Программа Smeta.RU позволяет рассчитывать сметную документацию всеми существующими методами расчета: Базисный, Базисно-индексный, Ресурсный, Ресурсно-индексный, а также по укрупненным показателям стоимости. В сегодняшней статье про полезные функции Сметы.ру я вкратце расскажу про каждый из этих способов расчета смет и способы его настройки в программе.
Базисный метод
Для составления сметы этим методом в параметрах объекта должен быть только базовый уровень цен. Никаких индексов пересчета использоваться не должно
Базисно-индексный метод
В данный момент ведется работа по реформированию системы ценообразования в строительстве и переходу на ресурсный метод составления смет, т.е. планируется отмена базисно-индексного метода определения сметной стоимости.
Для настройки базисно-индексного метода нужно настроить текущий уровень цен и привязать к нему «сборник индексов», или «индексы по смете в целом»
Ресурсный метод расчета
В программе Smeta.RU Ресурсный режим позволяет вносить изменения в нормы расхода и стоимость, добавлять или удалять ресурсы в расценке. При этом Смета.ру автоматически пересчитывает все стоимостные показатели с учетом вносимых изменений. Данный режим может работать в одном из трех вариантов:
Ресурсно-индексный (смешанный)
При этом методе используются и индексы пересчета и текущие цены. Обычно, работы и машины берутся из базы и индексируются, а материалы берутся по текущей цене из каталогов и прайсов.
Настройки могут быть самые разнообразные. Например такие:
Укрупненные показатели стоимости
Да и сам состав укрупненного норматива подразумевает гораздо больше, чем обычная расценка. Например, нам нужно сделать паркетный пол. Можно использовать стандартные расценки на устройство полов (залить стяжку, сделать гидроизоляцию, положить паркет. ), а можно использовать укрупненный норматив типа «Полы из штучного паркета из древесины твердых пород, с засыпной изоляцией песком, цементной стяжкой, обмазочной гидроизоляцией (типа 1А-1-1)», в котором уже все учтено.
Укрупненные нормативы есть в нормативных базах ТСН и СН-2012:
Честно говоря, в нормативных базах укрупнёнки не очень много и в большинстве случаев все же придется составлять обычную смету.
А на сегодня у меня всё. Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую полезную функцию.
Если у вас остались вопросы – вы можете написать их в комментариях под этой статьей, или просто задать их нашим специалистам технической поддержки по телефону +7(495)320-30-39
Лекция 2. Методы определения стоимости строительства
Лекция 2. Методы определения стоимости строительства
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:
· на основе укрупненных сметных нормативов в т. ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
2.1. Базисно-индексный метод
Базисно-индексный метод приближает стоимость строительства к оптимальному уровню, так как стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних и средневзвешенных цен, проводимых центрами по ценообразованию в строительстве. Применение индексов на отдельные ресурсы, статьи затрат, по видам работ и конструктивным элементам к базисной их стоимости позволяет с заданной точностью определять стоимость в текущем уровне цен, исключая при этом индивидуальные затраты подрядчика.
При применении базисно-индексного метода заказчик получает гарантию, что его расходы на создание строительной продукции не превысят среднерегионального уровня. Этот метод ориентирует участников строительного рынка на обоснованный уровень затрат и расходов, а не на возмещение всех фактических издержек подрядных организации, включающих перерасход материальных ресурсов, потери рабочего и машинного времени, низкую производительность труда, оплату услуг посредников и т. п.
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
· к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Мировая практика сметного ценообразования построена, как правило, на системах использования закрытых расценок и индексного метода. Сопоставительные расчеты показали, что погрешность базисно-индексного метода по сравнению с чисто ресурсным не превышает 5-10 процентов.
2.2. Ресурсный метод
Ресурсный метод позволяет производить стоимостные расчеты наиболее точно, однако реальная практика использования данного метода в строительстве выявила и ряд его существенных недостатков. При применении ресурсного метода возникает противоречие между обоснованным уровнем затрат и фактическим возмещением затрат подрядчика. Во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной документации, что делает практически невозможным оперативное представление смет и расчетов в традиционном бумажном виде. Становится необходимым использование компьютеров и специальных программ, к чему наши строительные организации еще не готовы. Ресурсный метод требует анализа и регистрации всех ресурсов строительства, что является непосильным не только для подрядчиков и заказчиков, но и для региональных центров по ценообразованию в строительстве.
