Загадочная компания собирает проекты Блажко и Минца
Торги по продаже имущества ООО «Ривер тауэр» признаны несостоявшимися: на участие в аукционе подана лишь одна заявка, сообщила компания на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. С изрядной долей уверенности можно сказать, что договор будет заключен с единственным участником, закон это позволяет, говорят два человека, близких к кредиторам «Ривер тауэра» и организаторам аукциона.
«Ривер тауэр» на 90% принадлежит Максиму Блажко, основателю девелоперских компаний «Донстрой», «Нордстар девелопмент» и «Горн девелопмент». В феврале 2014 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила «Ривер тауэру» построить у Звенигородского шоссе многофункциональный комплекс на 267 000 кв. м, из которых 172 000 кв. м – торгово-развлекательный центр, а 95 000 кв. м – офисы. Финансировал проект банк «Российский капитал» (владеет 10% «Ривер тауэра»). Долг перед ним был 4 млрд руб., говорил в 2016 г. человек, близкий к банку. «Российский капитал» подал иск о банкротстве «Ривер тауэра», а позже переуступил права требования к компании Блажко Агентству по страхованию вкладов (АСВ). В исковых материалах указаны претензии АСВ на 2,3 млрд руб. Имущество «Ривер тауэра» заложено в АСВ, следует из карточки торгов.
В ней сказано, что на продажу предлагались права аренды трех участков на 6,5 га и 1300 кв. м нежилых помещений около Звенигородского шоссе и инвестконтракт с правительством Москвы. Конкурсный управляющий «Ривер тауэра» планировал выручить за это 1,5 млрд руб. Заявку на участие в торгах подало ООО «Скади». Человек, близкий к кредиторам «Ривер тауэра», и знакомый Блажко связывают эту фирму с кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I).
Участники рынка говорили, что RT&I действует в интересах «Роснефти» и группы «Регион», компании никогда это не подтверждали.
Офис «Скади», по данным ЕГРЮЛа, находится в бизнес-центре «Легенда Цветного» (принадлежит O1 Properties). Ее основной владелец – Omirissa Holding, которая до 13 августа 2018 г. принадлежала Russia Corporate Fund. В проспекте выпуска евробондов O1 Properties говорилось, что эту компанию контролируют держатели ее облигаций, обращающихся на Московской бирже. Среди них – пенсионные фонды, их названия не указаны. Косвенно 4,1% в ней на момент публикации проспекта принадлежало Минцу.
Представители Блажко и АСВ от комментариев отказались. Запрос в RT&I остался без ответа. Ни «Скади», ни Russia Corporate Fund не имеют отношения к компании, сказал представитель O1 Properties. Получить комментарии «Скади» не удалось: в ЕГРЮЛе указан неверный телефон.
1,5 млрд руб. за имущество «Ривер тауэра» – крайне привлекательная цена, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: в целом активы компании могут стоить до 3 млрд руб. Впрочем, учитывая, что рынок коммерческой недвижимости сегодня менее привлекателен, чем жилой, участок целесообразнее использовать под строительство жилого микрорайона, отмечает он. Блажко безуспешно пытался договориться с властями города о перепрофилировании объекта под жилье, рассказывали два консультанта. Новый владелец сможет договориться с мэрией, полагает человек, близкий к кредиторам «Ривер тауэра» (мэрия не смогла ответить на запрос).
«Российский капитал» забирает участок у Максима Блажко
Девелопер Максим Блажко лишился проекта строительства многофункционального комплекса «Звенигородский» на северо-западе Москвы. Участок под застройку перешел банку «Российский капитал» в рамках банкротства ООО «Ривер Тауэр», которое занимало средства на стройку. Продажа «Звенигородского» не покроет задолженность перед банком: признанная судом сумма требований банка в три с половиной раза выше залоговой оценки проекта и в пять раз выше рыночной цены.
Арбитражный суд Москвы признал банкротом ООО «Ривер Тауэр», подконтрольное девелоперу Максиму Блажко. В отношении компании открыто конкурсное производство, которым будет руководить Владимир Соломатин, бывший до этого временным управляющим «Ривер Тауэра». Резолютивная часть решения была опубликована вчера. Представитель господина Блажко не ответил на запрос “Ъ”.
ООО «Ривер Тауэр» — должник банка «Российский капитал». Кредитор подал заявление о банкротстве заемщика в июле 2016 года. Компания «Ривер Тауэр» заняла в «Российском капитале» 4 млрд руб. на строительство многофункционального комплекса (МФК) «Звенигородский» на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда. Этот участок Максим Блажко планировал застроить жильем еще в 2007 году, когда был совладельцем «Дон-строя». Но девелопер не смог вовремя реализовать проект. В 2014 году мэрия Москвы согласовала здесь строительство МФК «Звенигородский» общей площадью 267 тыс. кв. м, из которых 172 тыс. кв. м — торгово-развлекательная зона, 95 тыс. кв. м — бизнес-центр.
