Аналитические обзоры
16.10.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за сентябрь 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
17.09.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за август 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
26.08.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за июль 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
14.07.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за июнь 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
30.06.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за май 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
13.05.2020 Аналитическая записка «Основные показатели строительной отрасли Самарской области и ее позиционирование в составе Приволжского Федерального округа» (по состоянию за март 2020 г)
PDF журнал: Загрузить
12.05.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за апрель 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
15.04.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за март 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
25.03.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за февраль 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
17.02.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за январь 2020 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
23.01.2020 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за декабрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
17.12.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за ноябрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
26.11.2019 Аналитическая записка «Основные показатели строительной отрасли Самарской области и ее позиционирование в составе Приволжского Федерального округа» (по состоянию за октябрь 2019 г)
PDF журнал: Загрузить
22.11.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за октябрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
16.10.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за сентябрь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
16.09.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за август 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
26.08.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за июль 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
25.07.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за июнь 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
26.06.2019 Аналитическая записка «Основные показатели строительной отрасли Самарской области и ее позиционирование в составе Приволжского Федерального округа» (по состоянию за май 2019 г)
PDF журнал: Загрузить
19.06.2019 Рынок жилой недвижимости городских округов Самарской области (по состоянию за май 2019 г.) СОФЖИ
PDF журнал: Загрузить
Жилищный вопрос ребром. Как изменился самарский рынок недвижимости после пандемии
Пообщались с экспертами и узнали, что уже произошло и что ждать в будущем.
Крыша над головой — предмет первой необходимости, как вода, еда и воздух. Отказаться от них невозможно. Несмотря на коронавирус и пандемию, квартирный вопрос не теряет актуальности. Но надо ли вкладываться в жилье сейчас, брать ипотеку или стоит дождаться более подходящего времени? Об этом, а также о том, как переживает непростые времена строительный бизнес, sgpress.ru рассказали эксперты.
Квадратных метров достаточно
Форс-мажор в виде коронавируса заставил поволноваться представителей всех сфер бизнеса. В зоне риска оказались и строители. Однако, по мнению экспертов, благодаря работе региональных властей для большинства застройщиков тяжелых последствий пандемии не наступило. Буквально через неделю после введения жестких ограничений были выработаны механизмы, при которых могли вестись те или иные строительные работы. Поэтому большинство предприятий остались в стабильном состоянии и сейчас наращивают темпы работ.
По стандарту
Жилье строится по потребностям и возможностям. Из жилья, фактически введенного в эксплуатацию в Самарской области в 2020 году, больше половины — 60% — стандартное. Таковым считаются квартиры площадью до 100 квадратных метров, индивидуальные дома площадью до 150 квадратных метров на участке до 15 соток или же помещения до 130 квадратных метров в домах блокированной застройки. Ранее такое жилье относилось к эконом-классу.
Что касается районов, где новостройки появляются сейчас и могут возводиться в будущем, там возможны перемены.
Ажиотаж на рынке
Вопреки опасениям спрос на жилье вырос. Особенно это касается новостроек. По словам Юлии Овечкиной, в этом году был зафиксирован рекорд продаж новых квартир. Этому способствовали отложенный спрос, а также субсидирование ставок по ипотеке и программа господдержки. Центробанк снизил ключевую ставку до исторического минимума — 4,25%. Вслед за этим банки тоже стали снижать процент на ипотечные кредиты.
По мнению Овечкиной, сейчас благодатное время для продажи жилья, потому что сложившийся дефицит предложений объектов недвижимости дает возможность продать их по хорошей цене. Возможно, к концу года активность рынка будет постепенно снижаться.
— Нет смысла откладывать решение своих жилищных вопросов, если речь идет об обмене. В этом случае не имеет значения, снижается стоимость жилья или наоборот: как продаваемая, так и покупаемая недвижимость изменяется в цене прямо пропорционально, — советует эксперт. — А вот если говорить о покупке дачи или дома, то пока не стоит торопиться. Из-за самоизоляции цены на них значительно выросли. Лучше отложить этот вопрос на зимний период. Если же рассматривать новостройки, то тут, наоборот, имеет смысл поспешить, так как количество предложений, где цена соответствует качеству, в нашем городе стремительно уменьшается. Для тех, кто хочет инвестировать, советую рассмотреть возможность покупки залогового жилья или жилья с торгов по банкротству. Такую недвижимость можно приобрести на 20-30% ниже рыночной стоимости.
