Точно в срок
Чтобы сдавать жилье вовремя, петербургские застройщики вооружились европейскими инновациями
Аналитики утверждают, что сегодня на петербургском рынке строящегося жилья большинство компаний сдают свои объекты вовремя или с незначительными корректировками заявленной даты.
Объективно оценить ситуацию помогают результаты, с которыми застройщики завершили 2013 год. Из запланированного к сдаче 81 жилого комплекса в Петербурге и Ленобласти без малейшей задержки были заселены 37, то есть почти половина. Еще 12 объектов сдались с опозданием не более чем на полгода, что считается не критичным.
Достаточно активно рос вверх дом «LEGENDA на Оптиков, 34», строящийся одноименной компанией в районе станций метро «Старая деревня» и «Комендантский проспект». На этапе выполнения монолитных работ объект ежемесячно становился выше на 2-3 этажа. И это при том, что все четыре корпуса возводились одновременно. Сейчас здесь уже выполняются отделка фасадов и внутренние работы в квартирах.
Работа с опережением
На нехватку строительных технологий петербургские девелоперы не жалуются. Напротив, как отмечают в Группе компаний «РосСтройИнвест», сегодня застройщики обладают полным набором и необходимой техники, и разработок, и материалов. Все как в Европе.
Поэтому, по его словам, зачастую разработки уходят на второй план, а на первый выходит грамотная организация строительного процесса: строгое соблюдение последовательности работ и их качества.
На качестве строительства повышенная скорость работы не отражается. Напротив, за этим в компании следят особо. На каждом объекте действует служба контроля качества, специалисты которой, по определению Виктора Тарасова, со стройки только изредка уезжают, проводя там почти все время. Ни один этап строительства не обходится без их приемки.
Инновации в помощь
Под прицелом камеры
Сегодня у клиентов петербургских девелоперов уже нет необходимости посещать строительную площадку, чтобы посмотреть, насколько активно ведутся работы по возведению их нового дома. Для этого достаточно просто выйти в интернет.
Клиенты ГК «Эталон» тоже могут найти на сайте застройщика ежемесячные отчеты о проделанной работе.
Бдительность превыше всего
Подтверждают эти слова и юристы, защищающие интересы дольщиков. Они сходятся во мнении, что некоторые девелоперы отказываются добровольно исполнять требования 6-й статьи 214 закона, а потому, чтобы получить компенсацию, клиентам приходится обращаться в суд.
Вместе с тем, в компании LEGENDA считают, что покупка жилья по 214 ФЗ более надежный вариант по сравнению со вступлением будущих новоселов в ЖСК, о чем свидетельствует статистика властей: 80% проблемных домов Петербурга возводились не по закону «Об участии в долевом строительстве».
Можно пойти еще дальше и узнать, не было ли вынесено в отношении строительной организации каких-либо судебных решений, по которым она должна исполнять денежные обязательства. Чтобы найти такую информацию, нужно посетить сайт Арбитражного суда и Федеральной службы судебных приставов. Если девелопер действительно задолжал кому-либо миллионы, то есть все основания опасаться, что начатая им стройка затянется надолго. Одним словом, к выбору строительной компании нужно подходить не менее ответственно, чем к остальным параметрам приобретаемого жилья.
«РосСтройИнвест» — уровень доверия и оценка качества
Покупка недвижимости (квартира, загородный дом) – важный шаг в жизни большинства граждан. Он требует обдуманного и взвешенного решения в силу существенных материальных затрат единовременно и качества жизни, в целом. При выборе застройщика и покупки первичной недвижимости целесообразно максимально подробно изучить информацию об организации и мнения жильцов уже сданных объектов. Дабы вам не пришлось терять время и просматривать неограниченное количество печатных и интернет-изданий (стоит отметить, что часть публикаций может иметь рекламный или заказной характер), мы проанализировали большую часть информации из открытых источников с привлечением независимых экспертов. Вам осталось просто изучить полученный отчет и сделать выбор – за или против. Ниже представлены данные по ЗАО «РосСтройИнвест».
Важно! Данные из средств массовой информации помогают потребителям в выборе недвижимости на строительном рынке.
