Инвесторам
Оптимальный способ инвестирования
Если у Вас есть некая сумма денег, и Вы не хотите тратить её на свои нужды и прихоти, а желаете заставить эти деньги работать на Вас, то Вам необходимо задуматься об инвестициях.
Обладание денежными средствами рано или поздно заставляет задуматься над вопросом, как выгодно вложить деньги, чтобы защитить свой капитал от инфляции и обеспечить постоянный приток прибыли.
Оптимальный способ — инвестирование средств в долгосрочные проекты. Грамотно сделанные инвестиции обеспечат инвестору выгодное место на рынке и дадут толчок развитию его собственного бизнеса. К сожалению, далеко не каждый потенциальный инвестор знает основные правила инвестирования.
Инвестирование в строительство
Сфера строительной деятельности развивается высокими темпами и требует капиталовложений, причём как масштабных от крупных инвесторов, так и точечных от частных вкладчиков. Кстати, именно из-за того, что строительные инвестиции и инвестирование в недвижимость позволяют участвовать в данной деятельности практически любому человеку, эта сфера всегда была востребована на инвестиционном рынке. Кроме того, данная область достаточно прочно защищена законодательной базой, и в ней на сегодняшний день гораздо меньше риска потерять свои средства, чем, например, на рынке ценных бумаг.
Естественно, чтобы безопасно и с максимальной прибылью вложить деньги в строительство, необходимо обладать информацией о компании, чью деятельность вы собираетесь инвестировать. Опытные инвесторы в строительстве советуют, прежде всего учитывать общую ситуацию в данном сегменте рынка, собрать информацию о репутации строительной компании и надёжности её финансовых партнёров — банков — и, конечно, проверить законность разрешительной документации на ведущуюся застройку. То есть разумно откликаться на объявление «ищу инвестора для строительства», проверяя информацию, а только потом вкладывать средства, продумывать и просчитывать все детали и риски.
ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Строительная компания РОСТ успешно работает на строительном рынке более 10 лет. В течение этого времени мы развивали свой бизнес, преодолевая все препятствия, расширяли спектр возможностей, в соответствии с потребностями рынка, беспрерывно осваивая новые технологии строительства.
КОМПЛЕКСНОСТЬ
Наша компания, готова предложить Вам, полный комплекс услуг по проектированию и строительству, ремонту и отделке. Также мы берем на себя все сложности со строительством и ремонтом: документооборот, логистика, закупка и др.
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ
Детальный учет всех нюансов при строительстве и ремонте, составление подробного проекта и плана работ. Наша работа — строить качественно. Мы смело предоставляем гарантию 50 лет на произведенные нами работы.
ПРОЗРАЧНОСТЬ
Наша компания на первичном этапе составляет подробную и прозрачную смету, которая исключает дополнительные расходы во время строительства и по его результатам. Вам не нужно будет ничего доплачивать, как обычно это бывает у наших конкурентов.
НА ЛЮБОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС,
ОТВЕТ ДОСТАТОЧНО ПРОСТ
СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РОСТ»
Поделитесь этой информацией со своими друзьями:
Путеводитель инвестора
Зарегистрированные пользователи могут воспользоваться интерактивной версией путеводителя инвестора, которая доступна в личном кабинете. С возможностями интерактивного путеводителя можно ознакомится здесь.
Базовая дорожная карта по возможным шагам реализации Вашего инвестиционного проекта
Этап приобретения земельного участка
Нет земельного участка
С информацией о свободных инвестиционных площадках для строительства можно ознакомиться на Интернет-портале «Инвестиции и Инновации» в разделе «База инвестплощадок» ( http://investrostov.ru/registry/baza-investploshchadok ).
