ЖК Русский дом | Застройщик ЛСР | СПб | Дольщики
Многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями и подземным паркингом.
История Баскова переулка начинается с конца XVIII века.
Показать полностью. Именно здесь, на пересечении улицы Короленко и Баскова переулка, в одном из самых красивых мест исторического центра города, расположится новый жилой дом под названием «Русский дом». Амбициозная архитектура здания в сочетании с оригинальной фасадной отделкой в неорусском стиле раннего модерна обещают жилому дому стать ярким событием в современной архитектурно-строительной истории города. Нет сомнений в том, что этот дом станет новой достопримечательностью района.
ЖК Русский дом | Застройщик ЛСР | СПб | Дольщики запись закреплена
Строительный юмор
———-
Квартиры во всех новостройках Санкт-Петербурга и Москвы от застройщика!
|Узнай как купить квартиру дешевле чем у застройщика!
|Одобрение ипотеки без визита в офис!
Показать полностью.
|Полное сопровождение сделки!
|Работаем без комиссии!
|Подпишитесь на Агентство недвижимости @glazamikrana
ЖК Русский дом | Застройщик ЛСР | СПб | Дольщики запись закреплена
ЖК Русский дом | Застройщик ЛСР | СПб | Дольщики запись закреплена
Идея для кухни
———-Квартиры во всех новостройках Санкт-Петербурга и Москвы от застройщика!
|Узнай как купить квартиру дешевле чем у застройщика!
|Одобрение ипотеки без визита в офис!
Показать полностью.
|Полное сопровождение сделки!
|Работаем без комиссии!
|Подпишитесь на Агентство недвижимости @glazamikrana
ЖК Русский дом | Застройщик ЛСР | СПб | Дольщики запись закреплена
Гамбург, Германия…
———-Квартиры во всех новостройках Санкт-Петербурга и Москвы от застройщика!
|Узнай как купить квартиру дешевле чем у застройщика!
|Одобрение ипотеки без визита в офис!
Показать полностью.
|Полное сопровождение сделки!
|Работаем без комиссии!
|Подпишитесь на Агентство недвижимости @glazamikrana
ЖК Русский дом | Застройщик ЛСР | СПб | Дольщики запись закреплена
Выведение пятен с крашеных стен.
Детские шалости не проходят даром для стен дома или квартиры. Чадо то норовит оставить автограф на полу, то нарисовать рожицу на стене. Мы расскажем, как привести в порядок испорченную крашеную стену.
1. Обычные каракули, оставленные авторучкой, фломастером или карандашом, можно стереть губкой, смоченной в чистой воде. Если пятно несвежее, лучше воспользоваться очищающим гелем (подойдет даже для мытья посуды) или хозяйственным мылом.
Показать полностью.
2. Если есть желание помыть всю стену, добавьте в воду соды. Моют стену снизу верх, а потом промывают чистой водой сверху вниз, часто меняя воду и насухо вытирая вымытые участки мягкой, хорошо впитывающей тканью (например, хлопчатобумажной или байковой).
3. Несмываемые пятна придется закрашивать краской, подобранной в тон к цвету стены.
4. После мытья и покраски можно придать стене блеск, протерев ее замшевой тканью.
———-Квартиры во всех новостройках Санкт-Петербурга и Москвы от застройщика!
|Узнай как купить квартиру дешевле чем у застройщика!
|Одобрение ипотеки без визита в офис!
|Полное сопровождение сделки!
|Работаем без комиссии!
|Подпишитесь на Агентство недвижимости @glazamikrana
ЖК Русский дом | Застройщик ЛСР | СПб | Дольщики запись закреплена
Гостиная и кухня
———-Квартиры во всех новостройках Санкт-Петербурга и Москвы от застройщика!
|Узнай как купить квартиру дешевле чем у застройщика!
|Одобрение ипотеки без визита в офис!
Показать полностью.
|Полное сопровождение сделки!
|Работаем без комиссии!
|Подпишитесь на Агентство недвижимости @glazamikrana
ЖК Русский дом | Застройщик ЛСР | СПб | Дольщики запись закреплена
Водопад Жемчужина, долина Цзючжайгоу, Китай.
