Рсн 70 88 для индивидуального строительства

1. Общие положения

1.1. Настоящие нормы устанавливают порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий и участков индивидуального строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктах, поселках подсобных сельских хозяйств, предприятий, организаций и учреждений и являются обязательными для всех государственных, кооперативных, общественных организаций и отдельных застройщиков.

Внесены Управлением сельского строительства, планировки и застройки сельских населенных пунктов и Главным Управлением планировки и застройки городов и поселков городского типа Госстроя РСФСР

Утверждены постановлением Госстроя РСФСР от 29 июня 1988 г. № 62

Срок введения в действие 1 июля 1988 г.

1.3. Заказчиками проектно-изыскательских работ для индивидуального строительства являются Советы народных депутатов, предприятия, организации, учреждения, коллективы индивидуальных застройщиков, отдельные застройщики ;

1.4. Разработка проектов застройки жилых кварталов для индивидуального строительства выполняется на хоздоговорной основе проектными институтами, проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро при главных управлениях, управлениях и отделах архитектуры и градостроительства исполкомов местных Советов народных депутатов, проектными подразделениями Союза архитекторов СССР, проектно-строительными и кооперативными организациями.

Разработка проектно-сметной документации на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов и хозяйственных строений может выполняться отдельными квалифицированными архитекторами и инженерами в порядке индивидуальной трудовой деятельности на основе разрешения исполкома соответствующего Совета народных депутатов за счет средств заказчика или самим застройщиком с обязательным согласованием с местными органами архитектуры и градостроительства.

Строения, возведенные без проекта или с несогласованными отступлениями от проекта, являются объектами самовольного строительства.

1.5. Строительство зданий и сооружений может осуществляться непосредственно самим застройщиком (владельцем дома) самостоятельно или в составе жилищно-строительного кооператива (СЖСК), коллектива индивидуальных застройщиков (КИЗ) с привлечением лиц в порядки, установленном законом об индивидуальной трудовой деятельности, или исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, предприятиями и организациями за счет собственных средств или государственных капитальных вложений, с последующей продажей своим работникам в установленном порядке.

Проектирование и строительство инженерных коммуникаций и сооружений внешних сетей инженерных систем индивидуального строительства в городах, поселках и сельских населенных пунктах осуществляется за счет средств предприятий, объединений, организаций; бюджетов исполкомов местных Советов народных депутатов и средств индивидуальных застройщиков.

Предприятия, учреждения, организации и коллективы индивидуальных застройщиков, осуществляющие строительство, принимают в установленном порядке долевое участие в сооружении внешних сетей инженерных систем водоснабжения, канализации и электроснабжения, а также в благоустройстве территории.

1.7. Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ и благоустройством улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки осуществляется органами архитектуры и градостроительства исполкомов местных Советов народных депутатов.

Приемка выполненных работ по благоустройству районов индивидуального строительства, застройки индивидуальных участков производится комиссией, назначаемой в установленном порядке.

1.8. Застройка территорий индивидуального строительства, имеющих памятники архитектуры, осуществляется с соблюдением требований, установленных законом РСФСР «Об охране и использовании памятников истории и культуры».

2. Оформление, разработка и согласование документации для индивидуального строительства

2.1. Перечень документов, представляемых вместе с заявлением застройщика об отводе земельного участка, определяется местными Советами народных депутатов.

2.3. Разрешение на застройку выделенного участка оформляется решением исполкома районного (городского) Совета народных депутатов.

2.4. Для подготовки проекта решения рай (гор) исполкома о разрешении строительства застройщик представляет в отдел главного архитектора следующие документы:

— заявление о разрешении строительства жилого дома (или другого строения) ;

— выписку из решения общего собрания членов колхоза, если участок выделяется из земель колхоза ;

— выписку из приказа дирекции государственного сельскохозяйственного предприятия, если участок выделяется из земель этих предприятий ;

— выписку из решения исполкома сельского Совета, если участок выделяется из земель сельскохозяйственных предприятий ;

— если испрашиваемый земельный участок находится в непосредственном ведении сельского Совета, то выписка от сельскохозяйственных предприятий не потребуется. В этом случае представляется выписка из решения исполкома сельского Совета.

2.5. Отдел главного архитектора в 10-дневный срок рассматривает представленные документы и подготавливает соответствующий проект решения рай (гор) исполкома о разрешении строительства индивидуального жилого дома на выделяемом земельном участке.

2.7. Работа по подготовке документов для застройки земельного участка делится на два этапа:

— согласование и подготовка проектно-сметной документации ;

— вынос проекта в натуру.

2. 8. При согласовании проектно-сметной документации рассматриваются следующие вопросы :

— соответствие планировки индивидуального участка, конструктивных и планировочных решений требованиям действующих строительных норм и правил и настоящих норм ;

— качество архитектурно-художественного решения фасадов строений, соответствие их прилегающей застройке и природному окружению.

