Точно в срок
Чтобы сдавать жилье вовремя, петербургские застройщики вооружились европейскими инновациями
Аналитики утверждают, что сегодня на петербургском рынке строящегося жилья большинство компаний сдают свои объекты вовремя или с незначительными корректировками заявленной даты.
Объективно оценить ситуацию помогают результаты, с которыми застройщики завершили 2013 год. Из запланированного к сдаче 81 жилого комплекса в Петербурге и Ленобласти без малейшей задержки были заселены 37, то есть почти половина. Еще 12 объектов сдались с опозданием не более чем на полгода, что считается не критичным.
Достаточно активно рос вверх дом «LEGENDA на Оптиков, 34», строящийся одноименной компанией в районе станций метро «Старая деревня» и «Комендантский проспект». На этапе выполнения монолитных работ объект ежемесячно становился выше на 2-3 этажа. И это при том, что все четыре корпуса возводились одновременно. Сейчас здесь уже выполняются отделка фасадов и внутренние работы в квартирах.
Работа с опережением
На нехватку строительных технологий петербургские девелоперы не жалуются. Напротив, как отмечают в Группе компаний «РосСтройИнвест», сегодня застройщики обладают полным набором и необходимой техники, и разработок, и материалов. Все как в Европе.
Поэтому, по его словам, зачастую разработки уходят на второй план, а на первый выходит грамотная организация строительного процесса: строгое соблюдение последовательности работ и их качества.
На качестве строительства повышенная скорость работы не отражается. Напротив, за этим в компании следят особо. На каждом объекте действует служба контроля качества, специалисты которой, по определению Виктора Тарасова, со стройки только изредка уезжают, проводя там почти все время. Ни один этап строительства не обходится без их приемки.
Инновации в помощь
Под прицелом камеры
Сегодня у клиентов петербургских девелоперов уже нет необходимости посещать строительную площадку, чтобы посмотреть, насколько активно ведутся работы по возведению их нового дома. Для этого достаточно просто выйти в интернет.
Клиенты ГК «Эталон» тоже могут найти на сайте застройщика ежемесячные отчеты о проделанной работе.
Бдительность превыше всего
Подтверждают эти слова и юристы, защищающие интересы дольщиков. Они сходятся во мнении, что некоторые девелоперы отказываются добровольно исполнять требования 6-й статьи 214 закона, а потому, чтобы получить компенсацию, клиентам приходится обращаться в суд.
Вместе с тем, в компании LEGENDA считают, что покупка жилья по 214 ФЗ более надежный вариант по сравнению со вступлением будущих новоселов в ЖСК, о чем свидетельствует статистика властей: 80% проблемных домов Петербурга возводились не по закону «Об участии в долевом строительстве».
Можно пойти еще дальше и узнать, не было ли вынесено в отношении строительной организации каких-либо судебных решений, по которым она должна исполнять денежные обязательства. Чтобы найти такую информацию, нужно посетить сайт Арбитражного суда и Федеральной службы судебных приставов. Если девелопер действительно задолжал кому-либо миллионы, то есть все основания опасаться, что начатая им стройка затянется надолго. Одним словом, к выбору строительной компании нужно подходить не менее ответственно, чем к остальным параметрам приобретаемого жилья.
О компании
Миссия
На основе современных надежных решений мы создаем в России архитектурные объекты, которые позволят людям приблизиться к своей мечте и строить счастливое будущее для себя и своих детей. Мы стремимся понять разные потребности и предложить комфортную жизнь каждому.
Ярко. Надежно. В срок.
Реализованные государственные заказы
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) неоднократно доказал высокую надежность при выполнении работ по государственному заказу. Нам доверяют реализацию важнейших государственных проектов как опытному и ответственному генподрядчику.
Ниже представлен далеко не полный перечень выполненных работ по объектам государственного заказа.
Проектирование и строительство инфекционной больницы
Одна из крупнейших в Европе. Рассчитана на 600 коек.