В ходе разбирательства по инициативе «Российского капитала» арбитражный суд признал обоснованными требования банка на общую сумму 8,1 млрд руб. Арбитражный управляющий Владимир Соломатин сообщил “Ъ”, что сейчас в реестр требований кредиторов включена задолженность на общую сумму 13,259 млрд руб., 60% которых приходится на «Российский капитал». «По результатам финансового анализа хозяйственной деятельности должника установлено, что восстановить его платежеспособность невозможно. Имущества “Ривер Тауэра” не достаточно для покрытия долгов»,— говорит он, добавляя, что следующим этапом станет инвентаризация имущества, оценка и торги.
Один из собеседников “Ъ” в окружении кредитора рассказывал, что залоговая стоимость «Звенигородского» составляет 2,2 млрд руб., рыночная — 1,7 млрд руб. В связи с долгами «Ривер Тауэра» у «Российского капитала» есть претензии лично к Максиму Блажко — банк предъявил бизнесмену судебные требования на 499,5 млн руб. по пяти договорам поручительства, заключенным в обеспечение исполнения кредитных обязательств «Ривер Тауэра». Господин Блажко подал пять встречных исков.
Обжаловать решение о банкротстве в большинстве случаев бесперспективно. «Формальные условия для начала конкурсного производства — наличие просроченного долга на сумму более 300 тыс. руб. и решение собрания кредиторов о выборе такой процедуры»,— говорит советник BGP Litigation Сергей Лисин. На ход разбирательства в отношении личных поручительств Максима Блажко банкротство «Ривер Тауэра» не повлияет. «Но если банку удастся что-то взыскать с поручителя, эту сумму придется исключить из требований о банкротстве, и наоборот»,— говорит руководитель практики разрешения споров бюро А2 Мария Сидорова.
Блажко окончательно лишился проекта торгового комплекса на западе Москвы
Конкурсный управляющий компании «Ривер тауэр» заключил соглашение о продаже ее имущества с фирмой ООО «Скади», по данным сайта единого федерального реестра сведений о банкротстве.
«Ривер тауэр» на 90% принадлежит основателю девелоперских компаний «Донстрой», «Нордстар девелопмент» и «Горн девелопмент» Максиму Блажко. Из лотовой документации следует, что «Ривер тауэр» принадлежат права аренды трех участков на 6,5 га и 1300 кв. м нежилых помещений около Звенигородского шоссе, а также инвестиционный контракт с правительством Москвы.
Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила «Ривер тауэр» построить у Звенигородского шоссе многофункциональный комплекс площадью 267 000 кв. м, из которых 172 000 кв. м – торгово-развлекательный центр, а 95 000 кв. м – офисы. Однако мэрия Москвы может разрешить построить там вместо коммерческой недвижимости жилой комплекс, который будет более востребованным, рассказывали «Ведомостям» два человека, близкие к кредиторам «Ривер тауэр». Получить подтверждение этому в мэрии Москвы пока не удалось. Два года назад чиновник мэрии говорил, что Блажко также хотел перевести проект в жилой, однако город ему не разрешил.
Кому принадлежит компания, забравшая активы Минца и Блажко
«Ривер тауэр» с 2016 г. находится в процессе банкротства – по заявлению банка «Российский капитал» (ему принадлежит 10% компании). Человек, близкий к банку, тогда говорил, что общий долг компании – 4 млрд руб. Из исковых материалов следует, что претензии Агентства по страхованию вкладов (АСВ), которому «Российский капитал» переуступил права требования к «Ривер тауэр», составляют 2,3 млрд руб. Конкурсный управляющий «Ривер тауэр» хотел выручить за имущество компании 1,5 млрд руб. Заявку на участие в торгах подала только одна фирма – ООО «Скади». 3 сентября с ней заключен договор купли-продажи, сообщила «Ривер тауэр».
Офис «Скади», по данным ЕГРЮЛ, находится в бизнес-центре «Легенда Цветного» (принадлежит O1 Properties). Ее основной владелец – Omirissa Holding, которая до 13 августа 2018 г. принадлежала Russia Corporate Fund. В проспекте выпуска евробондов O1 Properties говорилось, что эту компанию контролируют держатели ее облигаций, обращающихся на Московской бирже. Среди них – пенсионные фонды (их названия не указаны). Косвенно 4,1% в ней на момент публикации проспекта принадлежало Минцу.
Запрос в RT&I остался без ответа. Получить комментарий представителя Блажко пока не удалось. Указанный в СПАРК телефон ООО «Скади» принадлежит частному лицу.