. Если по прошествии 10 дней заказчик не получил ответ (положительный или отрицательный) декларация считается зарегистрированной автоматически.
Срок действия документа – до окончания строительства.
Пакет документов:
Сооружения класса последствий СС2-СС3
Процедура регистрации опасных объектов, рассчитанных на постоянное пребывание в которых большого количества людей, следующая:
Разрешение на строительство объекта – официальный документ, предоставляющий право на проведение таких работ, как: строительство, реконструкция, капитальный ремонт заказчику объекта и его подрядчику. Пакет документов и заполненное разрешение в 2 экземплярах подается в ГАСИ, работники которой в течение 5-10 дней проверяют документацию и предоставляют зарегистрированное разрешение.
Срок действия документа – 3 года.
Пакет документов:
Начать строительство в Киеве и Украине с ТУ Эксперт
ТУ Эксперт предоставляет услуги по оформлению разрешительно документации на строительство. 12 летний опыт работы на рынке Украины, база клиентов, знания градостроительного законодательства и желание решать задачи наших клиентов являются гарантией безупречной работы.
ТУ Эксперт поможет оформить документацию по букве закона в сжатые сроки и при минимальных инвестициях.
Эксперты компании проверят полноту пакета документации, правильность заполнения заявления, сопроводят на всех этапах сотрудничества, а также возьмут заботы по подаче и получению разрешения на строительство объекта на себя.
Преимущества работы с компанией ТУ Эксперт:
Заказать услугу по оформлению разрешения на строительство Вы можете прямо сейчас, воспользовавшись – электронной почтой, телефоном или кнопкой онлайн заказа.
© All Rights Reserved. 2015-2020 Компания ТУ Эксперт
Принято считать, что возведение объектов начинается с закладки фундамента, но с юридической точки зрения это не так. Прежде всего в Украине следует получить разрешение на строительство дома во избежание проблем с государственными инстанциями.
Важные моменты в получении разрешения на строительство дома в Украине:
Для чего нужно получать разрешение на строительство?
Это важнейший документ, без которого оно невозможно. Иначе возведенный объект – самострой, а это следует из того, что отсутствует разрешение на строительство дома, дающего право начать процесс и выдаваемого в виде уведомления. В таком случае застройщик может столкнуться с такими неприятностями:
Получать право на возведение здания требуется в таких случаях:
Если документация оформлена корректно с точки зрения Закона, владелец объекта в перспективе получает право отдавать его в наследство, в дар, продавать. При ее отсутствии застройщику будет отказано даже в подведении к постройке коммуникаций – газа, воды, электричества.
Куда обращаться?
Существует специальная инстанция для этих целей, отделения которой работают на местах. Чтобы получить право на выполнение работ, следует обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. Существуют структурные подразделения этой инстанции на местах – территориальные отделения, исполнительные органы, состоящие в структуре местных советов. Обратиться вы можете также в Центр предоставления административных услуг.
Какие есть виды разрешений?
Классифицируются они в зависимости от того, к какому классу принадлежат постройки. Такие документы бывают двух видов:
НА картинке ниже представлен пример образца такого документа, скачать чистые бланки, вы можете на сайте ГАСИ, перейдя по ссылке.
Нормы при строительстве в Украине
Разрабатываются они таким органом власти как Минрегионбуд и зафиксированы в ДБН (расшифровывается как Державні Будівельні Норми). К нормативным документам, которыми можно руководствоваться, относятся и СНиП (Строительные Нормы и Правила).
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, рекомендуется выполнять определенные нормы размещения постройки, ее границ. В их описании одним из ориентиров является красная линия, в качестве которой выступает условная граница. Посредством нее отделяется территория постройки от магистралей, проезжей части, других объектов.
Разрешение на строительство индивидуального дома в
Размещение коммуникационных сетей также должно соответствовать определенным рекомендациям:
Какая процедура оформления разрешения на строительство?
Ранее она была несколько сложнее, чем сейчас – после внесения изменений в Законодательство. В настоящее время, согласно Законодательству, этот процесс происходит по упрощенной системе. Это значит, что получение разрешения на строительство дома требует обращения в местное отделение архитектурно-строительной инспекции, уведомив инстанцию о своем намерении возвести постройку. В ответ на это она выдает уведомление о праве на выполнение работ.
