Лидеры строительной отрасли преодолевают последствия кризиса
Алексей Сергеевич, сейчас и крупный, и малый бизнес переживают непростые времена. Многие предприятия до сих пор работают в ограниченном режиме, что существенно влияет на экономику. Как обстоит ситуация в строительстве?
Алексей Денисов: Безусловно, пандемия повлияла на деятельность компании, мы ощутили достаточно серьезный экономический спад, как в целом и вся отрасль. Да, возможно, на нашей сфере кризис сказался не так значительно, как на других, но назвать тенденции рынка позитивными сейчас не могу.
Карантинные ограничения усложнили и без того непростую ситуацию в отрасли. Однако все взятые на себя обязательства группа компаний «АРКС» выполняет в полном объеме. Строительство и ввод в эксплуатацию всех объектов осуществляется в плановые согласованные сроки.
В настоящее время мы продолжаем работать в стандартном режиме в соответствии с графиком, соблюдая все рекомендованные меры гигиены и безопасности, которые диктует пандемия COVID-19. Сложно в настоящий момент объективно оценить всю силу дальнейшего воздействия продолжающейся пандемии на строительную отрасль, поэтому мы готовы оперативно реагировать на любые изменения рынка.
Что еще, кроме коронавируса, влияет на ситуацию в отрасли?
Алексей Денисов: Прежде всего, увеличение затрат на закупки строительных материалов. Значительно выросли в цене битум, металлоконструкции, нерудные и другие материалы. И это одна из причин проблем в строительном секторе, из-за которых мы не достигаем показателей рентабельности, которые были 3-5 лет назад.
Какие стратегические задачи стоят перед компанией?
Какие перспективы у группы компаний в ближайшем будущем?
Алексей Денисов: «АРКС» работает над крупным пакетом новых заказов, но на сегодняшний день рассказывать о них мы пока не готовы, так как они находятся в стадии проработки.
Алексей Сергеевич, в заключение, расскажите подробнее об истории и структуре холдинга. В ряде СМИ ее связывают с различными компаниями, намекают на аффилированность с другими крупными застройщиками, которые монополизируют рынок.
В 2019 году управление Мосгосэкспертизы присвоило ИФСК «АРКС» рейтинг А3.
Анна Яковлева, руководитель Мосгосэкспертизы:
— Рейтинг А3 отражает уровень надежности компании, который свидетельствует о высоком уровне внутреннего менеджмента и производственной эффективности компании. Это позволяет охарактеризовать ее как надежного подрядчика для выполнения самых разных задач.
Строительство промышленных комплексов
Как правило, начиная бизнес, собственники принимают решение об организации производства на арендуемой площади. Но это, зачастую, ошибочное решение. Строительство промышленных комплексов по современным технологиям позволяет в короткие сроки возвести собственное здание по цене, дешевле, чем годовая стоимость аренды.
Современное проектирование и строительство промышленных объектов
Рынок недвижимости предлагает бизнесменам несчетное количество вариантов аренды промышленных, офисных и складских помещений. Однако подыскать помещение, которое бы отвечало нужным требованиям, очень не просто. Если цена квадратного метра аренды объявлена небольшая, то такое помещение обязательно требует ремонта. Кроме того, арендуя площади, Вы все время находитесь под угрозой того, что собственник расторгнет договор.
Приоритетным направлением экономического развития России является поддержка мелкого и среднего предпринимательства. Для этих целей выделяются земли, так называемых индустриальных парков. На этих, специально выделенных территориях, за государственный счет, создается необходимая бизнесу инфраструктура.
Если Вы решили открыть собственный бизнес, или расширить имеющийся, произведите простые расчеты. ГК СМК — строительная организация СПб, официальный сайт содержит калькулятор стоимости строительства. Сравните цену аренды и строительства нужных Вам площадей, только после этого принимайте решение, где разместить свой бизнес.
В чем же преимущества строительства собственного здания?
Строительство промышленных комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Быстровозводимые постройки имеют неоспоримые преимущества по сравнению с обычной технологией строительства, а именно:
Особо следует отметить то, что быстровозводимые конструкции могут быть самых разных назначений. Каркасные здания по функционалу ничем не отличаются от кирпичных или железобетонных строений. Производственно-строительная компания ГК СМК возводит современные офисные административные здания, магазины, логистические центры, складские комплексы. Бескаркасные ангары позволяют существенно снизить стоимость квадратного метра производственного помещения. Такие ангары используют в качестве склада, овощехранилища, ремонтных производств. К слову сказать, внутри бескаркасных ангаров, возможна постройка сектора по каркасной технологии для персонала. Для того чтобы обеспечить комфортное размещение на складе, например, административных сотрудников.
