ЖК «Рогожский вал 12»
| Класс жилья | Бизнес-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 12 |
| Апартаментов | 27 |
| Паркинг | Подземный |
| Отделка: | Чистовая |
| Тип недвижимости | апартаменты |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | СпектрСтрой |
| Обновлено | 02 Ноября 2020 |
Комплекс апартаментов «Рогожский вал 12» — объект класса «премиум», расположенный в Таганском районе ЦАО Москвы. Застройщиком выступает ООО «СпектрСтрой», генподрядчиком — турецкая компания AntYapi. Монолитное 12-этажное здание возведут на стилобате. Нижние 9 этажей отведены под отель международной сети Hampton by Hilton.
Апартаменты
На верхних трех этажах размещено 27 видовых апартаментов, которые передаются собственникам с чистовой отделкой в нескольких дизайнерских решениях. Предложены планировки с количеством комнат от одной до четырех площадью 32,2-84,7 кв. м. Высота потолков — 2,7 метра. Жителям будет доступен пятизвездочный гостиничный сервис от международной американской компании Hilton.
В стилобате для жителей апартаментов и постояльцев отеля предусмотрены:
Под корпусом запланирован паркинг. На уровне второго этажа разместится открытая терраса с зонами отдыха, куда можно попасть как из отеля, так и со двора.
В холлах застройщик выполнит дизайнерскую отделку и установит скоростные лифты. В секциях установят систему пожарной сигнализации. Закрытая от посторонних территория будет находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Расположение
Вокруг «Рогожского вала 12» несколько небольших зеленых зон. Ближайшие — детский парк им. Прямикова и ПКиО Таганский. До набережной реки Яузы можно дойти пешком за 5-10 минут.
Рядом с новостройкой действуют школа №1221, детские сады №3, 288 и частный «Эрудит». Жителям доступны клиническая больница №84 и детская поликлиника № 104. Поблизости работают супермаркеты «Азбука вкуса», «Дикси», «Пятерочка». Из крупных торговых центров можно посетить «Нижегородский Пассаж», «Рогожские торговые ряды» и «Город» с гипермаркетом «Леруа Мерлен», кинотеатром, катком и игровым центром. В 10 минутах ходьбы, возле станции метро «Римская», работает торговый центр «Гранд Сити».
«Рогожский вал 12» — это апартаменты. Если покупать их для постоянного проживания, то придется терпеть частую смену соседей, ведь 9 этажей снизу отведено под отель международного уровня. Зато жителям будет доступен сервис пятизведочного отеля. Можно рассматривать покупку с целью инвестиций, в таком случае искать арендатора и следить за порядком собственник будет сам — доходных программ застройщик не предусмотрел.
Hilton на Рогожском — облик нерожденного
Одна из старых болевых точек Таганки — ситуация с парком и детской площадкой по адресу Рогожский Вал, вл. 12. Именно это место при Лужкове было «приватизировано», что дало надежды застройщику поставить там крупную гостиницу. Однако, как мы знаем, отрицательный результат общественных слушаний и само назначение земли, не позволяющее заниматься строительством, рушат все планы приватизаторов. Время идет, и то, что было возможно в лихие 90-е, сегодня перестает работать.
Hilton, план 2011 года
Недавно на сайте Архсовета Москвы появилась статья, разбирающая новые проекты гостиниц столицы. Как мы можем догадаться, наш Hilton показался и там.
В этот раз проектов Hilton’a несколько, есть из чего выбирать в случае новых запретительных поправок. Учитывая прошлую критику, новые проекты стали менее высотными, а также появились размышления как снять неминуемую транспортную нагрузку.
Цитата из статьи Архсовета:
Центровое место – на Рогожском валу – было выбрано и под строительство отеля Hampton by Hilton. На треугольном участке площадью 0,26 га заказчик ООО «СпектрСтрой» планирует разместить здание гостиницы общей площадью 15448 кв. м на 150 номеров и 20 апартаментов.
Один из новых проектов Hilton на Рогожском
Рядом – Покровский женский монастырь и храм Сергия Радонежского. И в то же время – станции метро «Площадь Ильича» и «Крестьянская застава». Согласно проекту транспортного обеспечения, выполненного ГлавАПУ, подъезд к гостинице и въезд в подземный паркинг осуществляется с Трудовой улицы, по внутреннему проезду. Сейчас он отделен от Рогожского вала зеленой полосой, однако при реконструкции Рогожского вала на ее месте появится дублер. Велика вероятность увеличения транспортной нагрузки – Рабочая комиссия предложила еще раз продумать этот момент.
