Риски в строительной деятельности
При исполнении контрактов подряда в деятельности строительной организации могут возникать различные ситуации, которые сопровождаются возможными ущербами (рисками).
Риск предполагает возможность наступления какого–то неблагоприятного события. Иначе говоря, под риском принято понимать вероятность потери предпринимателем или организацией части своих ресурсов, недополучение доходов или появление дополнительных расходов в результате определенной производственной и финансовой деятельности. Риск в бизнесе существует объективно, независимо от того, осознают ли это сами участники предпринимательской деятельности или нет. Совершенно избежать риска не позволяет сложность возникающих ситуаций и недостаток информации.
Если рассматривать риск как экономическую категорию, то он представляет собой событие, которое может произойти или не произойти, то есть это вероятностная категория. Риск может приводить к трём возможным экономическим результатам:
· отрицательный – ущерб, убыток, проигрыш – то, чего больше всего опасаются менеджеры и предприниматели;
· нулевой – нет ни выигрыша, ни проигрыша, или выигрыш равен проигрышу;
· положительный – выигрыш, выгода, прибыль – то, ради чего стоит идти на риск.
Все риски в зависимости от того, к какому экономическому результату они могут привести, подразделяют на две группы.
Первая группа – чистые риски. Действие этих рисков приводит к отрицательному или нулевому результату. Чистые риски имеют объективные причины, не зависящие от желаний и действий предпринимателей.
Вторая группа – спекулятивные риски. Эти риски могут привести как к положительным, так и к отрицательным результатам. Они предопределяются действиями предпринимателей, которые ради получения больших прибылей готовы рисковать.
Строительная деятельность связана с постоянными изменениями, в ней присутствуют как чистые (в большей степени), так и спекулятивные риски. При исполнении договора подряда выделяют следующие причины появления чистых рисков:
1) неудовлетворительная платежеспособность заказчика;
2) возникновение изменений в проектно – сметной документации, рабочих чертежах;
1) срыв сроков строительства по вине субподрядчиков и генерального подрядчика;
2) недостаточно надёжное материально – техническое обеспечение строящегося объекта;
3) низкая квалификация рабочих и инженерно – технических работников;
4) значительный рост (свыше 100 %) цен на сырье, электроэнергию, комплектующие вследствие высокой инфляции;
5) повышение цен на импортное оборудование вследствие валютных рисков (более 10 %, например, вследствие резкого изменения курса валют);
6) серьезное неисполнение условий контрактов, претензии и иски между партнерами;
7) значительное повышение расходов на оплату труда;
недостаточный уровень конкуренции субподрядных строительных фирм по качеству выполняемых работ;
9) значительный рост затрат в связи с изменениями в налогообложении, в нормативной и законодательной базах по ценообразованию, внешнеэкономическим операциям и т.п.;
10) действие «форс–мажорных» обстоятельств в ходе строительства.
Строительство имеет вероятностный характер, существует даже выражение «искусство застройки – это искусство управлять риском». Риск никогда не может быть сведен к нулю, но может быть уменьшен. В практике управления любым проектом существует три способа снижения риска, а именно:
· распределение риска между участниками–партнерами (передача соисполнителю);
· страхование участников проекта;
· резервирование средств на покрытие непредвиденных расходов.
В строительстве, представляющем собой самую продолжительную фазу реализации инвестиционного проекта, чаще всего применяется такой способ учета и снижения рисков, как их передача или страхование.
Дата добавления: 2014-01-04 ; Просмотров: 6290 ; Нарушение авторских прав?
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
Что такое строительные риски, а заодно расскажем и про их страхование
Строительство является той областью деятельности, которая постоянно сопряжена с рисками. На Западе привыкли страховать все и везде, ведь деньги не любят непредвиденных ситуаций. У нас же уровень правовой культуры граждан не так высок и думать о несчастье начинают тогда, когда уже оно произошло и наступили неприятные последствия. Что же нужно знать о таких рисках и как себя застраховать от их возникновения? Об этом и поговорим далее детальнее.
Понятие рисков
Итак, под страховым риском специалисты подразумевают случай, который может возникнуть в любое время и уничтожить либо же изрядно исказить строительный объект. В числе таковых стоит назвать:
Все эти случаи довольно реальны и спрогнозировать их появление может каждый. Для обеспечения страхования подрядчик или заказчик должны заключить специальный договор, который предусматривает страхование таких рисков и оплачивает в установленный срок страховые взносы. Эти суммы затем станут возможностью покрытия убытков, возникающих при наступлении одного из страховых случаев. Обратите особое внимание, на сайте http://profsave.com представлена компания, желающая застраховать Вашу спецтехнику и строительную деятельность.
Многие считают, что страхование строительных рисков – это пустая трата денег, ведь многие из них могут и не наступить. Но специалисты говорят, что вид риска необходимо предвидеть и сделать это не так и сложно. Например, если вам предстоит строительство в определенной местности, тогда изучение всей картины почв на этапе создания проекта поможет вам понять, чем отличается данная почва, характерны ли для нее оползни и прочие явления. Если да, тогда в проекте все это будет отображено.