———-Квартиры во всех новостройках Санкт-Петербурга и Москвы от застройщика!
|Узнай как купить квартиру дешевле чем у застройщика!
|Одобрение ипотеки без визита в офис!
Показать полностью.
|Полное сопровождение сделки!
|Работаем без комиссии!
|Подпишитесь на Агентство недвижимости @glazamikrana
ЖК Русский дом | Застройщик ЛСР | СПб | Дольщики запись закреплена
Варианты снижения потолка.
Раньше строили дома с очень высокими потолками, сегодня такая высота довольно невыгодна и бьет по кошельку. Сами понимаете, что на отопление большого помещения, требуется много электроэнергии. А еще не очень удобно, когда комната небольшая, а потолки высокие, помещение становится неуютным, и находиться в нем не слишком комфортно. Есть несколько способов уменьшить высоту помещения, в этой статье мы хотим рассказать об основных вариантах снижения потолка.
Показать полностью.
Самый простой и экономичный способ
Если уметь управлять светом, можно не только выгодно подчеркнуть дизайн комнаты, но и уменьшить или увеличить ее размеры. В данном случае можно и оптически высоту потолка поменять. Устанавливать светильники нужно так, чтобы получилось непрямое освещение.
Можно также соорудить конструкцию из оструганных досок или другого материала, покрыть ее обоями или облицовкой из дерева и поместить на все это осветительные приборы. Рассеянный свет отведет глаз от высоты и сделает комнату более удобной и комфортной.
Самый непростой, но действенный способ
Лучше всего потолочные работы выполнять без мокрых процессов. Оптимальным вариантом станет установка подвесного потолка на металлических профилях или сооружение потолочной системы балок с последующим закреплением ДВП.
Для сооружения потолка, основанного на балках, вам следует:
начертить на месте будущего потолка горизонтальные линии (положение балок отмечается на каждой несущей стене);
вырезать гнезда в отмеченных местах, чтобы закрепить балки;
сделать опорную конструкцию из деревянных балок (в гнезда необходимо вставить деревянные клинья и прибить их гвоздями, чтобы от ударов во время закрепления потолка клинья не сместились);
на готовой балочной системе устроить потолок: специалисты рекомендуют использовать древесноволокнистые (мягкие и твердые), лигнатовые и другие плиты;
прибить плиты гвоздями (шляпка гвоздя должна быть покрыта олифой, чтобы со временем не заржавела) по краям к промежуточным балкам и к планке, которая крепится между балками;
при подшивке потолочных плит под них нужно подвести стойку, которая внизу крепится к доске.
Плиты к потолку прибиваются гладкой стороной снизу и покрываются краской. Образовавшиеся швы можно перекрыть бандажом (заклеить полосками тонкого полотна). Главный плюс такого потолка – его можно заклеить обоями, не используя отделку штукатуркой.
Способ, который подойдет для коридора и ванной комнаты
В данном случае также используется система балок и плит, но пространство, которое образуется между старым и новым потолком, используется под антресоли.
Есть самый простой способ сделать антресоли: на противоположенные стены привинчивают шурупами к деревянным пробкам уголки. Затем на уголки кладут доски или плиту. К доске привинчивают рамы для дверей.
Нужно помнить, что если потолок был отштукатурен, то нужно будет обеспечить ему хорошую вентиляцию, а то может образоваться гниение досок и образоваться коррозия на железных элементах конструкции (от повышенной влажности воздуха).
Оригинальный способ
Тканевой потолок − выбор для необычных интерьеров квартир.
Удобнее всего если комната прямоугольная, тогда трудностей не должно появиться.
Делаем замеры комнаты перед покупкой ткани (выбирается более прочный материал). Перед установкой багета размечаем комнату на том уровне, где желательно создать тканевой потолок. От ровности разметки будет зависеть то, как будет «сидеть» новый потолок (сохраняйте строгую горизонтальность). Фиксировать багет лучше с шагом 7-10 см друг от друга. В углах и на стыках профиль крепят на расстоянии 3 см от края. Многие люди сажают его на клей для удобства.