Что касается самого объема здания, то авторы проекта ООО АК «Меерсон и Воронова» предложили два варианта решения. В первом варианте здание по высоте совпадает с 18-этажной соседней застройкой, первый этаж полностью остеклен, как и вся верхняя часть, в которой располагаются апартаменты. Гостиничная часть – «глухая», облицованная керамическими панелями и спланированная с учетом требований оператора Hilton для трехзвездочных отелей.
Второй вариант отличается от первого более динамичной формой. Верхняя стеклянная часть распадается на две составные части, одна из которых ориентирована вертикально и интегрирована в общий объем, а вторая – горизонтальная – выступает за его пределы.
В итоге Сергей Кузнецов порекомендовал авторам продолжить работу над первым, более «ровным» вариантом, предложив сделать его еще спокойнее и не выделять панорамно остекленный верх.
Как мы видим, развитие планов Hilton продолжается, финансирование архитектурных и изыскательных работ прямо указывают, что сдаваться застройщик не намерен. Похоже, этим же обусловлено недавнее происшествие со сломом и попыткой ночной кражи оборудования детской площадки по этому адресу. Жители окружающих домов категорически выступают против возможной новой застройки и организовывают круглосуточные пикеты.
Таганка.pro будет и далее отслеживать ситуацию.
ЖК Рогожский вал 12
Форум ЖК Рогожский вал 12
Цены на квартиры от застройщика
от 9,0 млн ₽
Характеристики
| Застройщик | ООО «СпектрСтрой» |
| Срок сдачи | 3 кв. 2020 |
| Форма продажи | ДДУ |
| Стадия строительства | Строится |
| Класс жилья | элит |
| Этажей | 12 |
| Высота потолков, м | 2.7 |
| Тип здания | монолит |
| Отделка | с отделкой |
| Транспортная доступность | высокая |
| Окупаемость инвестиций | высокая |
| Стоимость жилья | высокая |
| Стоимость аренды | высокая |
Комплекс апартаментов «Рогожский вал 12» – премиальная новостройка в престижном месте. Здание возведут в ЦАО столицы, в Таганском районе. В качестве генерального подрядчика фигурирует турецкая компания «AntYapi».
Комплекс апартаментов «Рогожский вал 12» – это единое строение в 13 этажей высотой. Глаз радует современная архитектура. На уровне второго этажа разместится терраса, куда можно попасть как с улицы, так и изнутри. Тут расположатся объекты собственной инфраструктуры – кафе, рестораны, бутики. Также ожидается открытие Wellness центра. Планируется охраняемая территория, видеонаблюдение, пожарная сигнализация.
Всего будет 27 апартаментов на верхних этажах. Нижние ярусы займет отель Hilton. Резидентам апартаментов доступен весь отельный сервис.
Мнение портала
Комплекс апартаментов «Рогожский вал 12» – сравнительно новая идея объединения апартаментов и гостиницы. Лоты подойдут для постоянного проживания деловых людей. Объект идеален для инвестирования и последующей сдачи в аренду. Спрос на апартаменты ожидается высокий. Резиденты и гости комплекса могут пользоваться всеми благами гостиницы Hilton, которая займет первые этажи. Гарантируется полный сервис и безопасность. Бонус – собственные инфраструктурные объекты.
Апартаменты бизнес-класса в 15 мин. от метро Профсоюзная. Выгода при покупке до 2,7 млн рублей!
Russian Design District
Видовые квартиры бизнес-класса.Спортивная инфрастурктура. Льготная ипотека. Сдача в 2022 г.
Свободная планировка. Часть корпусов сданы.
ЖК Большое Путилково
Рядом 4 станции метро. Ипотека 0%. Берем на себя все платежи по ипотеке на полгода!
Готовый квартал премиум-класса на Динамо. Ипотека от 0,1% в первый год. Скидка 11% на 21 апартамент!
Старт продаж ЖК 1-й Лермонтовский
Собственная инфраструктура, закрытый двор. 5 минут на авто до м. «Некрасовка»
15 мин пешком до м. «Беломорская». Квартиры с отделкой от 16,2 млн.р. Ипотека от 3,1%. Последние видовые квартиры в продаже