ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент ход строительства
ЖК Силы Природы от располагается по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино, шоссе в Лаврики, 64, ближайшее метро Девяткино и позиционируется как Эко – квартал. Застройщик Девелопмент О2 первоначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года.
2 года назад Девелопмент О2 предлагали подписать допсоглашение о переносе сроков.
Мы, конечно, рекомендовали не подписывать никаких соглашений о переносах срока, так как это никак не могло повлиять на сдачу дома, к тому же привело бы к потере права на компенсации за нарушение сроков строительства.
На примере ЛЭКовского «Лондон парка», где с дольщиками договоры перезаключались 3-4 раза и каждый раз с переносом срока передачи квартиры, можно сделать вывод о том, что, подписав доп. соглашение, вы не получаете гарантию получения квартиры в новый обещанный застройщиком срок.
Здесь оказалось всё то же самое. Уже более 2 лет 2,5 тысячи дольщиков ждут своего жилья.
Май 2017. Новый застройщик.
РР-Сити начнет работы из собственных средств, ведутся переговоры с Балтинвестбанком о предоставлении кредита. Дополнительные средства инвестор планирует получить от продажи квартир.
РР-Сити продолжит строительство комплекса и планирует сдать его полностью до 2 квартала 2019 года: 1 корпус – до 31 октября 2017 года, 2 корпус – до 25 декабря 2017 года, 3 корпус – до 30 сентября 2018 года, 4 корпус – до 30 июля 2019 года
01 июня 2017 года на площадке ЖК «Силы природы» начались работы. За неделю планируется подготовить участок для продолжения строительства, после чего подрядные организации начнут работы.
В июне 2017 года ООО «РР-Сити» планирует провести собрание дольщиков и подписать дополнительные соглашения к договорам долевого участия о новых сроках строительства. Перед дольщиками встанет вопрос об отказе от компенсаций за задержку сроков сдачи взамен на завершение строительства.
К примеру, неустойка за квартиру стоимостью 4 млн. рублей неустойка составит более 1,5 миллионов рублей! Что, согласитесь, существенно.
Чтобы было понятно о каких суммах для застройщика идет речь, приведем примерный расчет. Например, в случае нарушения срока сдачи на 1 год жилого дома (комплекса) на 300 квартир средней стоимостью 4 млн. руб. неустойка для дольщиков составит 270 млн. руб. Кроме того, если неустойка не выплачена добровольно законом предусмотрена выплата штрафа за нарушение прав потребителей в размере 50% от взысканной суммы. Это ещё 135 млн. рублей. Уже более 400 млн. рублей. Плюс моральный вред и услуги представителей. Срок просрочки уже составляет более 2х лет. Даже с учетом вероятного снижения размера неустойки судом по ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что в суд за взысканием неустойки обратятся не все дольщики, сумма все равно получается космическая.
ЖК «Ромашки» Пайщики ЖК «Силы природы» Девяткино
Сообщество пайщиков ЖК «Силы природы»
Внимание! Моя Стихия переименована в ЖК «Парнас» (застройщик П1)! Наш комплекс продают под ЖК «Романтика «(застройщик «Романтика») Будьте бдительны!
Показать полностью.
Сообщество создано для общения будущих собственников без присмотра со стороны застройщика.
В группе иногда (В зависимости от темпов строительства) может звучать мат поэтому ограничение по возрасту 18+
Информация размещенная в группе может не совпадать с мнением официального кооператива ЖСК Муринское и ООО Романтика так как является частными мнениями
Сведения размещенные в группе могут быть ошибочными.
Мнение администрации группы может не совпадать с мнением комментаторов.Группа не является СМИ.
ЖК «Ромашки» Пайщики ЖК «Силы природы» Девяткино запись закреплена
ЖК «Ромашки» Пайщики ЖК «Силы природы» Девяткино запись закреплена
Резервная группа пайщики силы природы
Дорогие друзья!
Обращаемся к тем, кому не все равно, что у них украли по 7 лет жизни, и неизвестно еще сколько украдут. Даже те, которые уже живут в своих квартирах, каждый день сталкиваются с неадекватным начислением квитанций, с тем, что никто не извинился за задержку сдачи домов. А те, кто еще ожидает свои квартиры во 2, 3, 4 корпусе, вообще не понимают, дождутся ли они своего жилья.
