Разрешительные документы в строительстве
Последнее обновление: 24.03.2020
Начальный этап стройки
Разрешительные документы на строительство являются законным основанием для реализации любого строительного или архитектурного проекта. Строительная документация предоставляется заказчику соответствующей инстанцией (Государственной архитектурно-строительной инспекцией) в целях контроля над выполнением нормативов, правил, требований и условий градостроительного законодательства.
В соответствии с Законодательством Украины существует 2 понятия разрешения на строительство:
Решив все вопросы, связанные с землей, заказчик, перед тем как начать строительство, должен разработать проект будущего строительного объекта, после чего приступить к оформлению и согласованию разрешительной документации, предоставляющей право на строительство.
Субъект хозяйственной деятельности при решении документальных вопросов руководствуется определенными правилами и определяет путь получения согласований в зависимости от категории сложности архитектурного объекта. На категорийность объекта влияют класс последствий и категория сложности здания и сооружения.
Виды зданий и сооружений
Существует несколько видов постройки и соответствующих разрешительных документов для начала строительных работ:
Разрешительные документы в зависимости от категории сложности
Небольшой частный дом либо хозяйственная постройка 1-2 категории сложности
Здания 3 категории сложности (класс последствий СС1)
Для того чтобы возвести объект, который относится к 3 категории сложности (класс последствий СС1), необходимо:
Декларация является основание для выполнения подготовительных и строительных работ на земельном участке. Документ (2 экземпляра) и пакет документов подается в ГАСИ на проверку и регистрацию. Работники инспекции в течение 10 дней проверяют правильность оформления документов и их подачу в полном объеме. Если претензий к заявителю нет, инспекция предоставляет положительное решение, в противном случае отказ. Если по прошествии 10 дней заказчик не получил ответ (положительный или отрицательный) декларация считается зарегистрированной автоматически.
Срок действия документа – до окончания строительства.
Пакет документов:
Сооружения класса последствий СС2-СС3
Процедура регистрации опасных объектов, рассчитанных на постоянное пребывание в которых большого количества людей, следующая:
Разрешение на строительство объекта – официальный документ, предоставляющий право на проведение таких работ, как: строительство, реконструкция, капитальный ремонт заказчику объекта и его подрядчику. Пакет документов и заполненное разрешение в 2 экземплярах подается в ГАСИ, работники которой в течение 5-10 дней проверяют документацию и предоставляют зарегистрированное разрешение.
Срок действия документа – 3 года.
Пакет документов:
Начать строительство в Киеве и Украине с ТУ Эксперт
ТУ Эксперт предоставляет услуги по оформлению разрешительно документации на строительство. 12 летний опыт работы на рынке Украины, база клиентов, знания градостроительного законодательства и желание решать задачи наших клиентов являются гарантией безупречной работы.
ТУ Эксперт поможет оформить документацию по букве закона в сжатые сроки и при минимальных инвестициях.
Эксперты компании проверят полноту пакета документации, правильность заполнения заявления, сопроводят на всех этапах сотрудничества, а также возьмут заботы по подаче и получению разрешения на строительство объекта на себя.
Преимущества работы с компанией ТУ Эксперт:
Заказать услугу по оформлению разрешения на строительство Вы можете прямо сейчас, воспользовавшись – электронной почтой, телефоном или кнопкой онлайн заказа.
© All Rights Reserved. 2015-2020 Компания ТУ Эксперт
Разрешение на строительство дома в 2018/19
23.05.2018 14:36 32446
Давайте разберемся, что собой представляет разрешение на строительство дома, и какой пакет документов нужно собрать, чтобы построить дом и ввести его в эксплуатацию без проблем.
Разрешение на строительство – по сути, это не индивидуальный документ, а комплекс нескольких разрешительных и информационных документов.
*Обратим внимание на то, что в 2017 году ввелись нововведения в градостроительной отрасли. Раньше было несколько категорий сложности, на сегодняшний день строительство происходит по классам последствий (СС1,СС2,СС3) и строительному паспорту для малых построек.
