Беглый застройщик из Камбоджи. Зачем в Россию экстрадировали Сергея Полонского?
Эксцентричный бизнесмен Сергей Полонский несколько лет реализует свои инвестпроекты в далекой Камбодже. Однако камбоджийские власти после долгих переговоров все же согласились экстрадировать его в Россию. Что ждет его на родине? Почему Гепрокуратура так настойчиво добивалась его выдачи?
«У кого нет миллиарда. »
Девелопер Сергей Полонский известен не только своими масштабными проектами вроде комплексов «Золотые ключи-2» и «Башня Федерация», но и амбициозным поведением на грани фола. Его нечаянный мем «У кого нет миллиарда, тот может идти в. » отразил и жизненное кредо бизнесмена, и общую суть российского капитализма. Какое-то время напор и миллиарды обеспечивали Полонскому успешный рост бизнеса. Его компания Mirax Group вошла в пятерку крупнейших в России и вышла на рынки дальнего зарубежья: в США и Камбоджу, Швейцарию и Черногорию.
Однако кризис 2008 года заставил бизнесмена поубавить амбиции. Чтобы расплатиться с банками пришлось не только отказаться от новых проектов, но и приостановить ряд уже начатых. В марте 2011 года бренд Mirax перестал существовать, компания была переименована сначала в «Nazvanie.net», чуть позже – в «Potok ∞». Полонский попросил больше не считать его бизнесменом, но пообещал достроить все объекты Mirax Group и расплатиться по всем долгам. Дольщики, опасаясь, что недостроенные комплексы могут быть отчуждены кредиторами «либо подставными компаниями Полонского», обратились к Собянину и Путину с просьбой назначить независимую экспертизу и отстранить потерявшего доверие девелопера от проблемных объектов. В апофеозе скандала Полонский отбыл в Камбоджу.
Камбодже пришлось уступить
Бурная жизнь бизнесмена оказывалась порой несовместима с местными законами, но благодаря готовности к инвестициям, серьезных неприятностей удавалось избегать и даже получить в сентябре 2013 года подданство Королевства Камбоджа. Полонский обещал вложить миллион долларов в улучшение камбоджийских тюрем и стал одним из крупнейших инвесторов в экономику страны, реализуя масштабный проект «Архипелаг». На восьми принадлежавших ему островах планировалось открыть несколько отелей, банков, тренинг-центр, дайв-центр, медицинский центр, университет, школу и несколько детских садов.
Тем временем на родине против Полонского было возбуждено сначала одно, потом второе уголовное дело о мошенничестве и хищениях денег дольщиков по неоконченным проектам Mirax Group. Попытки Полонского укрыться от российского правосудия в Израиле не привели к успеху, и он окончательно осел в Камбодже. На неоднократные запросы российской Гепрокуратуры о выдаче Полонского королевство отвечало отказом, однако в мае договоренность все же была достигнута. Полонский был арестован и департирован. Одной из причин того, что власти Камбоджи изменили свою позицию по этому вопросу, мог стать предстоящий визит в Москву камбоджийского премьера Хун Сена, предполагает местная газета Phnom Penh Post. Впрочем, не исключено, что этот жест доброй воли удачно совпал с давно зревшим желанием избавиться от столь беспокойного эмигранта. Мало ли что еще может отчебучить человек, выкладывающий в открытом доступе запись беседы с заместителем госсекретаря министра внутренних дел Королевства Камбоджа Пхоном Бунтхалом о неких услугах, которые камбоджийский чиновник готов был предоставить за 1 млн долларов, но непременно наличными.
В чем обвиняют Полонского?