Показать полностью. Прокуратура не находит нарушений в том, что следствие переносят уже 4й год. Последний срок продления 4 ноября 2020 года. Ссылаются на то, что не закончена проверка бухгалтерских документов. Про строительную экспертизу теперь вообще молчат. Мы составили жалобу в генеральную прокуратуру. Посылайте ее в электронном виде по адресу. https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/
Пайщики второго корпуса отправили данное сообщение заказным письмом и отнесли лично в Москве. Коллективное посещение государственных органов в Москве переносится. Нам обещают подключить тепло в декабре. Это последнее обещание, которому мы готовы поверить.
Так же информируем что ВСЕ общение уже давно проходит в беседах
https://vk.com/drozdenko_au?w=chats-54365484
Они открываются для вступления только с персонального компьютера, по телефону в беседу не вступить.
Рр сити и силы природы ход строительства последние новости
Уважаемые участники строительства!
Накануне в прессе появились сообщения о том, что ООО «РР-Сити» отказывается от участия в проекте в связи с отсутствием финансирования. В настоящее время застройщик совместно с инвестором проводятся встречи и консультации с правительством и некоторыми коммерческими структурами, для выработки окончательного решения относительно порядка и условий достройки ЖК «Силы Природы». Сегодня мы подводим черту под работой, которая была проделана, и формирует тезисы, которые предстоит обсудить совместно с участниками строительства.
Отказ инвестора от участия в проекте, после многомесячной работы по прохождению аудитов, актуализации всей разрешительной документации, достижения договоренностей на самых высоких уровнях – не позволяет нам завершить строительство домов в обозначенный ранее период, по ранее согласованной программе действий.
Со времени первого продления разрешения на строительство, было подано несколько десятков кредитных заявок в государственные и коммерческие банки, мы неоднократно информировали вас о возможности вхождения в проект инвесторов, готовых профинансировать завершение строительства. Однако даже привлечение партнеров не позволяло окончательно решить все проблемы, с которыми столкнулся кооператив в ходе строительства домов. В связи с чем мы снова и снова получали отказы. Накануне ООО «РР-Сити» заявил о приостановке сделки.
Осевых проблем несколько, и они хорошо известны всем участникам процесса. Сначала застройщик был лишен права строить и продавать квартиры в корпусах, оставшихся трех очередей (23 га). Дело в том, что вся бизнес модель рассчитывалась именно с учетом строительства 5 очередей, включая объекты социальной инфраструктуры. Такая конструкция позволяет концентрировать поток денежных средств для строительства и только при вводе в эксплуатацию последнего дома получать прибыль нарастающим итогом. Поэтому нам совершенно понятны причины, по которым наш инвестор ООО «РР-Сити» стремился реализовать проект квартальной застройки нашего ЖК. Не имея такой возможности, достройка оставшихся очередей превращается для инвестора в благотворительную акцию, а не бизнес.
Ну и главная проблема – это отсутствие финансового партнера, готового выделить средства на достройку домов. ООО «РР-Сити» был готов предоставить залоговую базу и реализовать проект при учете получения проектного финансирования. Сегодня имея несколько отказов от финансовых учреждений, в том числе по причине репутационных рисков, наш партнер не может продолжить полноценное участие в проекте.
Вынуждены признать, что сейчас нас значительно отбросило назад. Однако, сформированный объем документов, поддержка правительства Ленинградской области и профильных департаментов, позволяет планировать следующие варианты решения вопроса по достройке в текущих условиях:
1. Поиск финансового партнера готового прокредитовать ООО «РР-Сити»;
2. Поиск нового инвестора, имеющего достаточные оборотные средства для финансирования достройки домов;
3. Привлечение в качестве инвесторов участников строительства, при учете возвратности денежных средств.
Также на следующей неделе начнется формирование рабочей группы из числа пайщиков. К участию будут привлечены пайщики имеющие профильные знания в области «бухгалтерии», «экономики», «строительства/проектирования». Данное объединение будет представлять интересы участников строительства в правительстве и при переговорах с инвесторами. Решение вопроса по достройке — это системная работа, требующая сосредоточения сил всех заинтересованных сторон, способных адекватно проанализировать ситуацию и принять взвешенное решение.