Перечислить и кратко охарактеризовать способы реконструкции жилой застройки
Основные способы реконструкции можно обобщить следующим образом.
I. Реконструкция.
1. С сохранением функций.
Реконструкция жилого здания в жилое означает улучшение комфортности проживания граждан путем перепланировки квартир.
Перепланировка квартир делается либо с переносом коммуникаций (если они ветхие) и соответственно можно изменить функции помещений, либо без переноса коммуникаций, например, уменьшение числа квартир на площадке (необходимо расселение жильцов) или переносом перегородок.
2. С изменением функций. Реконструкция возможна в следующих вариантах: жилое здание переоборудуется в общественное, общественное – в жилое, промышленное – в общественное и т.д.
II. Реставрация.
1. Реставрация памятников архитектуры;
2. Возобновление памятников целиком новостройкой.
III. Консервация.
1. Консервация памятников.
2. возобновление утраченных объемов памятников.
IV. Санация.
1. Вывод с территории города промышленных и вредных предприятий.
2. Перепрофилирование предприятий с экологической очисткой.
V.Разуплотнение застройки.
1. Снос строений целиком.
2. Снос отдельных частей здания.
3. Передвижка зданий.
Разуплотнение застройки связано со сносом отдельных или группы домов и сооружений, а снос связан с последующим строительством на этом месте более объемного и качественного жилья.
При разуплотнении улучшаются такие градостроительные показатели, как инсоляция, освещенность, благоустройство дворовых территорий, что повышает комфортность проживания. Разуплотнение проводят путем сноса внутридворовых строений или сноса частей домов-колодцев.
Здания, представляющие собой архитектурно-историческую ценность, передвигают, когда прокладывают новые магистрали, реконструируют старые или освобождают новые территории под уникальные объекты. При передвижке зданий используют 4 схемы.
1. Линейная передвижка вдоль длинной оси.
2. Линейная передвижка поперек длинной оси.
3. Передвижка под углом.
4. Криволинейная передвижка.
Проектирование передвижки заключается в разработке конструкций новых фундаментов, элементов пути с передвигающими механизмами и временных устройств, заменяющих фундамент и воспринимающих нагрузки от стен во время передвижки.
VI.Уплотнение застройки.
1. Новое строительство со сносом старого.
Уплотнение застройки является способом реконструкции городской жилой застройки в условиях острого дефицита жилья, и это касается, прежде всего, новых районов застройки, где существуют большие разрывы между зданиями, имеется много свободной неблагоустроенной дворовой площади, а также при использовании пустырей, оврагов (при их засыпке) и освоении свободных территорий после вывода или ликвидации промышленных объектов из города (с соответствующей рекультивацией земель). При таком способе реконструкции обязательно учитывать такие градостроительные показатели, как разрывы между зданиями и инсоляцию.
2. Надстройки зданий.
С точки зрения экономии дорогой земли в крупных городах это самый эффективный метод. Надстройка – это повышение этажности здания или его частей.
Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму – с передачей массы этих этаже на самостоятельные фундаменты.
Для первого типа характерна надстройка без изменения существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенное усиление несущих элементов в конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности. Второй тип характерен изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих конструкций.
3. Пристройки, вставки и встройки зданий.
Пристройки являются добавлениями к существующим жилым зданиям и новым строительным комплексам. Различают три типа пристроек: в торец, сбоку здания, расширение корпуса.
Встройки повышают эксплуатационные качества домов в соответствии со стандартом. К встроенным объемам относятся узлы вертикальных коммуникаций: лестницы, лифты, мусоропроводы.
— Реконструкция вертикальных домов индустриального строительства обычно сводится к устройству лифтов и мусоропроводов.
Подъем зданий осуществляют двумя способами.
Первый способ предусмотрен для подъема зданий на высоту до 2 м.
Вторым способом подъем зданий можно осуществлять на высоту более 2м.
БИЛЕТ 37
Типы конструктивных схем надстроек зданий
Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму – с передачей массы этих этаже на самостоятельные фундаменты.
