Итоги 2019 года на строительном рынке Красноярска: рост вне плана
Больше построили и в целом по краю. За 2019 год в регионе введено 1,192 миллиона «квадратов» жилья, на 3% больше, чем в 2018 году. И это притом что в предыдущие несколько лет строительные компании старались сдавать примерно столько, сколько обеспечено платежеспособным спросом. По оценкам, в Красноярске это порядка 500–600 тысяч квадратных метров.
Так на строительном рынке сказалось вступление в силу изменений в законодательство о долевом строительстве — переход на проектное финансирование и эскроу-счета. Застройщики готовились к изменениям заранее, старались нарастить строительную готовность объектов, чтобы получить право достроить их на деньги дольщиков. В результате объем ввода жилья оказался больше, чем планировалось первоначально.
Основной объем ввода в Красноярске обеспечили пять строительных компаний, вместе сдавшие половину построенного в городе за год жилья. Лидером по объемам строительства в Красноярске стал «Красстрой». В 2019 году группа компаний сдала 109 тысяч квадратных метров жилья, почти повторив собственный результат 2018 года. Тогда застройщик ввел в эксплуатацию 115 тысяч квадратных метров.
Темпы строительства жилья будут снижаться
Однако 2019 год может стать последним, когда застройщикам удавалось наращивать объемы строительства. Эксперты ждут снижения числа вводимых объектов в 2020 году. Сейчас завершается строительство домов, начатых компаниями по старым правилам в 2015–2017 годах.
На новые объекты, к которым застройщики приступили после перехода на новую модель финансирования с использованием эскроу-счетов, разрешений получено мало. Еще несколько лет назад администрация ежегодно выдавала разрешения на 70 домов. А за весь 2019 год застройщики получили 26 разрешений на новые объекты. И среди них почти нет новых жилых комплексов. Как всегда в ситуации неопределенности, строительные компании не спешат приступать к новым проектам, предпочитая работать на уже начатых площадках.
Наращивать объемы жилья власти собираются за счет строительства квартир для отдельных категорий населения. Так было в 2015 году, когда заметную долю в общем объеме строительства составили жилые дома, построенные на средства бюджета для участников различных программ. Только тогда дома возводились для переселенцев из аварийного жилья, а сейчас речь идет о строительстве жилья для очередников.
В национальном проекте «Жилье и городская среда» на 2020 год заложен рост объемов строительства жилья в регионе на 12% — до 1,35 миллиона квадратных метров. Но в краевом минстрое уже заявили, что первоначальные планы, скорее всего, будут скорректированы.
Выдача ипотеки сократилась впервые за несколько лет
Спрос на рынке жилья сегодня во многом зависит от ипотеки. Но если в предыдущие годы объемы выданных банками кредитов росли, то теперь они снижаются. В 2018 году Сбербанк увеличил выдачу ипотеки в Красноярском крае на 36%. Второй крупный игрок ипотечного рынка — «ВТБ» — нарастил объемы кредитования на 33%. Всего в крае за 2018 год в крае было выдано 63,3 млрд рублей.
В 2019 году у организаций, где рост ипотеки есть, он, как правило, небольшой. А у многих банков объемы кредитования сократились. По итогам 2019-го у Сбербанка объемы выдачи кредитов в целом по стране снизились примерно на 5%. О значительном увеличении количества выданных кредитов сейчас заявляют только банки, которые до недавнего времени выдачей ипотеки не занимались. По итогам 2019 года в Красноярском крае выдано 57,2 млрд рублей, по сравнению с 2018-м объем выданной ипотеки сократился на 9,7%.
Снижение темпов ипотечного кредитования связано с ростом процентных ставок в начале 2019 года. С мая ставки по ипотеке, казалось бы, начали снижаться, но происходило это очень медленно. После каждой коррекции ключевой ставки Центробанком на 0,25% банки примерно на столько же понижали проценты по ипотечным кредитам.
В результате к концу года ставка так и не достигла запланированных показателей. Согласно установленным в национальном проекте планам, к концу прошлого года ставка по ипотеке должна была снизиться до 8,9%. В декабре 2019-го средняя процентная ставка по всей стране составляла 9% годовых.
Сами представители банков отмечают, что снижение ставки уже не действует на спрос так, как раньше. До недавнего времени считалось, что понижение ставки по ипотеке на 1% приводит к росту спроса на ипотеку на 10%. Сейчас после каждого нового снижения ставки спрос на кредиты так не растет. А значит, чтобы дальше наращивать выдачу ипотеки, потребуются новые стимулы.
