Рынок строительства в екатеринбурге

Карта новых строек Екатеринбурга: 11 жилых проектов, стартующих в 2020 году

Строительный рынок города начал год бодро — девелоперы анонсировали и начали новые проекты: их немало, есть и весьма компактные, и масштабные. DK.RU пересчитал самые заметные стройки 2020 г.

Прошлый год стал годом рекордов для рынка жилья Екатеринбурга: город достиг исторического максимума по количеству жилья в стадии строительства — 3,1 млн кв. м. Объем предложения новостроек при этом превысил 24 тыс. квартир — это исторический максимум. В целом по итогам года свердловские застройщики сдали почти 2,4 млн жилых метров. Эксперты, впрочем, радуются рекордам сдержанно, министр строительства и развития инфраструктуры региона Михаил Волков признает: в последующие годы будет сложновато.

Плановый показатель на 2020 г. выше, чем в 2019-м. Выйти на него будет сложно — 150-200 тыс. кв. м стоит в дефиците. Чтобы приблизиться к плану, будем усиливать работу с индивидуальными застройщиками, — говорил г-н Волков.

Тем не менее, девелоперы Екатеринбурга готовят новые проекты, и их немало — DK.RU пересчитал самые заметные жилые стройки, анонсированные к старту на этот год. Речь идет только о новых площадках, последующие очереди ранее начатых проектов в материал не вошли..

ЖК «Гагарин»

Локация: в квартале ул. Гагарина — Академической — Мира — Ботанической
Класс: комфорт+
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Этажность: 25, 31
Общая жилая площадь: 38 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.

ЖК в районе ВИЗ-Правобережный

На рендере — рабочий вариант внешнего облика ЖК. В проект еще вносятся корректировки

Локация: в границах ул. Татищева — Юрия Исламова — Металлургов — набережной Верх-Исетского пруда
Класс: комфорт
Девелопер: «ЛСР. Недвижимость – Урал»
Этажность: до 25 этажей
Общая площадь: порядка 200 тыс. кв. м
Старт строительства: второе полугодие 2020 г.
Планируемое окончание строительства: 2025-2026 гг.

ЖК на Крауля

Утвержденных рендеров этого проекта пока нет

Локация: ул. Крауля (в районе Радиотехникума)
Класс: комфорт
Девелопер: PRINZIP
Этажность: от 10 до 24
Общая площадь: 28 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.
Планируемое окончание строительства: 2023 г.

ЖК на ВИЗе

Утвержденных рендеров этого проекта пока нет

Локация: район ул. Репина — Красноуфимской
Класс: комфорт
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» совместно с СКМ-Девелопмент
Этажность: 28
Общая жилая площадь: 15,5 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.

ЖК «Абрикос»

Локация: в квадрате ул. Пехотинцев — Уральских коммунаров — Ольховской — Софьи Перовской
Класс: эконом
Девелопер: «Стройтэк»
Этажность: переменная — 11,23, 25
Старт строительства: 2020 г.
Планируемое окончание строительства: 2023 г.

ЖК Vektori

Локация: в границах ул. Стрелочников — Транспортников — Выездного переулка
Класс: стандарт
Девелопер: «ЮИТ Уралстрой»
Этажность: 25
Число квартир: 273
Старт строительства: 2020 г.
Планируемое окончание строительства: конец 2021 г.

ЖК «Северный Химмаш»

Локация: в квартале ул. Химмашевской — Южногорской — Славянской
Класс: стандарт
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Этажность: 5, 25
Общая жилая площадь: 62,7 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.

ЖК на Уралмаше

Локация: район ул. Бакинских комиссаров — Кировградской
Класс: комфорт
Девелопер: PRINZIP
Этажность: от 9 до 33
Общая площадь: 73 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.
Планируемое окончание строительства: 2025 г.

ЖК на Бакинских комиссаров

Локация: ул. Бакинских комиссаров — Народного Фронта — Достоевского — Победы
Класс: стандарт
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Этажность: переменная — 9, 14, 21, 27
Общая жилая площадь: 49 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.

ЖК на Агрономической

Локация: район ул. Агрономической
Класс: комфорт
Девелопер: ГК «Виктория»
Этажность: 25
Общая площадь: 11 тыс. кв. м
Старт строительства: IV квартал 2020 г.
Планируемое окончание строительства: I квартал 2023 г.

ЖК на Вторчермете

Утвержденных рендеров этого проекта пока нет

Локация: в границах пер. Рижского — ул. Титова — Военной — Агрономической
Класс: комфорт
Девелопер: ГК «Виктория»
Этажность: переменная, максимум — 22
Общая площадь: 9 тыс. кв. м
Старт строительства: II квартал 2020 г.
Планируемое окончание строительства: IV квартал 2021 г.

Источник

ТОП застройщиков Екатеринбурга и Свердловской области

Время чтения: 8 минут

По состоянию на начало марта 2020 года в Екатеринбурге строится 116 жилых комплексов на 9 687 квартир, при этом, если учесть все дома и секции каждого из них, получается, что застройщики возводят 216 домов. Количество девелоперов, работающих в Уральской столице, – 52 компании.

Екатеринбург – активно застраивается новыми жилыми комплексами и кварталами

Итого по Свердловской области реализуется 153 ЖК (11 977 квартир), которые в совокупности включают 293 жилых дома. С учетом объектов за пределами Екатеринбурга свой бизнес в области ведут 72 строительные компании.

УрФО является одним из самых активно застраивающихся регионов страны. Ведется реновация бывших промышленных территорий, появляются новые перспективные микрорайоны, такие как Солнечный, Академический, Широкая речка, Светлый, Новокольцовский.

Кто меняет облик Екатеринбурга и занимает лидирующие позиции в отрасли жилищного строительства области? Рейтинг застройщиков в нашей статье.

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга в 2020 году

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга был составлен на основе данных об объемах строительства по состоянию на начало марта 2020 года согласно данным Единого реестра застройщиков.

PRINZIP недвижимость – 348 309 кв. м жилья

Застройщик PRINZIP занимает первую строчку рейтинга крупнейших девелоперов Свердловской области (9,24% доля в регионе). Компания хорошо известна высоким качеством строительства и максимально комфортными жилыми комплексами европейского уровня.

PRINZIP реализует такие проекты как ЖК «Татлин», жилой квартал «Ньютон Парк», ЖК «Первомайская 60», ЖК «Ленина 8», а также новый комплекс на Уралмаше ЖК «Парк Победы». Более того, планируется старт работ по строительству нового объекта в микрорайоне ВИЗ-Правобережный.