Проектирование и строительство инфекционной больницы
Больничный комплекс состоит из 9 корпусов, соединенных подземными переходами
Светомузыкальный фонтанный комплекс на площади Ленина
22 сентября 2005 года состоялся пуск фонтанного ансамбля
Светомузыкальный фонтанный комплекс на Московской площади
Один из крупнейших в Европе
Светомузыкальный фонтанный комплекс на Московской площади
Состоит из 11 фонтанов, работающих как в статичном, так и в динамичном режимах
Реконструкция управления внутренних дел Невского района
Спортивно-оздоровительный комплекс Ижорец
За 10 месяцев была проведена полная реконструкция объекта
Спортивно-оздоровительный комплекс Ижорец
Большая чаша оборудована борт-балкой, позволяющей разделять бассейн на две части
Главное следственное управление при ГУВД на Лиговском проспекте
Устранение аварийности здания после обрушения перекрытий
Главное следственное управление при ГУВД на Лиговском проспекте
Произведена надстройка дворового флигеля двумя этажами
Главное следственное управление при ГУВД на Лиговском проспекте
Полная реконструкция здания с внутренней отделкой
Детская психиатрия на Чапыгина
Проектирование, реконструкция и строительство зданий
Детская психиатрия на Чапыгина
Комплекс относится к памятникам культуры регионального значения
Детский сад в г.Долгопрудный, Московская область
Строительство детского сада на 261 место
Строительство административного здания Федерального арбитражного суда
Офисное здание на ул.Академика Павлова 14.к.2
Строительство делового центра
Офисно-деловой центр на пр.Добролюбова 17
Центральный офис РСТИ (ГК Росстройинвест)
Офисно-деловой центр на пр.Добролюбова 17
Фасад украшен скульптурами в античном стиле
Офисно-деловой центр на пр.Добролюбова 17
Зона ожидания для гостей центра
Офисный центр на пр.Добролюбова 17
В здании размещаются два конференц-зала и зоны отдыха для сотрудников
Школа № 219 на проспекте Маршала Казакова
Школа на 1375 мест в Красносельском районе Санкт-Петербурга
Сданные жилые комплексы
ЖК «Князь Александр Невский»
Первый жилой небоскрёб Санкт-Петербурга, 35 этажей, 99.9 метров
ЖК «Князь Александр Невский»
Дом сдан в эксплуатацию в 2012 году
ЖК «Утренняя звезда»
24 этажный жилой дом комфорт-класса на пр. Маршала Блюхера д.8
ЖК «Утренняя звезда»
Жилой комплекс сдан в эксплуатацию в 2015 году
ЖК «Дом с курантами»
Жилой комплекс комфорт-класса на ул.Мебельная д.19 к.2
ЖК «Земляничная поляна»
Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожске
ЖК «Земляничная поляна»
Жилой комплекс сдан в эксплуатацию в 2015 году
Жилой дом на ул.Софьи Ковалевской
Дом сдан в экусплуатацию в 2008 году
Жилой комплекс комфорт-класса в г. Сертолово Ленинградской области
ЖК «Кремлевские звезды»
Жилой комплекс бизнес-класса в Московском районе
ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»
Жилой комплекс комфорт-класса в Невском районе
Жилой комплекс бизнес-класса в Красногвардейском районе
Жилой комплекс комфорт-класса в Калининском районе
О РСТИ (ГК Росстройинвест)
Мы работаем на строительном рынке с 2001 года. За это время холдинг «РСТИ» получил репутацию надежного партнера и ответственного застройщика. Компания реализует не только собственные инвестиционно-строительные проекты, но и работает по государственным контрактам.
В настоящее время в холдинг «РСТИ» входит более 10 организаций, способных выполнять весь спектр строительных работ самой высокой степени сложности.
За годы работы компания сдала в эксплуатацию более 40 объектов жилой, коммерческой и социальной недвижимости общей площадью более 1,5 млн кв. метров.