Российские правоохранительные органы предъявляют к Полонскому претензии по двум проектам: «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера». Проект ЖК «Кутузовская миля» был запущен в 2002 году. Застройщик, ЗАО «ФЦСР» («Федеральный центр социального развития»), заключил с правительством Москвы инвестиционный контракт, подготовил проектную документацию, подвел инженерные сети и провел расселение пятиэтажек, на месте которых должен был возводиться ЖК. В 2005 году в качестве соинвестора была привлечена Mirax Group. В последующие несколько лет входившая в эту корпорацию компания ООО «Аванта» собрала с дольщиков порядка 5,2 млрд рублей, но в ЗАО «ФЦСР» на строительство «Кутузовской мили» было передано лишь около 2,5 млрд рублей. Остальные деньги, частично были переведены в другие структуры Mirax Group, частично, как предположили обманутые дольщики, были израсходованы на реализацию других проектов и личные нужды главы корпорации. Пострадавшими от его действий признаны более 80 граждан.
По второму проекту, ЖК «Рублевская Ривьера», Полонский обвиняется в хищении 150 млн рублей. Среди потерпевших, по некоторым данным, более десяти хоккеистов, игравших и продолжающих играть в сборной России, в том числе и члены нынешней олимпийской сборной страны. Проект аннонсировали перед кризисом 2008 года структуры Полонского и Олега Дерипаски, вошедшие в него в равных долях. Однако стройка так и не была начата.
Экономика или политика?
Сам Полонский себя виновным не признает. По оценке независимой экспертизы, назначенной судом, 2,5 млрд рублей, переданных «Авантой» в ЗАО «ФЦСР», вполне достаточно, чтобы построить 80 квартир и обеспечить ими дольщиков, заявил адвокат Полонского Александр Карабанов. Он пояснил, что еще около 2 млрд рублей были потрачены на строительство коммунальных сетей для «Кутузовской мили»; его осуществила одна из компаний Mirax Group – ЗАО «Фили-Недвижимость». Девелопер намерен через суд взыскать эту сумму с ФЦРС.
Сергей Полонский утверждает, что потерпевшим является он сам, поскольку у него украли бизнес-проект, который уже был готов на 70%. По его мнению, этот конфликт имеет под собой не только экономическую, но и политическую подоплеку – как и проблемы, с которыми сталкивается любая более-менее крупная или средняя компания. Среди своих обидчиков девелопер упоминает Ротенберга, и возможно, небезосновательно. Строительство «Кутузовской мили» было остановлено в марте 2009 года из-за недостатка средств, в январе 2010 года ФРСЦ в одностороннем порядке расторг контракт. После этого новым генподрядчиком стал ГВСУ «Центр», дочерняя структура Сбербанка, которая позже была продана Аркадию Ротенбергу и его партнеру, акционеру УК «Развитие» Михаилу Черкасову.
Интересно, что депортация, которой Генпрокуратура безуспешно добивалась почти два года, была осуществлена вскоре после того, как Полонский подготовил очередные иски в Лондонский международный арбитражный суд. Список тех, кого он намерен привлечь к ответу, весьма внушителен: помимо братьев Ротенбергов, Дворковичей и Ананьевых (владельцев Промсвязьбанка), Полонский хочет разобраться с Абрамовичем, Дерипаской, Грефом, Манасиром, Алякиным, Костиным.
При этом и сам Полонский в свое время добился успеха во многом благодаря административному ресурсу. У него сложились хорошие отношения с бывшим мэром Москвы Юрием Лужковым и до какого-то момента его поддерживал бывший вице-мэр Владимир Ресин. Показательна, например, история с «Рублевской Ривьерой». Заинтересуется ли следствие, как вообще стал возможен этот проект? Изначально на этом месте планировалось построить «Центр здоровья» при Российском кардиологическом научно-производственном комплексе Минздрава России. В этот комплекс должны были войти международный центр хирургии, гостиница, гериатрический пансионат, апартаменты для реабилитации и жилой комплекс. Причем учитывая социальную значимость строительства, привлеченный инвестор освобождался от отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры. Однако после того как в 2006 году тендер выиграла Mirax Group, проект радикально изменился, превратившись в элитный жилой комплекс, частично расположенный на особо охраняемой природной территории (ОПТ) Москворецкого парка. Несмотря на возражения Росприроднадзора, Полонскому после долгой борьбы удалось добиться разрешения на строительство, причем к этому моменту будущий ЖК значительно вырос. Если в 2006 году обещалось строительство 190 тыс. кв. м жилья, то к 2010 году площади увеличились до 300 тыс. кв. м. В рекламных проспектах «Рублевской Ривьеры уточнялось, что «новостройка расположилась на территории зеленого массива парка «Москворецкий», который является самой крупной в Москве особо охраняемой природной территорией».