Строительная компания ГК СМК имеет собственное производство металлоконструкций. Это позволяет реализовать все пожелания заказчика. Проектировщики ГК СМК разработали типовые проекты зданий и сооружений разного назначения. В случае необходимости, в типовые проекты могут быть внесены изменения, а также, можно разработать проект здания «с нуля».
Строительство промышленных зданий
Не многие строительные компании СПб и Ленобласти обладают достаточной степенью оснащенности, чтобы справиться со строительством промышленных комплексов. Группа компаний СМК предоставляет полный комплекс услуг:
Построить каркасный ангар быстро и недорого
При строительстве каркасных зданий применяют технологию ЛМК. То есть — легкий металлический каркас. Использование современных технологий и материалов обеспечивает надежность и длительный срок службы. Каркасный ангар может иметь разное назначение:
С одной стороны, каркасный ангар стоит дороже, чем бескаркасный. Но, общая цена возведения здания будет в разы дешевле, чем помещение такой же площади, построенное по другому методу.
Каркасная технология позволяет строить объекты очень большой площади. Максимальная ширина может достигать 100 метров, но длина здания не ограничена. Стоимость строительства невелика еще и потому, что конструкция здания по технологии ЛМК легкая. А это значит, что усиленный фундамент не нужен. Что особенно важно для болотистых грунтов.
Материалы, из которых возводят такие здания, имеют антикоррозийную защиту, в результате, срок службы составляет около сотни лет.
Не секрет, что к любому виду коммерческой, а также производственной деятельности предъявляются повышенные требования, в части противопожарной безопасности. Мы имеем сертификаты соответствия противопожарным нормам, на используемые при строительстве материалы.
Быстровозводимое здание под ключ
Далеко не все строительные организации СПб соответствуют требованиям заказчика, которому нужно получить полный комплекс услуг. Специалисты ГК СМК выполняют все работы, начиная от проекта и согласования строительства, до уборки и благоустройства территории по завершению работ на объекте.
Строительство промышленных комплексов, это не только производственные или административные здания, но и помещения под склад, ангары для размещения техники или оборудования. Преимущество ГК СМК в том, что мы строим бескаркасные ангары, которые будут служить вам долгие годы и быстро окупят вложения. Возведение такого строения по сравнению с каркасной технологией гораздо дешевле. Поэтому наши заказчики могут существенно сэкономить на строительстве по бескаркасной технологии. Цена составляет от 3 500 руб. за квадратный метр.
Арочные ангары возводятся по американской технологии M.I.C.-Industries. Эта технология, прежде всего, обеспечивает надежность конструкции. Срок службы до 50 лет. Наша производственная гарантия составляет 5 лет.
Проверенная строительная организация
Строительство объектов в черте города требует особенно тщательного анализа услуг, которые предоставляют строительные фирмы. Специализация ГК СМК — это промышленное строительство. Наша производственная база имеет 25 единиц строительной техники. Мы имеем собственное производство металлоконструкций. Производственная мощность в 150 тонн в месяц позволяет одновременное возведение нескольких зданий.
Строительные объекты СПб и Ленобласти, которые мы построили за 10 лет успешной работы — наглядное подтверждение нашей безупречной репутации!
ГК СМК выполняет строительство промышленных объектов на всей территории РФ. Но самые выгодные для Заказчика цены на строительные услуги мы предлагаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, так как это не влечет за собой мобилизацию в другой регион и связанных с этим затрат.
Обзор рынка: строительная отрасль
Данный анализ рынка выполнен на основании информации из независимых отраслевых и новостных источников, а также на основании официальных данных Федеральной службы государственной статистики. Интерпретация показателей производится также с учетом данных, доступных в открытых источниках. В аналитику включены репрезентативные направления и показатели, обеспечивающие наиболее полный обзор рассматриваемого рынка. Анализ поводится в целом по РФ, а также по федеральным округам; Крымский федеральный округ не включен в некоторые обзоры по причине отсутствия статистических данных.