Угол профиля срезаем под углом 45 градусов.
Закрепляем ткань в середине потолка. Прихватываем ткань в багет и движемся в сторону угла. Угол следует заправлять в самую последнюю очередь.
Заправляем в багет оставшиеся куски по всему периметру и начинаем натягивать ткань. Натяжение лучше производить равномерно во избежание появления морщинок.
По углам закрепляем ткань.
Делаем отверстие для люстры.
Если все же образовались морщины, то от них можно избавиться с помощью строительного фена (держать на расстоянии 15 см и делать круговые движения). Такой потолок можно сделать на любой высоте, поэтому вы сможете снизить потолок до оптимальной высоты. Только помните, что при тканевом потолке усиливается звук от топота соседей (между старым и новым потолком создается эффект барабана), поэтому прежде чем приступать к работе, прикрепите на старый потолок звукоизоляционные плиты.
———-Квартиры во всех новостройках Санкт-Петербурга и Москвы от застройщика!
|Узнай как купить квартиру дешевле чем у застройщика!
|Одобрение ипотеки без визита в офис!
|Полное сопровождение сделки!
|Работаем без комиссии!
|Подпишитесь на Агентство недвижимости @glazamikrana
Русский дом лср басков ход строительства
Дом с уникальной архитектурой
О проекте
«Русский дом» – элитный жилой комплекс в историческом центре Санкт-Петербурга. Благодаря выразительному архитектурному облику, вобравшему в себя традиции древнерусского зодчества и мотивы раннего модерна, комплекс стал доминантой района, при этом отлично вписался в городской контекст окружающих его старинных особняков.Проект награжден премией «Лучшая архитектурная концепция» на Urban Awards 2017.
Разновысокие конструкции, остроконечные крыши и башенки, стилизация под резьбу, выделение цокольной и венчающей части фасадов – богатых средств выразительности проекту не занимать. «Русский дом» открывается зрителю парадным двором-курдонером, под стать стилю модерн. В интерьерах холлов прослеживаются неорусские мотивы: орнаменты мраморного пола, яркие изразцы на стенах, стилизованная резная мебель, витражные арочные окна. Комплекс расположен в старой части Петербурга, на углу Баскова переулка и улицы Короленко, недалеко от Невского и Литейного проспектов. Из окон верхних этажей и террас открываются чудесные виды на знаковые достопримечательности города.
Планировочные решения«Русского дома» выполнена с особым вкусом. На верхних этажах расположены квартиры с террасами и вторым светом. Высокие потоки, большие кухни-гостиные, гардеробные, мастер-спальни, увеличенные окна – планировки разработаны с пониманием высоких потребностей покупателей. Для хранения автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом. Высокую безопасность обеспечат ограниченный доступ на территорию, охрана и видеонаблюдение. В разработке инженерной инфраструктуры использованы современные технологии. В квартирах предусмотрены ниши для устройства кондиционеров и многоступенчатая очистка воды, выполнена коллекторная разводка труб, коммуникации вынесены в места общего пользования.
На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения с отдельным входом с улицы. Окружение дома соответствует уровню — это самое сердце Санкт-Петербурга, лучшие достопримечательности и магазины в шаговой доступности.
ЖК «Русский дом»: большой дом в неорусском стиле в самом центре города
Когда читаешь рекламные тексты, посвященные «Русскому дому», хочется схватиться за голову. «Амбициозная архитектура здания в сочетании с оригинальной фасадной отделкой в неорусском стиле раннего модерна обещают жилому дому стать ярким событием в современной архитектурно-строительной истории города». Не успеешь разобраться, кто кому чего пообещал, как из пучины пафосных слов выныривает героиня фильма «Адмиралъ» — она, видите ли, училась на той же улице, где строится «Русский дом». И первое лицо государства российского тут как тут — в одном из соседних домов «прошло детство Президента РФ Владимира Путина».
На самом деле, амбициозной архитектуру здания можно было бы назвать лет сто десять тому назад. Архитектура — чистейшей воды стилизация, притом весьма умелая, если верить картинкам. Перечислять, кто жил, учился и проводил счастливое детство в центре Петербурга — занятие совершенно неблагодарное: здесь каждый камень — летопись сама. А вот устройство и начинка «Русского дома» интересны.
