ЖК «Стереос»: попытка обновить Ржевку
Еще несколько лет назад на месте новеньких корпусов ЖК «Стереос» стояли ветхие дома середины XX века. Правда, кроме появления яркой новостройки, окрестности микрорайона не поменялись – комплекс окружают дома старой постройки, промзона, а под окнами шумит КАД. Будет ли и дальше преображаться территория Ржевки, узнал Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
ЖК «Стереос» строится в Красногвардейском районе Петербурга, в микрорайоне Ржевка на Ковалевской улице. Под окнами второго корпуса проходит кольцевая автодорога. Рядом находится промзона, кольцо трамвая и железнодорожная станция «Ржевка».
Ладожская Ковалевская ул., 26, строение 1, 20, корпус 3, строение 1
Квартира и дом
Общая информация
В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что у городских властей есть планы по продолжению сноса старых ветхих домов на Ржевке, но они пока не имеют четких сроков. Следовательно, третья и четвертая очереди проекта появятся, но неизвестно, когда.
Архитектура комплекса
На этажах размещаются от 5 до 11 квартир. В каждой парадной установлено по два лифта: грузовой и пассажирский.
На первых этажах застройщик оставил по несколько помещений для размещения колясочных, диспетчерских и кладовых. Как пояснила менеджер отдела продаж, их точный функционал будет определять управляющая компания, но в рекламных буклетах застройщик обещает колясочные. Входные группы планируют оформляют по индивидуальному дизайн проекту, тем не менее, отделка мест общего пользования достаточно скромная.
Фото с сайта застройщика
Информация о квартирах
Всего в двух домах комплекса построено 1292 квартиры от студий до четырехкомнатных. Преобладают одно- и двухкомнатные варианты. Квартиры передаются покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает в себя оклейку обоев светлых тонов, в комнатах и кухне на полу уложен ламинат, а также установлены межкомнатные двери. Входная дверь будет металлическая. Пол ванной и туалете отделывается кафельной плиткой. Также плитка будет на стене ванной, но до уровня 1,8 метра. Стены туалета будут просто оштукатурены.
Фото от застройщика
Фото из группы дольщиков ЖК vk.com/album-82452330_236857507
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Стереос»:
Ипотека
Объект аккредитован в «Сбербанке», «Банке Санкт-Петербург», ВТБ24, «Дельтакредит», «Возрождение», «Ак Барс», «ГЛОБЭКС», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Российский капитал», «РосссельхозБанк».
Например, в «Сбербанке» можно получить кредит под 11,5% на 30 лет с первым взносом не менее 15% от стоимости квартиры.
Рассрочка
На таких же условиях можно купить квартиру в рассрочку в первом доме. Здесь срок выплат – 3 месяца. Но ключи можно будет получить только после полного погашения стоимости квартиры.
Акции и скидки
Субсидии
Квартиру в комплексе можно приобрести с помощью материнского капитала, военной ипотеки, сертификатов и субсидий.
Особенности сделки
Первый дом уже сдан госкомиссии, поэтому с покупателями заключается предварительный договор купли-продажи. Это связано с тем, что ДДУ заключить уже нельзя, а документы, подтверждающие право собственности застройщика на квартиры, еще не оформлены.
Бесплатная бронь предоставляется на 5 дней. За это время необходимо собрать документы на ипотеку и предоставить застройщику. Если речь идет о 100% оплате, то в течение этих дней нужно заключить договор долевого участия. При покупке в ипотеку, ДДУ подписывается после одобрения банка и подписания кредитного договора. Также необходимо оплатить госпошлину в размере 175 руб. за каждого участника договора. Кроме того, потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги, либо справку о том, что покупатель не состоит в браке. Примерная стоимость нотариально заверенного согласия – 500-600 руб.
Все эти документы предоставляются в компанию для регистрации ДДУ в УФРС. За эту процедуру придется заплатить 10 тыс. руб.
Первый взнос перечисляется на аккредитив в банке «Санкт-Петербург» в течение 5 дней после подписания договора долевого участия. Открытие аккредитива тоже платное: 0,1% от суммы внесения, но не менее 1200 руб. и не более 5000 руб. Также придется оформить у нотариуса доверенность на юристов «СПб-Реновации» представлять интересы покупателя в УФРС. За это придется отдать примерно 1200 руб. Всего дополнительные расходы на оформление сделки составят 13000-17000 руб.
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад, школу и поликлинику в рамках проекта строить не будут. Точнее, образовательные учреждения могут появиться, если власти Петербурга примут решение продолжить обновлять застроенные ветхими домами кварталы. А пока покупателям придется рассчитывать на инфраструктуру по соседству. Впрочем, в коммерческих помещения, расположенных на первых этажах, могут открыться частные образовательные и медицинские учреждения.