Для первого типа характерна надстройка без изменения существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенное усиление несущих элементов в конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности. Второй тип характерен изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих конструкций. В первую очередь стремятся освободить от дополнительной нагрузки наиболее напряженные части существующего здания и загрузить другие, менее нагруженные. Перекрытия надстройки, например, опирают на поперечные стены, если существующие оперты на продольные и наоборот. Промежуточную колонну вводят, если расстояние между стенами велико. Надстройка большим числом этажей сопряжена с необходимостью усиления основания и фундаментов, либо их новым формированием.
При создании домов переменной этажности, когда надстройка делается не над всем домом, а над его частью, эффект реконструкции повышается. Очень модное явление сейчас – надстройка мансардных этажей.
Разуплотнение застройки связано со сносом отдельных или группы домов и сооружений, а снос (санация) связан с последующим строительством на этом месте более объемного и качественного жилья.
колодцах, что очень показательно для городов Москвы и Берлина. Раньше разуплотнением дворов-колодцев занялись в г. Берлине (Германия).
На рис. 2.7 показан пример разуплотнения городской застройки в одном из кварталов г. Берлина, с характерным наличием дворов-колодцев. На этом рисунке видно, что при разуплотнении сносят внутренние строения, а по периметру застройку зданий сохраняют. На рис. 2.8. приведен пример разуплотнения застройки, где на схеме «а» показано, что сносятся внутридворовые строения, а на схеме «б» — части домов-колодцев.
Уплотнение застройки является способом реконструкции городской жилой застройки в условиях острого дефицита жилья, и это касается, прежде всего, новых районов застройки, где существуют большие разрывы между зданиями, имеется много свободной неблагоустроенной дворовой площади, а также при использовании пустырей, оврагов (при их засыпке) и освоении свободных территорий после вывода или ликвидации промышленных объектов из города (с соответствующей рекультивацией земли). Так, например, в г. Москве для нормального проживания 10 млн жителей необходимо иметь
230 млн м 2 общей площади.
Уплотнение городской жилой застройки имеет и положительные и отрицательные моменты. Положительное состоит в том, что если на месте пустырей, оврагов и на территориях промышленных зон мы получаем дополнительное жилье, то решается социальная и народнохозяйственная задача. Отрицательное состоит в том, что, уплотняя застройку посредством сноса внутридворовых строений или ликвидации отдельных частей домов-колодцев, мы не улучшаем такие градостроительные показатели, как разрывы между зданиями и инсоляцию. Но, соблюдая строительные нормы, мы можем достичь желаемого компромисса.
Реконструкция здания с изменением функционального назначения возможна в следующих вариантах: жилое здание переоборудуется в общественное, общественное здание — в жилое, промышленное здание — в общественное или жилое и т.д.
При реконструкции жилых домов первого поколения в г. Москве выдвинут ряд основных концепций. Градостроители преследуют цель повышения плотности застройки. Часть преобразований направлена на улучшение ряда эксплуатационных характеристик, прежде всего, это касается звукоизоляции, теплозащиты, замены санитарно-технического оборудования и т.д.
Сносу подлежат дома серии П-32 и К-7. Другие серии пятиэтажных зданий подвергнут перепланировке: они будут надстроены на 2 этажа и между ними появятся 12-этажные вставки.
Статьи проектанта
Главная
Контакты
1. Общие сведения. Предпроектная работа
Уплотнение застройки
Города и поселения городского типа растут с каждым годом. Это вызывает ряд проблем. Не всегда есть возможность расширить площадь населенного пункта, поэтому очень часто выполняют уплотнение застройки.
Расширить населенный пункт могут препятствовать леса, пашни с плодородными землями, промышленные предприятия на окраине городов и за их пределами, а также отсутствие существующей инженерно-транспортной инфраструктуры. Именно поэтому очень часто возникает необходимость и желание градостроителей уплотнить существующую застройку.
Основным документом, регулирующим перспективное строительство, является генеральный план населенного пункта. Иногда разрабатываются более подробные проекты, охватывающие какую-то часть поселения. Эти проекты называются детальными планами планировки.