Началось масштабное строительство социальных объектов
В новых микрорайонах Красноярска, где в предыдущие годы активно строилось жилье, в 2019 году начали создавать инфраструктуру. Настолько масштабного строительства социальных объектов краевой центр не видел с 2012 года. Тогда в городе одновременно возводилось 10 детских садов. В 2019-м в Красноярске строили семь дошкольных учреждений и три школы: на Пашенном, в «Покровском» и «Преображенском».
В 2020 году эта тенденция продолжится, администрация готовится приступить к строительству пяти детских садов и двух школ. Школа максимальной вместимости, рассчитанная на 1550 учащихся, появится на Бугаче. Типовую школу, рассчитанную на 1280 учеников, начнут строить в этом году в микрорайоне «Метростроитель».
Кроме социальной инфраструктуры впервые за долгое время в Красноярске начали строить дороги в новые микрорайоны. Хотя пока эта работа идет далеко не теми темпами, как хотелось бы жителям новостроек. В 2019 году начались подготовительные работы для строительства дороги к новым районам Солнечного и переезда через Северное шоссе в «Солонцы-2».
Приступили к решению проблемы обманутых дольщиков
В конце 2019 года заработал новый механизм решения проблемы обманутых дольщиков. До сих пор в крае завершали по одному — два долгостроя в год, теперь эта работа приобретает массовый характер. До конца 2022 года в Красноярске собираются выполнить требования дольщиков 18 проблемных объектов. Часть из них смогут получить компенсации, остальным после достройки дома передадут квартиры.
В ближайшее время список проблемных объектов покинут дома «Реставрации» и два дома на улице Грунтовой, 28а, компании «Сибстройинвест». Полторы тысячи дольщиков «Реставрации» получат компенсации на общую сумму 2,8 миллиарда рублей. Что касается объектов на Грунтовой, то их достроит региональный фонд защиты дольщиков. Стоимость завершения двух домов оценивается в 741 миллион рублей.
Застройщики готовятся к реновации застроенных территорий
Надежды на рост объемов строительства жилья сегодня связывают с вовлечением в оборот неэффективно используемых территорий внутри города. Площадки в престижных районах обеспечены инженерными коммуникациями, рядом уже существует вся необходимая инфраструктура — школы и детские сады. А значит, можно ожидать, что квартиры в таких новостройках будут востребованы у покупателей.
2020 год может стать в Красноярске годом начала масштабной реновации застроенных территорий. Летом 2019-го администрация официально объявила о расселении двух участков в краевом центре: под снос попали несколько улиц Николаевки и занятая частным сектором территория рядом с «Космосом». Уже в ближайшее время по этим площадкам могут пройти аукционы, которые позволят привлечь к участию в реновации застройщиков. В конце декабря стало известно о планах мэрии включить в зону реновации еще один участок — расположенный между территорией СФУ, улицей Лесопарковой и проспектом Свободным микрорайон «Серебряный».
От того, насколько удачным окажется этот первый опыт реновации, в немалой степени зависит ввод жилья в Красноярске в следующие несколько лет.
Топ-10 надежных застройщиков Красноярска
Деловой квартал > Топ-10 надежных застройщиков Красноярска
Активное формирование рынка жилья Красноярска и Красноярского края является повышенный спрос на жилье у граждан, а также ростом количества предложений, к 2020 году число надежных девелоперских компаний составляет порядка 40 компаний. Красноярскими застройщиками возводятся как малоэтажные здания, так и высотные дома. Применяются разнообразные технологии строительства, используются множество материалов. Существуют предложения как эконом класса, так и элитного жилья.
Надежные застройщики Красноярска
Задача рейтинга заключается в анализе информации о наиболее крупных и надежных строительных компаниях, а также показателях и тенденциях их деятельности. Рейтинг может быть полезен будущим покупателям квартир в новостройках, риелторам и инвесторам в сфере недвижимости.
Основными показателями при оценке корпорация являются:
Топ-10 лучших застройщиков Красноярска – Рейтинг 2020 г.
1. ГСК Красстрой
Группа строительных компаний «Красстрой» основана в 1993 году. Основной деятельностью являются долевое строительство и продажа недвижимости в городе Красноярске. Главная задача деятельности группы строительных компаний «Красстрой» – строительство комфортной, качественной и востребованной жилой недвижимости.
Застройщики Красноярска
В последние годы группа строительных компаний “Красстрой” стабильно входит в пятерку лучших застройщиков Красноярска по объему ввода жилья и в дальнейшем планирует не упускать такие высокие позиции.
