Подготовка участка под строительство дома: 10 основных этапов
Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.
Последствия строительства на неподготовленном участке
Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:
Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.
Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством
Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:
Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.
Беспрепятственный доступ к участку
Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.
Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.
В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:
Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.
Зонирование
На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:
В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.
Демонтажные работы
Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.
Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.
Борьба с растительностью
Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.
Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.
Выравнивающие работы
Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).
Геодезия
В рамках этого этапа решаются следующие задачи:
В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.
Подготовка почвы
Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.
Коммуникации
Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.
Ограждение
Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.
Электрификация
Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.
Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.
Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.
Как подготовить участок к строительству частного дома
Собираетесь строить частный дом? Тогда вам обязательно нужно знать, как подготовить земельные участки к строительству. Компания «Богатырь» готова поделиться секретами, которые сэкономят вам время и силы, ведь мы заботимся о своих клиентах и хотим, чтобы после покупки земельного участка вы смогли построить дом в короткие сроки и наслаждаться загородной жизнью.
Как подготовить участок к строительству частного дома
Итак, перед тем как начинать строительство дома, необходимо провести подготовку земельного участка. Работы заключаются не только в выравнивании поверхности, уборке лишней растительности или строительного мусора. Рекомендуется заказать геологическую и геодезическую экспертизу. Это позволит установить близость залегания грунтовых вод, получить сведения по сейсмологии, качеству почвы и типу. Не пропускайте, этот шаг — он поможет избежать дальнейших проблем.
С чего начать подготовку строительства на участке
Очень важно знать, с чего начинать строительство дома на участке. Специалисты компании «Богатырь» рекомендуют провести этот процесс в несколько этапов:
Также в число обязательных работ входит устройство дренажа на участке.
Дальнейшая подготовка участка под строительство
Должна быть осуществлена электрификация земельного участка, так как без энергии невозможно обеспечить полноценный процесс возведения дома. Оно также потребуется и для бытовых нужд, поэтому рекомендуется произвести подключение еще на начальном этапе подготовки участка.
Соответствующие работы могут происходить в соответствии с ТУ или на постоянной основе. Иногда выделяются электрические мощности только на период строительства (на механизацию).
Для решения этого вопроса необходимо обратиться в электросетевую организацию или компанию, которая обслуживает поселок. Сотрудники «Богатырь» на основании заключенного договора произведут подключение строительной площадки к сетям электроснабжения.
Устройство водоснабжения – неотъемлемая часть подготовительного процесса. Оно может быть временным (бочки с водой или иные емкости) или постоянным – водопровод, колодец, скважина. В том случае, когда возможность подключения к центральной сети (канализация) отсутствует, оптимальным вариантом будет обустройство скважины. Работы в этом случае выполняются непосредственно на территории участка. Если выбран этот вариант, то рекомендуется сразу делать постоянную скважину, так как от нее можно будет сразу сделать разводку коммуникаций в готовый дом.
Места для проживания рабочих включают в себя – вагончик (бытовку), который затем можно будет эксплуатировать в качестве летней кухни, гостевого домика или хозблока. Также потребуется организовать место для душа и туалет (в вагончике могут иметься специальные места для размещения биотуалета и душа). В целях экономии средств допускается обустройство обычной выгребной ямы.
Место складирования материалов должно быть крытым (навес, сарай). Требуется это для защиты от осадков, ветра и выгорания на солнце. Оно должно быть расположено так, чтобы строители и техника имели возможность беспрепятственно производить погрузку и разгрузку материалов. Также должна быть сухая площадка, чтобы хранить цемент, песок и другие сыпучие материалы.
При покупке участка в коттеджных поселках от компании «Богатырь» подготавливать участок не надо. Там уже проведена геология, геодезия, поставлены коммуникации, проведен газ, электричество и другая необходимая для комфортной работы и проживания инфраструктура. Основная подготовка участка под дом заключается только в выравнивании площадки, организации места для проживания рабочих и хранения материалов. Иногда потребуется подготовить подъездные пути. Установить временное ограждение участка желательно, чтобы обозначить границы строительства и обеспечить максимальную безопасность другим проживающим в поселке людям.
