Роль и значение подготовки к строительству
Глава 5
ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ
Роль и значение подготовки к строительству
Строительство, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение, капитальный ремонт зданий и сооружений связаны с потреблением больших затрат материальных, машинных и трудовых ресурсов. Сам процесс строительства достаточно длительный, в течение которого вкладываемые средства как бы омертвляются. Задача строителей поэтому состоит в том, чтобы, во-первых, снизить затраты ресурсов на получение конечной строительной продукции, а во-вторых, как можно скорее сдать строительные объекты в эксплуатацию.
Опыт строительства показывает, что непременным условием своевременного ввода в действие объектов и их комплексов, а также достижения высоких экономических показателей строительства и производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций и подразделений является качественная по содержанию и своевременная по срокам подготовка к строительству.
Под подготовкой к строительству принято понимать комплекс взаимосвязанных организационных, технических, технологических, хозяйственных и других мероприятий по созданию условий для своевременного развертывания строительства и осуществления высокоорганизованного, технически грамотного прогрессивного производства строительно-монтажных работ, обеспечивающих своевременную сдачу строительных объектов в эксплуатацию и достижение высоких технико-экономических показателей строительства и строительного производства.
В результате качественной и своевременной подготовки к строительству и строительному производству существенно сокращаются сроки строительства, снижается трудоемкость выполнения строительно-монтажных работ, уменьшаются затраты по организации строительных площадок, транспорта и т.д.
Подготовка производства осуществляется практически во всех отраслях материального производства и ей придается большая роль в общей системе менеджмента предприятий и организаций. Но строительство как отрасль производства отличается тем, что конечная продукция отрасли, организация и методы ее создания за отдельными исключениями не повторимы. Практически нет одинаковых строительных площадок, нет одинаковых предприятий,
нет одинаковых дорог, других коммуникаций и т.д. Вследствие этого роль и значение подготовки производства в строительстве существенно выше по сравнению с другими отраслями экономики. Важно и то, что продолжительность подготовительного периода к строительству также достаточно велика и составляет до 20 % от общей продолжительности возведения объектов, производства строительно-монтажных работ на них.
Подготовка производства в строительстве в силу специфики процесса проектирования и создания конечной продукции — готовых к эксплуатации зданий и сооружений — имеет свои особенности и подразделяется на следующие составляющие:
общая организационно-техническая подготовка к строительству;
техническая (инженерная) подготовка к строительству объектов и их комплексов;
техническая и технологическая подготовка строительного производства.
Роль и значение подготовки строительного производства
Строительство, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение, капитальный ремонт зданий и сооружений связаны с потреблением больших затрат материальных, машинных и трудовых ресурсов. Процесс строительства является достаточно длительный, в течение которого вкладываемые средства как бы омертвляются. Задача строителей поэтому состоит в том, чтобы, во-первых, снизить затраты ресурсов на получение конечной строительной продукции, а во-вторых, как можно скорее сдать строительные объекты в эксплуатацию. Поэтому непременным является качественная подготовка к строительству.
роль и значение:
В результате качественной и своевременной подготовки к строительству и строительному производству существенно сокращаются сроки строительства, снижается трудоемкость выполнения строительно-монтажных работ, уменьшаются затраты по организации строительных площадок, транспорта и т.д.
Продолжительность подготовительного периода к строительству также достаточно велика и составляет до 20 % от общей продолжительности возведения объектов и производства строительно-монтажных работ на них.
Главная задача: планомерное развертывание и осуществление СМР, обеспечивающих ввод в эксплуатацию объектов и в установленные сроки и с высокими ТЭП.
Единая система ПСП — комплекс взаимосвязанных подготовительных мероприятий организационного, технического технологического характера, обеспечивающих возможность развёртывания и осуществления стр-ва для своевременного ввода объекта в эксплуатацию.
Основные принципы ЕСПСП:
1) межведомственный хар-р ПСП, единство применяемых методов, ср-в и технологий
2) упорядочивание и унификация организационно-технологических решений
3) широкое исп. эконом.-мат. методов и средств вычислительной техники
4) обязательность мероприятий ПСП для исполнения.
— общая организационно-техническая подготовка к строительству;
— техническая (инженерная) подготовка к строительству объектов и их комплексов;
— техническая и технологическая подготовка строительного производства.
Роль и значение подготовки строительного производства
Подготовка строительного производства (ПСП) — это комплекс связанных организационных, технических, планово-экономических и финансовых документов и мероприятий, своевременно разрабатываемых и внедряемых в строительство с целью обеспечения выполнения запланированных строительных программ с наибольшей экономической эффективностью.
ПСП в общем объеме строительства любого объекта состав примерно 14-17% сметной стоимости, 16-19% общей трудоемкости, 14-20% продолжительности строительства зданий и сооружений.
Гл задача ПСП стройорганизации заключается в планомерном развертывании и осуществлении строительно-монтажных и других видов работ, обеспечивающих ввод в эксплуатацию объектов и промышленных предприятий в установленные сроки с высокими технико-экономическими показателями и качеством работ.
Организацию строительного производства можно разбить на 2 осн. периода:
·период подготовки к строительству
·период основных работ, отличающиеся специфическими методами, взаимоотношениями участников строительства и документацией.
В осуществлении строй проекта участвуют десятки, а иногда сотни разных п/п, подрядных и др. орг, различных форм собственности, кот имеют свои критерии и показатели, не всегда совпадающие с целями генподрядной организации, вeдyщей стройку. Рассматривая орг. строй производства как совокупность стадий подготовки и реализации, следует подчеркнуть, что ведущая роль принадлежит опережающей, планомерной и квалифицированной подготовке. От качества подготовки к строительству зависит возможность eгo осуществления в установленные сроки с высокими показателями.
ПСП состоит из общей организационно-технической подготовки, выполняемой до начала работ на строй площадке, и подготовки к строительству объекта, в течение кот производятся внe- и внутриплощадочные работы, связанные с освоением и организацией строительной площадки и примыкающей к ней территории, а также планово-экономических мероприятий.
Общая организационно-техническая подготовка проводится заказчиком и предшествует работам подготовительного периода. Сроки их выполнения не регламентируются нормами продолжительности строительства.
Общая организационно-техническая подготовка должна выполняться в соответствии с правилами о договорах подряда на капитальное строительство и вкл.:
обеспечение стройки проектно-сметной документацией;
отвод в натуре площадки для строительства;
оформление финансирования строительства;
заключение договора подряда и субподряда на строительство;
оформление разрешений и допусков на производство работ;
решение вопросов о переселении лиц и орг., размещенных в подлежащих сносу зданиях;
обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи и помещениями быт обслуживания кадров строителей;
Подготовительный период, след после выполнения opгaнизационных мероприятий, вкл. работы, кот необходимо выполнить, чтобы подготовить площадку к строительству производственногo комплекса, жилого массива или их очереди. Состав и порядок выполнения работ подготовительного периода различны в зависимости от отрасли строительства, принятой технологии и местных условий.