О компании
ЗАО «РосСтройИнвест» является одним из лидеров в сегменте рынка, связанного со строительством и реализацией объектов недвижимости в Санкт-Петербурге. Застройщик реализует коммерческие проекты и является неоднократным победителем тендеров на выполнение госзаказов. На строительном рынке «РосСтройИнвест» существует с 2001 года. Относится к предприятиям полного цикла производства (на сегодняшний день в корпорацию входит 11 организаций): от проектирования до предчистовой отделки.
В копилке застройщика солидное количество наград за профессиональную деятельность:
Интересно! Определение победителя происходит путем посещения независимой комиссией объектов и проставления баллов. Проводится при поддержке правительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области!
Более подробную сводную информацию о РосСтройИнвест предоставляет официальный сайт в Санкт-Петербурге: www.rsti.ru.
Основные проекты строительной компании
Начиная с 2008 года, компания «РосСтройИнвест» сдала в эксплуатацию 30 объектов недвижимости жилого и иного назначения. Было реализовано более 7 тысяч квартир. По данным на январь 2018 года в строительстве находится свыше 650 тысяч кв.м. жилья.
Примеры проектов по государственному заказу:
Примеры сданных объектов жилой недвижимости:
Примеры объектов в строительстве:
Степень доверия
В пользу доверия выступает тот факт, что за всю историю существования «РосСтройИнвест» не было допущено ни одной просрочки по сдаче объекта недвижимости вне зависимости от целевого назначения последнего. Дополнительным фактором выступает доверие со стороны государства и работа по реализации социально значимых проектов. Официально компания занесена в реестр надежных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
РосСтройИнвест стремится оправдывать ожидания своих клиентов и партнеров в плане стабильности и надежности. Реализует исключительно те проекты, за которые несет полную ответственность по качеству производимых работ. Применяет современные и надежные решения из строительной отрасли.
Важно! Возможно часть негативных отзывов были заказаны конкурентами. Доля таких отзывов в общей массе не превышает 10%.
Качество недвижимости
Группа компаний «РосСтройИнвест» в СПб представляет в сфере строительства и реализации объектов жилой недвижимости квартиры класса комфорт и бизнес-класса в многоэтажных (от четырех этажей) многоквартирных домах. Акцент сделан на этажности свыше 9, что позволяет обеспечить более низкие цены, чем у ряда конкурентов, работающих в сегменте аналогичных жилых помещений. Застройщик объединяет целый ряд организаций, что также дает экономию денежных средств на покупке недвижимости и позволяет не привлекать дополнительных подрядчиков, выполняя все работы личным штатом группы компаний «РосСтройИнвест».
Большинство жильцов высказывается положительно об эстетике внешнего вида зданий и архитектуры жилого комплекса. Однако, примерно 20 – 30% жильцов, в зависимости от дома, недовольны качеством проведения работ и используемых материалов (в частности, при обустройстве внутренних коммуникаций). В некоторых домах, по мнению жильцов, была отмечена недостаточная теплоизоляция помещений. Кроме этого, поступают жалобы о перебоях с водой (в особенности, с горячей) и работой лифтов до полного ввода жилых комплексов в эксплуатацию. Последняя проблема встречается у большинства застройщиков и обусловлена продолжением ведения строительных работ на объекте после сдачи первой очереди и взаимосвязью всех коммуникаций в рамках одного жилого комплекса.
Преимущества компании
Недостатки компании
Итоговые выводы о степени надежности
При сравнении группы компаний ЗАО «РосСтройИнвест» с иными застройщиками Санкт-Петербурга и Ленинградской области, первая выигрывает по целому ряду показателей. В первую очередь, это связано с практически полным отсутствием финансовых рисков при покупке квартир в строящихся объектах недвижимости — оптимальное качество по адекватной цене. Показатели доверия и качества по десятибалльной шкале можно оценить на 8 и 7 соответственно.
Взялись за старое. С «РосСтройИнвест» хотят взыскать миллионы «арендных» рублей
Комитет имущественных отношений Смольного направил в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск к ООО «РосСтройИнвест» о взыскании 93 млн рублей по договору аренды земли на инвестиционных условиях. Ведомство возвращается к практике выбивания из застройщиков долгов по участкам, жилье на которых уже давно возведено. Разбирательства по некоторым делам, как в случае с ГК Legenda, заходят уже на второй круг.
