Власти Ростова пошли на компромисс с «Агрокомом» для строительства «Гандбол-Арены»
На заседании гордумы Ростова разрешился затянувшийся вопрос о строительстве новой гандбольной арены мирового уровня. Для того чтобы инвестор взялся возводить долгожданный спортивный объект на территории стадиона «Юность России», депутатам пришлось голосовать за изменение правил городской застройки на участке, расположенном на улице Каяни, 11/108, — теперь там разрешено строить не только спортивные объекты, но и здания общественного назначения.
Кроме «Гандбол-Арены» на участке построят также гостинично-деловой комплекс. Об этом сообщил глава администрации Ростова Алексей Логвиненко в своём инстаграме. Он уточнил, что там будут останавливаться спортивные команды, приезжающие в город для участия в соревнованиях самого разного уровня.
Как пояснил Логвиненко на заседании думы, корректировки в ПЗЗ позволили сдвинуть с мёртвой точки возникшую правовую коллизию между муниципалитетом и группой «Агроком», владеющей участком на Каяни.
Концепт будущей «Гандбол-Арены». Фото instagram.com/logvinenko_rnd
— Давайте исходить из того, что у нас сегодня имеется на улице Каяни и чем мы можем пользоваться. Я уточню: там находится пустырь. Территория пребывает в крайне неприятном состоянии, хотя это и центр города. Кроме того, часть объектов находятся в частной, а не муниципальной собственности. Поэтому если инвестор построит на этом участке свои объекты, то бесплатными для горожан они точно не будут, — рассказал градоначальник.
По его словам, на месте стадиона «Юность России» в соответствии с генпланом можно строить только объекты местного значения, что не устраивало «Агроком».
— Инвестор столкнулся с проблемой — хотя земельный участок находится в его частной собственности, стоить там что-то, по сути, не имело экономического смысла. Статус объекта местного значения предполагает, что им пользуются все жители бесплатно. Соответственно, нет коммерческого интереса, — объяснил Логвиненко.
Он добавил, что в «Агрокоме» предложили компромиссный вариант. Компания готова за свой счёт построить в пределах Пролетарского района Ростова на муниципальном участке новый стадион, где горожане смогут свободно заниматься спортом.
— Этот объект «Агроком» передаст на баланс городу. Место для строительства ростовчане уже нашли. Иного пути получить вместо пустыря современный спортивный объект и открытый стадион у нас нет, — резюмировал Логвиненко.
Концепт будущей «Гандбол-Арены». Фото instagram.com/logvinenko_rnd
При этом руководитель пресс-службы «Агрокома» Татьяна Гордина ранее заявляла, что компания Ивана Саввиди предложила властям Ростова сразу несколько своих концепций комплексной застройки территории стадиона «Юность России».
— Например, европейский вариант спортивно-зрелищного кластера: это многофунциональная спортивная арена, на которой можно проводить не только соревнования, но и различные концерты и форумы, спортивно-тренировочные площадки, парковые зоны, а также гостиничный комплекс, — сообщала Гордина.
Добавим, что власти начали планировать строительство «Гандбол-Арены» в 2017 году. Изначально её хотели возвести на левом берегу Дона, однако затем перенесли на улицу Каяни, где объект должен был появиться на месте стадиона «Юность». «Агроком» собирался начать стройку в 2019 году.
Ростов строительство стадиона на левом берегу дона
Когда появится Ледовый дворец, BMX-стадион и новый ипподром
Спортивный кластер обещают построить до 2024 года
Фото: Евгений Вдовин
Идея спортивного кластера на левом берегу Дона родилась после появления «Ростов-Арены». В июне 2018-го министр спорта Ростовской области Самвел Аракелян заявил, что возле стадиона построят базу футбольного клуба «Ростов», гандбольный центр, конноспортивную школу, стадион BMX. Грандиозную стройку планировали завершить к 2023 году.
Прошло два года. Сроки сдачи части объектов перенесли, а «Гандбол-Арену» решили построить в другом месте. 161.RU разузнал, как обстоят дела с обустройством спортивного оазиса на берегу Дона.
По данным Министерства спорта, сейчас спортивный кластер состоит из почти 50 объектов. Самые крупные — «Ростов-Арена», гребной канал «Дон», водно-спортивный комплекс «Акватория». В парке «Левобережный» оборудована 21 площадка для пляжного волейбола, теннисные корты, велодорожка и тренажерный комплекс.
На территории Гребного канала уже есть база, площадки для пляжных видов спорта, стритбола, мини-футбола, а также скейт-парк. Вокруг канала кипит стройка. Скоро закончится возведение футбольного поля с искусственным покрытием и беговыми дорожками.