Предыстория
Когда в центре города вырастает новое здание, это значит, что старое было снесено. Жилой комплекс «Русский дом» строится на углу Баскова переулка и улицы Короленко. Раньше здесь находились здания лейб-гвардии 1-й Артиллерийской бригады Императорской армии. Часть из них занимали структуры ГУВД, но потом земля перешла в собственность ООО «Домус Рент». Длительное время вопрос о сносе исторических домов был причиной спора между градозащитниками и службой стройнадзора.
Градозащитники утверждали, что городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) изменило даты постройки на основании справок собственника: из дореволюционных здания стали советскими. А это значит, что их можно сносить без восстановления внешнего облика. Служба строительного надзора со ссылкой на ГУИОН заявила, что здания были построены в 1938-1967 годах. Несогласные с этим градозащитники выкладывали в сеть снимки дореволюционных кирпичей, использованных в кладке. В свое время интернет-газета «Карповка» писала, что в списке, подготовленном ГУИОН для смольнинской программы «Сохранение исторического центра», фигурировали дореволюционные годы постройки. Как бы то ни было, здания снесли.
В 2014 году право на строительство жилого дома со встроенным детским садом на месте снесенных построек получила компания «ЛСР». Проект жилого комплекса разработала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры».
Концепция и технологии строительства
«Русский дом» — комплекс внушительных габаритов. В нем без малого 400 квартир — как в типичной современной многоэтажке в одном из «динамично развивающихся районов». «Русский дом» — здание разновысотное, некоторые его корпуса поднимутся над окрестностями аж на 9 этажей. Но фасады здания по Баскову переулку и улице Короленко не отличаются высотой от соседних построек.
Самая красивая часть комплекса с резным декором по фасаду выходит на Басков переулок. По центру расположен открытый двор-курдонер, куда смогут попасть все желающие, по бокам от него — закрытые дворы. Под территорией располагается паркинг на 519 автомобилей.
«Русский дом» — это кирпич-монолит. Наружные стены из железобетонного каркаса с утеплением и навесным вентилируемым фасадом. Лицевые фасады будут украшены резным декором, а дворовые покрыты штукатуркой «с элементами лепного декора и рустовкой». Сдаваться все это великолепие должно в IV квартале 2017 года.
Расположение и инфраструктура
Подробно описывать дорогу к «Русскому дому» смысла нет: он расположен в самом центре города. До него можно дойти пешком от станций метро «Маяковская», «Площадь Восстания» и «Чернышевская».
Басков переулок и улица Короленко — тихие и несуетливые. Жить здесь, должно быть, удобно: можно прогуляться в Таврический сад, полюбоваться красивейшими зданиями, расположенными в центре. До модных заведений и магазинов рукой подать. В самом «Русском доме» тоже предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах. Кроме того, в комплексе должен открыться детский сад.
Стройка
Мне довелось оказаться в окрестностях «Русского дома» аккурат в обеденный перерыв, так что бурной деятельности на стройке не наблюдалось. Но в том, что работы ведутся активно, сомнений нет. До сдачи остался год, а корпуса уже возведены под крышу. Если верить официальному отчету на сайте застройщика, работы выполнены на 50%.
«Русский дом» вряд ли станет инородным телом среди старой застройки. Единственное, что меня смутило — красивый фасад будет только со стороны Баскова переулка, а со стороны улицы Короленко здание выглядит скучновато.
В офисе
Мой опыт общения с менеджерами компании «ЛСР» разнообразен: встречались специалисты хорошие и разные. В этот раз повезло — собеседница предоставила подробную информацию о комплексе, ответила на вопросы, держалась дружелюбно и совершенно ненавязчиво. Ждать встречи с менеджером пришлось от силы минуту, но за это время секретарь успела предложить мне чай, кофе и воду.