В каждом дворе застройщик установил детскую площадку. Пока из-за снега и льда трудно определить, какое покрытие у площадки. Но в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что оно безопасное.
ЖК «Stereos» (Ржевка)
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Эконом класс |
| Тип здания | Монолит-каркас |
| Этажность | 10-17 |
| Квартир | 853 шт |
| Паркинг | Подземный |
| Отделка: | Чистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | СПб Реновация |
| Обновлено | 07 Июня 2018 |
Описание домов
Квартиры в комплексе предложены с просторными комнатами, остекленными балконами, в некоторых есть раздельные санузлы. Жилье сдается с чистовой отделкой:
В холлах и местах общего пользования проведен дизайнерский ремонт. Установили грузопассажирские и пассажирские лифты. Входные группы оборудованы пандусами. На первом этаже расположатся помещения сферы торговли и услуг. На подземном уровне некоторых домов паркинг, в который можно спуститься с любого этажа.
Инфраструктура
Дворы ЖК «Ржевка» (другое название) будут закрытыми, движение транспорта будет минимальным. Проводится благоустройство с размещением стандартных элементов:
Территория озеленена и обеспечена охраной. Предусмотрено видеонаблюдение.
Рядом с кварталом небогатый выбор объектов инфраструктуры. Ближайшие школы и детсады расположены в 5 минутной транспортной доступности. Но на территории «Stereos» находится собственная общеобразовательная школа. В 10 минутах пешком расположена поликлиника №11. Рядом универсамы «Полушка» и «Пятерочка». Комплекс удачно расположен относительно транспортных магистралей. Рябовское шоссе обеспечивает выезд на КАД и краткую дорогу до Всеволожска. Рядом ж/д станция «Ржевка».
Квартал выглядит красиво и современно. Квартиры предложены с отделкой, что позволит сэкономить время при переезде. Но наличие рядом промзоны и отсутствие метро в пешей доступности можно посчитать большим минусом. Да и вообще, в районе сложная транспортная доступность. На данный момент быстро выехать из квартала можно только трамваем или электричкой (не считая личного транспорта, который есть не у каждого). По Рябовскому шоссе движение одностороннее, чтобы выехать на КАД придется делать петлю 2 км.
ЖК «Stereos» (Ржевка) на карте
Отделка
Чистовая
Правовые документы
Упоминания в новостях и статьях
Отзывы о ЖК «Stereos» (Ржевка) (115)
Все минусы, описанные выше подтвердились.
Район крайне криминален. За последние
полгода от парковок
вокруг нового дома угнали минимум 5 машин.
Десятки машин поцарапано хулиганами.
Двор завален мусором, снег из дворов не увозят.
Ливневка отсутствует и при осадках образуется озеро, в
канавы, залитые водой провалилось около 10 машин
По району свободно разгуливают бездомные собаки,
алкаши, бомжи. «Детская площадка» со всех сторон окружена автомобилями
Хрен с ней сэтой крышей, а где новый детский сад, Диснейленд неподалеку
и велодорожки
А где зеленая зона на крыше)). Только из-за нее задумывался по покупке там квартиры. В итоге нет! И точно не будет. Обман на каждом шагу
ЖК «Стереос»: многоэтажный комплекс на зеленой окраине
Поскольку налицо кризис, и девиз любого разумного человека сейчас «доверяй, но проверяй», начнем с застройщика. О компании «СПб Реновация» в деловой прессе написано немало. Пожалуй, главное, что нужно знать — то, что в 2009 году она выиграла торги и получила право реновировать 22 территории со старыми советскими домами, в основном, «хрущевками».
Трудности реновации
Согласно глобальному проекту, инвестор должен построить более 8,5 млн кв. м жилья, и 2,5 млн из них передать городу. При этом 150 тысяч человек должны переселиться из старых домов в новые.
Ходили слухи о том, что реализовать эти планы в полной мере оказалось невозможно, поскольку и город, и инвестор столкнулись со множественными трудностями. Главная — отсутствие «точек входа», то есть, свободного пространства, с которого можно было бы начать строительство и расселение старых домов.
В начале года глава комитета по строительству Михаил Демиденко даже заявил, что, возможно, не все кварталы будут реновированы. Однако комитет тут же представил опровержение, и инвестор подтвердил, что программа все-таки будет реализована в полном объеме. То же самое говорят в компании и сейчас.
