С чего начать строительство дома?
Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям канала «Строю Сам»!
Строительство дома – это большое и трудозатратное дело. Не все знают, как правильно запланировать строительство, чтобы работы были выполнены быстро, качественно и в срок. Каждое решение при строительстве дома должно быть взвешенное и обдуманное.
Подрядчик
Чтобы построить дом своими рукам, Вы должны быть подготовлен не только физически, но и знать все аспекты строительства, которые ему предстоит сделать. Учтитите то, что даже мастерам на все руки, потребуется очень много времени и усилий.
Поэтому есть вариант получше – обратиться к подрядчику. Подрядчик не только быстро сделает работы, но и будет отвечать за качество. Поможет составить смету на работы, подобрать лучшую концепцию, точно все рассчитать и выполнить все работы в срок. Вы сможет сэкономить время и силы, лишь следя за выполнением строительства.
Территория
Когда покупаем земельный участок, то не всегда он оказывается ухоженным, чистым и ровным. Поэтому до выполнения всех строительных работ, необходимо расчистить территорию, спилить не нужные деревья и кусты, выполнить планировку участка и подвести инженерные коммуникации – такие как водопровод, канализацию, электричество. Будет очень хорошо, если организуете удобный заезд на участок крупногабаритной техники, для доставки строительных материалов и выполнения работ техникой. Приобретите вагончик или контейнер для хранения инструментов и строительного оборудования. Да и конечно не забудьте об обычном деревянном туалете :)!
Из личного опыта: 5 тонного контейнера мне оказалось МАЛО. Смело берите больше.
Проект
Все это необходимо заранее продумать, а затем воплотить в проекте, в который всегда можно будет заглянуть в любой момент строительства.
Начало строительства
Фундамент – это основа дома и одна из самых затратных частей строительства. Характеристики фундамента напрямую влияют на качество будущей постройки, а глубина и тип должны определяться в зависимости от инженерно-геологические условий, из чего будет сам дом – кирпич, дерево, сэндвич панели, газоблоки. Для каждого типа возводимых домов требуется разный фундамент, где то можно обойтись столбчатым, а где то потребуется мощный плитный или ленточный фундамент.
Чаще всего используют три типа фундамента, в зависимости от нагрузки:
Этапы строительства частного дома
Сегодня большую актуальность имеют вопросы, касающиеся возведения индивидуального дома. Материал этой статьи осветит основные этапы строительства частного дома на примере небольшого коттеджа из газобетона, который возводился своими руками. Приведенная технология сочетает экономичность и соответствие всем строительным нормативам.
Статьи По теме
Проектирование энергоэффективных домов
Вентилируемый фасад загородного дома: плюсы и минусы
Преимущества, недостатки и мифы об технологии ЛСТК
Зеленое строительство
Что такое экологическое строительство?
Строим энергосберегающий дом под ключ
На сегодняшний день собственный дом – это не просто жилплощадь. Для современных людей это стиль жизни, собственная территория, которая является определенной степенью свободы и независимости хозяина. Большинство жителей мегаполисов стараются строить жилье подальше от загрязненных городов и быть ближе к природе. В связи с этим архитекторы предоставляют необычные решения, которые помогут каждому реализовать свою мечту.
Первый вопрос, который возникает у будущих владельцев: «С чего начать и какие этапы строительства дома?».
Чтобы уменьшить затраты, необходимо для начала создать проект. Данный этап включает в себя все детали, которые делают будущую постройку уютной и практичной.
Качественный качественный проект дома учесть все запросы хозяев и подобрать оптимальный вариант. Большинство строительных компаний предлагают уже готовые проекты. Если же есть собственные идеи, каким должен быть собственный дом, то индивидуальное проектирование поможет создать разработку с неповторимыми чертами, которые будут выгодно отличать постройку от других.
Основные этапы строительства жилого дома
Строительство – сложный процесс, где не обойтись без помощи профессионалов. При возведении частного дома особенно непросто, ведь необходимо учесть предпочтения всей семьи.Какие этапы строительства дома проводятся вначале?
Первое, что нужно сделать – решить, каких размеров будет постройка. Это основной фактор, от которого в дальнейшем зависят все действия и финансовые затраты. Также немаловажной деталью является выбор материалов. Среди них наиболее популярными являются: газоблоки, пеноблоки, керамоблоки, кирпич. Чтобы построить надежный и долговечный частный дом, нужно выбирать качественные стройматериалы от надежных производителей.
Внешний вид постройки также влияет на создание красивого жилого объекта, который будет восхищать гостей и радовать хозяев. Чтобы рабочие процессы были выполнены качественно и в минимальные сроки, необходимо сотрудничать с проверенной строительной компанией.
Этапы строительства дома включают в себя:
Порядок выполнения этапов строительства частного дома может быть разным – все зависит от условий, ситуации и методов работы строителей.
Но вначале нужно подобрать земельный участок. Его выбор должен основываться на:
Лучше всего начинать строительство дома весной. В этот период можно провести оценку почвы, определить уровень грунтовых вод – в распоряжении будет приемлемая погода, пора, когда ночью температура не опускается ниже 0. В такое время года ничего не будет мешать рытью котлована или установке фундамента. К тому же, хорошая погода положительно влияет на производительность труда.