Сведения о торгах, проводимых Департаментом имущественно-земельных отношений и МКУ «Управление Казной города Ростова-на-Дону», размещены на официальном сайте Администрации города Ростова-на-Дону в разделе Торги ( https://rostov-gorod.ru/citizen/bid_information/ ). Получить консультацию можно в Департаменте имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 47
Телефон: 8(863) 244-14-29, 240-64-56
Для получения информации о наличии свободного участка, соответствующего необходимым критериям согласно паспорта проекта (Приложение N 5 к постановлению Администрации города Ростова-на-Дону от 03.07.2015 N 556) Вам необходимо подать заявление в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в разделе «Интернет приемная» ( https://rostov-gorod.ru/esia_auth/ )
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул.Б.Садовая, 72
Телефон: 8(863) 240-48-62
Есть земельный участок
Вам Необходимо подать заявление о предоставлении градостроительного плана имеющегося земельного участка в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в разделе «Интернет приемная» ( https://rostov-gorod.ru/esia_auth/ ).
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Б.Садовая, 72.
Телефон: 8 (863) 240-48-62.
В случае необходимости:
1. осуществления геодезической и картографической деятельности, в том числе:
2. межевания земель (земельных участков):
3. оценки недвижимости и объектов движимого имущества;
4. полного сопровождения при подготовке документов по заявкам физических и юридических лиц, необходимых для совершения сделок с недвижимым имуществом, постановки на государственный кадастровый учет;
5. консультирования по вопросам, связанным с пересмотром кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков;
6. установления охранных зон объектов;
7. экспертного заключения по объектам, относящимся к категории объектов движимого/ недвижимого имущества;
8. подготовки и сопровождения документов для заключения договоров аренды земельных участков (договоры на размещение объектов);
9. формирования и оформления соглашений о сервитуте (в том числе разработка схем о сервитутах, формы соглашения, сопровождение подписания сторонами);
10. юридического сопровождения сделок;
11. узаконивания перепланировок (переустройства) и реконструкций объектов недвижимости.
Вы можете обратиться в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» ( https://razvitie-ro.donland.ru/ ).
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, 19 — 7 этаж.
Телефон: 8 (863) 255-24-79.
Этап сопровождения проекта
При условии соответствия критериям:
Для субъектов малого и среднего бизнеса:
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 47.
Телефон: 8 (863) 242-57-45, 240-62-63.
Вам будет интересно:
Для инвестиционных проектов стоимостью свыше 10 млн. рублей на региональном уровне доступны субсидии и налоговые льготы. Ознакомиться с перечнем доступных мер поддержки можно на портале «Инвестиции и Инновации» в разделе «Меры поддержки инвесторов»
( http://investrostov.ru/list/mery-podderzhki-investorov );
Субъектам малого и среднего бизнеса на муниципальном уровне доступны микрозаймы от 7% до 12.9%. Подробнее с условиями и порядком предоставления займов можно ознакомиться на портале ростовбизнес.рф в разделе «Фонд поддержки предпринимательства»
(http://ростовбизнес.рф/pages/rostovskiy-munitsipalnyy-fond-podderzhki-predprinimatelstva)
Этап согласования разрешительной документации
Не получено разрешение на строительство
Для получения согласования разрешительных документов (разработка проектной документации, получение разрешения на строительство) Вам необходимо обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Б.Садовая, 72 Телефон приемной: 8(863) 240-48-62
Не проведена экспертиза проекта
Для проведения экспертизы проекта Вам необходимо обратится в региональную службу государственного строительного надзора по Ростовской области.
Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденовский, 17, 3 этаж
Телефон приемной: 8(863) 269-80-01
Для получения согласования разрешительных документов (разработка проектной документации, получение разрешения на строительство) Вам необходимо обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Б.Садовая, 72 Телефон приемной: 8(863) 240-48-62
Этап ввода в эксплуатацию
Есть все согласования
После всех согласований разрешительных документов для завершения реализации инвестиционного проекта Вам необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию. Обратитесь в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Б.Садовая, 72
Телефон приемной: 8(863) 240-48-62
Зарегистрированные пользователи могут воспользоваться интерактивной версией путеводителя инвестора, которая доступна в личном кабинете. С возможностями интерактивного путеводителя можно ознакомится здесь.
Схема-карта «Инновации в городе Ростове-на-Дону»
Ростовская область заявила ряд крупных проектов на российском инвестиционном форуме в Сочи
На РИФ-2019 делегация Ростовской области заключила соглашения на общую сумму более 44,5 млрд руб. Основной упор власти региона сделали на контракты, связанные с наращиванием портовых мощностей и экспортного потенциала области. Другие инвестпроекты затрагивают строительную, энергетическую, логистическую и производственную сферы, а также ритейл. Реализация большинства из них уже идет или начнется в этом году. Эксперты называют часть проектов перспективными; некоторые, по их мнению, являются спорными.
Инвестиции отгрузили в порты
На Российском инвестиционном форуме в Сочи Ростовская область изначально обозначила интерес к портовым проектам: главными элементами оформления экспозиции региона стали уменьшенные копии портового крана и грузовых контейнеров. В последних проходили переговоры с предпринимателями.
Крупный проект в этой сфере заявил входящий в АФК «Система» агрохолдинг «Степь», который с прошлого сельхозсезона активно развивается как экспортер зерновых. В августе прошлого года «Степь» заявила о планах к июлю 2019 года увеличить отгрузки зерна почти в пять раз, до 2,1 млн т, а год спустя войти в пятерку крупнейших экспортеров.
Губернатор Ростовской области Василий Голубев и гендиректор предприятия Андрей Недужко подписали соглашение, согласно которому компания вложит 1,1 млрд руб. в строительство нового терминала в Азовском морском порту. Господин Недужко рассказал журналистам, что новый объект будет рассчитан на перевалку более чем 2 млн т продукции в год. Объект будет включать в себя два терминала: для перевалки пшеницы и для экспорта нишевых культур.
«Мы планируем развивать направление трейдинга по всей России, закупать нишевые культуры и направлять через Ростовскую область»,— объяснил журналистам топ-менеджер. Сейчас идет проектировка объектов и подготовка строительной площадки».
О намерении инвестировать в увеличение мощностей портовой инфраструктуры заявило и таганрогское ООО «Морской зерновой терминал». Компания вложит 680 млн руб. в строительство в таганрогском морском порту универсального комплекса по перевалке зерновых и генеральных грузов. Объект планируют построить в районе северного защитного мола порта. Планируется реконструировать мол, построить два новых причала и гидротехнические сооружения. По мнению главы зернового направления ИКАР Олега Суханова, на фоне роста производства и экспорта зерновых все крупные экспортеры стремятся обеспечить себя собственными логистическими активами: терминалами, вагонами, сухогрузами. Это необходимо для того, чтобы не терять часть прибыли при покупке сторонней логистики и иметь ряд преимуществ перед конкурентами.
Экс-владелец зерновой группы Valars Кирилл Подольский, развивающий сегодня IT-платформу для автоматизации перевозок сельхозгрузов Smartseeds, отметил, что планы «Степи» видятся ему перспективными: азовский порт расположен вблизи пересечения нескольких транспортных потоков, и потенциал для наращивания мощностей там очень велик. В то же время проект МЗТ вызвал у предпринимателя вопросы. «Таганрог — это тупик, в него заходит не так много судов, и нынешних портовых мощностей города достаточно, чтобы удовлетворить спрос»,— отметил господин Подольский.
Гендиректор Агентства инвестиционного развития Ростовской области Игорь Бураков настроен позитивнее. По его мнению, универсальный портовый перегрузочный комплекс в таганрогском порту расширит возможности транспортных связей, создаст дополнительные возможности для развития донского продовольственного экспорта. «Ставки перевалки сельхозпродукции и продовольствия в Ростовской области заметно ниже, чем в других портах юга России. Это наше конкурентное преимущество, которое следует усиливать»,— подчеркнул глава АИР.