Репутация
Казалось бы, инвестор занимается благим делом — помогает жителям переехать из обветшавшего жилья в новое. Но в сети можно найти много противоречивых отзывов о компании и даже откровенные жалобы со стороны тех, кто переезжать категорически не хочет. В общем-то, это понятно: не всем хочется покидать насиженные места. К тому же, пока компания успела построить не так много домов: ЖК «Сандэй», что на проспекте Ветеранов, и ЖК «Астрид» в Колпино. «Сандэй» заселяется, а «Астрид» еще только сдается, так что полноценную оценку этим объектам давать пока трудно. Справедливы ли критики, покажет время.
Собственно, «Стереос»
«Стереос» — проект, который должен занять в общей сложности 208 700 м2 (примерно 20 га) возле железнодорожной станции «Ржевка». Концепцию квартала разработало французское архитектурное бюро AS Architecture-Studio. Высота домов будет разной: от 5 до 18 этажей. Сейчас, по словам менеджера, продается дом с 10-этажными и 17-этажными секциями (в буклете почему-то говорится про 18 этажей). Он строится по технологии железобетонные панели плюс монолитные межэтажные перекрытия. Ключи от квартир в нем планируется выдавать во втором квартале 2016 года.
Со следующей недели в продажу поступит второй дом с секциями высотой 5, 10 и 17 этажей. Он будет кирпично-монолитным. По словам представителей компании, его начнут заселять зимой 2016-2017 года.
В центре квартала запланирована малоэтажная застройка, которая гораздо больше гармонирует с маленькими домиками, окружающими будущий «Стереос», чем высотные гиганты.
Инфраструктуру застройщик обещает создать за счет коммерческих помещений на первых этажах домов. К тому же, ориентировочно в 2018 году, будет построен детский сад на 220 мест. Школа рядом уже есть, но ее, возможно, будут расширять.
На территории комплекса должны появиться детские и спортивные площадки, зеленые зоны.
Чтобы связаться с застройщиком, можно заказать звонок из офиса (это можно сделать на странице объекта на сайте), а можно позвонить самостоятельно. Выбираю второй вариант. Менеджер объясняет мне, как добраться до стройки, и радует новостью о том, что там работает отдел продаж. Отлично — ехать в головной офис «СПб Реновации» на улицу Некрасова не придется.
Дорога
Добираться до «Стереоса» своим ходом долго. Или даже очень долго. Быстрее всего, видимо, ехать на электричке от Финляндского вокзала до станции «Ржевка» — это прямо рядом со строящимся комплексом. Но я, по совету менеджера, добираюсь на метро до станции «Проспект большевиков». По диагонали от здания метро находится остановка маршрутки № 218. Поездка на ней занимает около 20 минут. Проехать мимо «Стереоса» невозможно — это конечная.
Обратно я еду на 64-м трамвае, у которого возле «Стереоса» кольцо. Путь на нем до метро «Ладожская» занимает больше получаса.
Совсем рядом с жилым комплексом находится КАД, что, теоретически, должно быть удобно для автомобилистов. Но они в сети жалуются на неудобство заезда и отсутствие съезда, а также на пробки на Рябовском шоссе.
В общем, с транспортной доступностью у «Стереоса» явно имеются проблемы.
Знакомство с комплексом
Маршрутка останавливается на асфальтированном пятачке возле железнодорожной станции. До «Стереоса» отсюда — рукой подать. Помимо остановок маршруток и трамваев, поблизости находится хлипкая конструкция с надписями «Кафе» и «Овощи и фрукты», а также местная «Пятерочка», в здании которой, к тому же, пекут лепешки, чинят обувь и одежду и производят некие манипуляции с шинами.
Офис продаж видно сразу же. А вот стройку, кажется, не видно вовсе — издалека торчат краны, впереди лежат какие-то контейнеры — вот и все, что открывается взору новичка. После консультации менеджер проводила меня к дощатой «галерее», которая опоясывает стройку — вот оттуда наблюдать за работами оказалось действительно удобно. Активная деятельность на участке сомнению не подлежит.
Консультация
Менеджер оказалась очень человечной — она не сразу шла в атаку, а давала мне возможность задавать любые вопросы, отвечала не заученными фразами, а нормальным человеческим языком.
Выяснив, чем я интересуюсь, девушка выдала мне буклет с планировками и стала рассказывать про цены и особенности устройства квартир.
Итак, сейчас продается один дом, но через несколько дней к нему присоединится второй — по тем же самым ценам. Квартиры есть самые разные — от студий до четырехкомнатных (последние — только во втором доме).
Цены и планировки
Студии довольно крупные: от 31 м2 и 2 100 тысяч рублей до 35 м2 и 2 318 тысяч рублей. Однокомнатные начинаются с 38 м2 и 2 500 тысяч рублей и заканчиваются 45 м2 и 2 980 тысячами рублей.
Самая демократичная двушка имеет площадь 55 м2 и стоит 3 500 тысяч. Спрашиваю про самую крупную двушку, но менеджер вместо этого советует мне евротрешку площадью 72 м2 за 4 600 тысяч.