Строительство является исторически одной из ведущих отраслей экономики России, на долю которого приходится до 3% ВВП. В различные периоды, в зависимости от общего состояния экономики страны, строительная отрасль испытывала подъемы и спады, оставаясь при этом одним из наиболее привлекательных направлений инвестирования.
Как правило, строительные объекты классифицируются в первую очередь по назначению: жилые здания, промышленного назначения и административно-общественные. Каждое из направлений имеет свои особенности и закономерности развития.
Отдельно рассматривается строительство автомобильных дорог.
Строительная отрасль, согласно классификатору ОКВЭД, занимает раздел F с дальнейшим делением по направлениям. Раздел 45.21 «Общестроительные работы» включает в себя 11 специализированных направлений производства строительных работ таких, как например «Производство общестроительных работ по возведению зданий», «Производство общестроительных работ по строительству электростанций…», «… по строительству сооружений для горнодобывающей промышленности и т.д.».
Какой бизнес открыть в кризис 2020?
Новая прибыльная ниша. Бизнес, который не требует сотрудников и помещения. Минимальные вложения. Обучение «под ключ» за два дня.
Российская экономика в целом сегодня характеризуется снижением инвестиционной активности за счет оттока иностранного капитала, а также сокращения инвестиционных программ отечественных финансовых организаций. Высок уровень инфляции. Экспертами предполагается частичное замещение западных инвестиций азиатскими, однако такие прогнозы выглядят излишне оптимистично.
В связи с общим снижением платежеспособности основной массы населения, в секторе жилищного строительства пострадает в первую средний сегмент, за счет которого увеличится доля бюджетного сегмента. Премиальный сегмент индивидуального жилого строительства сократится незначительно; строительство многоквартирных зданий премиального сегмента обнаружит тенденцию к значительному снижению.
Промышленное строительство в России в последние годы инвестировалось в значительной степени за счет иностранного капитала, поэтому можно ожидать заморозки проектов, находящихся в реализации, а также практически полной остановки финансирования сектора.
Готовые идеи для вашего бизнеса
Строительство административно-общественных зданий также будет сокращено – востребованность помещений в торговых центрах, довольно долгое время являвшихся локомотивом данного сегмента, катастрофически падает.
Согласно данным Росстата, ежегодный объем работ, выполняемых по виду деятельности «Строительство», с 2010 по 2013 год вырос с 4454,2 млрд. рублей до 6019,5 млрд., показав стабильную динамику роста. Количество работников отрасли осталось практически неизменным за этот период 5,4-5,7 млн. человек. Ежегодное количество инвестиций в основной капитал отрасли также почти не изменялось из года в год – 337-357 млрд. рублей.
Рисунок 1. Динамика ввода зданий жилого и промышленного назначения в 2010-2013 гг., тыс. ед.
Площадь и строительный объем зданий увеличивался прямо пропорционально количеству сданных в эксплуатацию зданий.
Рисунок 2. Финансовые показатели строительной отрасли в России, тыс. руб.
Как видно из диаграммы, стабильный рост показателей отрасли в 2011-2013 годах сменился некоторым падением в 2014 году. Предположительно, показатели 2015 года продолжат отрицательную динамику, однако их снижение не будет резким и вряд ли достигнет уровня 2011. Характерным является значительный рост показателя «капитал и резервы», который говорит о выведении предприятиями средств из оборота, а, следовательно, об отказе от развернутого ведения основной деятельности; выведенные из оборота средства могут быть перераспределены внутри крупных холдингов или инвестированы предприятиями в другие направления деятельности. Все это позволяет судить о подготовке отрасли к длительному спаду.
Показатели рентабельности также обнаруживают тенденции к стагнации или снижению – Рисунок 3. Наибольшее падение показывает рентабельность собственного капитала.
Рисунок 3. Динамика показателей рентабельности в 2006-2014 гг., %
Показательно многократное снижение доли долгосрочных обязательств в совокупном капитале. Если в период с 2006 по 2013 год обеспеченность отрасли долгосрочными заемными средствами составляла 27-36%, то в 2014 она сократилась до 6,2%, что вызвано, в первую очередь, значительным повышением ставок по кредитам. Также это подтверждает вывод о том, что отрасль находится в ожидании долгосрочного спада. Этот же вывод подтверждается и значительным ростом степени погашения финансовых вложений – с 700 млрд. руб. в среднем ежегодно в 2011-2013 гг. до 1,2 трлн. Рублей в 2014 году.