Немного информации о новых классах последствий:
Класс последствий CC1 соответствует старой І и ІІ категории сложности;
Класс последствий CC2 соответствует старой ІІІ и ІV категории сложности;
Класс последствий CC3 соответствует старой V категории сложности.
Строительство небольших домов в большинстве случаев происходит по строительному паспорту. В этой процедуре поменялись лишь названия документов. Была декларация о начале строительства, а стало уведомление о начале строительства.
На этот раз, разберем наиболее обширную ситуацию, а именно строительство по строительному паспорту жилого, садового или дачного дома до 300м2.
1. Оформить земельный участок
Первый этап. Перед строительством дома необходимо оформить все документы не землю, если вы это не сделали раньше. Среди документов подтверждающих право собственности на земельный участок может быть: Вытяг из реестра недвижимого имущества, Государственный акт, свидетельство о праве собственности, договор суперфиция и другие.
2. Строительный паспорт
При строительстве индивидуального жилого, садового или дачного дома с хозяйскими постройками, получение строительного паспорта на застройку земельного участка обязательно. Для этого нужно обратиться в местный орган градостроительства и архитектуры с заявлением типовой формы.
До заявления прилагаются:
✓ копии паспорта и ИНН;
✓ нотариально заверенные копии документов на право собственности или пользования на земельный участок;
✓ заверенное согласие совладельцев участка (при необходимости);
✓ эскизные намерения (среди которых схема застройки участка М 1:500 или
М 1:2000, поэтажный и фасадный план, 3D визуализация и пр.); эскиз может быть в произвольной графической и текстовой форме, где указаны местоположение будущего дома на участке с отступами до границ соседних участков, размерами и перечнем систем инженерного обеспечения и т.д.; топографическая съемка (1:500, 1:2000, 1:5000, 1:25 и др.) – комплекс геодезических работ. Чтобы сделать геодезию или заказать топосъёмку, необходимо обратиться в геодезическую компанию,
✓ проект для строительства – при желании (наши специалисты рекомендуют изготовление проекта, чтобы безопасно и с расчётами провести строительство);
✓ технические условия на подключение к коммуникациям (газ, вода, канализация, электрика); выдает субъект хозяйствования, который является владельцем инженерной инфраструктуры или имеет соответствующую лицензию на осуществление её эксплуатации (облэнерго, облгаз, Киевводоканал, Киевэнерго, и т.д.); порядок предоставления технических условий, а также порядок определения стоимости услуг определяются центральными органами исполнительной власти;
✓ другие документы при необходимости (индивидуально).
3. Получение права на выполнение строительных работ
Третий этап, который подразумевает разрешение на строительство жилого дома – это подача уведомления о начале строительных работ в центр предоставления административных услуг по месту жительства. Образец уведомления можно взять на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). В таком уведомлении нужно грамотно заполнить всю информацию по объекту. Малейшая ошибка или несоответствие с требованиями повлечет отказ. Время для рассмотрения такого уведомления – до 30 дней. Как правило, если человек не сталкивается с заполнением таких уведомлений и деклараций, могут быть отказы.
После получения отказа, необходимо исправлять предыдущий вариант уведомления и повторно подавать. После того, как уведомление регистрируется, ему присваивается уникальный номер, по которому факт регистрации уведомления можно проверить на сайте ГАСИ, в разделе “реестр разрешительных документов”.
Фактически, регистрация уведомления о строительстве – это и значит получить разрешение на строительство частного дома. Но смело приступать к строительству дома вы можете сразу же после подачи уведомления. Внимательно относитесь к постройке, не нарушайте Государственные строительные нормы (отступы от соседней постройки, отступы от дороги и т.д.).
4. Строительные работы
Проводятся подрядным или хозяйственным способом с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и правил.
6. Принятие в эксплуатацию дома
После получения технического паспорта, нужно ввести дом в эксплуатацию (процедура такая же, как и с уведомлением о начале строительных работ, только подается декларация о готовности объекта к введению в эксплуатацию). Форму для заполнения можно скачать на сайте ГАСИ. Отследить результат регистрации можно так же на сайте ГАСИ в разделе “Реестр разрешительных документов”. Предварительно приходит смс уведомление о рассмотрении поданной декларации. Смс приходит на номер, указанный при заполнении формы декларации.