Диапазон обычных трехкомнатных — от 79 м2 и 4 989 тысяч до 81м2 и 5 111 тысяч. В новом доме будут еще более крупные трешки, а также четырехкомнатные квартиры площадью 96,4 м2 и стоимостью 6 073 тысячи рублей.
Планировки кажутся удобными: во многих квартирах есть кладовки и остекленные лоджии.
На этаже будет по 5-9 квартир. В домах планируется установить лифты OTIS.
Оформление и порядок оплаты
Оформление договора проходит в рамках 214 ФЗ, оформляется договор долевого участия (ДДУ). При стопроцентной оплате покупателю полагается скидка — 3%. Ипотеку предоставляют Сбербанк, банк «Санкт-Петебург» и «Ак Барс». Первоначальный взнос — 20%; 12% годовых. Рассрочка есть, но только до ноября, ежемесячные выплаты — 2%. Можно воспользоваться еще отсрочкой платежа по схеме 30+70: 30% оплатить сразу, получить скидку 3%, а оставшиеся 70% — через год после государственной регистрации договора.
За оформление договора, кстати, надо заплатить 5 тысяч рублей, еще 1250 рублей стоит открытие аккредитива. Менеджер сказала, что оформление бумаг в общей сложности обойдется примерно в 8 тысяч рублей.
Отделка
Отделка квартир выполняется «под ключ» и входит в их стоимость. В офисе продаж можно посмотреть, как будут выглядеть ламинат и кафельная плитка. Буклет обещает также энергоэффективные стеклопакеты европейского производства (в чем их энергоэффективность, не поясняется), обои на стенах, межкомнатные двери с фурнитурой, стальные радиаторы, розетки и выключатели, в том числе под телевизор и интернет (чтобы это ни значило), унитаз, раковину и ванну.
Парковка и другие тонкости
На мой вопрос о парковках и парковочных местах менеджер честно признается, что с машиноместами в «Стереосе» будет «как везде» — то есть, непросто. Однако нормативы — одно машиноместо на 80м2 — будут соблюдены. После того, как завершится строительство первых двух домов, должен быть построен паркинг. Кроме того, будет расширена уже имеющаяся парковка перед комплексом. Но уже в первом доме запланировано 853 квартиры, и где будут оставлять автомобили его жильцы, лично я, честно говоря, не поняла.
Кстати, наличие в домах обещанных буклетом колясочных менеджер опровергла. Зато рассказала, что в комплексе отдельно продаются кладовки — от 3м2 и 190 тысяч рублей до 9м2 и 390 тысяч.
Инфраструктура и окрестности
Обойдя стройплощадку по дощатому коридору, я оказалась в тихой зеленой зоне, среди очаровательных одно-пятиэтажных домов. Часть из них, к счастью, сохранится. Честно говоря, глядя на эти постройки, я пожалела, что «Стереос» будет таким высоким. На окраине города, неподалеку от лесопарка, лучше всего, на мой взгляд, выглядят небольшие, компактные дома.
Магазинов, помимо тех, что попались мне на остановке, я на своем пути не встретила. Вдалеке я разглядела почту и здание, похожее на поликлинику — согласно карте, она должна быть совсем рядом с новым жилым комплексом. До других проявлений цивилизации не так-то близко. До Ржевского лесопарка я тоже не дошла, но, судя по всему, он находится примерно в 15 минутах ходьбы от «Стереоса».
Итоги
Место, на котором строится жилой комплекс, сейчас кажется очень зеленым и уютным. Но, скорее всего, таковым его делает именно отсутствие многоэтажек. Как сюда впишется высотный комплекс — большой вопрос. Хотя на сайте и в буклете дома, несмотря на большую этажность, смотрятся симпатично — вполне по-европейски.
Поскольку компания является официальным партнером города, скорее всего, ей можно доверять. Стройка ведется активно, а значит, велики шансы, что дома будут сданы в срок.
Планировки квартир удобны, цены адекватны, схемы оплаты прозрачны.
Из минусов стоит отметить недостаточную для такого проекта инфраструктуру (несмотря даже на то, что первые этажи домов будут отданы под коммерческие помещения). Смущает решение вопроса с парковками, то, что компания не собирается строить новую школу и поликлинику. Что, если имеющиеся учреждения не справятся с нагрузкой? Другие школы и поликлиники находятся не так уж близко. И транспортная доступность — с ней тоже все не так просто, как хотелось бы. Сейчас в том, что этот микрорайон находится слегка на отшибе, есть свое очарование. Но вряд ли оно сохранится, когда сюда заедут тысячи новых жильцов. В общем, есть над чем подумать.