Как я подготовил запущенный участок к строительству дома
Расчистил территорию и провел коммуникации
Я купил запущенный участок, чтобы построить на нем дом.
До 2017 года мы с семьей жили в тесной столичной хрущевке. Чтобы расшириться, купили 5,5 соток в подмосковной Балашихе и решили построить дом. Но на участке был заболоченный сад с гнилым сараем, старый забор, а сверху шла соседская линия электропередачи. Коммуникаций для будущего дома там не было.
Прежде чем начать строительство, я очистил участок от всего лишнего, засыпал болотистую часть и перенес провода соседей. Еще провел туда электричество, канализацию и воду. Я делал все это параллельно и управился примерно за полгода.
Расскажу, какие купил инструменты, сколько на все потратил и каких ошибок мог избежать.
Из построек на участке стоял только гнилой сарай. Все было в траве, а деревья мешали строить
Как я очищал участок
Сначала нужно было убрать из сарая мусор, распилить сам сарай, старый забор и вывезти доски на свалку. Потом — скосить траву и срубить лишние деревья.
Как я разбирал сарай и забор. Чтобы быстрее справиться, я купил бензопилу. Я мог бы ее арендовать, но понимал, что потом придется спиливать забор и деревья. Да и в целом она пригодится: например, сейчас я заготавливаю ею дрова для шашлыка.
На то, чтобы распилить сарай, у нас с товарищами ушло около трех часов. Это была тяжелая, пыльная и нудная работа, а грязные гнилые доски кишели всякими тварями. Зато забор был из старого штакетника с потрескавшейся краской, и я распилил его сам за пару часов.
Как вывозили доски. Одну часть досок от забора я сжег, а другую оттащил на помойку. Остатки сарая нужно было вывезти на свалку: они были сырые, гнилые — их тяжело сжечь. Плюс их получилось слишком много.
Машина подъехала в течение часа. Мне на час оставили бак объемом 8 м³, чтобы мы с друзьями загрузили туда мусор. Это была монотонная и грязная работа. Потом машина забрала заполненный бак.
Я сжег старый забор и тем самым немного сэкономил на вывозе мусора
Трава и деревья. На участке была метровая крапива и молодые побеги деревьев. Я привез с дачи дешевый триммер на 400 Вт, но он не справился с этими джунглями. Пришлось купить в «ОБИ» новый — на 1200 Вт и с металлическим ножом. Самый дешевый, марки «Стервинс», стоил 5000 Р и справился на ура: на весь участок у меня ушел час.
Мы с товарищами спилили деревья бензопилой. Это было нетрудно: место застройки мы очистили за час. Потом я убирал деревья поштучно по всему участку — только на одну старую яблоню потратил 2 часа.
Я перемолол измельчителем ветки в щепу. Было легко, потому что я подготовил прямые пруты. А на выходе получилась приятная экологичная стружка, которой можно посыпать дорожки: тогда они не зарастают травой, и по ней приятно ходить. А в дождь тропинки не такие влажные.
Измельчитель пригодился и после: я пользовался им на даче, а на участке до сих пор убираю деревья с его помощью. За 10—15 минут получается ведро щепы.
Очистить участок стоило 28 100 Р
| Мульчирователь | 12 500 Р |
| Вывоз мусора | 5000 Р |
| Бензопила | 5000 Р |
| Триммер для травы | 5000 Р |
| Очки и наушники | 600 Р |
Как я устанавливал забор
Как я выбирал материалы. Любой забор состоит из трех частей: столбов, фундамента под них и полотна. Столбы — это то, на чем держится забор. В фирмах, где я искал, предлагали металлические или кирпичные. Первые были дешевле — на них мы и настроились.