Примечательно, что Полонскому удавалось договариваться не только с российскими, но и со швейцарскими и черногорскими властями. Правда, для некоторых это сотрудничество кончалось весьма печально. Мэра черногорского курорта Будва, например, обвинили в злоупотреблении служебным положением в связи с нелегальной застройкой мыса Завала, где Полонский пообещал построить «город-клуб» Astra Montenegro.
Чего ждать Полонскому и дольщикам?
Вряд ли причиной ареста Полонского стала именно забота о дольщиках. Иначе почему прокуратура заинтересовалась «Кутузовской милей» лишь спустя два года после получения первых заявлений от потерпевших. Все это время по поступавшим заявлениям проводились проверки и состава преступления не находилось, все было в рамках «спора хозяйствующих субъектов».
Пойдет ли на пользу дольщикам арест Полонского, непонятно. В свое время они просили отстранить его от строительства и вроде бы просьба эта была услышана – правда, и строительство при этом остановилось. Теперь ФЦСР намерен в ближайшие месяцы возобновить строительство злополучного 18 ЖК «Кутузовская миля», которая к настоящему моменту переименована в «Квартал «Триумфальный»». При этом главным условием того, чтобы дольщики закрепили свои права на квартиры вновь называется готовность Полонского поучаствовать в решении их проблем. Возможно, такая позиция связана с тем, что в декабре 2014 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил таки иск Полонского и взыскал с ФЦСР в пользу «Аванты» более 2,1 млрд рублей. Готов ли бывший глава Mirax Group выполнять данные пару лет назад обещания? Чем закончится следствие, срок которого пока продлен до 11 июля? Прогнозы здесь делать трудно, особенно учитывая непредсказуемость не только подсудимого, но и правосудия.
Из тюрьмы в бочку: куда делись миллиарды Сергея Полонского, да и были ли они?
Бывший девелопер башни «Федерация», самого высокого небоскреба в Москве, Сергей Полонский пережидал карантин в пентхаусе на вершине комплекса «Золотые ключи», который называет своим «штабом». С высоты открывается вид на деловой район «Москва-Сити» с той самой башней, которую начинал строить Полонский, а заканчивали другие предприниматели много лет спустя. Полонский постоянно занят: он ведет Telegram-канал, проводит по Zoom совещания с новыми единомышленниками, изобретает очередные проекты на миллиарды долларов, а когда устает, раздевается и «охлаждается» в огромной бочке с водой на террасе.
Он, пожалуй, самый известный из российских девелоперов. И известен он не только экстравагантным поведением, но еще и тем, как он смело называет мошенниками своих бывших партнеров и сотрудников. Выйдя из тюрьмы летом 2017 года, Полонский собирается искать по всему свету «выведенные» проекты его компании Mirax Group.
Полонский уверяет, что активы были выведены из компании, пока он отбывал тюремное заключение в Камбодже и России. Оппоненты называют его самого мошенником, который сейчас «не сидит в тюрьме только случайно». Forbes разобрался, как Полонский лишился компании и кто на этом заработал, а кто потерял.