Следующий шаг – это выбор прочного фундамента, материалов для стен и отделки, которые помогут сделать конструкцию прочной и обезопасить от проседания. Но не всегда таких мер оказывается достаточно и страхование можно не делать. Внезапное изменение климата, плохое качество материала, плохая работа специалистов – все это может повлечь возникновение риска. Поэтому лучше все же обратиться к экспертам.
Как и где заключать контракт?
Страхование разных строительных рисков в нашей стране осуществляет множество страховых компаний, которые имеют для этого специальную лицензию. В контракте очень важно отобразить весь список рисков, от которых необходимо застраховать субъект. Причины их возникновения, методы доказывания и схему получения возмещения по страховому случаю. На самом деле, одно название договора еще не говорит о том, какие именно права у вас возникнут.
Так, если возник страховой случай, многие страховые компании заинтересованы в том, чтобы не терять накопленных средств. Для этого в договорах они обычно завуалировано прописывают методы сообщения о страховом случае: письмо, звонок на горячую линию, сообщение в милицию и наличие открытого уголовного дела специальным постановлением и так далее. Но, пунктом ниже обычно указывается, что если такой метод нарушить, а сообщить другим образом, тогда процедура считается нарушенной и вам нужно будет отстаивать свои права в суде еще очень долго, а это чревато возрастанием убытков. Аналогично дело обстоит и с пожарами, нападениями на недвижимость третьих лиц.
Немаловажным фактом становится предусмотренные в договоре этапы строительства, на которых может возникнуть страховой случай. Если, скажем, риск возник на этапе сдачи объекта в эксплуатацию, а договором предусмотрено другой термин, тогда у вас возникнут сложности при получении компенсации и суд вполне может вам отказать в удовлетворении иска из-за такого условия.
Также, стоит акцентировать внимание на мерах, которые должно предпринять застрахованное лицо в отношении объекта дабы предотвратить возникновение риска: во избежание кражи установить видеонаблюдение, при пожаре – пожарную сигнализацию и так далее. Если контракт это предусматривает, но вы не предприняли таких мер, тогда рассчитывать на компенсацию вы не сможете.
Поэтому детально читайте каждое слово, задавайте вопросы и просите изменять текст, если видите, что он ущемляет ваши права. Если же самостоятельно справиться с такой задачей вы не можете, тогда помогут юристы.
Строительные риски и пути их минимизации
В современном мире правильная оценка рисков в строительстве имеет огромное значение. Возрастающее количество сооружений с нестандартными конструктивными особенностями и нагрузками, строительство в сложных геологических условиях предъявляет высокие требования к ответственности при проектировании объектов капитального строительства.
Возведение объекта капитального строительства почти всегда связано с вероятностью возникновения ряда рисков. Среди них выделяются следующие:
Риск, связанный с недостаточностью информации, возникает на этапе принятия решения о строительстве. Застройщику следует позаботиться о правильном выборе площадки, о возможности подключения объекта к сетям инженерного снабжения и о наличии градостроительных ограничений. Нельзя также исключать из проработки транспортную доступность к проектируемому объекту и экологическую составляющую. Только после получения исчерпывающих данных можно принимать решение о начале строительства и составлять техническое задание на проектирование.
От того, насколько правильно составлено и проработано техническое задание, зависят сроки выполнения проектных работ, и в конечном результате — сроки и стоимость строительства. Проектировщику и заказчику надо иметь четкое представление об объекте, который они хотят построить. При этом они должны учитывать наличие градостроительных ограничений, его геологические характеристики, и целый ряд других факторов. Техническое задание должно прорабатывать все архитектурные и конструктивные решения, внутренние инженерные системы здания, а также системы безопасности.
Завышение бюджета напрямую связано с предыдущим риском. Нередки случаи, когда строительство уже началось, но выявление ряда обстоятельств провоцирует дополнительные финансовые затраты. Некачественная разработка проекта, а также решение заказчика внести изменения в утвержденный проект тоже приводит к значительному росту стоимости объекта.
Проект строительства капитального объекта должен быть утвержден в ряде инстанций. Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации тоже могут повлиять на реализацию проекта, так как по результатам проверки нередко возникает необходимость внести изменения в проект. Это приводит к увеличению сроков выполнения работ и увеличению их стоимости. Кроме того, утвержденная экспертной организацией смета на строительство объекта может оказаться нереализуемой, что чревато превышением его бюджета.
Безопасность объекта необходимо обеспечивать на любых этапах. Для этого нужно контролировать качество материалов, утвержденных в проектной документации, соблюдать технологии проведения строительно-монтажных работ и отказаться от привлечения неквалифицированных кадров. Помимо это необходим постоянный контроль за возведением и качеством несущих конструкций здания, а также составление проекта комплексной безопасности объекта. Уполномоченные лица заказчика должны проводить мониторинг всего процесса строительства.
Правильный подход к оценке строительных рисков, а также привлечение к экспертизе квалифицированных экспертов — залог успешного и качественного строительства. Это позволит заказчикам и инвесторам избежать растягивания сроков и дополнительных финансовых расходов.
Заказать услугу: Строительный контроль и надзор