Фундамент под столбы делать необязательно: их можно просто закопать. Но тогда столбы легко вытащить или случайно наклонить. А в межсезонье грунт намокает, вода замерзает и может вытолкнуть столб. Или наоборот: почва просядет и столб уйдет в землю.
Чтобы такого не случилось, ямку для столба лучше зацементировать или забутировать — то есть засыпать камнями. В идеале — до той глубины, где земля не замерзает: в Подмосковье это примерно 1,5 м. Я решил сделать бутирование.
Полотно ограждает участок, его крепят на столбы. Я читал о полотнах на форумах и выбирал из нескольких видов. Самыми дешевыми были сетка-рабица и штакетник — полотно из узких вертикальных планок. Они стоили от 350 Р за метр. Но с таким забором было бы видно все, что происходит на участке. Профильный лист — тоже распространенный вариант, он стоит от 1000 Р за метр. Но мне показалось, что он уныло выглядит. Кирпичный или каменный забор смотрелся бы красиво, но его цена — от 7000 Р за метр. Для меня это было дорого.
В итоге я выбрал деревянный забор. Он красивый и «живой»: каждая доска немного отличается от соседней. Полотно стоило от 1250 Р за метр. Потом мне не понравилось, что придется постоянно его красить, но я купил краскопульт — аппарат для распыления краски — и проблема была решена. Расскажу об этом дальше.
Сейчас, спустя 2 года после переезда в дом, я бы не заморачивался с деревянным забором, а поставил бы металлический коричневого или серого цвета. Он опрятно выглядит и его не нужно обслуживать.
Сейчас я бы выбрал забор из профлиста, как на рисунке слева сверху. Кирпичный сразу показался мне дорогим, а сетчатый плохо закрывал бы участок от посторонних. Источник: «Монтаж-заборов-ру»
Слева старый забор, а в центре — аппарат, чтобы проверить координаты на местности
Потом рабочие стали собирать полотно. Я хотел забор-американку — в нем набивают доски внахлест снизу вверх. Искал образец в интернете, но не нашел. В итоге объяснил строителям в процессе. Все работы заняли неделю.
Тогда я купил краскопульт — аппарат для распыления краски. В «Леруа Мерлен» прибор «Бош» обошелся мне в 4000 Р — выбрал самую дешевую модель известной марки. С ним я за пару дней пропитал забор со всех сторон.
На новый забор я потратил 235 325 Р
| Материалы и установка | 187 325 Р |
| Пропитка | 27 000 Р |
| Кадастровый замер | 10 000 Р |
| Металлическая крыша | 5000 Р |
| Краскопульт | 4000 Р |
| Корчевание пней | 2000 Р |
Как я осушал участок
Мы смотрели участок весной 2017 года. Тогда он не показался мне сырым, хотя соседи намекали на болото. Но через год, когда мы заложили фундамент дома, высоко поднялась вода. Наша почва — это суглинок, в ней много глины и мало песка. Суглинок плохо пропускает воду, и после дождей или таяния снега она стоит лужами.
Я мог заказать грунт или песок и засыпать сырые места. Но это возможно только на пустом участке без деревьев и фундамента. Так что от идеи пришлось отказаться.
Сначала я просто почистил граблями ливневую канаву вдоль моего и соседних участков. В ней был ил, скошенная трава и всякий мусор. Вода ушла на 10 см. Потом я заказал за 10 000 Р две машины песка по 5 м³ и нанял местных чернорабочих. За 3000 Р они вручную засыпали самое заболоченное место — парковку у входа. Мне показалось, что все стало хорошо, и я успокоился.
После дождей наш участок превращался в болото 
До чистки ливневки в ней стояла вода
я потратил на осушение участка
Получились рукава диаметром 10—20 см со щебнем внутри. Снаружи я засыпал их землей. Теперь в них просачивается вода, течет между щебневыми камнями и вытекает за пределы участка.