В последние годы ГСК «Красстрой» стабильно входит в пятёрку лучших застройщиков нашего города по объему ввода жилья. Главная задача деятельности группы строительных компаний «Красстрой» – строительство комфортной, качественной и востребованной жилой недвижимости.
В группу строительных компаний «Красстрой» входят: ООО «Зеленый Красноярск», ООО «КрасИнвест», ООО «Ситистрой», ООО «Новые кварталы», ООО «Серебряный», ООО «Красводстрой», ООО «Градостроитель», ООО «АРЕНА», ООО «Платина»
2. Красноярский Краевой Фонд Жилищного Строительства
Красноярский краевой фонд жилищного строительства учрежден в 2000 году Правительством Красноярского края для развития ипотечного кредитования и проведения инвестиционной политики, стимулирующей развитие жилищного строительства в Красноярском крае. Фонд является региональным оператором АО “АИЖК” (учрежден Правительством РФ).
Основные задачи фонда
Для реализации государственных программ по обеспечению граждан доступным жильем и улучшению их жилищных условий Советом администрации Красноярского края, постановлением от 13 января 2000 года №10-п, был учрежден Красноярский краевой фонд жилищного строительства.
В октябре 2003 года было подписано соглашение между Советом администрации, фондом и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) по развитию системы ипотечного кредитования в крае. ККФЖС стал региональным оператором АИЖК.
Процесс внедрения ипотеки оказался достаточно длительным, и первый заём был выдан после создания и отработки механизма оформления и выдачи кредитов в 2005 году. Соответствовать строгим стандартам федерального АИЖК было непросто, учитывая, что работать с ипотечными документами ни риелторам, ни регистрационной палате, ни строительным компаниям до этого не доводилось.
Начиная работать, сотрудники фонда и предположить не могли, что ипотека будет настолько популярна среди жителей края. За весь период работы фонд оформил более 7500 ипотечных жилищных кредитов.
Деятельность фонда по достоинству оценена заемщиками — оформление осуществляется строго в рамках закона: никакого мелкого шрифта, никаких скрытых процентов.
Первым строительным проектом фонда стало строительство двух домов для переселения жителей поселка Коркино из экологически неблагоприятного района в Красноярск по распоряжению губернатора края № 954-р от 9 августа 2000 года.
Заказчиком строительства выступил фонд. Для этого было создано соответствующее подразделение и получена лицензия на ведение строительной деятельности. По проекту предполагалось строительство. Порядок финансирования строительства был определен администрацией края, строительство осуществлялось за счет бюджетных средств и внебюджетных источников.
В августе 2004 года строительство двух 10-этажных жилых домов было закончено. 264 квартиры, общей площадью 15 865,61 кв.м были приняты в эксплуатацию. Началось переселение жителей из Коркино в Красноярск с одновременным сносом поселка.
В 2005 году по распоряжению администрации Красноярска фонду выделили земельный участок в микрорайоне «Ястынское поле» для многоэтажного жилищного строительства общей площадью 13 878 кв.м.
Строительство первого 10-этажного дома по адресу ул. Ястынская, 5 велось за счет средств инвестора. Впервые в крае в качестве пилотного проекта применили схему ипотечного кредитования в строительстве: граждане, желающие приобрести право на участие в долевом строительстве в кредит, могли воспользоваться кредитом под залог прав требования с последующим оформлением ипотеки по окончанию строительства.
Порядка 80 покупателей воспользовались такой схемой, что говорит о ее эффективности и востребованности. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2006 года. Помимо этого, фонд провел аккредитацию строящихся жилых домов других застройщиков в Красноярске, Сосновоборске, Минусинске для реализации аналогичной схемы.
Строительство второго 10-этажного дома по адресу ул. Ястынская, 5а осуществлялось также за счет средств инвестора. Дом сдан в декабре 2007 года.
В сентябре 2007 года начато строительство третьего жилого дома по адресу ул. Ястынская, 3. Был заложен нулевой цикл и заключен договор инвестирования строительства с ЗАО «КИА».
В октябре 2007 года губернатор Красноярского края Александр Хлопонин принял решение о содействии гражданам и военнослужащими расформированной войсковой части 93791 микрорайона Солнечный (Канск) в реализации прав на приобретение жилья по государственным жилищным сертификатам. На заседании рабочей группы по разработке и реализации плана мероприятий по развитию микрорайона Солнечный в Канске на 2007-2009 годы (протокол № 7 от 4 октября 2007 года) решено рассмотреть возможность предоставление квартир через фонд. В декабре 2008 года дом сдан в эксплуатацию.
В конце 2011 года сданы последние объекты – Ястынская, 28 и Ястынская, 3б (7).