На втором месте крупнейших застройщиков области TEN Девелопмент, занимающий 8,74% рынка новостроек в регионе.

Грин-проект «Ботанический сад» от TEN Девелопмент строится рядом с одноименным парком и станцией метро «Ботаническая»

Все объекты застройщика – это современные и детально продуманные комплексы, отличающиеся как своей архитектурой, так и внутренним наполнением и концепцией. На данный момент ведется строительство нескольких ЖК в самых востребованных районах Екатеринбурга: Грин-проект «Ботанический сад» (мкр-н Ботанический, станция метро «Ботаническая»), Концепт-проект «Екатерининский парк» (центр Екатеринбурга, станции метро «Уральская» и «Динамо»), Лайт-проект «Луч» (Пионерский), Проект-достояние «Русь» (ВИЗ), Экопроект «Светлый» (Уктус) и Лайф-проект «Сказка» (ЖБИ).

Замыкает тройку лидеров рейтинга застройщиков по количеству строящихся квадратных метров в Екатеринбурге Группа ЛСР (Санкт-Петербург).

При этом девелопер является вторым по величине застройщиком в РФ (3 409 609 кв. м жилья), возводя жилье в трех регионах страны. В Свердловской области ЛСР занимает 8,39% рынка.

Атомстройкомплекс – 255 306 кв. м жилья

Одним из известнейших застройщиков Свердловской области также является «Атомстройкомплекс». Компания занимается не только строительством жилья, но и принимает активное участие в развитии и возведении инфраструктурных объектов. Крупнейший строительный холдинг в Уральском регионе имеет свой собственный проектный институт, подрядные организации и парк техники.

ЖК «LIVE» от застройщика «Атомстройкомплекс»

На данный момент «Атомстройкомплекс» строит порядка 6,78% жилья от общего объема в регионе в различных районах Екатеринбурга – от центра города и прилегающих направлений до Уралмаша, Уктуса, УНЦ и Краснолесья.

Академический – это динамично развивающееся направление Екатеринбурга, которое вскоре обретет статус самостоятельного района после объединения с Широкой речкой.

ТОП-25 застройщиков Свердловской области по объему строительства на 1 марта 2020 года:

Место	Застройщик	Объем строительства, кв. м	Доля в регионе
1	PRINZIP	348 309	9,24%
2	TEN Девелопмент	329 403	8,74%
3	Группа ЛСР	316 228	8,39%
4	Атомстройкомплекс	255 306	6,78%
5	ГК КОРТРОС	232 001	6,16%
6	Группа ПИК	159 447	4,23%
7	Холдинг Форум-групп	132 123	3,51%
8	Prospect Group	122 012	3,24%
9	Брусника	98 063	2,6%
10	Синара-Девелопмент	93 711	2,49%
11	Астра-Девелопмент	81 905	2,17%
12	Acons Group	81 756	2,17%
13	УГМК-Застройщик	74 858	1,99%
14	ГК Стройтэк	69 505	1,84%
15	ГК Эфес	65 681	1,74%
16	Корпорация Ваш дом	56 948	1,51%
17	ГК Виктория	56 131	1,49%
18	Проектдевелопмент	52 856	1,4%
19	ДК Первостроитель	51 638	1,37%
20	ГК Солнечный дом	49 440	1,31%
21	Атлас Девелопмент	49 046	1,3%
22	НКС-Девелопмент	48 588	1,29%
23	Элит-ГРУПП	46 393	1,23%
24	ГК Активстройсервис	45 912	1,22%
25	Концерн ЮИТ	45 048	1,2%

Надежность застройщиков в 2020 году

Надежность застройщиков несомненно подкрепляется их опытом и масштабами работы, но более того, дополнительные гарантии покупателям предоставляет государство. Подавляющее большинство новостроек Екатеринбурга реализуется в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ, что обеспечивает максимальную надежность для дольщиков.

Кроме этого, с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки, которые запрещают застройщикам использовать денежные средства клиентов для финансирования строительства. Привлеченные от продажи квартир деньги хранятся на эскроу счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию. Многие новостройки от крупнейших застройщиков Екатеринбурга уже перешли на эскроу.

Стоит отметить, что выбирая квартиру в новостройке, необходимо учитывать не только известность и масштабы строительства застройщика, но и множество других факторов. Например, такие крупные застройщики как Группа ЛСР, Атомстройкомплекс и ГК КОРТОС (АО РСГ-Академическое) специализируются на жилье эконом и стандарт-класса.

Кварталы уровня комфорт и выше предлагают покупателям застройщики Брусника, PRINZIP недвижимость, TEN Девелопмент и Атлас Девелопмент.

«Парк столиц» от застройщика Атлас Девелопмент

Источник

Энциклопедия маркетинга

Каталог консалтинговых компаний

Библиотека маркетолога

Строительный рынок Екатеринбурга и Свердловской области

География региона и административное деление

Свердловская область

На территории Свердловской области расположены 47 городов, 97 поселков и 1849 сельских населенных пунктов

Столица Свердловской области — Екатеринбург.

Екатеринбург

Екатеринбург — административный центр Свердловской области, простирается с запада на восток на 15 км, с севера на юг — на 26 км. Река Исеть, разделяющая город на западную и восточную части, превращена в систему ступенчато расположенных водоемов. Территория — 1143 кв.км. На 2007 г. в Екатеринбурге проживает 1,3397 млн человек.

Административное устройство Екатеринбурга:

Город разделен на 7 районов:

Указанным районам подчиняются также 4 поселка городского типа:

1. Широкая Речка (с пос. Лиственный, Медный, Мичуринский, Московский) — Верх-Исетский;

2. Северка — Железнодорожный;

3. Кольцово (с пос. Глубокое, Исток, Мостовка, Семь Ключей) — Октябрьский;

4. Шабровский (с пос. Приисковый, Сысерть) — Чкаловский

Рисунок 1. Неформальные географические обозначения мест в районах Екатеринбурга, применяемые в сфере недвижимости.

Общая площадь муниципального образования «город Екатеринбург» по состоянию на 1 сентября 2006 года составляет 114289 га. Площадь земель поселений в границах муниципального образования — 51218 га, в том числе площадь черты города Екатеринбурга — 49454 га. Всего в соответствии с данными Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ) на территории муниципального образования «город Екатеринбург» зарегистрировано 94417 земельных участков (Рисунок 1).