На сайте Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти появилась информация об иске комитета имущественных отношений (КИО) Смольного к ООО «РосСтройИнвест» семьи Креславских о взыскании 93 млн рублей долга по договору аренды земли на инвестиционных условиях.
«РосСтройИнвест» зашел с элиты. Компания приступила к строительству клубного дома в центре Москвы
Построили досрочно
По этому договору девелоперу на основании постановления правительства Петербурга от декабря 2012 года был передан надел на проспекте Маршала Блюхера, участок 15 (западнее пересечения с Лабораторной улицей), где компания возвела ЖК «Город Мастеров». Пятно приобрели в 2012 году на открытых торгах за 800 млн рублей.
Жилой комплекс был сдан в 2016 году на 2 месяца раньше срока.
Как пояснили «ДП» в пресс-службе КИО, на настоящее время договор аренды является действующим. «Документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию, в КИО компанией-застройщиком на сегодняшний день не представлен. В рамках иска взыскивается задолженность за период с июля 2018 по 31 декабря 2018 года. Сумма включает в том числе пени за просрочку оплаты арендной платы по договору», — рассказали там и добавили, что взыскание указанной задолженности проводится в претензионно-исковом порядке.
Дата рассмотрения иска пока не назначена.
Как сообщили в пресс-службе девелопера, иск в компании рассматривают «как технический в рабочем процессе» и надеются выиграть суд.
«РосСтройИнвест» приобрел канатную фабрику
На второй круг
Аналогичные по сути иски КИО уже направлял крупным застройщикам.
В конце 2016 года КИО сумел отсудить у ГК «Пионер» более 60 млн рублей долга за надел под уже построенным МФК YE’S.
В июне 2017 года Арбитраж принял к рассмотрению иск КИО к ООО «Республика» (структура ГК Legenda Intelligent Development Василия Селиванова) о взыскании 487 млн рублей долга по договору аренды на инвестиционных условиях. Тогда речь шла об участке на пересечении улиц Оптиков и Туристской в Приморском районе Петербурга, где девелопер возвел ЖК «Оптиков, 34». Впрочем, тогда объект сдали с опозданием почти на год (в ноябре 2016 года). Это также стало предметом разбирательств в суде. В изначальном иске КИО значилась неустойка в размере 62 млн рублей (по формуле 0,02% от общей суммы договора за каждый день просрочки). Суд первой инстанции снизил требования в 2 раза, сочтя справедливыми оправдания девелопера, что виной срыва срока стала задержка в подключении дома к сетям «Ленэнерго» в условиях, когда альтернативы монополисту нет (договор на подключение был заключен еще в 2013 году, но из-за проблем в сетевой компании в 2014-2016 годах девелоперу пришлось ждать больше 2 лет). Апелляция в апреле 2017 года уменьшила платеж и вовсе до 1 млн рублей.
«Это просто какой-то нездоровый креатив некоторых чиновников. Сумма по договору выплачена городу в полном объеме равными поквартальными платежами. Дом был сдан с задержкой, но не по нашей вине, что было доказано в суде, который благодаря этому радикально снизил неустойку. И тогда комитет придумал продлить те самые поквартальные платежи на срок задержки. Но это просто блажь», — отмечал тогда в беседе с «ДП» Василий Селиванов.
Как рассказали в пресс-службе компании, в настоящее время девелопером готовится иск к КИО во вторую апелляционную инстанцию. Там подчеркнули, что решение суда первой инстанции по иску КИО — это продолжение уже пройденного и решенного спора между «Легендой» и городом, который из-за судебной коллизии зашел «на второй круг». «Компания уже давно полностью исполнила все свои обязательства перед городом как по договору аренды, так и по решениям судов в общем размере 651 млн рублей. С требованиями КИО по данному спору, который начали чиновники, давно уже не работающие в ведомстве, мы изначально были категорически не согласны, и прошедшие суды подтвердили своими решениями нашу правоту, отказав комитету в его неадекватных требованиях. Несмотря на то что неповоротливый маховик судебной системы по инерции все еще крутится, мы рассчитываем поставить точку в этом споре, разобравшись в ситуации уже с новым составом КИО», — пояснили в пресс-службе.