На осушение участка я потратил 26 500 Р
| Две машины песка по 5 м³ и труд чернорабочих | 13 000 Р |
| 2 м³ гранитного щебня + доставка | 8500 Р |
| 2 рулона геотекстиля | 5000 Р |
Как я переносил провода соседей и проводил электричество
Чтобы провести электричество к будущему дому, я рассчитал общую нагрузку: получилось 15 кВт⋅ч. Из них 9 кВт⋅ч съедал бы электрический котел, который нагревает воду.
На электричество и перенос чужих проводов я потратил 85 000 Р
| Перетягивание чужих проводов | 50 000 Р |
| Подключение моего участка | 35 000 Р |
Как я подводил к дому воду
Чтобы в доме круглый год было комфортно, нужна вода. Центрального водопровода на нашей улице не было, поэтому пришлось бурить собственную скважину. Сначала я выбрал вид скважины и метод бурения. Потом прокачал ее, сдал воду на анализ и установил кессон — подземный бункер с оборудованием для подачи воды.
Как я выбирал скважину. Скважины бывают песчаные и известняковые — их еще называют артезианскими. Песчаные бурят до водонесущего песка, который ближе к поверхности. А артезианские — глубоко, до водонесущего известняка.
В чем разница между песчаной и артезианской скважиной
| Характеристика | Песчаная | Артезианская |
|---|---|---|
| Сколько воды можно выкачивать | 0,8—1,5 м³ в час | До 4 м³ в час |
| Состав воды | Меняется в разное время года — это плохо | Много железа, нужна система очистки |
| Сколько служит | 15—20 лет | Десятилетия |
| Глубина бурения | До 30 м | До 200 м |
| Нужно ли разрешение | Нет | Да |
| Кто может бурить | Кто угодно | Только фирма с лицензией |
Как я выбирал метод бурения. Я прочитал в интернете, что есть три метода бурения. Первый — ручной. Нужно найти местных умельцев, которые хорошо знают район и почву. Они поставят треногу и небольшим мотором пробурят скважину за несколько дней. Это будет качественно и недорого — около 1500 Р за метр. Но я нигде не нашел таких мастеров.
Третий способ — делать скважину с помощью малой техники. Это в 1,5—2 раза дороже, и работа идет медленнее, зато компактная техника заедет на участок, не повредив забор. Я выбрал этот способ. Подрядчиков нагуглил в интернете. Скважину глубиной 27 м они бурили неделю, за работу взяли 68 000 Р — по 2518 Р за метр.
Так выгружали аппарат для бурения 
Бурение — грязная работа. Мастера обволакивали скважину специальной глиной 
Финальная стадия бурения. Эти синие трубы будут частью нашей скважины
Как я прокачивал скважину. Чтобы разработать песчаную скважину, после бурения из нее нужно выкачать много воды. Тогда внизу образуется так называемая матка — камни, вокруг которых пойдет вода. Без прокачки вход в скважину покроется илом.
Как я делал анализ воды. После прокачки я дал воде пару дней отстояться в скважине и сдал ее на анализ. Хотел узнать состав и понять, какие покупать фильтры.
Я выбрал лабораторию при МГУ: она показалась мне надежной. За 5000 Р ко мне приехал курьер и взял образец. Оказалось, что в воде немного повышен уровень марганца, но это было не страшно.
Сначала наша скважина выглядела так
Как мне делали кессон. Через год после бурения я сделал вокруг скважины кессон и провел воду в дом. Кессон — это небольшой подземный бункер. Там находится гидроавтоматика — управление насосом — и гидробак. Можно обойтись без кессона, но он облегчает доступ к скважине. Там можно разместить часть оборудования — и оно не замерзнет под землей даже зимой.
я заплатил за кессон и его установку
Я хотел убрать в кессон фильтры, но туда поместился только оголовок скважины — часть, которая защищает ее от загрязнений. Еще в кессон влезла гидроавтоматика в виде маленькой коробочки на оголовке и бак на 100 л. Насос качает в него воду и автоматически выключается. Когда я включаю в доме воду, она идет из бака. А если в нем кончается вода, насос снова начинает работать.