В городе насчитывается более 1000 объектов культурного наследия, в том числе 545 памятников, поставленных на государственную охрану.

Диаграмма 1. Соотношение площади Екатеринбурга и площади Свердловской области (га).

Диаграмма 2. Распределение земель Екатеринбурга по категориям (га).

В городе насчитывается более 1000 объектов культурного наследия, в том числе 545 памятников, поставленных на государственную охрану. В современном Екатеринбурге находятся Уральское отделение Российской академии наук, 45 научно-исследовательских институтов, 30 университетов и академий. Открыто 50 музеев, наиболее известные из них: Военно-исторический музей УрВО, Екатеринбургский музей изобразительных искусств, музеи истории архитектуры и промышленной техники Урала, истории Верх-Исетского завода, истории Екатеринбурга, истории камнерезного и ювелирного искусства Урала, молодежи Урала, писателей Урала, Дом-музей П.П. Бажова, Свердловский областной краеведческий музей, Уральский геологический музей, музей «Невьянская икона», Свердловская картинная галерея и др. Работает 35 выставочных залов и галерей, 24 театра, свыше 40 концертных залов и сцен (Таблица 1)

Таблица 1. Количество объектов соцкультбыта в Екатеринбурге.

Количество спортивных сооружений

Количество театров — всего

Количество библиотек — всего

Количество клубных учреждений

Число больничных коек, всего

Число дошкольных образовательных учреждений (ДОУ)

Количество высших учебных заведений (всех форм собственности)

Общее количество дневных общеобразовательных школ (всех форм собственности)

Количество муниципальных учреждений дополнительного образования

В городе работает 156 образовательных учреждений (в Екатеринбурге проходят обучение молодые люди в возрасте от 19 до 24 лет: в ВУЗах 160 тыс.чел., в ССУЗах — 52, тыс.чел.),

В столице Урала аккредитованы дипломатические представительства 12 государств (Болгарии, Великобритании, Венгрии, Германии, Италии, Китая, Кыргызстана, Республики Беларусь, США, Украины, Франции, Чехии), работают около 200 представительств иностранных компаний и Центр международной торговли.

Город — важнейший транспортный центр. В Екатеринбурге пересекаются три широтные железнодорожные магистрали на Казань, Пермь, Курган с меридиональной железной дорогой «Полуночное — Нижний Тагил — Свердловск — Челябинск», которая соединила наиболее важные центры Урала.

Рисунок 2. План Екатеринбурга.

Демографические показатели

Свердловская область

В Свердловской области растут миграционные потоки. В 2004г. Свердловская область была лидером по миграции среди других регионов РФ. В соответствии с официальной статистикой, ежегодно в область приезжают порядка 13–14 тыс.чел., более 90% из них приезжают в Екатеринбург. Это в большинстве своем студенты, а также трудоспособное население из сопредельных территорий — Челябинской, Курганской, Тюменской областей, ХМАО и ЯНАО. С учетом выбывших, показатель миграционного прироста населения Екатеринбурга составляет около 5–6 тыс.чел. Эти данные занижены на их основе можно говорить только о некотором минимальном пределе миграционного прироста.

Екатеринбург

На 1 января 2007 г. численность постоянного населения города Екатеринбурга и административно подчиненных ему территорий города составляла 1 340 000 человек (График 1).

График 1. Численность населения Екатеринбурга 1880–2007 г.г., с прогнозом до 2025 г. (тыс.чел)

Возрастная структура города составляет: дети — 20,5%, лица трудоспособного возраста — 60%, лица старше трудоспособного возраста — 19,5%. Количество семей, проживающих в городе, составляет 376,8 тысяч. Женщин — 52,7%, мужчин — 47,3% (График 1).

В Екатеринбурге происходит снижение численности населения, хотя за счет мигрантов город имеет положительное сальдо (Таблица 2).

Таблица 2. Количество объектов соцкультбыта в Екатеринбурге.

Численность постоянного населения на конец 2007 года

Естественный прирост (+), убыль (-)

Сальдо миграции населения

Социально-экономические характеристики

По данным администрации Екатеринбурга, объем товарооборота по итогам 2007 г. составил 264,9 млрд руб., что на 30% больше, чем в 2006 г. (Таблица 3)

Оборот розничной торговли и объем платных услуг населению в г.Екатеринбурге растет среднегодовыми темпами 15–20%.

Рост среднемесячной заработной платы ежегодно увеличивается на 24,5% в действующих ценах. Опережающий рост заработной платы по отношению к потребительским ценам составляет более 10%

Объем строительно-монтажных работ в г.Екатеринбурге в 2007 г. вырос на 14% и составил 14,4млрд.руб. (2006 к 2005-ому на 20%)

Таблица 3. Социально-экономические параметры Екатеринбурга 2004–2005 г.г..

Наименование параметра

Инвестиции в основной капитал

Индекс объема инвестиций (в сопоставимых ценах, в % к предыдущему году)

Инвестиции в жилищное строительство

Оборот розничной торговли (во всех каналах реализации)

в сопоставимых ценах к предыдущему периоду

Общая площадь ветхого жилищного фонда (с износом св.70% каменных, и св.65% прочих жилых домов, по данным Росстата)

Численность работающих на крупных, средних и малых предприятиях и занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью[1]

в т.ч. на крупных, средних и малых предприятиях

Уровень безработицы

Среднемесячная заработная плата по крупным и средним предприятиям (в среднем за год)

Размер реальной заработной платы, в % к прошлому году

Отгрузка товаров собственного производства по крупным и средним предприятиям обрабатывающих производств

Индекс промышленного производства (по крупным и средним предприятиям обрабатывающих производств)

Объем балансовой прибыли по крупным и средним предприятиям[4]

Численность работающих на крупных и средних предприятиях обрабатывающих производств (на конец периода)

Занято в экономике и социальной сфере, на конец года[5] — всего,

Сфера материального производства

из них по отраслям:

Торговля и общепит

Нематериальная сфера

из них по отраслям:

Здравоохранение, физкультура и социальное обслуживание

Наука и научное обслуживание

Качество поверхностных вод по-прежнему не отвечает нормативным требованиям. Среднегодовые концентрации характерных загрязняющих веществ (тяжелые металлы, нефтепродукты, соединения азота и др.) в бассейнах рек Исеть и Пышмы превышают допустимые нормативы.