7. Присвоение почтового адреса
Следующим шагом будет присвоение почтового адреса – процедура регламентируемая местным советом. Документы для получения почтового адреса: заявление, копия паспорта и ИНН, копия документа на земельный участок, копия документа подтверждающий ввод в эксплуатацию, копия технического паспорта, другие. Для садовых и дачных домов дополнительно нужно брать справку в садовом/дачном товариществе.
8. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество
Конечным этапом является регистрация права собственности на дом, после которой нотариус выдаст вам Извлечения (Вытяг) из Реестра. Проверить документальное состояние вашего дома можно в любого нотариуса или государственного регистратора, через новый Реестр.
ВЫВОД
Надеемся, что ваше строительство будет удачным! Советуем предварительно изучить более глубоко все этапы оформления разрешения на строительство частного дома на своем участке и дополнительно получить консультацию в экспертов. Как правило, такая консультация является бесплатной или не очень дорогой, но она убережет вас от получения не нужных документов, уменьшит будущие расходы и что самое главное, планируемое строительство будет полностью безопасное. Как говориться: “Семь раз отмерь, один раз отрежь”.
Принято считать, что возведение объектов начинается с закладки фундамента, но с юридической точки зрения это не так. Прежде всего в Украине следует получить разрешение на строительство дома во избежание проблем с государственными инстанциями.
Важные моменты в получении разрешения на строительство дома в Украине:
Для чего нужно получать разрешение на строительство?
Это важнейший документ, без которого оно невозможно. Иначе возведенный объект – самострой, а это следует из того, что отсутствует разрешение на строительство дома, дающего право начать процесс и выдаваемого в виде уведомления. В таком случае застройщик может столкнуться с такими неприятностями:
Получать право на возведение здания требуется в таких случаях:
Если документация оформлена корректно с точки зрения Закона, владелец объекта в перспективе получает право отдавать его в наследство, в дар, продавать. При ее отсутствии застройщику будет отказано даже в подведении к постройке коммуникаций – газа, воды, электричества.
Куда обращаться?
Существует специальная инстанция для этих целей, отделения которой работают на местах. Чтобы получить право на выполнение работ, следует обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. Существуют структурные подразделения этой инстанции на местах – территориальные отделения, исполнительные органы, состоящие в структуре местных советов. Обратиться вы можете также в Центр предоставления административных услуг.
Какие есть виды разрешений?
Классифицируются они в зависимости от того, к какому классу принадлежат постройки. Такие документы бывают двух видов:
НА картинке ниже представлен пример образца такого документа, скачать чистые бланки, вы можете на сайте ГАСИ, перейдя по ссылке.
Нормы при строительстве в Украине
Разрабатываются они таким органом власти как Минрегионбуд и зафиксированы в ДБН (расшифровывается как Державні Будівельні Норми). К нормативным документам, которыми можно руководствоваться, относятся и СНиП (Строительные Нормы и Правила).
Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, рекомендуется выполнять определенные нормы размещения постройки, ее границ. В их описании одним из ориентиров является красная линия, в качестве которой выступает условная граница. Посредством нее отделяется территория постройки от магистралей, проезжей части, других объектов.
Разрешение на строительство индивидуального дома в
Размещение коммуникационных сетей также должно соответствовать определенным рекомендациям:
Какая процедура оформления разрешения на строительство?
Ранее она была несколько сложнее, чем сейчас – после внесения изменений в Законодательство. В настоящее время, согласно Законодательству, этот процесс происходит по упрощенной системе. Это значит, что получение разрешения на строительство дома требует обращения в местное отделение архитектурно-строительной инспекции, уведомив инстанцию о своем намерении возвести постройку. В ответ на это она выдает уведомление о праве на выполнение работ.