Мы строим:
Холдинг «РСТИ» ― надежная и стабильная компания по многим причинам.
Руководство
Председатель
cовета директоров
холдинга «РСТИ»
Заместитель председателя
совета директоров
холдинга «РСТИ»
Социальные проекты
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) оказывает поддержку организациям и мероприятиям в сфере культуры и спорта, в том числе общественному движению «Вечно Живые» (ранее называлось «Бессмертный Ленинград»), культурно-спортивно-образовательному центру «Невский» и др.
Культурно-образовательный центр «Невский»
В жилом комплексе «Князь Александр Невский», который холдинг «РСТИ» сдал в эксплуатацию в 2012 году, организован культурно-образовательный центр для всех жителей комплекса и района. Это некоммерческий проект компании, где взрослые и дети смогут найти себе занятие по душе, познакомиться с соседями, участвовать в жизни города и района.
В центре есть настоящая достопримечательность ― единственный в Санкт-Петербурге музей Александра Невского. В музее проводятся экскурсии и исторические лекции, показ уникальных фильмов. Регулярно отмечаются народные и государственные праздники, устраиваются торжественные концерты, конкурсы и обучающие занятия для взрослых и детей.
Здесь также работает театральная студия, клуб робототехники, шахматная секция. Периодически проводятся выставки и конференции по истории России, а также проходят выступления ведущих театров и артистов Санкт-Петербурга.
Награды
Компания неоднократно побеждала в конкурсе. В 2020 году жилой комплекс «Два ангела» получил гран-при в номинации «Лучший реализованный объект жилищного строительства».
В 2020 году дизайнерский дом ELEVEN победил в номинации «Элитный дом № 1», жилой комплекс Familia вышел в финал. В 2019 году дом ELEVEN стал финалистом конкурса.
Холдинг «РСТИ» совместно с агентством Moslab получил награду в номинации «Лучший слоган» за слоган дизайнерского дома ELEVEN «Главное внутри».
В 2019 году жилые комплексы «Старая крепость» и Familia стали финалистами премии.
Дизайнерский дом ELEVEN («11») победил в номинации «Премьера года».
Холдинг «РСТИ» получил награду за безупречность и изысканность интерьерных решений в жилом комплексе Familia.
Холдинг «РСТИ» был награжден за вклад в развитие российской экономики.
Компания и ее объекты неоднократно становились лауреатами конкурса.
В 2016 году жилой комплекс «Земляничная поляна» стал финалистом конкурса.
Компания получила награду в номинации «Объекты социальной сферы» за строительство административно-поликлинического лечебного корпуса инфекционной больницы в Полюстрово.
Компания награждена в номинации «Общественный сектор» за строительство инфекционной больницы в Полюстрово.
В 2019 году «РСТИ» был награжден специальным призом вице-губернатора Санкт-Петербурга за вклад в развитие социальной инфраструктуры города.
Компания является членом крупных некоммерческих партнерств и профессиональных объединений («Объединение строителей Санкт-Петербурга», «Объединение проектировщиков», Союз строительных объединений и организаций, «СоюзПетроСтрой» и др.).
Прежний глава ведомства перешел в администрацию губернатора
Вчера стало известно, что новым председателем комитета по строительству Петербурга назначен Игорь Креславский, бывший председатель правления компании РСТИ («Росстройинвест»). Он сменил на должности Леонида Кулакова, который занимал кресло главы комитета с февраля 2018 года. В этот же день господин Кулаков был представлен в качестве первого заместителя главы администрации губернатора города. Эксперты называют назначение господина Креславского довольно неожиданным и говорят о важности появления в этой должности представителя бизнеса с опытом работы с госзаказом и с пониманием задач строительной сферы.