2.10. Подготовка и оформление технической документации по отводу земельных участков для индивидуального строительства, согласование проектно-сметной документации на строительство и реконструкцию жилых домов и надворных построек, организация технического надзора осуществляется хозрасчетными проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро при местных органах архитектуры за счет средств заказчика в соответствии с действующими прейскурантами на указанные работы.

2.11. Проектная документация для индивидуального строительства при необходимости должна быть согласована с районной санитарно-эпидемиологической станцией, районным отделением пожарной охраны УВД, организациями, выдававшими технические условия.

Изменения проекта в ходе строительства производятся только с разрешения местных органов архитектуры и градостроительства.

2.13. Для получения денежной ссуды на строительство местные органы архитектуры и градостроительства выдают застройщику по его просьбе соответствующую справку.

2.14. Восстановление разрушившегося дома, либо строительство нового взамен разрушившегося осуществляется на основании решения местных исполкомов Советов народных депутатов по проекту, разработанному и согласованному с местными органами архитектуры и градостроительства.

2.15. Вопрос о переносе строения в пределах участка, реконструкции (капитальном ремонте) существующих строений, надстройке, пристройке зданий решается исполкомом соответствующих местных Советов народных депутатов.

3. Планировка, застройка и благоустройство территорий индивидуального строительства

3.1. Застройка улиц в районах индивидуального строительства, размещение учреждений и предприятий обслуживания, зеленых насаждение общего пользования, организация уличной сети осуществляется в соответствии с утвержденными проектами застройки территорий индивидуального жилищного строительства и отдельных кварталов.

3.2. На территориях индивидуального строительства рекомендуется предусматривать участки зеленых насаждении общего пользования с площадками для детских игр и занятий спортом.

3.3. Планировочное решение территорий индивидуального строительства должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам и зоне общего пользования. Ширина проездов в красных линиях устанавливается проектом.

Тупиковые проезды для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 ´ 12 м. При необходимости выделяется площадка для стоянки автомашин. Использование разворотной площадки для стоянки автомашин не допускается.

Тупиковые подъезды к группе земельных участков более 1 6 0 метров оборудуются разъездными площадками, удаленными друг от друга не далее 150-200 метров.

Степень огнестойкости здания

Источник

РСН 70-88 Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР

ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ

ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ

ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РСФСР

Ра зработ ан Госстроем РСФСР и Роснипиагропромом Госагропрома РСФСР.

С вв ед ением в де йств ие РСН 70-88 «Порядок ра зработки и согласова­ния проектно й документации для инд ивиду ального строительства в РС ФСР» утрачивают силу РСН 4 8-82 «Инструк ция о порядке планировки, застро й ки, б лагоустройства районов индивидуального строительства» и РСН 25-8 2 «Инструкц ия о порядке отвода земельных участко в под индиви­дуа льное жилищ ное строительство в РСФСР».

Государственный комитет РСФСР по делам строительства (Госстрой РСФСР)

Республикански е стро ит ельны е но рмы. Порядок ра зработки и сог ласования проектной доку­м ента ци и для инди видуального строительства в РСФСР

РСН 70-88 Госстроя РСФС Р

В замен РСН 25-82 и РСН 48-82

1.1. Настоя щие нормы устанавливают поря док проектирования, плани­ровки, застройки и благоустро йства территорий и участков индивидуаль­ного строите льства в городах, поселках, сельских населенных пунктах, поселках подсобных сельских хо зяйств, предпр иятий, органи заций и учреж­дений и являются обя зательными для всех г осударственных, кооператив­ных, об щественных органи заций и отдельных застройщиков.

Внесены Управлен ием сельского ст ро­ительств а, план ировки и застройки се­льских населен ных пунктов и Гла вным Упр авлен ием планировки и застро йки городов и поселко в горо дского т ипа Го сстроя РСФСР

Утверждены постановл ением Госстроя РСФСР от 29 июня 1988 г. № 62

Срок введения в действие 1 ию ля 1988 г.

Строения, возведенные без про екта и ли с несогласованными отсту пл е­ниями от про ект а, я вляются об ъектами самовольного строите льства.

1.5. Стр оитель ств о зда ний и сооружений может осу ществляться н епос­редственно самим застройщиком (владел ьцем дома) самостоятельно или в составе жилищно- строительного кооперати ва (СЖСК), коллектива индиви­дуальных застр ойщиков (КИЗ) с пр ивлеч ен ием л иц в порядки, установлен­ном законом об инд ивидуальной трудовой деятельности, или исполнитель­ными комитетам и местных Со ветов народных депут атов, предприятиям и и органи зациям и за счет собственных средст в или государственных капита­льных вложений с послед ующей продажей сво им работникам в уста новле­нном порядке.

Проектирование и строите льство инжен ерных коммуникаций и соору­жений внешних с етей инженерных систем индивидуального строительства в городах, поселках и сельск их населенных пунктах осу щест вляется за счет средств пр едприятий, объединений, о рг ани заци й; бюджетов исполкомов местных Советов наро дных д епут атов и средств индивидуальных застрой­щиков.