Динамика зарубежных инвестиций также отрицательная – Рисунок 4, что подтверждает существенный отток иностранного капитала из отечественного бизнеса; за первое полугодие 2015 года объем иностранных инвестиций составил 787 307 тыс. руб., что продолжает отрицательную динамику.
Рисунок 4. Динамика зарубежных инвестиций в строительную отрасль в 2011-2014 гг., тыс. рублей
Анализ отрасли по регионам приведен ниже.
Рисунок 5. Финансовые показатели строительной отрасли в СЗФО, тыс. руб.
Рисунок 6. Финансовые показатели строительной отрасли в ЦФО, тыс. руб.
Рисунок 7. Финансовые показатели строительной отрасли в ПФО, тыс. руб
Рисунок 8. Финансовые показатели строительной отрасли в ЮФО, тыс. руб.
Рисунок 9. Финансовые показатели строительной отрасли в УФО, тыс. руб.
Рисунок 10. Финансовые показатели строительной отрасли в СФО, тыс. руб.
Рисунок 11. Финансовые показатели строительной отрасли в ДВФО, тыс. руб.
Рисунок 12. Финансовые показатели строительной отрасли в СКФО, тыс. руб.
Как видно из приведенных диаграмм, в целом динамика по различным показателям однородна. Объем оборотных активов показывает положительную или отрицательную тенденцию в зависимости от региона. Прибыль почти во всех регионах (кроме СЗФО и УФО) выросла в 2014 году по сравнению с 2013 годом на фоне неоднозначной динамики выручки. Предположительно, такой диссонанс может быть связан с повышением рентабельности продаж за счет повышения наценки, а также ввода в эксплуатацию большего количества объектов высоких ценовых сегментов. Особенно характерно это отражено на графиках УФО, ЮФО и ЦФО. Прослеживается однозначная тенденция к наращиванию резервов предприятий во всех регионах.
Рисунок 13. Динамика рентабельности продаж по регионам РФ, %
Готовые идеи для вашего бизнеса
По итогам первых трех кварталов 2015 года, чистая прибыль от продаж в целом по отрасли составила 104 млрд. рублей, что составляет 41% от прибыли 2014 года. С учетом окончания строительного сезона для многих регионов уже в третьем квартале, маловероятно, что по итогам года прибыль 2015 года составит хотя бы 70% от показателя 2014 года.
Строительство тесно связано с рядом отраслей, таких как: производство строительных материалов, добыча ископаемых, проектирование, грузоперевозки и т.д. Безусловно, наиболее тесные связи проявляются между строительной отраслью и проектированием и производством стройматериалов – для них строительство является основным заказчиком и потребителем.
Падение объемов строительства негативным образом скажется на состоянии этих сегментов рынка. Собственно говоря, в течение многих лет проектные организации всех направлений испытывают перманентное снижение количества заказов.
Что касается производства строительных материалов, то, по данным Росстата, за три квартала 2015 года отгружено на 7% больше металлических строительных конструкций и изделий, чем за аналогичный период 2014 года; изделий из обожженной глины (кирпич, черепица и др.) – на 10% меньше; деревянных строительных конструкций и столярных изделий – на 6% меньше. Таким образом, спад в этой отрасли пока что фактически незаметен.
Основным потребителем продукции строительной продукции являются девелоперские компании и частные лица. Учитывая то, что девелопмент не выделен в классификаторе в качестве отдельного вида деятельности, провести анализ состояния данной отрасли не представляется возможным. Однако, принимая во внимание эластичность предложения по спросу, можно говорить о том, что состояние собственно строительной отрасли достаточным образом отражает состояние девелопмента.
На основе полученных данных можно сделать вывод о том, что строительная отрасль в настоящий момент находится на завершающем этапе роста последних лет, за которым последует длительный спад. Длительность его зависит от внутренних и внешних факторов – государственное регулирование отрасли, платежеспособность населения, возвращение иностранных инвесторов.
В течение этого периода инвестировать капитал в отрасль едва ли будет целесообразно, особенно учитывая повышение уровня конкуренции в первые годы спада.
Денис Мирошниченко
(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
11235 человек изучает этот бизнес сегодня.
За 30 дней этим бизнесом интересовались 390391 раз.