3. АнГор и КРСКА
Сегодня продажа квартир в новостройках от застройщика в Красноярске пользуется большим спросом. При этом многие покупатели предпочитают жилью во вторичках квартиры в новостройках.
Наиболее веские причины покупки квартиры в новом доме – впечатляющий предполагаемый срок эксплуатации строения и его новизна. Функциональность и комфортная планировка современных инженерных сетей ценится покупателями не меньше, чем архитектурно-дизайнерские решения, наличие наземных парковок и подземных паркингов, спортивных и детских площадок, развитой инфраструктуры микрорайона.
Почему приобретать квартиру у застройщика выгодно?
Продажа квартир в новостройках от застройщика имеет ряд преимуществ:
Компания «КРСКА» предлагает квартиры в микрорайоне Солнечный. Застройщик реализует просторное, комфортабельное жилье с современной планировкой. Все квартиры соответствуют европейским стандартам качества.
Купить квартиру в Солнечном от застройщика можно на выгодных условиях. «КРСКА» дорожит своей репутацией и поэтому строит действительно качественное жилье, позволяющее наслаждаться в нем жизнью не один десяток лет. Компания реализует квартиры в ЖК «Снегири».
История жилого комплекса «Снегири» началась в 2012 году с утверждения градостроительного плана застройки 5 микрорайона Солнечный в городе Красноярске.
В соответствии с проектом застройки, ЖК должен иметь всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Сегодня в «Снегирях» введены в эксплуатацию парикмахерские, супермаркет «Командор», швейная мастерская, косметический салон, открыты продуктовые магазины. В ближайших планах свои двери распахнет современный спортивный комплекс. Также в шаговой доступности есть конный клуб, а в скором времени здесь предусмотрено строительство детских садов, школ, поликлиник и торгово-развлекательного комплекса.
В проекте жилого комплекса 14 домов комфорт-класса, переменной этажности (10, 14, 16) с чистовой отделкой. На данный момент закончилось возведение первой и второй очереди ЖК «Снегири». В эксплуатацию введены 9 домов, стартовали продажи жилья в доме №10. Это теплый дом, который построен из кирпича высокого качества. «КРСКА» предлагает как небольшие экономичные квартиры-студии, так и шикарные двухуровневые апартаменты. Хороший бонус покупателям – хорошо обустроенная, современная парадная в доме.
4. СГ СМ.СИТИ
Компания СГ СМ.СИТИ выбрала своим основным направлением деятельности девелопмент или развитие и реновацию территорий. С 2006 года компания создает на месте бывших промышленных зон новые жилые районы с современной городской средой.
5. УСК Сибиряк
6. ГК Монолитхолдинг
Сегодня «Монолитхолдинг» — это группа компаний, обеспечивающая полный комплекс строительно-монтажных работ. На рынке компания работает уже четверть века.
Предприятие «Монолитстрой» было создано в 1989 году группой энтузиастов, которые первыми в городе стали осваивать технологию монолитного домостроения. За 28 лет оно превратилась в огромный холдинг, который включает в себя компании различных направлений деятельности: инвестиционные, промышленные, строительные, проектные и сервисные. За счет этого в Холдинге обеспечен полный строительный цикл: от проектирования, производства строительных материалов и собственно строительства до продажи и эксплуатации объектов.
А сколько счастливых семей переселились в новые квартиры! За годы своей деятельности на строительном рынке Красноярска компания сдала более миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
С самого начала работы «Монолитхолдинг» ставил перед собой задачу комплексной застройки микрорайонов. Со времен СССР в городе никем больше не возводились жилые районы с полным благоустройством и всей необходимой социально-культурной инфраструктурой. Все микрорайоны и жилые комплексы, строительством которых занимается компания, объединяет одно: клиенты «Монолитхолдинга» приобретают не просто жилое пространство, но и уникальные планировочные решения квартир, уютный благоустроенный двор, удобные транспортные развязки, школы, детские сады, магазины.
В настоящее время компания «Монолитхолдинг» освоила технологию строительства домов методом сборного монолитно-каркасного домостроения. Производство новых железобетонных конструкций организовано на заводе холдинга «Монолитресурс». На сегодняшний день это одна из наиболее перспективных и современных технологий строительства. В суровых климатических условиях новая технология позволяет значительно сократить объем «мокрых» процессов при строительстве, на 30-40 % снизить сроки монтажа зданий и на 15-20 % снизить объемы используемых строительных материалов. И при этом гибко подходить к вопросам внутренней планировки зданий, изменяя её с учетом индивидуальных требований потребителей.