Льготная ипотека
Интерес к новостройкам вырос и благодаря льготной ипотеке под 6,5%. Воспользоваться ею можно только при покупке первичной недвижимости от юридического лица. Дом может находиться в процессе строительства или быть сдан в эксплуатацию. Программа не распространяется на нежилые помещения или квартиры на вторичном рынке. Сейчас появилась возможность дополнительно купить процент у банка, снизив ставку практически до 4,5%.
— Ипотека под 6,5% — это ключевая мера поддержки строительной отрасли, — говорит руководитель проектного управления министерства строительства Самарской области Дмитрий Крыпаев. — В конце марта и в апреле спрос на первичном рынке рухнул. 17 апреля Владимир Путин заявил о льготной ипотеке. Банки сразу же начали работу. Что мы имеем теперь? Рынок ипотеки в деньгах не просел, даже немного прирос. В плане количества сделок просадка крайне незначительная. При этом из 2 500 кредитов на «первичку», выданных в первом полугодии, более половины по программе 6,5%. А она началась только в середине апреля, как мы помним. То есть фактически за один квартал столько ипотек выдали. Эта программа фактически вытягивает отрасль строительства и держит ее на плаву.
Взять кредит под 6,5% можно до 1 ноября 2020 года. Первоначально следует вложить не меньше 20% от общей цены покупки. В качестве первоначального взноса разрешено использовать материнский капитал или другие субсидии. Максимальная сумма кредита для жителей Самарской области не должна превышать 3 млн рублей.
По информации, поступившей от самарских банков, на 31 июля 2020 года одобрена 2 961 заявка и заключено 1 249 договоров на приобретение жилья по ставке 6,5%.
50,9 тысячи рублей — средняя цена квадратного метра жилья в Самарской области.
Под защитой закона
Примерно у трети сделок с недвижимостью есть риски признания их недействительными. По словам юристов, нередки случаи, когда люди, покупая вторичное жилье, оставались ни с чем. Выяснялось, что продавец использовал поддельные документы, а на квартиру претендуют наследники. Суд признавал сделку недействительной, имущество возвращалось прежним хозяевам. Теперь добросовестные покупатели под защитой закона, который вступил в силу в этом году.
Добросовестный приобретатель — это лицо, которое при осуществлении сделки с недвижимостью полагалось на сведения, которые содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Оспорить этот момент, доказать, что покупатель знал, что продавец не имеет права распоряжаться недвижимостью, может только суд. Взыскать деньги с мошенников, продавших квартиру, не представляется возможным. Но теперь покупатели недвижимости, не знавшие о «подводных камнях» и лишившиеся ее по решению суда, получат от государства компенсацию в размере реального ущерба или кадастровой стоимости.
Мониторинг рынка недвижимости по Самарской области
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в феврале 2020 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области было проанализировано 16 164 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в феврале 2020 года.
На первом месте по количеству предложений лидирует Самара с 6 701 квартирой. На втором – Тольятти – 5 610 квартиры. Замыкает список Похвистнево – 126 квартир.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в городских округах Самарской области в феврале 2020 года составила 46 939 рублей.
Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости традиционно в Самаре – 60 187 руб., самая низкая – в Октябрьске – 23 266 руб.
Наиболее активным в феврале 2020 года были рынок в Отрадном (индекс активности – 9,0), наименее – в Кинеле (индекс активности 3,1). В Самаре данный показатель равняется 5,8. Под индексом активности мы понимаем соотношение количества предложений к количеству жителей.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
За месяц – с января 2020 года — средняя удельная цена предложения к выросла на 253 руб. или 0,54%.
За год динамика была практически такой же — увеличение по сравнению с февралем 2019 года составило 275 руб. или 0,59%.
РЫНОК НОВОСТРОЕК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Серьезное влияние на ситуацию на рынке недвижимости Самарской области оказывает сегмент новостроек, активно развивающийся в последние годы. После запуска проекта «Южный город» и выхода «Кошелев-проекта» за пределы Красноглинского района г.о. Самара эти две локации формируют весомый пул предложений. Общее количество заявленных к продаже квартир в феврале 2020г. составляло 2 376 позиций.
При этом средняя цена предложения в «Южном городе» составляла 47 484 рубля за квадратный метр, в «Кошелев-проекте» 44 771 рубль за квадратный метр.