В настоящее время в атмосферу Екатеринбурга ежегодно выбрасывается около 20 тыс. тонн загрязняющих веществ от стационарных источников и порядка 148 тыс. тонн от автотранспорта. Выбросы от автотранспорта более чем в 7 раз превышают валовый выброс от промышленных предприятий. С 1995 года идет постоянное увеличение выбросов от автотранспорта. Если в 1995 году они составляли 68,5% от общего количества выбросов, то к настоящему времени — более 88%.

Качество поверхностных вод по-прежнему не отвечает нормативным требованиям. Среднегодовые концентрации характерных загрязняющих веществ (тяжелые металлы, нефтепродукты, соединения азота и др.) в бассейнах рек Исеть и Пышмы превышают допустимые нормативы.

Рынок строительства жилья

В настоящее время площадь жилищного фонда Свердловской области составляет более 92 млн.кв.м (График 2). В том числе на города и поселки городского типа приходится 82% имеющего жилищного фонда (75,8 млн.кв.м.).

График 2. Динамика изменения объема жилого фонда Свердловской области (вкл. Екатеринбург) в 2000 г. и в 2006г. (тыс.кв.м).

По состоянию на 1 января 2005 года в ветхом (с износом более 70%) и аварийном состоянии по данным государственной статистики находится 1,6 млн.кв.м. жилищного фонда (1,8% от общего количества). По сведениям администраций муниципальных образований объем ветхого и аварийного жилищного фонда еще больше и составляет около 3 млн.кв.м, т.е. 3,3% от общего количества жилья.

График 3. Объемы ввода жилья в Свердловской области 2002–2007 г.г., включая индивидуальное в 2005-2006 г.г. (тыс.кв.м)

Среднегодовой прирост объемов вводимого жилья в Свердловском регионе (вкл. Екатеринбург) за 2000–2007 г.г. составляет 12%. В 2007 году в Свердловской области введено в действие на 28,7 % больше, чем в 2006 году (График 3).

Динамика строительства многоэтажного жилья в Екатеринбурге

Жилой фонд Екатеринбурга

Жилой фонд Свердловского региона за последние 7 лет вырос на 1,67% (График 3), а Екатеринбурга — на 16% (График 4).

График 4. Объем жилого фонда Екатеринбурга 2003–2007 г.г., с планом на 2025 г. (тыс.кв.м).

На данный момент нуждаются в жилье, в том числе в улучшении жилищных условий, около 60% населения РФ, для Екатеринбурга этот показатель несколько ниже, однако можно с уверенностью говорить о потенциальном спросе на жилье, достигающем 50% от численности населения города.

Жилая застройка занимает около 13,6% территории в границах городской черты города Екатеринбург

Всего в Екатеринбурге имеется более 3000 блочных, панельных и кирпичных муниципальных жилых домов, построенных за период с 1950 по 1970 гг., площадью около 6,4 млн.кв.м. До 2 млн.кв.м существующего жилого фонда составляют здания первых серий сборного крупнопанельного строительства («хрущевки»), а так же морально устаревшие и имеющие значительный физический износ здания 30–50ых гг. строительства из «облегченных материалов» (шлакоблоки, колодцевая кладка и т.д.) В Екатеринбурге к началу 2003 г. жилые помещения в домах приватизированы на 60%. В единоличной собственности города и государства не осталось практически ни одного многоквартирного дома. Сегодня только 12% жилищного фонда города находится в управлении объединений собственников жилья, к которым относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы (ЖК) и созданные на их базе Ассоциации или иные объединения. На начало 2004 г. насчитывается 8425 многоквартирных домов, в т.ч. 6449 домов (76%), находящихся в ведении органов местного самоуправления города (муниципальный жилищный фонд).

До 2007 г. в состав муниципального жилищного фонда было принято еще около 600 многоквартирных домов от государственных и акционированных предприятий.

Ветхий жилой фонд (с износом более 65%) в Екатеринбурге незначителен и составляет всего лишь 1,42% от всего объема жилого фонда, наличие ветхого жилья (около 386,3 тыс.кв.м на 01.01.2006), в котором проживает до 29 тыс.чел. населения в границах муниципального образования.

График 5. Динамика изменения объемом жилой площади на одного жителя в Свердловской области и Екатеринбурге 1999–2025 г.г. (кв.м\чел.)

Новый генплан предусматривает увеличение объема жилого фонда с 25 млн.кв.м до 42 млн.кв.м, т.е. к 2025 г. на одного жителя города должно прийтись 28–30 кв.м жилой площади (График 5). Планируется построить до 17,4 млн.кв. м жилья различной этажности, при этом доля малоэтажной застройки составит порядка 40%, доля застройки от 3 до 5 этажей — 30% и доля многоэтажного жилья — также порядка 30%.

По количеству вводимого жилья на душу населения Екатеринбург сегодня находится на одном уровне с Москвой, из-за появившейся тенденции «выхода» крупных строительных объектов на окраины города и за город Екатеринбург сохраняет передовые позиции в жилищном строительстве среди российских городов-миллионников, занимая 3 место после Москвы и Санкт-Петербурга.

Ввод жилья в Екатеринбурге

В 2007 году в Екатеринбурге построено 54,4% от общего количества ввода жилья в Свердловской области (График 6).

График 6. Объемы ввода жилья в Екатеринбурге 1991–2007 г.г., с планом в 2008–2015 г.г. (тыс.кв.м)

Диаграмма 4. Соотношение ввода многоэтажного и индивидуального жилья в Екатеринбурге 2006 г.г. (тыс.кв.м (%))

Основными районами массовой жилой застройки являются Октябрьский, Верх-Исетский, Ленинский районы Екатеринбурга. Наибольшее количество жилья в 2007 году построено в Чкаловском районе города — 204 тыс.кв.м. На втором месте Ленинский район: здесь сдано 189 тыс.кв.м жилья. На третьем — Верх-Исетский: 144 тыс.кв.м. Стоит отметить и Орджоникидзевский район, который впервые добился впечатляющих результатов по показателю ввода в эксплуатацию жилья — 100 тыс.кв.м (График 7).