Надежность, короткие сроки выполнения работ при высоком качестве – это отличительная черта «Монолитхолдинга». На счету холдинга строительство таких масштабных проектов в Красноярске, как Перинатальный и Онкологический центры, Енисейский фанерный комбинат, спорткомплекс «Арена. Север», жилые микрорайоны «Яблони», «Ястынское поле», «Иннокентьевский», жилой дом по ул. Алексеева 63, жилые комплексы «23-20», «Лазурный», «Вертикали», «Городок», Бизнес-центр класса «А» «Первая башня», Бизнес-центр класса «В+» «Весна» и Деловой центр класса «В+» «Вертикали», а также Торгово-развлекательный центр «Планета». Компания «Монолитхолдинг» шагнула за пределы региона и вышла на российский уровень. В других регионах были построены здания Арбитражного суда и Байкальского Сбербанка (г. Иркутск), жилые дома и микрорайоны в г. Минусинск, п. Томилино и г. Павловский Посад (Подмосковье). В настоящее время начато строительство лечебного корпуса №2 республиканской клинической больницы Хакасии и здание Хакасского национального краеведческого музея.
7. ГСК Арбан
Строительная Компания «Абран» специализируется на строительстве домов из классического кирпича. Работая на строительном рынке более 15 лет, мы убедились, что кирпичное домостроение – оптимальное решение в условиях Сибирского климата, ведь этот материал «дышит»: даря летом прохладу, а зимой тепло. В итоге, из кирпича рождается дом – долгожитель, надежно защищающий от холодных зим, пронизывающих ветров и жаркого лета.
8. ГК Зодчий
Строительная компания «Зодчий» была основана в 1997 году. Компания ведет строительство многоэтажных жилых кирпичных домов. Проекты, которые компания «Зодчий» реализует сегодня:
– жилой комплекс «Панорама»
Расположение: Свердловский район Красноярска, микрорайон Пашенный.
Жилой комплекс «Панорама» – это четыре многоквартирных дома в экологически чистом районе Красноярска. Основной фонд – однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Дома находятся неподалеку от центра и любимых мест отдыха жителей Красноярска – добраться на автомобиле до улицы Мира или до заповедника «Столбы» можно за 15 минут. «Панорама» – для тех, кто ведёт активную жизнь и ищет современный, уютный дом.
– жилой дом «Добрые Соседи»
Расположение: Свердловский район Красноярска, микрорайон Пашенный.
«Добрые Соседи» находится в тихом, зелёном и экологически чистом районе Красноярска. На каждом этаже четыре однокомнатных, три двухкомнатных, две трехкомнатных квартиры. Проектное финансирование строительства дома ведётся одним из крупнейших банков. В шаговой доступности от дома – поликлиника, детские сады и школы. «Добрые Соседи» – для тех, кто ищет комфортный дом для любимой семьи.
– жилой комплекс «Янтарный»
Расположение: г.Сосновоборск, улица Солнечная.
Жилой комплекс «Янтарный» – это три монолитно-кирпичных дома, выполненных в едином цветовом исполнении. Дома расположены в экологически чистом районе – пригороде Красноярска. В комплексе представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Квартиры комплекса строятся с учётом всех современных требований – улучшенной шумоизоляции, качественной чистовой отделки, просторных лифтов и т.д. «Янтарный» – для тех, кто ищет тихий и уютный дом недалеко от оживленного города.
9. ГСК Спецстрой
На сегодняшний день в группу компаний входит 4 организации. Компании, составляющие ГСК «СПЕЦСТРОЙ», являются не только самостоятельными застройщиками жилых комплексов, но и выполняют функции генеральных подрядчиков на хорошо известных в г. Красноярске объектах (ЖК «Енисейская слобода», ЖК «Орбита», ЖК «Гремячий лог», многоэтажное высотное здание КАТЭК на «стрелке» и др.), а также осуществляют работы в качестве субподрядчиков на иных объектах (Онкологический центр, Управление капитального строительства Красноярского края и г. Красноярска, многочисленные подрядные работы для ЗАО «Культбытстрой» и др).
10. СГ Ментал-Плюс
руппа компаний «МЕНТАЛ-ПЛЮС», создана 9 февраля 2001 года и более 15 лет стабильно развивается и специализируется на возведении жилых домов, объектов общественно-делового назначения и производственно-промышленных сооружений в городе Красноярске и Красноярском крае.
Компания реализовала следующие объекты на территории г. Красноярска и Красноярского края:
В настоящий момент «Ментал-плюс» ведет строительство: