Рынок строительства вологодской области - Stroit.top

Топ-10 надежных застройщиков Вологды

Деловой квартал > Топ-10 надежных застройщиков Вологды

Активное формирование рынка жилья Вологды и Вологодской области является повышенный спрос на жилье у граждан, а также ростом количества предложений, к 2020 году число надежных девелоперских компаний составляет порядка 20 компаний. Вологодскими застройщиками возводятся как малоэтажные здания, так и высотные дома. Применяются разнообразные технологии строительства, используются множество материалов. Существуют предложения как эконом класса, так и элитного жилья.

Надежные застройщики Вологды

Задача рейтинга заключается в анализе информации о наиболее крупных и надежных строительных компаниях, а также показателях и тенденциях их деятельности. Рейтинг может быть полезен будущим покупателям квартир в новостройках, риелторам и инвесторам в сфере недвижимости.

Основными показателями при оценке корпорация являются:

Топ-10 лучших застройщиков Вологды – Рейтинг 2020 г.

1. СК ВГС (Строительная компания ВологдаГражданСтрой)

История вологодского застройщика ООО ВологдаГражданСтрой насчитывает уже около 50 лет. За эти годы компания прошла путь от крупного строительного треста, который сумел выжить после развала СССР и стать одной из ведущих строительных организаций в сфере строительства и девелоперских услуг.

Результат почти полувековой работы – огромный опыт и более трехсот объектов, которые имеют важное значение для экономики Вологды и России. Среди выполненных проектов ООО ВологдаГражданСтрой:

– детские сады, санатории, здания дворцов культуры

– цеха для производства, складские помещения

– многоквартирные дома, общежития

Строительство жилой недвижимости

17% городской жилплощади – проекты ВологдаГражданСтрой. Официальный сайт застройщика наглядно подтверждает эту информацию: здесь подробно описывается множество готовых и строящихся объектов организации. Компания ведет плодотворную деятельность по возведению домов в Вологде, и за время работы было построено более одного миллиона квадратных метров качественного жилья.

ООО ВологдаГражданСтрой стремится сделать город еще красивее и обеспечить вологжан удобными квартирами с хорошими планировками. Для этого компания ведет активную совместную работу с проектными организациями и объединениями, специализирующимися на архитектуре. Для строительства и обслуживания домов и жилых комплексов привлекаются новые подрядные организации и высокопрофессиональные специалисты с серьезным опытом работы.

Преимущества застройщика ВологдаГражданСтрой

· огромный опыт в сфере строительства

· коллектив профессиональных сотрудников

· во владении компании собственные помещения, современное оборудование, техника

· сотрудничество с крупными поставщиками (стройматериалы), специалистами в сфере строительства

В своей работе застройщик следует принципам, которые гарантируют надежность и качество построенных объектов:

· строгий контроль на каждом этапе строительства здания и при дальнейшей эксплуатации

· работа на опережение – компания обычно сдает объекты раньше срока

· индивидуальный подход к заказчикам, дольщикам и сотрудникам – застройщик осознает свою ответственность и всегда открыт для диалога

2. ЖилСтройИндустрия

Компания ООО «Жилстройиндустрия» работает на рынке с 2001 года. На счету компании более 20 успешно реализованных проектов по застройке в новых жилых микрорайонах и более 3000 семей, ставших счастливыми обладателями квартир в новостройках города Вологды (ЖК «Молодежный» в границах улиц Дальняя-Фрязиновская-Карла Маркса).

Компания реализует проекты по строительству недвижимости различного уровня, в основном специализируясь на жилых комплексах класса комфорт, цены на которую весьма конкурентны. Даже при застройке самого недорогого жилья компания руководствуется главным принципом – создавать комфорт для будущих жителей, где самая маленькая площадь продумана до мелочей, а конструктивные особенности проекта построены на применении самых надежных и многократно зарекомендовавших себя решениях.

История компании уходит в далекий 1953 год. Это время характеризовалось началом стремительного развития строительной отрасли, которое было связано с политикой Н. С. Хрущева, направленной на создание жилья для советских граждан, пуском заводов крупнопанельного домостроения и железобетонных изделий ЖБИ-1, ЖБИ-2 треста «Вологдасельстрой» (в последующем ОАО «Стройиндустрия») именно тогда в 1953 году заводы выпустили свою первую продукцию.