«Русский дом» проходит по разряду элитной недвижимости, которой занимается особый отдел компании. За качеством сервиса здесь, судя по всему, пристально следят. Отдельно порадовали подробный макет комплекса и буклет, в котором, помимо кудрявых рекламных фраз, нашлась дельная информация о материалах и технологиях.
Квартиры и цены
Земля, на которой строится «Русский дом», принадлежит «ЛСР». А вот частью квартир в комплексе владеет партнер застройщика — некая компания «Доход». Эти квартиры «ЛСР» тоже продает, но не по договору долевого участия, как остальные, а по договору переуступки. Цены на практически одинаковые квартиры «ЛСР» и «Дохода» могут сильно различаться, но единой тенденции тут нет: какие-то из них дешевле у одной, какие-то у другой компании. Немного различаются и условия рассрочки: у «Дохода» больше скидка на первоначальный взнос.
Цены на квартиры зависят от этажности и от того, куда выходят окна. Квартиры с окнами на красивый резной фасад могут стоить на несколько миллионов дороже, чем те, что выходят в закрытый внутренний двор.
В комплексе есть однушки, двушки, трешки, четырешки и несколько квартир с террасами. По легенде меня интересовала двухкомнатная или небольшая трехкомнатная квартира. Менеджер подробно рассказала мне про дюжину различных планировок, большинство из которых мне понравились.
Самый недорогой вариант, который мы рассмотрели — двухкомнатная квартира площадью 65,38 м2, принадлежащая «Доходу». Она выходит в один из закрытых внутренних дворов, расположена на втором этаже и стоит чуть больше 15 миллионов (базовая цена без учета скидок). Самый дорогой вариант из тех, что мы обсуждали — двушка площадью 111, 35 м2 за 30 млн. Она принадлежит «ЛСР», расположена на 6 этаже и выходит в открытый двор-курдонер.
В случае с «Русским домом» каждый вариант нужно рассматривать индивидуально. 105-метровая трешка тут может стоить на два с лишним миллиона дешевле, чем 92-метровая двушка.
Условия покупки
Как правило, менеджеры озвучивают цены с учетом скидок. Моя собеседница называла базовую цену, от которой рассчитывается рассрочка. Взять ее можно либо до IV квартала 2017, либо до конца марта 2018 года. Первоначальный взнос — от 10%.
Если брать рассрочку до конца 2017, «Доход» предоставляет на первоначальный взнос скидку 25% и еще скидку 12% на всю сумму. Если рассрочка до 2018, то на первоначальный взнос у «Дохода» скидка 12%. «ЛСР» предлагает скидку на первоначальный взнос в размере 10%. По акции на некоторые квартиры можно получить скидку 14% при оплате до конца 2017.
Ипотеку предоставляют семь банков — один другого крупнее, включая Сбербанк и «ВТБ-24». На ипотеку распространяется скидка 10%. Она же действует при единовременной оплате.
Те, кто продает свою недвижимость, чтобы купить квартиру в «Русском доме», могут воспользоваться сервисом trade-in: нужно внести первоначальный взнос в размере 20% и заключить договор со специалистами «ЛСР». Они берутся продать жилье клиента в течение полугода. Деньги с продажи автоматически пойдут на оплату квартиры в «Русском доме».
Отделка
Квартиры в комплексе сдаются с отделкой под чистовую:
Комплекс в деталях: безопасность, места общего пользования, паркинг
Дом будет огражден и оборудован системами видеонаблюдения. Территория двора-курдонера открыта, но два других двора, через которые жильцы будут попадать в квартиры, закрыты для посторонних. Предусмотрены помещения для консьержей. За инженерными системами и системами безопасности должен круглосуточно наблюдать диспетчер.
Если верить рекламному буклету, вестибюли здания будут выглядеть внушительно: отделка натуральным мрамором, вставки из дерева, венецианская штукатурка, зеркала, хрустальные люстры и подсветка «контражур».
Места, в паркинге, рассчитанном на 519 машин, стоят от 1,6 млн рублей (если брать рассрочку, то еще на 200 тысяч дороже). Но владельцам однушек и маленьких двушек паркинг не предлагают.
Места под кладовые запроектированы, но будут ли их продавать, когда и за сколько, пока неизвестно.