График 7. Объемы ввода жилья по городским районам Екатеринбурга 2005–2007 г.г. (тыс.кв.м)

В Екатеринбурге появляется все больше проектов комплексной застройки территории:

1. «Ренова-стройгруп» — район «Академический» на 9 млн.кв.м)

2. «Синара» — 4–5 млн.кв.м,

3. «Итера» — 1,5 млн.кв.м,

4. Уральская горно-металлургическая компания — ЖК «Итальянский квартал» на 50000 жителей,

5. Санкт-петербургская группа ЛСР приобрела 100% уставного капитала ООО «Инвестпроект» — екатеринбургской компании, владеющей двумя земельными участками общей площадью 50 га в одном из спальных районов Екатеринбурга. По данным пресс-службы ЛСР, сумма сделки составила 50 млн евро. По оценкам специалистов ЛСР, на приобретенных площадках можно построить до 600 000 кв. м жилья

6. Предусматриваются государственные гарантии в объеме 1,3 млрд. рублей на г.Екатеринбург, район «Академический» (распоряжение Правительства РФ от 11.08.2006г.№1098-р).

В 2007 г. в городе построены и сданы 103 многоквартирных жилых дома, 100 малоэтажных жилых зданий, 680 индивидуальных домов

Виды вводимого жилья в Екатеринбурге

В текущий период находящиеся в стадии строительства дома можно разделить примерно на три основные группы: панель 10%, монолит 15% и кирпич 75% (Диаграмма 5). Ежегодно в Екатеринбурге сдается 250 тыс.кв.м панельного жилья. Если в соседних областях доля панельного домостроения — 70–80%, по Свердловской области этот показатель едва доходит до 40%.

Диаграмма 5. Соотношение способов строительства жилья в Екатеринбурге 2006 г.г. (%)

В последнее время наблюдается увеличение монолитного строительства за счет уменьшения кирпичного. Эксперты полагают, что смена материалов является не последним фактором, способствующим росту объемов строительства. Кирпичное строительство сохраняет первенство по ряду причин, в том числе, эксперты отмечают моду на кирпич как на материал, сохраняющий тепло. В то же время, по словам специалистов, монолит позволяет возводить здания в несколько раз быстрее, причем срок эксплуатации таких домов в среднем в 4 раза больше, чем, например, панельных.

Монолитно-каркасных домов в нижнем ценовом диапазоне на сегодняшний день в Екатеринбурге практически не возводится. Потенциальный спрос в этом сегменте велик, и сегодня можно говорить о дефиците. В ближайшем будущем эта проблема вероятно будет обостряться.

Большинство заводов ЖБИ не перестроились на производство утепленных панелей и вынуждены были покинуть рынок, в результате общие объемы резко упали. В Свердловской области осталось всего три завода — Верхне-Тагильский комбинат строительных конструкций, Каменск-Уральский завод ЖБИ и завод крупнопанельного домостроения в Екатеринбурге, которые смогли гибко отреагировать на изменение спроса застройщиков. В результате строительные компании начали проектировать кирпичные дома. Технология монолитно-каркасного домостроения используется только в сегменте дорогого жилья, хотя себестоимость квадратного метра в этом случае сравнима с панельным строительством. Логика застройщиков очевидна — технология позволяет свободно планировать помещения, что важно в большей степени для строительства жилья с улучшенными характеристиками.

Самым дешевым остается типовое панельное жилье улучшенной планировки, недорогие, рассчитанные на массового покупателя, но объемы его ввода снижаются: по этой технологии снижаются до 10% объектов.

Сегментирование на рынке жилья Екатеринбурга

Многоэтажное жилье в Екатеринбурге делится на 3 класса: «Элит», «Бизнес» и «Эконом» (Таблица 4).

Данные, предоставленные Уральской палатой недвижимости, показывают, что по доле площадей жилье эконом-класса занимало 38%, бизнес-класса — 59%, элитное жилье — 3%. По количеству возводимых зданий эконом-класс занимал 47%, бизнес-класс — 51%, премиум-класс — 2%. Основная причина такой «расстановки сил» заключается в доступности технологий и основных строительных материалов, которые используются для строительства жилья класса «бизнес». Эти материалы не «завязаны» на конкретных поставщиков и представлены на рынке в широком ассортименте»

Таблица 4. Классификация многоэтажного жилья по сегментам.

Районы первой группы

Районы второй группы

Кирпич или монолитно-каркасная конструкция

К вариантам бизнес-класса добавляются стеновые панели из сборного железобетона

Не ниже установленных нормами СНиП 2,5 м

Минимальная площадь

Не менее установленных нормами СНиП 28 кв.м.

Эконом-класс — это, в основном, панельные дома с типовыми планировками, стандартные по архитектуре, с квартирами площадью в среднем от 35 до 75 квадратных метров и потолками высотой от 2,5 до 3 метров. Такие здания расположены в районах 1–3 пояса (Ботаника, Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, Пионерский, Заречный, ЖБИ, Синие камни, Уралмаш, Эльмаш, Вокзальный, Завокзальный, Новая Сортировка и Сибирский Шинный, Аппаратный, Совхоз, Лечебный, Старая Сортировка, Уктус, Компрессорный, Химмаш)»

Бизнес-класс — это кирпичные или монолитные дома с современной фасадной облицовкой, с потолком высотой от 2,7 до 3 метров и квартирами свободной планировки, которые обычно сдаются «под чистовую отделку».

Бизнес-класс характеризуется определенным уровнем инженерного оснащения, в которое входят системы контроля доступа, очистки воды, вентиляции и (или) кондиционирования. Для этого класса обязательно наличие подземной парковки и, возможно, закрытого двора. «Бизнес-дома» расположены в центре города или в районах первого ценового пояса.

Элит-класс — это кирпичные или монолитные дома малой этажности, с дорогостоящей отделкой фасада, квартирами свободной планировки, сдающимися под отделку. Высота потолков — не менее 3 метров. В данном случае обязательно наличие охраны, подземной парковки и закрытого двора. Первые этажи дома занимают бутики, спортивные центры, салоны красоты, кафе или рестораны, причем соотношение жилой и общественной площадей составляет примерно 60% к 40% соответственно. Обязательным признаком элитного жилья является месторасположение в центре города.

Сегмент элитного жилья в его привычном понимании в Екатеринбурге практически отсутствует (График 9).

График 9. Соотношение объемов ввода строительства жилья по сегментам в Екатеринбурге 2002–2004 г.г. (тыс.кв.м)

В 2007 г. наиболее востребованным было жилье эконом класса и элитное.