При ресурсном методе становится невозможным составление полноценной сметы на этапе проектирования, ввиду отсутствия, как у проектировщиков, так и у подрядчиков или заказчиков данных о стоимости ресурсов. В условиях постоянного изменения цен на ресурсы строительства требуется постоянный трудоемкий процесс пересчета ресурсной сметы. И последний, существенный недостаток рассматриваемого метода в том, что затрудняется контроль заказчиков за стоимостью строительства, так как и от них самих требуется создание соответствующих служб мониторинга цен.
2.3. Ресурсно-индексный метод
Наиболее доступным и эффективным методом определения стоимости работ является ресурсно-индексный метод, основанный на использовании ежемесячной информации центров по ценообразованию в строительстве о стоимости ресурсов. При применении данного метода осуществляется прямое отслеживание текущего уровня цен не на все материальные ресурсы, а только на материалы- представители и ведущие машины, количество которых ограничено. По остальным ресурсам переход к текущему уровню цен производится через индексы, специально разрабатываемые для этих целей в РЦЦС. С помощью программных комплексов рассчитываются стоимость ресурсов, используемых в строительстве, в текущем уровне цен, стоимость отдельных видов работ, конструктивных элементов, объекта в целом и индексы к ценам 1991 г., что позволяет производить расчеты на стадии рабочих чертежей и укрупненные расчеты для смет инвесторов и оферт подрядчиков.
2.4. Ресурсно-технологические модели (РТМ)
Ресурсно-технологические модели (РТМ) позволяют производить оценку стоимости проекта в зависимости от ценообразующих факторов, а также рассчитывать индексы изменения текущего уровня цен относительно базисного как по проекту в целом, так и по отдельным видам работ или по отдельным видам ресурсов.
Ресурсно-технологическая модель состоит из двух блоков:
· ресурсного, содержащего агрегированные проектные объемы в натуральном выражении материалов, изделий, конструкций и нормативную величину затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах;
· стоимостного, включающего базисную величину стоимости единицы объема ресурса и стоимость полного объема.
Реализуется РТМ следующим образом. Инвестор формирует основной набор работ, в значительной мере определяющий стоимость реализуемых проектов. Рассчитывается потребность в ресурсах (материальных, машинных и трудовых), имеющих наибольший удельный вес в стоимости проекта:
Стоимость j-го вида работ будет составлять:
Sj – стоимость j-го вида работ;
Сi – стоимость i-го ресурса.
Объем ресурсов i-го вида определяется по формуле:
Стоимость объекта будет определяться по формуле:
Доля стоимости ресурсов-представителей в стоимости проекта зависит от числа ресурсов, включенных в модель:
Таким образом, увеличивая число ресурсов, включаемых в модель, можно добиться требуемой точности расчетов. В идеальном случае при Д=1 все необходимые ресурсы будут включены в модель, что потребует значительных затрат на сбор и ввод данных о текущей стоимости ресурсов.
Стоимость объекта будет складываться из двух составляющих S=Sо+Sм.
Причем считаем, что выдерживается равенство:
Обозначим отношение Sм/Sо= V, тогда
Нормы расхода ресурсов Nij хранятся в базе нормативно-справочной информации и могут дополняться или корректироваться при изменении технологии работ, ноу-хау.
Применение ресурсно-технологической модели возможно на различных стадиях инвестиционного цикла: от концептуальной стадии (стадии формирования инвестиций) до стадии формирования сметы заказчика и проведения тендерных торгов на строительную продукцию.
Зная стоимости работ в базисном (Sjб) и текущем уровне цен (SjT), можно определить индекс изменения стоимости этих работ
Стоимость строительства формируется следующим образом:
Что нового в Методике определения сметной стоимости. Часть 1. Об индексах
Приказом Минстроя России от 4 августа 2020 г. № 421/пр утверждена взамен МДС81-35.2004 Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации. (Далее Методика).
У данной Методики нет шифра, как это было у МДС35 и прочих. Поэтому ссылаться в официальных письмах придется, скорее всего, на полное наименование. Либо на номер приказа.
Запомним на всякий случай цифры 421.
Что нового внесено в методику и чем она отличается от МДС81-35.2004?
Рассмотрим основные моменты.
Пункт 11 Методики определяет виды индексов, применяемых при базисно-индексном и ресурсно-индексном методах расчета. При этом данные индексы должны быть внесены в Реестр сметных нормативов.
Методикой устанавливаются 7 видов индексов:
а) индексы по видам объектов, известные нам как индексы к СМР в целом по объекту капитального строительства;
б) индексы по видам (комплексам) работ;
в) индексы к элементам прямых затрат расценок или построчные индексы;
В принципе, все эти индексы нам знакомы, но сейчас они нашли юридическую основу.