Фото: Евгений Вдовин
Настоящая боль для всех поклонников «Ростов-Дона». Строительство арены на 4,5 тысячи зрителей начали планировать еще в 2017 году. По данным «Эксперт Юг», «Группа Агроком» планировала инвестировать в проект около 1 миллиарда рублей, но затем что-то пошло не так.
Иван Саввиди, который является инвестором проекта, решил ее перенести с левого берега на улицу Каяни, где она должна была появиться на месте стадиона «Юность». Стройку собирались начать в 2019 году, но работы не идут до сих пор.
Тренировочная база ФК «Ростов»
В июне 2018 года Самвел Аракелян говорил, что базу желто-синих планируют построить быстрее всего и закончить работы к 2021 году.
Через полгода на совещании у Василия Голубева было сказано, что на возведение базы из федерального бюджета выделят 473,4 миллиона рублей, а работы начнутся в 2019 году, но этого не произошло.
Через год начальник управления по физической культуре и спорту Ростова Денис Браславский заявил, что проектирование базы начнется в 2020 году, а строительство стартует в ближайшие четыре года. На ее территории будет восемь футбольных полей, крытый манеж и административно-бытовой корпус.
На месте, где она должна находиться, пока растет трава.
Фото: Евгений Вдовин
В декабре 2015 года губернатор Ростовской области обещал построить Ледовый дворец на 12 500 зрительских мест. Инвестором проекта должна была выступить компания «Крокус-Интернешнл», которая занималась строительством стадиона «Ростов-Арена».
— Мы получили согласие и подготовили задание для «Крокус Интернешнл» на создание проекта Ледового дворца вместимостью 5500 зрительских мест, однако после консультации с Министерством спорта РФ встал вопрос об их увеличении до 12 500, — сказал тогда министр строительства Ростовской области Николай Безуглов.
Стройка грандиозного дворца так и не началась. В сентябре 2019 года сообщалось, что дворец на 5–8 тысяч мест всё же построят рядом с федеральной трассой в районе гребного канала.
В январе 2020 года администрация города анонсировала, что еще один Ледовый дворец построят рядом с парком «Левобережный» на территории, которая принадлежит инвестору проекта. Его имя не называлось.
Через две недели после этого Василий Голубев заявил о том, что в городе планируют построить еще один Ледовый дворец.
— Земельный участок под ледовую арену есть, он находится в идеальном месте — рядом с нашей «Ростов Ареной». Есть предложения по инвестору? Приходите! Открою дверь мгновенно для того, чтобы построить еще один спортивный комплекс со льдом, — сказал тогда глава региона.
Строительство ни одного дворца пока не началось.
Вынос ипподрома планировали завершить к 2025 году. Рядом с ним планировали построить конноспортивную школу, которую должны были возвести за деньги «Газпрома». В апреле 2018 года генеральный директор «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» Владимир Ревенко говорил, что компания инвестирует в школу около 1,9 миллиарда рублей. Строительство школы должно было начаться в 2019 году.
В 2019 году Самвел Аракелян сказал, что ипподром — частная собственность, и поэтому перенести его не так уж просто. О его возведении на левом берегу можно будет говорить только после того, как там построят конноспортивную школу.
В июле 2020 года 161.RU в региональном Министерстве спорта рассказали, что областные власти заключили контракт на разработку проекта подготовки земли для строительства конноспортивной школы. Проект планируют подготовить в этом году, а инженерную подготовку — до 2021 года. Сколько продлится строительство, решит инвестор — «Газпром». Сроки строительства ипподрома ещё не определены.
Что обещают построить к 2024 году
На территории Гребного канала к этому времени должны возвести трассу BMX, центр подготовки футболистов, зону для современного пятиборья, стадион для стритбола и другие объекты.
Рядом с «Ростов-Ареной» должен появиться крытый спортивно-зрелищный комплекс на 8 тысяч мест, скалодром, скейт-парк и трасса для картинга.
По данным регионального Минспорта, на территории кластера через четыре года будет более 65 спортивных объектов, которые обеспечат условия для тренировок и проведения соревнований по 20 олимпийским видам спорта.
Потемкинская деревня или новый центр Ростова: во что превратится Левбердон в ближайшие годы
Коллаж: «Блокнот Ростов»
Читайте также:
Левобережная часть Ростова долгое время была территорией, где не велось никакого строительства. Виной всему весенние разливы Дона, превращавшие территорию в огромное озеро. Строительство Цимлянского водохранилища изменило ситуацию и город постепенно принялся осваивать левый берег.
Для большинства «Левбердон» – это рестораны и базы отдыха. И правда, в 90-е основная ресторанная и ночная жизнь кипела именно тут. Но шло время и количество желающих отдохнуть на «том берегу» снижалось. Тогда власти и задумались, что к развлечениям нужно добавить что-то еще.