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга

Средний срок экспозиции (время с момента выставления до снятия с продажи) вторичного жилья составляет 90 дней. В январе 2008 г. этот показатель снижался до 86 дней, после чего стабилизировался на отметке в 90 дней. В 2007 г. средний по городу срок экспозиции не опускался ниже 83 дней.

Диаграмма 6. Динамика изменения доли продаж и обмена квартир в марте 2006 г. и марте 2007 г. (%)

С точки зрения категорий качества крепнет спрос на типовое жилье и жилье улучшенной планировки, т.к. оно наиболее дешевое из-за невысокого качества и географии застройки (в основном на окраинах города). Рейтинг городских районов Екатеринбурга по объемам предложений квартир показан на Графике 10, с наименованиями районов по карте (Рисунок 1).

График 10. Рейтинг городских районов Екатеринбурга по объемам предложений квартир в ноябре 2007 г. (шт./мес.)

Цены на многоэтажное жилье в Екатеринбурге и ипотека

В 2007 г. на рынке жилья среди городов-миллионников Екатеринбург демонстрировал наименьший рост цен. Темпы роста цен на недвижимость в Екатеринбурге в 2007 году мало чем отличались от московских. Объем возводимых в городе площадей — как жилых, так и коммерческих — стремительно растет. При этом эксперты утверждают, что доходность недвижимости Екатеринбурга составляет от 14% до 30% годовых.

В 2007 г. увеличившееся предложение не было поддержано адекватным спросом. Платежеспособных покупателей больше не стало, и застройщики вынуждены были снижать цены к концу года. Причем с весны до осени 2007 г. на первичном рынке «шла ценовая коррекция»: активнее всего дешевели квартиры в домах на нулевой стадии строительства, особенно в удаленных от центра районах, а жилье в готовых новостройках дорожало.

Стоимость «вторички» выше стоимости «первички» (График 12)

График 11. Сроки экспозиции в листинге продаваемого среднестатистического жилья в Екатеринбурге в 2002–2007 г.г (дней)

График 12. Среднегодовые цены на первичное и вторичное жилье в Екатеринбурге в 2004–2008 г.г. на конец каждого года (руб./кв.м)

Срок реализации для сегментов «эконом» и «бизнес» составляет на май 2008 г. 1–1,5 года, для «Elite» — 1,5–2 года. Наряду со сроками реализации, при расчете емкости рынка, необходимо учитывать долю нереализованных площадей в каждом сегменте (Таблица 5).

Таблица 5. Доля нереализованных квартир к моменту сдачи дома в зависимости от их класса в Екатеринбурге (%)

Доля нереализованных квартир к моменту сдачи, %

В 2007 г., с переходом на 2008 г., сформировался неудовлетворенный спрос в «бизнес-классе», который даже с учетом планового увеличения ввода объектов, будет оставаться значимым до 2010г. и превышать существующий объем предложения на вторичном рынке.

График 13. Динамика изменения цен на 1-, 2-, 3-, 4–комнатные квартиры в Екатеринбурге в 2007 г. (руб./кв.м)

Если в 2006 году наибольшим спросом еще пользовались однокомнатные квартиры, то сейчас лидерами по этому показателю оказываются объекты с числом комнат от четырех и более. Именно они до недавнего времени показывали исключительно положительную динамику изменения стоимости. Тем не менее, такие объекты предлагаются сегодня по цене, которая на 12% выше, чем в начале года, тогда как «2-ух комнатные» оказались на уровне прошлого года, а «однокомнатные» опустились на 2% ниже него (График 13).

Такая ситуация выглядит вполне закономерной, ведь именно одно- и двухкомнатные квартиры за последние 1,5 года выставлялись на продажу наиболее активно, а значит «конкуренция» в этих сегментах сейчас наиболее высокая.

График 14. Сроки экспозиции в листинге продаваемого жилья в зависимости от количества комнат в Екатеринбурге (дней)

График 15. Средние цены на первичное жилье в многоэтажных домах в начале 2008 г. и рейтинг городских районов Екатеринбурга по стоимости жилья (руб./кв.м)

График 16. Динамика годового изменения цен в зависимости от формата дома в Екатеринбурге в 2007 г. (руб./кв.м)

Таблица 6. Динамика годового изменения цены продажи в зависимости от стадии строительства дома в Екатеринбурге в 2007 г. (руб./кв.м)

Стадия строительства

Декабрь 2007 г. (руб.)

Нулевой цикл троительства

Монтаж коробки дома

Внутренняя отделка

По экспертным оценкам в 2007 году рынок первичной недвижимости испытывал влияние трех глобальных тенденций: инфляции на рынке металла и строительных материалов; развития ипотечного кредитования; падения курса доллара на фоне нестабильности в банковском секторе и поиска альтернативных инструментов сбережения средств населением.

За 2007 год в Свердловской области выдано 5,3 млрд.руб. ипотечных кредитов (+30,3% к 2006 году), где лидером является САИЖК, выдавший 1,193 тыс. займов на сумму 1,245 млрд.руб. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на новостройки составляет 15–16%.

Средняя стоимость 1 кв.м в январе 2008 г. на вторичном рынке Екатеринбурга

63–65 тыс.руб. В 2008 году прогнозируется рост цен на первичное жилье в пределах 20–25%.

Операторы строительного рынка Екатеринбурга

На рынке строительства многоквартирных домов Екатеринбурга работает порядка 100 компаний-застройщиков. Наиболее крупные компании на рынке — МУП УКС, АСК и «Наш дом» (График 17)

График 17. Основные компании-застройщики многоэтажного жилья и их доля в строительстве в Екатеринбурге в 2005 г. (%)

В настоящий момент в Екатеринбурге ведут строительство более 60 застройщиков. Большая часть из них имеет в своем распоряжении один-два земельных участка. В то же время можно выделить ряд крупнейших застройщиков, которые имеют выраженное лидерство по количеству объектов застройки (График 18)

График 18. Лидеры по количеству объектов строительства и количество объектов в 2007 г. (шт.)

«Атомстройкомплекс», «Нова-строй», «Наш-дом» и ряд других более мелких компаний позиционируются в сегменте «Бизнес». Предприятием «Атомстройкомплекс», как генпродчиком в 2006 году было введено больше 150 тыс.кв.м. жилья, в 2007 году введено более 200 тыс.кв.м. жилья. Холдинг «Нова-Групп», в том числе компания «Нова-Строй в 2006 году сдала порядка 70 тыс.кв.м жилья, в 2007 году введено 80 тыс.кв.м. МУП «Управление капитального строительства» на 2007 год ввод в эксплуатацию порядка 100 тыс.кв. метров жилья (График 19).

График 19. Лидеры по объемам строительства в 2004–2005 г.г г. (тыс.кв.м)

Кроме того главный застройщик и инвестор ЗАО «Ренова — Строй-Груп» планирует приступить к застройке «Академического» в 2008 году и за 7 лет построить на территории в 1,3 тыс. га не менее 4 млн кв. метров жилья.

Основные планы и программы развития жилого домостроения Екатеринбурга

1. Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Согласно принятой в конце 2005 года в Свердловской области Программы по увеличению объемов строительства доступного жилья, рассчитанной на 2006–2010 годы, планируется увеличение площади новостроек к концу указанного периода до 2 млн 100 тысяч квадратных метров в год

2. Стратегический проект «Хозяин дома (территории)» (2004 г. Администрация города Екатеринбурга);

3. Стратегический план по торговой недвижимости «Торговые узлы Екатеринбурга»ю Цель увеличение к 2015 году общего числа торговых площадей до показателя 900 кв.м на 1000 жителей.

4. «Генеральный план развития Екатеринбурга». Планируется построить до 17,4 млн.кв.м. жилья различной этажности: малоэтажная, индивидуальная жилая застройка — 7,0 млн.кв.м. (40%); среднеэтажная (3–5 этажей) — 5,2 млн.кв.м. (30 %); многоэтажная (6 и более этажей — 5,2 млн.кв.м. (30 %).

5. В 2001 году в Свердловской области была принята Программа структурной перестройки производственной базы строительных организаций, которая предусматривала 4 миллиарда 900 миллионов рублей инвестиций

6. Постановлением Правительства Свердловской области от 15.02.2006г. №133-ПП «О выделении земельных участков для строительства доступного жилья» определены 50 площадок в 15 муниципальных образованиях, обеспеченных коммунальной инфраструктурой, для строительства не менее 400 тыс. кв.м. доступного жилья в 2008–2010 годы.

7. По Программе государственной поддержки сельских застройщиков с 1997 года за счет бюджетных средств предоставляется государственная финансовая поддержка для достройки жилых домов в размере до 40 % стоимости индивидуального жилого дома на 10 лет с уплатой 1% в год за пользование бюджетными средствами.

8. «Обеспечении жильем молодых специалистов» – было утверждено правительством Свердловской области в 2002 году. Рассрочка оплаты приобретения или строительства жилья сроком до 10 лет предоставляется молодым специалистам, прибывшим на работу в образовательные, медицинские организации и организации культуры, расположенные в сельской местности. Причем стоимость жилья, подлежащая оплате, уменьшается на 20% при рождении одного ребенка, на 50% — двух детей, на 100% — трех и более детей.

9. С 2001 года в Екатеринбурге Программа строительства жилья через сеть ссудосберегательных строительных товариществ. Программа разработана с целью создания условий для широкого доступа инвесторов к безрисковому приобретению жилья, обеспечивающих приобретение квартиры и доли в общей собственности в рассрочку на 3–10 лет; одинаковый уровень социальной инфраструктуры для всех членов товарищества; наличие в общей собственности помещений для коммерческого использования с целью уменьшения эксплуатационных расходов; создание единых территорий, позволяющих улучшить комфортность проживания и увеличить личную и имущественную безопасность; минимизацию рисков инвесторов при строительстве жилья.

Объемы ввода маложтажного и индивидуального домостроения

В 2007 г. в городе построены 100 малоэтажных жилых здания и 680 индивидуальных домов (График 20).

Cогласно данным опроса фонда «Общественное мнение», порядка 58 % россиян считают идеальным жильем не квартиру, а частный дом.

Генпланом заложено развитие индивидуального строительства. Администрация делает упор на два момента. Первое, это развитие площадок под строительство индивидуального жилья. Второе, это постепенное трансформирование коллективных садов в жилые поселки. Принятый в 2004 году Генеральный план Екатеринбурга предполагает строительство до 2025 года 17,4 млн. кв. метров жилья различной этажности, где 40% составит малоэтажная индивидуальная жилая застройка — под нее отводится 1,5 тыс. га земли. Будут строиться целые районы малоэтажной застройки с развитой инфраструктурой, транспортом.

График 20. Объемы ввода индивидуального жилья в Екатеринбурге 2004–2006 г.г. (тыс.кв.м)

Исходя из потенциального спроса, к наиболее востребованным типам малоэтажного жилья наши эксперты отнесли (в порядке убывания спроса):

1. коттедж, в строящемся коттеджном поселке — 26%,

2. коттедж, дополнительно возводимый в уже сложившемся коттеджном поселке — 19%,

3. таун-хаус в строящемся поселке малоэтажного жилья — 16%,

4. новый коттедж, расположенный в деревне или другом населенном пункте разнородной застройки — 15%. Новые коттеджи, расположенные в деревне или другом населенном пункте разнородной застройки пока еще пользуются спросом — 15%, однако уже начинают сдавать позиции по сравнению с жильем, расположенным в организованных поселках малоэтажной жилой застройки.

5. также пользуются спросом квартиры в малоэтажных многоквартирных домах 11%, однако по популярности они уступают другим типам малоэтажного жилья.

Спрос и предложения в маложтажном и индивидуальном домостроении

Анализ потенциального спроса свидетельствует о том, что наиболее востребованным на рынке является малоэтажное жилье, расположенное в организованных поселках. Одним из требований, предъявляемых к малоэтажному жилью, в особенности к коттеджам высокого класса, является социальная однородность местности/района проживания. В связи с этим поселки малоэтажного жилья со стоимостью домов/квартир уровня высокого и средне-высокого позволяют контролировать социальную однородность.

Предпочтения организованному поселку малоэтажного жилья отдаются также в результате возможности обеспечения высокого уровня безопасности его жителей: централизованная охрана поселка, помимо сигнализации в доме, рассматривается как существенный плюс в пользу проживания в нем.

В Свердловской области наибольшим спросом пользуются направления вдоль Серовского и Челябинского трактов, а также окрестности Екатеринбурга. Центром притяжения Серовского тракта является озеро Балтым, Челябинского тракта – река Сысерть (Диаграмма 21).