С 1958 года в городе Вологде начали интенсивно возводиться жилые пятиэтажные здания с малометражными квартирами. С пуском заводов крупнопанельного домостроения и железобетонных изделий и конструкций строительство жилья резко ускорилось. Основной подрядной организацией по жилищному и культурно-бытовому строительству стал трест «Вологодстрой» (в 1967 году переименованный в трест «Вологдасельстрой»), промышленной базой которого и являлись на тот момент заводы ЖБИ-1 и ЖБИ-2.

С 1980 года, когда интенсивно начало развиваться строительство на селе, народному хозяйству области потребовались дополнительные строительные мощности, поэтому произошла реорганизация сельского строительного комплекса, а именно, трест «Вологдасельстрой» вместе с заводами ЖБИ вошли в объединение «Вологдаагрострой». Промышленная база объединения состояла из следующих заводов строительной продукции: в Вологде заводы ЖБИ-1 и ЖБИ-2 (ОАО «Стройиндустрия»), в Череповце ЖБИ-3, в Устюжне ЖБИ-4 и двух кирпичных заводов в поселках Кипелово и Вашки. Объединение с базами и строительными организациями входило в Главк «Севзападсельстрой», которое в свою очередь подчинялось министерству Сельского строительства по Северо-Западу, куда входили кроме Вологодской области еще шесть областей.

На сегодняшний день компания ООО «Жилстройиндустрия» — одна из ведущих строительных компаний города Вологды, добившаяся за свою историю больших успехов в различных областях своей деятельности, что отражено в конкретных результатах: значимые проекты в области недвижимости, мощный индустриальный комплекс, системный подход, исследовательская деятельность, высокая степень социальной ответственности.

Компания имеет свой промышленный комплекс, способный на реализацию проектов любого масштаба и сложности. Сегодня в структуру индустриального центра компании входят: завод ЖБИ, производственная лаборатория, транспортный цех, асфальтобетонный завод. Все подразделения оснащены лучшим оборудованием признанных лидеров, среди которых: «Liebherr», «Scania», «JCB», «Hilti» и другие.
Компания осуществляет полный цикл девелопмента – от разработки концепции, проектных и строительных работ до последующего управления недвижимостью (УК «Жилстройиндустрия-сервис»).

3. ВологдаСтройЗаказчик

ООО “ВологдаСтройЗаказчик” – самостоятельная строительная организация, зарекомендовала себя на строительном рынке г.Вологды как надежный и стабильный застройщик.

На сегодняшний день ООО “ВологдаСтройЗаказчик” является одним из лидеров на рынке строительства и продажи жилых, административных зданий и коммерческой недвижимости в г. Вологда. Успешность и высокое качество застройки обеспечивается огромным опытом руководства и рядовых сотрудников компании в деле возведения объектов недвижимости любой сложности и различного назначения. Генеральный директор ООО “ВологдаСтройЗаказчик” Мелочников Юрий Михайлович является Почетным Строителем РФ и работает в строительстве с 1971 года.

Компания выполняет как функции Заказчика, так и Генерального подрядчика, осуществляя ведение всего цикла строительства зданий: от проектирования до сдачи объектов в эксплуатацию. Кроме того, ООО “ВологдаСтройЗаказчик” самостоятельно финансирует строительство, обеспечивает своевременные поставки строительных материалов, контролирует сроки и качество выполнения строительно-монтажных и отделочных работ. Все это в комплексе гарантирует качество и долговечность приобретаемого жилья и коммерческой недвижимости.

В ближайшей перспективе компания намерена активно совершенствовать уже имеющиеся технологии строительства и внедрять новые инженерные разработки в практику. В сочетании с тщательным подбором и оптимальным сочетанием используемых материалов и оборудования это позволит и дальше улучшать качество строящихся объектов и максимально удовлетворять требования заказчиков.

Построенные объекты:

4. Южный

Застройщик ЖК “Московский.

Новый жилой комплекс «Московский» разместится в южной части Вологды, на пересечении ул. Петрозаводской и ул. Московской.
Комплекс состоит из 4 жилых домов и крупного торгового центра. Строительство будет вестись поэтапно. В ЖК «Московский» применены только современные стандарты и технологии. В домах большой выбор квартир: студии, однокомнатные, двухконатные, евродвушки и евротрёшки.

Источник

Статистика

Среди субъектов Российской Федерации по вводу жилья на 1000 человек область за 2018 год занимает 45-е место (в 2017г.- 41-е место) и 4-е место по СЗФО (в 2017 г.- 5-е место).