Кандидат в президенты
В июле 2017 года бизнесмена освободили из-под стражи в зале суда: перед этим он провел два года в СИЗО «Матросская Тишина», его обвиняли в мошенничестве со средствами дольщиков «Кутузовской мили» и «Рублевской ривьеры». Суд признал его виновным в неисполнении договорных обязательств и приговорил к пяти годам колонии, но освободил от отбывания наказания в связи с истечением сроков давности. Когда Полонский вышел из заключения, бизнеса у него уже не было, ему пришлось занимать деньги у друзей. «Мы были друзьями с Дмитрием Борисовичем Босовым, общались, катались вместе на сноубордах. После моего выхода из СИЗО он помогал мне, одалживал деньги даже просто на жизнь», — рассказал бизнесмен в интервью Forbes. По его словам, он собирался сразу улететь из страны (до ареста Полонский много времени проводил в Камбодже и Израиле), но передумал и решил остаться и баллотироваться в президенты на выборах 2018 года. Однако ЦИК отказалась зарегистрировать его кандидатуру.
Поставил на «Поток»
В сентябре 2012 года, несмотря на трудности в бизнесе в России, Полонский уехал в Камбоджу на собственный остров. 31 декабря 2012 года предприниматель оказался в тюрьме. Власти Камбоджи обвинили его в том, что он насильно удерживал, а потом сбросил за борт камбоджийских матросов из экипажа своей яхты, бизнесмен это опровергает.
В действительности за покупателем бизнеса Полонского компанией Volarius стояли структуры миллиардера Романа Троценко. «Компания Volarius Investment Inc, владельцем которой я являлся, купила 75% компании Neswick Trading Limited у компании Dalfore Investments Limited, принадлежащей Полонскому, — объясняет суть сделки Михаил Смирнов. — Оставшиеся акции Neswick к этому моменту принадлежали компаниям Голубева В. С. и Темникова М. В.».
Свои прежние отношения с Романом Троценко Полонский описывает как приятельские: дружили домами, вместе катались на сноубордах, дружили дети. В 2009 году структуры Троценко приобрели половину проекта «Фили Кровля» (бывший кровельный завод) на Кутузовском проспекте, чтобы реализовать его вместе с Mirax. По словам Полонского, он пригласил Романа Троценко и Владимира Голубева в компанию, чтобы они помогли урегулировать корпоративный спор с застройщиком на объекте «Кутузовская миля», а они вместо этого стали «вредить» бизнесу.
Смирнов описывает ситуацию 2013 года иначе: «Проблема была в том, что за два года до этого за башню «Федерация» перед Сбербанком по кредиту на достройку поручился лично Роман Троценко». По словам Смирнова, у Троценко с Полонским была договоренность: он выступает поручителем, а Полонский обслуживает кредит, достраивает башню и отдает AEON 25% акций компании Neswick. Полонский якобы эту договоренность сорвал.
Дальше на сцене появляется новое загадочное лицо, бизнесмен Дмитрий Гилев, относительно которого стороны расходятся в показаниях. Смирнов говорит, что Полонский лично называл Гилева своим партнером и представителем, и в таком качестве тот участвовал в переговорах. Добровинский — что он привел Гилева как потенциального покупателя «Потока». Полонский утверждает, что никогда никаких документов с Гилевым не подписывал и виделся с ним два раза. По свидетельству бывшего персонального ассистента Полонского Анны Галкиной, которое она дала в процессе рассмотрения иска к Добровинскому, Полонский говорил, что познакомился с Гилевым в апреле 2013 года в Стамбуле, а в мае тот довольно часто прилетал к нему в Израиль и вел себя как новый покупатель «Потока». «Влиятельный банкир», «человек со связями наверху», способный выгнать Троценко из башни «Федерация» — так представляли люди из окружения Полонского Гилева свидетельнице. Галкина пишет, что видела черновик договора купли-продажи «Потока» между Полонским и Гилевым, так что, возможно, основатель Mirax Group планировал продать компанию в третий раз.
Когда Полонский узнал имя реального покупателя, он выпустил гневный пресс-релиз. «В Израиле я официально заявил, что у меня похитили компанию», — рассказывает он. У Полонского были высокопоставленные информаторы. В апреле о том, что истинным покупателем «Потока» был Роман Троценко, Полонскому, как сказано в иске, сообщил Олег Дерипаска. А в августе Полонскому якобы позвонил глава Сбербанка Герман Греф и сказал, что он освобождается от личного поручительства по кредиту Сбербанка на башню «Федерация», потому что Троценко приобрел компанию и принял поручительство на себя.
«Это был девелоперский ад»
«Троценко, воспользовавшись тем, что при захвате офиса в его распоряжение попали все финансовые документы компании, в том числе и о внутрикорпоративном движении денежных средств на основании договоров займа, искусственно создал встречные исковые требования к компании Dalfore, которая формально была «держателем» моих финансовых претензий к Троценко. Эти действия… способствовали утрате моего юридического контроля над этой компанией», — заявляет Полонский.
Тяжелое наследие
По задумке Полонского и работавших с ним архитекторов, башня «Федерация» должна была состоять из двух небоскребов (более высокий «Восток» и «Запад») и шпиля между ними с двумя скоростными лифтами. Шпиль так и не построили. Общая площадь «Федерации» 423 000 кв. м, рыночная стоимость, по оценке Cushman & Wakefield, около 120 млрд рублей. Часть площадей распродана мелкими офисными блоками и в виде апартаментов. Офисы, апартаменты и торговые площади в башне «Восток» еще можно купить.
Другие активы, которые достались Роману Троценко в результате сделки 2013 года, пока еще в разработке. Долю в проекте на месте Завода им. Казакова он продал второму совладельцу, Олегу Дерипаске, территорию завода «Фили Кровля» AЕОN планирует реализовать сама.
«Кто же там разберет, было это наследие Mirax Group или нет, — рассуждает в беседе с Forbes владелец крупной девелоперской компании, которая присматривалась к одной из площадок. — Сергей Юрьевич в последние годы управления Mirax Group очень много всего запутал. Поэтому любому человеку трудно или даже невозможно разобраться, где наследие Mirax Group, а где проданные компании. Слишком много прошло времени. Плюс российская специфика. Когда компания по тем или иным причинам прекращает свою деятельность, через два года уже концы не соберешь. Тем более менеджмент Mirax Group разбежался и все тайны унес с собой».
«Троценко отказался принять поручительство по этим обязательствам, а на мне висит поручительство в 14 млрд рублей», — говорит Полонский. «Публичный долг Полонского был оформлен на отдельную компанию «Стройка-Финанс», — отвечает Смирнов. — Он лично выступал поручителем по этим обязательствам как физическое лицо и распорядился полученными деньгами по своему усмотрению. Насколько мне известно, привлеченные инвестиции были потрачены на зарубежные проекты Полонского в Швейцарии, США, Турции, Великобритании и Черногории. Никогда не обсуждалось, что эти обязательства переходят к нам. Эта история была до нашего приобретения компании Neswick».
В июле 2015 года одна из компаний Сбербанка, который выступал агентом при размещении облигаций, выиграла суд по взысканию с компаний-поручителей задолженности в размере 19,9 млрд рублей. Поручители подавали иски с требованием признать договоры между ними и заемщиком недействительными, но суд в этом отказал, решение устояло в апелляционной и кассационной инстанциях.
По состоянию на конец 2019 года в «Мякинино парке» осталась 191 000 кв. м нераспроданных площадей. «Сережа Гордеев (основной акционер ГК ПИК. — Forbes), ты же меня знаешь 20 лет, а покупаешь краденое», — обратился к нему Полонский в видеоинтервью с миллиардером Игорем Рыбаковым. В пресс-службе ПИК получили вопросы Forbes, но ответили кратко: «У компании «Мортон» был инвестиционный контракт с [Владимиром] Голубевым. Актив перешел к ПИК после покупки «Мортона» вместе с другими активами компании. Никаких претензий ни в устной, ни в письменной форме нам не предъявляли».
По словам Александра Ручьева, владельца «Мортона» до 2017 года, его компания не довела сделку до конца и ПИК покупала проект отдельно. Ответить на вопросы о том, с кем «Мортон» вел переговоры и какова сумма предполагаемой сделки, Ручьев отказался, сославшись на конфиденциальность информации. Представитель бизнесмена Владимира Голубева не ответила на вопросы Forbes.