Как Игорь Креславский строил планы экспансии РСТИ
Вице-губернатор Николай Линченко, представляя нового главу профильного комитета, отметил достаточный опыт работы Игоря Креславского в строительной отрасли, в том числе с государственным заказом. Ранее в интервью “Ъ” господин Креславский уточнял, что доля госзаказа в бизнесе компании РСТИ составляет около 10% (см. “Ъ” от 17.12.2019). Вопрос “Ъ” о причинах отставки Леонида Кулакова вице-губернатор Николай Линченко не прокомментировал, отметив, что назначение того первым заместителем руководителя администрации Санкт-Петербурга — «это нормальная рокировка».
РСТИ работает на рынке с 2002 года и является семейным бизнесом. Компания принадлежит Федору Туркину, его супруге Нине Креславской и ее сыну Игорю Креславскому. В ответ на запрос “Ъ” о том, как после назначения господина Креславского главой комитета по строительству будут распределены доли в компании РСТИ, в пресс-службе компании пояснили, что во избежание конфликта интересов принадлежащие Игорю Креславскому ценные бумаги (доли участия) переданы в доверительное управление (часть 2 статьи 17 Федерального закона от 27 июля 2004 года № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»).
На начало 2020 года у РСТИ было два госконтракта: строительство нового корпуса НИИ скорой помощи им. Джанелидзе (на 3,63 млрд рублей) и школа (на 2,07 млрд).
Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает, что предыдущий опыт назначения на этот пост топ-менеджера из девелоперской компании был вполне позитивным. «Я о работе Вячеслава Семененко в аналогичной должности. Очевидно, что подход и принципы работы в бизнесе и во власти значительно отличаются, в связи с чем далеко не все топ-менеджеры, пытающиеся построить карьеру госчиновника, надолго задерживаются во властных структурах»,— говорит господин Косарев. По его мнению, в любом случае можно только поприветствовать приход в комитет по строительству профессионала, изнутри знающего проблемы и особенности строительной отрасли. «Тем более из сферы жилищного строительства, которое и лидирует по объему возводимых домов, и является стратегически значимым для государства, особенно в свете перехода на новые правила работы»,— добавляет эксперт.
По словам руководителя департамента развития ГК «ПСК» Сергея Мохнаря, с точки зрения бизнеса это хорошая новость. «Чем больше во властных кругах будет людей с опытом в реальных делах, тем лучше. С другой стороны, это еще ничего никому не гарантирует. Нужно понимать, что просто так и кому попало такие должности не предлагают. Значит, есть уверенность, что Креславский сделает то, что от него требуется»,— указывает господин Мохнарь. По его словам, первоочередная задача для нового главы комитета — окончательный перевод всех на проектное финансирование и эскроу-счета. «Все остальные задачи второстепенны. Логику нового назначения можно объяснить желанием властей проявить к бизнесу недостающее внимание в этом процессе»,— добавляет он. Кроме того, господин Мохнарь отмечает, что данное решение является довольно неожиданным. «В отличие от прошлой смены главы комитета по строительству Петербурга, здесь, как говорится, ничто не предвещало. Безусловно, у Смольного получился хороший ход: в кресле председателя представитель бизнеса, лояльный, с опытом работы с госзаказом и с пониманием задач строительной сферы Петербурга в совокупности. Есть надежда, что такой человек сделает работу комитета более открытой и понятной девелоперам»,— заключает эксперт.
«Сейчас влияние комитета по строительству на бизнес, связанный с девелопментом жилья, снизилось и будет снижаться дальше. Поэтому особых проблем из-за смены руководства комитета я не вижу. Более того, хорошо, когда человек из бизнеса возглавляет профильное ведомство. Он сможет вести диалог на одном языке»,— говорит Роман Мирошников исполнительный директор СК «Ойкумена».
«Главная задача исполнительной власти в лице комстроя — обеспечение выполнения адресной инвестиционной программы. А это всегда было проблемой для исполнительной власти. Не уверен, что у нового руководителя получится. Но у него есть громадный опыт подрядной работы. Может, это и плюс»,— рассуждает Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс-Недвижимость».