При этом, следует отметить, что в настоящее время наметилась тенденция к снижению вводимых многоквартирных жилых домов. Основными причинами снижения ввода многоквартирных домов являются:

— изменения федерального законодательства, предусматривающего внедрение проектного финансирования с использованием счетов «Эскроу».

С 1 июля 2019 года введены новые правила работы в строительстве, в связи с чем, увеличились затраты застройщиков и, как следствие, повысились цены на продаваемое жилье. Многие застройщики не могут приспособиться к новым условиям и уходят с рынка, что соответственно приводит к снижению объема вводимого жилья;

— избыток предложений на рынке свободного жилья (после максимальных вводов жилья в области в предыдущие годы);

— отложенный спрос населения на жилье, в связи с низкими доходами населения (нередко потенциальные покупатели недвижимости не имеют достаточных средств даже для первоначального взноса по ипотеке);

Ввод индивидуального жилья в 2019 году увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 18,7%. По данным органов местного самоуправления по Вологодской области за 2019 год построено 2 885 домов, общей площадью 289,7 тыс.кв. метров. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенных площадей составила 49,7%.

В связи с увеличением объема вводимого жилья с 2012 по 2018 годы значение показателя «уровень обеспеченности жильем на 1 жителя» возросло с 27,0 кв.м. на человека в 2012 году до 30,2 кв.м. на человека в 2018 году. В 2019 году значение данного показателя оценивается на уровне достигнутого в 2018 году.

Развитие строительного комплекса.

Строительный комплекс Вологодчины является на сегодня одним из крупных отраслей экономики, оказывающим непосредственное влияние на множество других сопутствующих отраслей, напрямую не участвующих в строительных процессах.

В настоящее время по данным Вологдастата (на 01.01.2019) в строительной отрасли области задействованы 2972 строительные организации, в том числе:

— 25 организаций, не являющихся субъектами малого предпринимательства, с численностью работников свыше 15 человек (из них 11 средних организаций),

— 7 организаций с численностью работников до 15 человек, не являющихся субъектами малого предпринимательства,

— 184 малых предприятия (без микропредприятий),

За период 2012-2017 годы значительно вырос объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство». Так, за 2018 год объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», составил 100 981,3 млн. рублей, что почти в 1,7 раза выше по сравнению с 2012 годом (60 476,0 млн. рублей).

В то же время, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Вологодской области за январь-ноябрь 2019 года объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», составил 83 034,5 млн. рублей, что на 15,2 % ниже уровня 2018

Основными задачами в строительном комплексе области являются:

— сохранение мер государственной поддержки различных категорий граждан по улучшению жилищных условий,

— формирование пространств для комплексной застройки,

— формирование рынка инженерной подготовки земельных участков для строительства жилья и развитие инженерных сетей (необеспеченность инженерной инфраструктурой большинства земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, является существенным препятствием для их освоения в ближайшие годы).

Основными проблемами в строительном комплексе области являются:

1. Ограниченность возможностей обеспечения земельными участками для строительства в рамках населенных пунктов.

2. Отсутствие инженерно подготовленных территорий, в том числе и для массового индивидуального строительства. Вследствие чего, остается проблема «точеной застройки», которая создает серьезные неудобства для граждан, проживающих в близлежащих домах, увеличивает нагрузку на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуры.

3. Недостаточность мощностей по выпуску конкурентоспособной, импортозамещающей, инновационной продукции для обеспечения строительства современными качественными материалами (развитие массового малоэтажного и индивидуального жилищного строительства требует развития промышленной базы стройиндустрии. В настоящее время имеется проблема зависимости от ввозимых строительных материалов и природного сырья по отдельным товарным группам, таким как кирпич, теплоизоляционные и отделочные материалы).

4. Недостаток качественных инвесторов, готовых вкладывать деньги в производство и развитие строительной отрасли, в частности, в производство современных энергоэффективных строительных материалов.

5. В сфере развития жилищной политики немаловажной проблемой остается длительность очередей на получение жилья. Также существенной проблемой развития сферы жилья является отсутствие свободного государственного жилищного фонда для предоставления по договору найма отдельным категориям граждан.

По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Вологодской области к факторам, ограничивающим производственную деятельность организаций по виду деятельности «Строительство» (по информации опрошенных руководителей), относятся:

— нехватка и изношенность строительных машин и механизмов,

— недостаток квалифицированных рабочих,

— высокий процент коммерческого кредита,

— высокая стоимость материалов, конструкций, изделий,

— конкуренция со стороны других строительных фирм,