От застройки до ветроэнергетики
Крупнейшим инвестпроектом, заявленным на РИФ-2019, стало строительство в Ростове микрорайона «Вересаево». Основатель и владелец застройщика — ГК «Югстройинвест» — Юрий Иванов и губернатор Василий Голубев подписали соглашение, согласно которому компания реализует его в течение четырех лет. Объем инвестиций в проект превышает 24 млрд руб. Инвестор планирует строительство 30 домов высотой от 18 до 24 этажей и создание инфраструктуры. В микрорайоне должно появиться 540 тыс. кв. м жилья, из которых 27 тыс. кв. м девелопер предоставит обманутым дольщикам. Этот шаг был условием, на котором застройщик получил участок под строительство домов без торгов. Впервые проект был анонсирован весной 2018 года — подписание соглашения на форуме в Сочи носило скорее декларативный характер.
Другой крупный проект, заявленный к реализации в регионе,— индустриальный парк федеральной PNK Group, который планируется создать вблизи аэропорта «Платов» на участке площадью около 93 га. На его территории могут быть построены промышленные объекты общей площадью 470 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект — около 10 млрд руб. После реализации инвестор планирует сдавать площади в аренду, резидентами могут стать логистические и производственные компании, а также ритейлеры и дистрибьюторы.
По оценке гендиректора Macon Realty Group Ильи Володько, горизонт окупаемости проекта — 10–15 лет; он ориентирован не на текущую экономическую ситуацию, а на предстоящий рост деловой активности. По мнению эксперта, сейчас спрос на площади в индустриальных парках на юге России низок. «В Ростове-на-Дону достаточно промышленных зон. Если PNK предложит интересную для предприятий цену, то не исключено, что постепенно они будут переезжать в новый индустриальный парк и вкладывать деньги в редевелопмент промышленных зон»,— заключил господин Володько.
Таганрогское ЗАО ТПО «Лемакс» на инвестфоруме в Сочи заявило о планах к 2020 году запустить вторую очередь завода по производству панельных радиаторов, наладить выпуск отопительного оборудования и компонентов, а также построить склад готовой продукции класса А-1 площадью 15 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит 6,5 млрд руб. По словам генерального директора компании Максима Матусевича, произведенную продукцию компания намерена поставлять в том числе на экспорт — в страны Европы. «В феврале-марте 2020 года мы планируем выйти на проектную мощность: вторая очередь позволит выпускать порядка 600 тыс. радиаторов в год. Мощность обеих линий составит около 1,2 млн единиц оборудования ежегодно. По нашим расчетам, окупаемость второй очереди составит около пяти-семи лет, остальных проектов — пять-десять лет. Рост производства связан как с увеличением объемов жилищного строительства, так и с продуктивной работой отдела продаж компании»,— пояснил господин Матусевич. Он добавил, что вторую линию и склад построят на участке площадью 20 га около основного корпуса «Лемакса». Также не исключено, что предприятие купит дополнительные земли.
До 2024 года на юге России должны начать работу несколько крупных ветропарков. По оценке директора АИР Игоря Буракова, суммарно инвестиции в проекты строительства ветропарков и создание профильных производств, заявленные к настоящему времени в Ростовской области, составляют свыше 110 млрд руб.
На РИФ-2019 Минпромторг России заключил специальный инвестиционный контракт с дивизионом «Росатома» «Новавинд» и Red Wind (совместное предприятие «Росатома» и голландской Lagerwey), подразумевающий запуск производства на волгодонском заводе «Атоммаш» комплектующих для ветроэнергетических установок. Объем инвестиций составит не менее 955 млн руб. В рамках проекта будет освоено производство гондол и генераторов безредукторных ветроэнергетических установок. Продукция будет использоваться для строительства ветропарков в России, а также отправляться на экспорт. Как ранее писал „Ъ-Юг“, в рамках соглашения с правительством региона «Новавинд» намерена построить на территории Ростовской области ветряные электростанции общей мощностью свыше 100 МВт.
Еще одно масштабное соглашение подписали на инвестфоруме в Сочи Василий Голубев и директор X5 Retail Group Станислав Наумов. До 2020 года включительно компания откроет в Ростовской области 170 новых магазинов. В приоритете — запуск торговых точек в небольших населенных пунктах. Инвестиции в проект — 2,2 млрд руб.