Отметим, что впервые на градостроительной карте Ростова использовать левый берег предложили еще в 1974 году. Это видно на детальной планировке центра города, которую разработал Ростовгражданпроект. В проекте рассмотрен вариант рекреационного развития территории, с малым процентом застройки спортивными сооружениями и благоустройства большей части под парковую зону.
В 2004 году Южный градостроительный центр предложил свою концепцию развития левобережья. Именно там были выдвинуты предложения по размещению конноспортивного, торгового, выставочно-развлекательного и делового комплексов. Эта же компания разработал и проект выставочного комплекс «Экспо-Максима», который мог стать крупнейшим на Юге России. Однако дальше проекта дело так и не зашло.
Интересно, что позднее автор этих проектов, Юрий Трухачев, заявил, что наступление Ростова на левый берег — это неправильный шаг. Основной причиной он назвал высокую стоимость подготовки территории, угрозу паводка и возможные проблемы с экологией.
– Эта территория находится в паводковой зоне и иногда затапливается. Произойдёт это сегодня или через 100 лет, сказать трудно.По СНИПу здесь строить вообще нельзя. Территория между Ростовом и Батайском в течение веков, до строительства Цимлянского водохранилища, заливалась водой, здесь рыба нерестилась. Чтобы тут строить, надо «поднимать» все объекты на 5-7 метров, делая насыпи из песка, – рассказывал Трухачев
Предполагалось, что на территории комплекса «Ростов-Сити» будет проживать 7 500 жителей, появится 9 000 новых рабочих мест. При этом район должен был соответствовать всем стандартом Эко-жилья, что, на тот момент, было уникальным не только для Ростова, но и для России.
Первая очередь строительства должна была включать в себя гостиничные объекты категории 4 и 5 звезд, бизнес-парк класса «А», торгово-развлекательный центр, малоформатные торгово-развлекательные объекты, аквапарк, спортивно-концертную арену, выставочно-логистический комплекс. А на втором этапе должно появиться и жилье. Предполагаемый совокупный объём инвестиций в проект «Ростов-Сити» превышал два миллиарда долларов.
Однако после кризиса 2008-2009 годов проект почил в бозе.
К вопросу освоения левобережья власти Ростова вернулись только после того, как Россия приняла решение поучаствовать в борьбе за Чемпионат мира по футболу 2018 года.
Бывший главный архитектор Ростовской области, а ныне заведующий кафедрой градостроительства ЮФУ Александр Бояринов вспоминал, что решающим фактором в выборе места под будущий стадион как раз и стал тот факт, что данную территорию необходимо развивать.
– С одной стороны это очень хорошая видовая точка, стадион выступает доминантой левобережья. Да и на то время это была запущенная территория: болото, инфраструктуры нет, канализации нет. А тут вариант все это получить, – рассказывал Бояринов
Также освоение Левобережья, по словам Бояринова, выступило и толчком для начала работ по выносу старого аэропорта. Ведь глиссада аэрогавани на Шолохова проходит как раз по левобережью и строить там было категорически запрещено. «Таким образом мы двух зайцев разом убили», – вспоминал архитектор.
В итоге именно «Ростов Арена» стал первым масштабным объектом в левобережной части Ростова.
Однако останавливаться на этом власти не планируют. Еще во время строительства стадиона губернатор Ростовской области Василий Голубев заявил, что здесь будет создан спортивный кластер. Речь идёт о строительстве хоккейного дворца спорта, гандбольного комплекса (его строительство в 2019 году перенесли на территорию стадиона «Трудовые резервы»), новой базы для ФК «Ростов» и конно-спортивного комплекса.
Позднее глава региона заявил, что на левом берегу возможно появление и жилой застройки. А руководитель компании «Крокус Групп» (выступила застройщиком стадиона) Арас Агаларов выложил на своей страничке проект высотного ЖК на территории рядом со стадионом.
Бывший глава администрации Ростова Виталий Кушнарев также говорил, что левобережье станет одним из новых центров развития города. При этом он отметил, что заниматься его девелопментом будет ООО «Кварталы Левобережь», собственниками которой являются АО «Крокус» Агаларова и ООО «Южный Капитал» президента ФК «Ростов» Арташеса Арутюняна.
Совсем недавно в сети появился проект выставочно-концертного комплекса, который планируется построить неподалеку от «Ростов Арены».
Но самый масштабный проект по освоению Левбердона в 2012 году выдвинул ростовский архитектор Гайк Гулиянц. По сути он предложил построить напротив Ростова новый город, который он назвал «Земля А».
В основе проекта лежит сокращение речного русла до фарватера и активное использование территории Левого берега под деловую, административную, жилую и развлекательную застройку.
Архитектор считает, что строительство нового города смогло бы решить часть давних ростовских проблем: сохранение исторического центра и превращение его в действительно центр города.
Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.