В генпланах городов и детальных планах планировки показан общий уклон застройки, ее функциональное назначение (промышленная территория, коммунально-складская зона, многоэтажные жилые дома, коттеджная застройка, административно-офисная или смешанная зона), а также прохождение основных транспортно-пешеходных коммуникаций.
Подробные же привязки всех зданий и сооружений с учетом всех необходимых строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм указываются при разработке архитектурно-строительных проектов (стадия «А» и «С»).
Реконструкция существующей застройки и ее уплотнение имеет свои особенности. При строительстве нового объекта (одного жилого дома или административно-жилой зоны) на новом месте (без существующей застройки) все понятно, т. е. необходимо соблюдать все нормы, что не вызывает затруднений у проектировщика, так как все объекты проектируются в одно время и работа ведется по действующим в данный момент нормам.
При строительстве в условиях реконструкции (уплотнение существующей застройки) необходимо учесть нормы для проектируемых объектов, а также возможность перспективного развития существующей территории и приведения ее к действующим нормативным требованиям.
Проверка на перспективное развитие прилегающей территории часто вызывает затруднения. Это обусловлено несколькими основными причинами:
Например, необходимо построить жилой дом. Выбирается площадка под строительство. Конечно, разместить жилой дом в существующей застройке намного дешевле, чем в новом месте со строительством инженерно-транспортной инфраструктуры. Здесь уже есть существующие инженерные сети, дороги, объекты социально-культурного и бытового назначения. Поэтому выносится решение исполкома об уплотнении существующей застройки. Заказчик обращается в проектную организацию, которая приступает к проектированию жилого дома на отведенном земельном участке.
И тут начинаются проблемы. Заказчик заказал объект, выполнена топосъемка участка. Разрабатывается генплан, выполняются все нормы по строительству нового жилого дома. Но кто посмотрит на существующую застройку, возможность приведения ее к существующим строительным требованиям хотя бы в перспективе?
Заказчик не платит за проект целого района или микрорайона. Также нет и необходимой топосъемки прилегающего участка. Это дополнительный фронт работ для геодезиста и генпланиста. В этих условиях генпланист может лишь визуально оценить прилегающий участок во время его обследования, что довольно сложно. Необходимо просмотреть, достаточно ли остается площади на существующую застройку для размещения требуемого на сегодняшний день количества парковок, детских площадок, площадок отдыха, озеленения и других элементов благоустройства. Ведь может оказаться так, что новый дом построен по всем правилам, а существующие дома не имеют требуемой инфраструктуры. А после строительства нового дома даже места не останется для ее перспективного создания!
Это особенно актуально при уплотнении многоэтажной жилой застройки многолетней давности, на прилегающей территории которой часто нет вообще ни одного парковочного места и хозяйственно-бытовых площадок.
Основные нормы и правила, которыми следует руководствоваться при уплотнении жилой застройки:
1. Согласно ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты» (п. 4.1.7) «Застройка поселений осуществляется на основе градостроительной документации детального планирования конкретных структурно-планировочных элементов — район, микрорайон, квартал, градостроительный комплекс — территорий предполагаемой инвестиционной деятельности».
2. Согласно ТКП 45-3.01-284-2014 «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования» (пункт 4.3) «Материалы детального плана используют для подготовки заданий на разработку проектной документации строительства (реконструкции) отдельных зданий и сооружений».
3. Согласно ТКП 45-1.04-206-2010 (пункт 5.1.3) «Проектная документация на ремонт, реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений, а также на благоустройство прилегающих к ним территорий должна быть увязана с архитектурным решением застройки квартала или микрорайона».
4. Согласно ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты» (п. 11.6.1) «При проектировании территорий многоквартирной жилой застройки должно быть предусмотрено размещение автомобильных стоянок и автомобильных парковок для хранения 100 % численности расчетного парка автомобилей, принадлежащих гражданам, но не менее одного машиноместа на одну квартиру. Распределение численности расчетного парка между автомобильными стоянками и автомобильными парковками устанавливают в градостроительной документации». Как правило, на придомовой территории во дворах жилых домов размещается не менее 50% расчетного количества машино-мест.