С чего начать строить дачу? Пошаговое руководство
Люди, которые первый раз купили участок и собираются построить себе дачу, чаще всего не очень понимают пошагово что нужно делать, и отталкиваются от бюджета и возможностей купить что-то тут и сейчас для дачи. В этой статье вы найдёте пошаговую инструкцию, как построить дачу и что вам для этого надо.
1. Для нахождения на участке вам потребуется крыша над головой. И чаще всего все выбирают бытовку. Мы же рекомендуем купить дом из наборного мини-бруса, который складывается паз в паз, занимает меньше места чем бытовка, и ее перевозка может выйти значительно дешевле. Например домик 2,5х2 метра в разборном виде, можно перевести на прицепе или на газели. И если доставка бытовки вам выйдет в 10000 рублей, то доставка домика на менее большой машине, максимум в 3000-5000 рублей, или бесплатно на своем прицепе.
2. Септик. Да да, мы сразу рекомендуем ставить септик а не делать ямы и классический туалет. Как минимум к вам не будет претензий со стороны надзорных органов и в будущем, меньше проблем с его обслуживанием.
3. Скважина или колодец. Тут смотрите по ситуации. Вы можете нанять и местную бригаду для колодца или посмотреть ролики в интернете, как сделать скважину самому, закупить все необходимое, и сделать ее самим. Этот способ мы считаем наиболее эффективным, так как повышается и качество воды и денег вы практически не расходуете. У вас останется насос, а трубы для бурения можно продать, сдавать соседям или предложить им ваши услуги по бурению скважин. Тем самым вы еще можете и заработать.
4. В любой летний садовый домик или бытовку, мы рекомендуем на первое время поставить однокамерные, бюджетные окна, но зато сразу вложиться в защитные рольставни. Они позволят не ставить дорогую и прочную дверь, которая в бытовках бессмысленна, но при этом те малые деньги, которые вы потратите на простую дверь, будут сэкономлены на более надежные рольставни, которые закроют и дверь и окна. Рольставни три метра в длину, вам выйдут в 15000 рублей. И примерно эту же сумму вы отдадите за железную дверь и ее доставку.
5. Забор. На первое время, в ваших же интересах не делать высокий забор из профнастила. Во-первых, если у вас еще мало обжитая территория дачного массива, его точно снимут. Во вторых, он закрывает обзор на вашем участке, и всякие сомнительные личности могут более долго хозяйничать у вас на участке, скрытые за забором. Мы рекомендуем ставить на первое время, забор из 1,5 метровой рабицы. Так весь ваш участок будет хорошо просматриваться и это дополнительная гарантия что никто не захочет орудовать у вашего домика у всех на глазах.
6. Деревья. Зря все игнорируют посадку плодовых и декоративных деревьевв первый год. Как правило эту статью расходов, все оставляют на последние годы стройки. И уже к тому времени, выбирают более взрослые деревья, которые дороже стоят и сложнее приживаются. Лучше сразу купить саженцы по 300-500 рублей и посадить их на заросшем участке. Высокая трава (бурьян) скроют их от лиц, желающих их выкопать. А к моменту окончания стройки, у вас уже будут трехлетние деревья, которые уже обжились и может быть даже начали плодоносить. Но самое главное, у взрослых деревьев, есть возможность сделать привой и уже точно получить урожай на следующий год. Чего практически нереально сделать на молодых саженцах погодках, которые еще и приживаются на новой земле.
7. В первый год, когда все приезжают на еще на заросший участок, большинство дачников, начинают сажать картошку, морковку, лук и капусту. То есть самые дешевые овощи, которые в магазине всегда стоят дешево в любой сезон по сравнению с другими. Мы рекомендуем посадить вместо этих овощей, более устойчивые к диким условиям культуры, которые в магазине, стоят дороже. Лучшими считаются чеснок, тыквы, кабачки и баклажаны, ну и помидоры. Сперва посадите их, а потом уделяйте внимание классическим овощам и зелени.