Следующая особенность применения индексов при базисно-индексном и ресурсно-индексном методах расчета определена пунктом 42 Методики и касается округления.
Результаты вычислений (построчные) и итоговые данные в локальных сметных расчетах (сметах), разработанных базисно-индексным методом, приводятся в рублях с округлением до двух знаков после запятой (до копеек)
Разработка индексов производится в соответствии с Методикой расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 5 июня 2019 г. № 326/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 10 сентября 2019 г., регистрационный № 55869). В соответствии с данной методикой вы можете рассчитать собственный индекс на производство работ и утвердить его у заказчика.
Пункт 45 Методики определяет порядок применения индексов в локальных сметных расчетах.
Сметная стоимость в текущем уровне цен рассчитывается как произведение сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен, и соответствующих индексов изменения сметной стоимости. в том числе:
а) индексы к СМР применяются к итоговым стоимостным показателям СМР по ЛСР (ЛС);
б) индексы к элементам прямых затрат (оплата труда, эксплуатация машин и механизмов, материалы)применяются к итоговым стоимостным показателям в целом по ЛСР (ЛС);
в) индексы по видам (комплексам) работ применяются к итоговым стоимостным показателям в целом по ЛСР (ЛС), например, к сметной стоимости пусконаладочных работ;
г) индексы к расценкам применяются к итоговым стоимостным показателям прямых затрат по каждой расценке, включенной в ЛСР (ЛС);
д) индексы к элементам прямых затрат расценок применяются к итоговым стоимостным показателям элементов прямых затрат по каждой расценке, включенной в ЛСР (ЛС);
е) индексы на перевозку применяются к сметной стоимости затрат на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом, в том числе на дополнительное расстояние сверх учтенного сметными ценами на материальные ресурсы и оборудование, в соответствии с типом автотранспортных средств в целом по ЛСР (ЛС) или по каждой позиции в зависимости от принятых индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ;
ж) индексы к оборудованию применяются к итоговым стоимостным показателям оборудования в целом по ЛСР (ЛС) или по каждой позиции в зависимости от принятых индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
Раздел XI Особенности определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию определяет применение индексов при пересчете сметной стоимости.
Каковы же особенности применения индексов.
1. Для оборудования, включенного в сборники ФССЦ, стоимость которого указана в базисном уровне цен, применяются индексы изменения сметной стоимости оборудования по отраслям экономики на дату пересчета;
2. Для оборудования, стоимость которого указана по результатам конъюнктурного анализа текущих цен применяются индексы цен на продукцию (затраты, услуги) инвестиционного назначения в целом по Российской Федерации по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД2) «Строительство», публикуемого Росстатом для соответствующего периода и соответствующего субъекта Российской Федерации;
3. Для материалов, изделий и конструкций, стоимость которых указана по результатам конъюнктурного анализа текущих цен применяются индексы цен производителей по отрасли «Строительство», публикуемых Минэкономразвития.
Если оборудование или его часть закуплено, или заключены договоры поставки, то стоимость его учитывается по цене его приобретения.
В случае внесения изменений в сметную документацию без изменений физических объемов работ после получения положительного заключения государственной экспертизы, но до даты заключения контракта в связи с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату пересчета сметной стоимости, определение сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в текущем уровне цен выполняется:
— для строительно-монтажных работ, прочих работ и затрат, оборудования, включенных в сметную документацию, сметная стоимость которых в базисном уровне цен определена на основании ФЕР, к сметным нормам и ценам применяются соответствующие индексы на дату пересчета;
— для материалов и оборудования, учтенных по данным конъюнктурного анализа применяются индексы цен на продукцию (затраты, услуги) инвестиционного назначения по видам экономической деятельности (строительство), публикуемых Федеральной службой государственной статистики для соответствующего периода. При этом стоимость таких материальных ресурсов и оборудования в базисном уровне цен определяется обратным счетом путем деления их текущей стоимости на индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для соответствующего вида строительства и (или) оборудования, действующий на дату пересчета сметной стоимости;
— стоимость работ и затрат, включенных в состав сводного сметного расчета на основании исполненных договоров, не пересчитывается;
1. Виды индексов не изменились по сравнению с выпускаемыми Минстроем в настоящее время.
2. Изменился порядок применения индексов при различных методах составления сметной документации.
3. Упорядочен порядок перерасчета сметной стоимости на момент выполнения работ.
В следующей статье будет рассмотрен конъюнктурный анализ.