Нужно ли разрешение на строительство каркасного дома
Каркасные дома часто называют облегченной формой строительства, но не надо вводить себя в заблуждение – как скелет в вашем теле, они представляют собой сделанную на заказ структуру, которая является удивительно прочной и долговечной.
Деревянный каркас является нормой во многих странах и считается самой проверенной системой здания. Вот некоторые факты, которые могут показаться вам интересными:
Более 70% людей в развитых странах живут в домах каркасного типа.
В Северной Америке лесоматериалами сделан каркас для 90% всего малоэтажного жилья.
Есть много преимуществ каркасных домов, но самым известным качеством является его экологическое совершенство. Давление, чтобы использовать более экологически чистые меры становится более интенсивным, правительство требует, чтобы все партнеры в строительной отрасли способствовали уменьшению выбросов СО2. В производстве каркаса лесоматериалами будет выбрасываться меньше СО2, чем при работе с традиционным кирпичом.
Вот основные причины, почему нужно выбрать строительстве нового дома именно каркасного типа:
Гибкая конструкция – каркас из древесины может быть армированная любыми материалами. Как правило, используются панели из дерева, кирпича или камня, это в дополнение к местным правилам и требованиям планирования.
Быстрое строительство – данные конструкции частично можно предварительно вырезать, смоделировать и построить, поэтому время сборки проходит значительно быстрее, чем при строении кирпичного здания. Время также сохраняется из-за гораздо более чистых работ, так как вокруг формируется меньше строительного мусора. Типичный дом может стать погодоустойчивом менее чем за 5 дней.
Легкость – компоненты в деревянном каркасе весят меньше и могут быть использованы на облегченных фундаментах.
Также нельзя не упомянуть о сравнительно невысокой цене. В таком доме будет уютно и тепло, что смогут оценить даже будущие поколения.
Оформляем разрешение на строительство каркасного дома
Согласно актуальному законодательству по градостроительству, каркасные дома входят в категорию строений, для возведения которых обязательно соответствующее разрешение. Оформить его не так и сложно. Для этого нужно подготовить пакет документов, в которые входит:
Заявление о выдаче разрешения. Данный акт должен составить застройщик. После он отправляется в структуры местного самоуправления либо в федеральный департамент исполнительных властей.
План земельного участка, где будут выполняться строительные работы.
Бемаги на земельный участок, подтверждающие право владельца.
Элементы из проектный бумаг, дающие представление о том, где именно будет строиться каркасный дом.
Все подготовленные документы необходимо подать в местную архитектуру. Разрешение на строительство каркасного дома могут выдать уже через месяц.
Разрешение на строительство 2020. Пошаговая инструкция
Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…
Получение разрешения на строительство
Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:
1. Документы на участок
У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Документы на получение ГПЗУ:
Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)
4. Заявление на выдачу РнС
Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.
P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше
25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату
14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства
28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке .
Как оформить разрешение на строительство каркасного дома
По действующему законодательству право на возведение дома на собственном участке, имеющим назначение для индивидуального жилого строительства должно подтверждаться соответствующим документом. Сейчас это не разрешение, которое еще до весны этого года вводило собственников земли в некоторое смущение. Речь об уведомлении на начало строительства. Нововведение вступило в силу с 1 марта 2019 года. Однако, несмотря на, казалось бы, разительную смену в названии, сущность процедуры изменилась незначительно.
О том, в каких случаях необходима процедура и что нужно для ее оформления узнаем дальше.
Особенности процедуры уведомления о строительстве дома
Подобное необходимо, чтобы возведенное сооружение имело узаконенный характер. Смысл практически дублирует получение разрешение на строительство каркасного дома или сооружения по другой технологии. Если отсутствует положительный ответ на уведомление, на дом невозможно получить право собственности, его нельзя продать, передать в наследство или использовать в качестве залогового имущества в банке. Если речь идет о строительстве на участке, входящим в состав какого-либо садового товарищества, процедуру выполнять не обязательно.
Перед подачей документов убедитесь, что возводимый дом соответствует следующим требованиям:
Если строящийся объект имеет какие-то уникальные нюансы для его оформления, следует воспользоваться статьями Градостроительного Кодекса, который и регулирует данный вопрос.
Где и как произвести процедуру уведомления
Обращаться нужно в органы местного самоуправления по месту расположения участка, на котором планируется вести строительство. В больших городах эту услугу оказывают и государственные многофункциональные центры. Обращение возможно также через портал Госуслуг. Соответствующий пакет документов должен подаваться лично или через официально уполномоченное лицо.
Список документов для уведомления:
Все документы, кроме последнего подаются в виде копий. При этом, на руках во время обращения обязательно должны быть оригиналы для представления их на сверку с копиями. Срок рассмотрения заявления составляет 7 дней. В случае соблюдения всех вышеописанных условий, по окончании этого срока заявитель может получить соответствующий положительный или отрицательный ответ.
Важно! Такое вид уведомления предусмотрен законодательством лишь для строительства жилого дома. Все остальные хозяйственные постройки, включая строения для содержания скота, сараи и гаражи в проведении подобной процедуры не нуждаются.