Предприятия, учреждения, органи зации и ко ллективы индивидуальных застройщиков, осу ществляющие строительство, пр инимают в установл енном по рядке долевое участие в сооруже нии внешних сете й инженерных систем водоснабжения, канализации и электрос набжен ия, а т акже в благоустройстве территор ии.

1.7. Ко нт роль з а качеством возводимых строений и инжен ерных соору­жений, прои зводст вом работ и благоустройством ули ц, проездов, а также за соблю дением установленных проектом кр асных лини й и л иний регули­рования застройки осуществляется ор ган ами архитектуры и градостроите­льства испо лкомо в местных Советов народных депутатов.

Приемка выпо лнен ных работ по благоустройству р айонов индиви дуа­льного строительства, застройки индивидуальных участко в прои зводится ком исс ией, назначаемой в уст ано влен ном порядке.

2. Оформл ение, ра зработка и согласование докум ентации

для инди виду ального строите льства

2.1. Пе реч ень документов, пр едставля емых вместе с заявлением застро­йщика об отвод е з ем ельного участка, определ яется местными Советами народных депутатов.

2.3. Разре ше ние на застройку выделенного участка оформляется решением исполкома районного (городского) Со вета народных депутатов.

— заявлен ие о ра зрешении строительства ж илого дома (или другого строения) ;

— вып иску из решения общего собрания членов колхоза, есл и участок выделяется и з земель колхоза ;

— выписку из прика за дирек ции государстве нного с ельскохозяйствен­ного предприятия, если участок выделяется из земель этих пред приятий ;

— вы писку и з решен ия исполком а с ельского Сов ет а, если участок выде­л яется из земель с ельскохо зяйственных предприят ий ;

— если испрашиваемый з емельный участок н аходится в непосредствен­ном ведении се льского Совета, то выписка от сельскохозяйственных пред­приятий не потребуется. В этом случа е представляется выписка и з реше­ния исполкома с ельского Совета.

2.5. О тдел главного арх итектора в 10- днев ный срок рассматр ивает пред­ставленные документы и подготавливает соответствующий проект решения рай(гор) испо лкома о ра зрешении строительства индивидуального жи­лого дома на выд еля емом з емельном участке.

2.7. Раб ота по подгото вке документов для застройк и земельного участ­ка делится на два этапа:

— согласование и подготовка проектно-сметной документации ;

— вынос проек та в натуру.

2. 8. При согласовании проектно-сметной документаци и рассм атрива­ются следующие вопросы :

— соответствие пл ан ировк и индивидуального участка, конструктивных и пл анировочных р ешений требованиям дейст вую щих строительных норм и правил и настоящих норм ;

— к ачество архитектурно-художественного решения фасадов строений, соот ветствие их прилегающей застройк е и пр иродному окруже нию.

2. 10. Под готовка и оформление т ех нической докуме нтации по отво ду земельных участков д ля индивидуального строительства, согл асован ие проектно-сметной документации на строительство и р еконструкц ию жи­лых домо в и н адворных построек, органи зация т ехнич еского надзора осу­ществляется хозрасчетными проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро при местных орган ах арх итектуры за счет ср едств заказчика в соответствии с действующими прейскурантами н а ука занные работы.

2.11. Пр оект ная документация для инд ивидуального строительства при необходимости должна быть согласована с районной санитарно-эпидеми­ологической станцией, районным отделен ием пожарной охр аны УВД, ор­ганизациями, выдававшими технические усло вия.

Изменения проекта в ходе строительства произ водятся только с р азреш ения м естны х органов архитектуры и градостроительства.

2.13. Для получения денежной ссу ды на строительство ме ст ны е орга ны архитектуры и градостроительства вы дают застройщ ику по его просьб е соответствующую справку.

2.14. Восста новл ение разрушившегося дома, либо стро ительство нового взамен разрушившегося осуществля ется на основани и р ешения м естных исполкомов Сов етов наро дных депутатов по проекту, разработанному и согласов анному с м естным и орган ами а рх ит екту ры и градостроительст­ва.

3. Пла нир овка, застройка и б лагоустройство

т ерриторий индивидуа льного строит ельства

3.1. Застройка улиц в ра йонах индивидуального строительства, разме­щение учр ежд ений и предприятий обслуживания, зеленых насажд ени е об ­щего поль зования, орг аниза ция уличной с ети осуществля ется в соответст­вии с утвержд енными проектами застройки территори й индивидуального жилищного строительства и отд ельных кварталов.

3.3. Планир овоч ное р ешение территорий индивидуального строительс­тва должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем инди виду альным уч астк ам и зоне общего пользования. Ширина проездов в красных линиях устанавливается проектом.

Тупиковые проезды для группы зем ельных участков, расположенных в г лубин е кв арта ла, об еспечиваются разворотными площадками ра зм ером не менее 12 ´ 12 м. Пр и н еобхо димости выд еля ется площадка для стоянки автомашин. Использование ра зворотной п лощ адки для стоянки автома­шин не допуска ется.

Тупиковые по дъезды к группе зем ельных участков более 1 6 0 метров о бо ру дуются разъездными площадками, удаленными друг от друга н е да ­лее 150-200 метров.

Источник