Диаграмма 21. Доля в общем объеме спроса на малоэтажное жилье в зависимости от направления Свердловской области (%)

По мнению экспертов, максимальным спросом пользуются объекты малоэтажной жилой недвижимости, а также участки под индивидуальное жилищное строительство, расположенные в черте города или не далее 30 км от его границы. Одной из причин подобной ситуации на рынке является существование некого психологического барьера у потенциальных покупателей коттеджей в коттеджных поселках — далее 30 км от границы города готовы ехать далеко не все.

Диаграмма 22. Доля популярности малоэтажного жилья в зависимости от этажности в Свердловской области (%)

Наибольшим спросом пользуются объекты, находящиеся в пределах 10 км от Екатеринбурга. Среди объектов, более удаленных от Екатеринбурга, доля фактически продаваемых объектов меньше соответствующей доли в объеме предложения, у объектов на расстоянии 10–30 км — на 5%, у объектов, удаленных более чем на 30 километров — на 10%

Диаграмма 23. Доля в общем объеме предложения и спроса малоэтажного жилья в Свердловской области в зависимости от удаленности от Екатеринбурга (%)

Повышенным спросом пользуются новые блочные и кирпичные дома, на кирпичные дома спрос чуть ниже существующего объема предложения. Данный фактор связан с высокой стоимостью загородных участков с кирпичными домами.

Диаграмма 24. Доля в общем объеме предложения и спроса малоэтажного жилья в Свердловской области в зависимости от материала стен (%)

Диаграмма 25. Доля в общем объеме предложения и спроса малоэтажного жилья в Свердловской области в зависимости от общей площади дома (%)

Покупатели предпочитают покупать дом на самых ранних стадиях постройки (фундамент, сруб) или полностью благоустроенный.

Диаграмма 26. Доля в общем объеме предложения и спроса малоэтажного жилья в Свердловской области в зависимости от стадии строительства дома (%)

Предпочтительная площадь земельного участка, на которой расположен индивидуальный дом, составляет 10 соток, однако она очень зависит от класса дома и его площади (Таблица 7).

Таблица 7. Доля популярности размеров земельных участков при покупке и продаже малоэтажного жилья в Свердловской области (%/сотка)

Рост спроса на малоэтажную жилую недвижимость во всех сегментах будет продолжаться как минимум еще 5–7 лет.

По мере развития ипотечного кредитования загородное жилье становится более доступным для среднего класса. Сегодня на рынке в той или иной мере разнообразные программы по кредитованию покупки загородной недвижимости предлагают около 20 банков. Есть выбор ипотечных программ: кредит с первоначальным взносом или без него, под залог имеющейся квартиры или покупаемого коттеджа. Процентные ставки зависят от срока кредитования и размера первоначального взноса и варьируются от 11 до 15%. В начале 2007 года наблюдается увеличение ипотечных покупателей в секторе загородной недвижимости в отличии от городских квартир.

Активная, работающая часть населения после 40 предпочитает переезжать за город, инвестируя свои накопления в коттеджи, благо ипотечное кредитование сегодня развивается динамично.

Для инвесторов данный сегмент рынка интересен тем, что по сравнению с нестабильными ценами на жилье стоимость загородной недвижимости растет стабильно и планомерно — на 20–25% ежегодно.

Строительные компании реагируют на повышающийся спрос. Если в 2006 году в окрестностях Екатеринбурга было всего 7 организованных коттеджных поселков, то сейчас более 20. В настоящее время в стадии строительства находится

15 поселков, еще по 10–15 площадкам инвесторы сегодня прорабатывают возможность застройки. Категории домов строятся самые разные: от эконом-класса («Георгиевские дачи») — до класса «люкс» («Метеорит»), количество домов в каждом поселке от 57 (поселок «Новый») — до 390 (родовое поселение «Уральская слобода»).

Некоторые эксперты отметили, что покупатели в последнее время отдают предпочтение домам, построенным каркасным способом и с применением полистирол-бетонных блоков с кирпичной.

Стоимость возведения коробки составляет

30%, cтоимость инженерной инфраструктуры

График 27. Доля в общем объеме предложения и спроса в зависимости от общей площади малоэтажного дома малоэтажного жилья в Свердловской области (%/кв.м)

Повышенным спросом пользуются новые блочные и кирпичные дома, на кирпичные дома спрос чуть ниже существующего объема предложения (График 27). Данный фактор связан с высокой стоимостью загородных участков с кирпичными домами.

Согласно исследованиям, проведенным консалтинговой компанией «Активные Формы», доля организованных малоэтажных поселков в общем предложении индивидуального дома коттеджного плана в черте города составляет 38%, остальная часть предложения формируется за счет таунхаусов (11%), слабоорганизованных малоэтажных поселков (31%) и стихийной коттеджной застройки (19%).

График 28. Доля в общем объеме предложения и спроса в зависимости от материала стен малоэтажного дома малоэтажного жилья в Свердловской области (%)

Направление развития малоэтажного домостроения

В Екатеринбурге и Свердловской области уже обозначились основные тенденции развития спроса на рынке малоэтажной жилой недвижимости. Если в начале 90-х годов спрос на индивидуальные жилые дома или участки под их строительство формировался за счет высшей прослойки населения — представителей бывшей советской номенклатуры, руководителей крупных промышленных предприятий и т.д., то к 2007 году можно говорить об устойчивом интересе к малоэтажному жилью, в первую очередь, в организованных поселках представителей так называемого «среднего класса». Малоэтажное жилье постепенно становится альтернативой городскому жилью.

Согласно генеральному плану развития Екатеринбурга до 2025 года, объем жилого фонда увеличится с 25 до 42 млн кв.м. К 2025 году на одного жителя города будет приходиться 28 — 30 кв.м жилой площади (против 19,9 кв.м на 2007г.). Планируется построить до 17,4 млн кв.м жилья различной этажности, из которых 7 млн кв.м «займут» индивидуальные жилые дома, что составит 40% от общего объема. В пригородных районах Екатеринбурга под коттеджное строительство отведут 1,5 тыс. гектаров земли, и уже известно, где оно будет вестись в уральской столице. Жилой район Кольцово вместе с поселками Исток и Мостовка образуют планировочный район Кольцовский — один из перспективных районов индивидуального малоэтажного строительства.

Источник

Читайте также:

Рынок строительства атомных электростанций

Рынок подрядных работ в строительстве

Рынок объектов незавершенного строительства

Рынок объект капитального строительства

Рынок малоэтажного строительства подмосковья

wpDiscuz