Перед тем как получить разрешение на строительство дома, выполняются два важных шага:
Разрешение на строительство дома на участке предполагает, что последнему предварительно присваивается кадастровый номер, зафиксированный в Государственном реестре недвижимости. Оформлением документов занимается нотариус либо госрегистратор;
Подготовка документов
С их списком следует ознакомиться заранее во избежание потери времени на сбор. Чтобы получить разрешение на строительство жилого частного дома, подготовьте и подайте в инспекцию такие документы, если площадь строения составляет менее 500 м 2 (с 2019 года):
Разрешение на строительство дачного, жилого дома площадью более 500 м 2 и имеющего два этажа может потребовать наличия дополнительных документов:
Строительный паспорт
Еще один важный документ, без которого застройка может не состояться. Необходимость его получения обозначена Законом Украины, а именно – статьей 27 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Им регламентируются требования к расположению, возведению сооружений домов, гаражей, садовых, хозяйственных построек площадью не более 500 м 2 и не выше двух этажей (мансардный этаж не учитывается).
Стройпаспорт оформляется, чтобы появилась возможность осуществить строительство дома на собственном участке, разрешение при этом требуется независимо от того, выполняется оно в черте городов, сел или на территории дачных, садовых кооперативов (товариществ).
Для его получения нет необходимости получать условия и ограничения в виде отдельного документа. Обратиться за ним вы можете в ЦНАП либо местное отделение инспекции градостроительства и архитектуры.
Оформление его выполняется по предоставлению таких документов:
Этим документом, согласно ЗУ, разрешается заменить проект возведения постройки площадью, не превышающей 500 м 2 и не выше 2-х этажей (мансарда не учитывается). Им определяются требования к возведению, размещению сооружений – дома, колодца, гаража, хозпостроек, летней кухни, котельной, бани и т. д.
Несмотря на то что наличие проекта желательно в таких случаях, но он не обязателен, поскольку есть возможность заменить его стройпаспортом. Он является подтверждением того, что планируемая постройка соответствует государственным нормам, поэтому выступает основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке.
По каким причинам могут отказать в выдаче строительного паспорта?
Снизить риски этого поможет предварительное ознакомление с тем, какие на то бывают основания. Учитывая то, как оформить разрешение на строительство дома, особенности процедуры, получить уведомление о праве начала работ без стройпаспорта в Украине невозможно. Есть ряд причин, по которым бывает отказ в его выдаче:
Если речь идет о том, чтобы получить разрешение на строительство на построенный дом и имеется в виду сначала его возведение под ключ, а потом получение документов, то в этом случае могут возникнуть проблемы. Исключение составляют ситуации, когда производится реконструкция существующего объекта, но и для этого требуется оформление соответствующей документации.
Сколько стоит разрешение на строительство?
Это уведомление выдается не бесплатно. Цена может варьироваться от 8000 грн. (в областях) до 22000 грн. (в Киеве). Помимо месторасположения участка, на нее могут влиять и другие факторы:
Сколько стоит разрешение на строительство дома, может зависеть и от иных условий:
Присвоение почтового адреса
Занимается данным вопросом местный совет. Чтобы присвоить объекту почтовый адрес, нужно предоставить в инстанцию пакет необходимой документации:
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество
Это завершающий этап возведения постройки. Время, которое занимает эта процедура, составляет 2-7 рабочих дней, а осуществляют ее нотариусы (частные либо государственные регистраторы). Если выполнялось строительство жилого дома на участке, с целью обретения права собственности на него потребуются подать такие документы:
После регистрации владелец получает у нотариуса Выписку из Реестра, подтверждающую его право собственности. Информация о нем регистрируется в общем Реестре, поэтому проверить правильность оформления, его наличие вы можете у любого нотариуса.
Возведение постройки – поэтапный процесс, который потребует не только времени. Иногда мало знать, где получить разрешение на строительство дома, ознакомиться со списком нужных бумаг, поэтому не всегда удается справиться с процессом самостоятельно. Часто для этого требуется рука мастера, имеющего опыт в стройке, составлении документации, владеющего необходимыми технологиями. Помогать в нем вам могут и юристы. Прибегать ли к услугам таких специалистов, выбирать вам, но во многих случаях они помогают избежать лишних денежных затрат, потери времени, многих других проблем, которые возникают на разных этапах возведения.