Правила строительства дома на дачном участке в 2019 году
В 2019 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Несоблюдение новых правил могут обернуться большими финансовыми проблемами для собственника. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от неприятных ситуаций, так как новая система еще не обкатана и обходных решений не выработано.
Где можно строить
Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.
СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:
Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.
Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке
Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).
В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.
Документы на строительство
До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).
Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:
Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.
Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.
Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).
В какое время уведомляются власти
Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.
Да, можно. Законом введен специальный переходный период. Уже в процессе начатой стройки можно согласовать строймероприятия. Если садовод начал свое возведение до 04.08.2018 года, то уведомление он может подать вплоть до 01.03.2019 года. И тогда во внимание не будет приниматься, что стройка уже идет полным ходом.
Куда и как подать
Документы для оформления дома на дачном участке в собственность в 2019 году подаются в местную администрацию. В отдел, который выдает разрешения на строительство для прочих объектов (коммерческих, нежилых), чаще всего это отдел (департамент, комитет и т.п.) по градостроительству и архитектуре.
Если земля, где строится домик, находится на землях специального статуса (например, природоохранного назначения), то этими землями заведуют специальные комитеты. Как правило, регионального значения. Именно туда и передается вся документация.
Сдавать документы можно:
Какое решение принимает муниципалитет
По правила постройки дома на участке СНТ в ответ на обращение землевладельца муниципалитет дает одобрение на предстоящее строительство или отказывает.
Когда строить можно администрация (департамент градостроительства и архитектуры) направляет свое уведомление о соответствии дома всем требованиям и допустимости строительства. Это разрешение направляется садоводу в течение 7 рабочих дней. А когда дом будет в зоне памятников исторической культуры, то срок направления ответа составляет 20 рабочих дней.
Если в указанный срок никакой реакции от властей нет, это расценивается как одобрение.
Срок действия уведомления о допустимости строительства составляет 10 лет.
Документы на оформление
Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.
Но перед этим должно произойти следующее:
1. Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).
2. Заказать у кадастр.инженера тех.план дома.
3. Заполнить и направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Оно посылается не позднее чем через 1 месяц после готовности сооружения. Представлять его возможно лично в муниципалитет, через МФЦ, по почте (заказным с уведомлением), посредством сайта Госуслуг.
Форма и содержание оповещения об окончании строительства такие же, как и о планируемом строительстве. Разница лишь в названии документов и в уведомлении об окончании стройки дополнительно указываются реквизиты документа о государственной пошлине за регистрацию права в госреестре.
В администрацию дополнительно высылают:
4. Землевладельцу направляется ответ-уведомление от администрации о соответствии построенного дома законодательным требованиям. Срок направления – 7 рабочих дней.
Ответ может быть и отрицательным (о несоответствии построенного здания). Такое случается, когда здание с нарушением технических параметров, земля, на которой домик не имеет соответствующего ВРИ, в администрацию представлены недостоверные сведения и пр. В такой ситуации трудно представить как оформить строительство дома на участке СНТ или ИЖС.
Государственная регистрация
Муниципальный орган в 7-ми дневной срок самостоятельно сдает заявление в Росреестр на регистрацию права на дом. Роль садовода сводится лишь к тому, что он представил уведомление, тех.план и уплатил госпошлину. Ранее подобного в законодательстве не было.
О сдаче заявления ставят в известность садовода.
После регистрации в адрес новоиспеченного собственника направляется выписка из реестра.
Если муниципалитет будет бездействовать, то заявление госрегистрацию может подать гражданин сам. Росреестр у муниципалитета запросит все необходимые данные.
Важно! До 1 марта 2019 года право собственности на ранее отстроенные объекты можно зарегистрировать по документам (которые были актуальны в свое время, допустим, разрешение на строительство). После этой даты основанием для гос.регистрации права будет только уведомление о планируемой стройке и о соответствии построенного объекта.
Строительство хозпостроек
К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.
На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.
Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:
Требования к жилпостройкам
Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.
Как перевести садовый домик в жилой
Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб (как это было до 2019 года). Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.
Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:
Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.
Самовольно построенная недвижимость
Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).
Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2019 г. есть время подать уведомление и привести все в соответствие с буквой закона.
Если этот срок упущен, то добиться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.
В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.
Дачное строительство: что надо знать перед покупкой загородного участка
Граждан, желающих купить загородный участок и начать дачное строительство, в нашей стране много. Однако не на всех землях можно действовать без ограничений. Исходя из этого, перед приобретением земли будьте осторожны, ведь незаконно построенное жилище на ней могут попросту снести.
Перед приобретением участка и строительством дачного дома нужно узнать все о категории земли.
Целевое назначение земель
На фото площади земель РФ по их целевому назначению.
Земельный Кодекс РФ в ст. 7 определяет 7 типов земель, по их целевому предназначению.
Они приведены ниже.
Возможные ограничения
Дачное строительство закон разрешает осуществлять только на двух выше приведенных типах земель.
Обратите внимание! Инструкция предупреждает, что описанные типы участков земли имеют нормативно разрешенные виды использования (сокращенно — РВИ). Возводить дачи возможно лишь на площадях с четко очерченными РВИ.
На землях под огороды можно строить не капитальные здания, и только.
Чтобы обустроить загородный домик грамотно, надо еще и знать нормы дачного строительства.
Что следует усвоить из законодательства
Итак, чем отличается ИЖС от дачного строительства.
Обязательно прочтите свидетельство на участок.
Обратите внимание! В РФ есть несколько типов земель. Каждый из них разделяется на несколько подвидов разрешенного применения. Самая востребованная группа земель, на которой вы сможете строиться своими руками без проблем — площади населенных пунктов. Все другие категории обладают разными ограничениями.
С чего начать строительство дачи, как разобраться, что вам хотят продать – СНТ, ИЖС, ДНП либо дачный кооператив?
Изучите свидетельство на участок земли.
В СНТ расположены старые дачи.
ДНП предполагает строительство дачных поселков с современными коттеджами и всей необходимой инженерной инфраструктурой.
Нормы застройки
Конкретные нормы застраивания земель населенных пунктов прописываются местными органами управления. Основой для них являются федеральные нормативные документы.
Среди них наиболее часто используются сборники, приведенные ниже.
Пожарные нормативы
Пожарные нормы расстояний.
Пожарные нормы застройки дачной территории имеют свои особенности.
Тут учитывается, в первую очередь, материал зданий.
Если здания принадлежат к 1 или 2 группе пожарной безопасности, их можно строить на расстоянии в 6 м друг от друга. Деревянные сооружения 3, 4 и 5 категории следует располагать с промежутками в 10 м, минимум.
Обратите внимание! Такое расстояние не даст пожару, в случае его возникновения, перекинуться на все постройки. Тем более, если на участке применяется специальная техника. Например, осуществляется аренда дизель генератора для дачи.
Санитарные и строительные ограничения
Нормы расстояний между объектами на дачном участке.
Санитарные разрывы — это минимальные промежутки меж дачным домом и канализационными сооружениями, баней, строениями для скота и птицы, улицей, дорогой, соседним участком.
Красная линия – это ось межи, которая разделяет ваши владения и улицу, проезд или соседний участок.
По строительным нормам, дачная территория должна огораживаться, не затеняя смежных владений. Тут оптимальным будет выбор решетчатой или сетчатой ограды, высотой в 150/200 см. Глухие заборы разрешено ставить на стороне улицы, дороги либо по письменному договору с соседом.
Вывод
Итак, мы описали дачное строительство — что это такое. Приобретая загородный участок, следует тщательно изучить документы на него (см.также статью «Составляем план дачного участка самостоятельно»).
В противном случае может оказаться так, что вы не сможете построить на нем именно тот дом, который хотелось. Либо вообще не сможете этого сделать.
Видео в этой статье продолжит тему.