Перед тем как получить разрешение на строительство дома, выполняются два важных шага:
Разрешение на строительство дома на участке предполагает, что последнему предварительно присваивается кадастровый номер, зафиксированный в Государственном реестре недвижимости. Оформлением документов занимается нотариус либо госрегистратор;
Подготовка документов
С их списком следует ознакомиться заранее во избежание потери времени на сбор. Чтобы получить разрешение на строительство жилого частного дома, подготовьте и подайте в инспекцию такие документы, если площадь строения составляет менее 500 м 2 (с 2019 года):
Разрешение на строительство дачного, жилого дома площадью более 500 м 2 и имеющего два этажа может потребовать наличия дополнительных документов:
Строительный паспорт
Еще один важный документ, без которого застройка может не состояться. Необходимость его получения обозначена Законом Украины, а именно – статьей 27 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Им регламентируются требования к расположению, возведению сооружений домов, гаражей, садовых, хозяйственных построек площадью не более 500 м 2 и не выше двух этажей (мансардный этаж не учитывается).
Стройпаспорт оформляется, чтобы появилась возможность осуществить строительство дома на собственном участке, разрешение при этом требуется независимо от того, выполняется оно в черте городов, сел или на территории дачных, садовых кооперативов (товариществ).
Для его получения нет необходимости получать условия и ограничения в виде отдельного документа. Обратиться за ним вы можете в ЦНАП либо местное отделение инспекции градостроительства и архитектуры.
Оформление его выполняется по предоставлению таких документов:
Этим документом, согласно ЗУ, разрешается заменить проект возведения постройки площадью, не превышающей 500 м 2 и не выше 2-х этажей (мансарда не учитывается). Им определяются требования к возведению, размещению сооружений – дома, колодца, гаража, хозпостроек, летней кухни, котельной, бани и т. д.
Несмотря на то что наличие проекта желательно в таких случаях, но он не обязателен, поскольку есть возможность заменить его стройпаспортом. Он является подтверждением того, что планируемая постройка соответствует государственным нормам, поэтому выступает основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке.
По каким причинам могут отказать в выдаче строительного паспорта?
Снизить риски этого поможет предварительное ознакомление с тем, какие на то бывают основания. Учитывая то, как оформить разрешение на строительство дома, особенности процедуры, получить уведомление о праве начала работ без стройпаспорта в Украине невозможно. Есть ряд причин, по которым бывает отказ в его выдаче:
Если речь идет о том, чтобы получить разрешение на строительство на построенный дом и имеется в виду сначала его возведение под ключ, а потом получение документов, то в этом случае могут возникнуть проблемы. Исключение составляют ситуации, когда производится реконструкция существующего объекта, но и для этого требуется оформление соответствующей документации.
Сколько стоит разрешение на строительство?
Это уведомление выдается не бесплатно. Цена может варьироваться от 8000 грн. (в областях) до 22000 грн. (в Киеве). Помимо месторасположения участка, на нее могут влиять и другие факторы:
Сколько стоит разрешение на строительство дома, может зависеть и от иных условий:
Присвоение почтового адреса
Занимается данным вопросом местный совет. Чтобы присвоить объекту почтовый адрес, нужно предоставить в инстанцию пакет необходимой документации:
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество
Это завершающий этап возведения постройки. Время, которое занимает эта процедура, составляет 2-7 рабочих дней, а осуществляют ее нотариусы (частные либо государственные регистраторы). Если выполнялось строительство жилого дома на участке, с целью обретения права собственности на него потребуются подать такие документы:
После регистрации владелец получает у нотариуса Выписку из Реестра, подтверждающую его право собственности. Информация о нем регистрируется в общем Реестре, поэтому проверить правильность оформления, его наличие вы можете у любого нотариуса.
Возведение постройки – поэтапный процесс, который потребует не только времени. Иногда мало знать, где получить разрешение на строительство дома, ознакомиться со списком нужных бумаг, поэтому не всегда удается справиться с процессом самостоятельно. Часто для этого требуется рука мастера, имеющего опыт в стройке, составлении документации, владеющего необходимыми технологиями. Помогать в нем вам могут и юристы. Прибегать ли к услугам таких специалистов, выбирать вам, но во многих случаях они помогают избежать лишних денежных затрат, потери времени, многих других проблем, которые возникают на разных этапах возведения.