Не стоит полагать, что строительство закончится за один сезон. Согласно нормам и правилам, только основание должно простоять около одного года. Исключением являются быстровозводимые дома.
Индивидуальное проектирование несет за собой большую ответственность. Если нет опыта в строительстве, то можно допустить ряд ошибок, которые вследствие вызовут существенные затраты. Хоть создание индивидуального проекта – услуга недешевая, но ее значительное преимущество – это то, что в процессе создания разработок учитываются все требования и пожелания заказчика. Рекомендуется составить смету, в которую нужно вносить расходы по каждому этапу строительства дома, стоимость материалов, работ, услуг.
Особенности строительства жилого дома
Возведение любого здания начинается с формирования основания. Фундамент устанавливают исходя от типа постройки, особенностей грунта и конструкции дома. Существуют разные типы оснований:
Далее следует возведение стен. Сначала нужно выбрать материал, из которого будет сделан дом. Особой популярностью пользуются стены из арболита. Данный материал имеет хорошие характеристики: сохраняет тепло, отличается высоким уровнем пожаробезопасности.
Следующим этапом строительства частного дома является возведение крыши. Обычно кровельная система включается в себя три части:
Все составляющие конструкции должны быть выполнены качественно, так как от каждой детали зависит надежность крыши, на которую положен ряд функций:
После установки кровельной системы начинаются внутренние работы в постройке. Полы в доме целесообразно изготавливать из сухих сосновых досок. Исключением являются ванная комната и туалет, здесь необходим влагоустойчивый материал (плитка, полимер и др.). Современные технологии не стоят на месте и полы с подогревом уже никого не удивят, они очень кстати в доме, где будут маленькие дети.
Потолок лучше делать из гипсокартона, а потом можно выполнить отделку при помощи шпаклевания, побелки или поклейки обоев. Сегодня есть большое количество способов сделать потолок, исходить нужно из финансовых возможностей и вкусовых предпочтений. Неплохо будет смотреться узор или рисунок, дополняющий интерьер дома.
Далее следует уделить внимание инженерным коммуникациям. Это проводка, водоснабжение, канализационная система, отопление и т.д. Некоторые из этих вопросов должны проектироваться еще до начала строительства. Примером является закрытая электропроводка, которая является менее безопасной, нежели открытая, к ней трудно добраться в случае необходимости.
Чтобы обеспечить дом водой, можно подключиться к центральному водопроводу или установить на чердаке накопительный бак. Он также может выполнять роль котла для организации системы теплоснабжения в коттедже. Для подачи воды лучше использовать металлопластиковые трубы. Это надежный и практичный способ в сравнении с альтернативными вариантами.
Все этапы строительства жилого дома напрямую утверждаются заказчиком. Уже при первой встрече с представителями компании начинается выбор и утверждение плана. Далее устанавливается основание, возводятся стены и перекрытия, устанавливается кровельная система. Специалисты компании ответственно подходят к каждому этапу, не исключение и гидро- и теплоизоляционные работы. От качества их выполнения напрямую зависит комфорт будущего жилья. Не остается без внимания и проведение всех коммуникаций, установка дверей и окон. На последнем этапе сотрудники строительной компании по желанию хозяев занимаются облагораживанием участка.
С чего начать строительство частного дома (объект ИЖС)
Краткое содержание:
Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.
Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.
Внимание!
Эта рекомендация исключительно для объектов индивидуального жилищного строительства (частных домов). Для коммерческой недвижимости или многоквартирных домов действуют другие правила.
Что говорит закон
Согласно ч. 3 ст. 48 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – отдельно стоящие жилые дома не более чем в три этажа для одной семьи. Для ИЖС предусмотрели упрощенный порядок застройки: застройщик вправе, но не обязан готовить проектную документацию. Для разрешения на строительство нужно только три документа.
Внимание!
Если не соблюсти правила по застройке объектов ИЖС, то дом снесут, а вас оштрафуют.
За незаконную стройку есть два вида ответственности:
За стройку без разрешения на строительство грозит ответственность по ч.1 ст. 9.5 КоАП. Максимальный штраф – 1 000 000 руб.
Незаконную постройку могут снести (ст. 222 ГК РФ). С иском о сносе вправе обратиться собственник участка или прокурор.
Подготовка к строительству дома — пошаговая инструкция
Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) нужен, чтобы получить разрешение на строительство. Чтобы получить ГПЗУ, нужно совершить четыре действия:
Сделать это можно через МФЦ так и через портал госуслуг. Перечень документов, которые нужно приложить к заявлению, а также форму заявления надо смотреть в местных регламентах и на сайтах органов власти.
Чтобы получить разрешение на строительство, нужно совершить четыре действия.
К заявлению нужно приложить три обязательных документа:
Подробные требования к схеме устанавливают региональные нормативные документы.
Если собираетесь строить или реконструировать объект ИЖС в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то нужно дополнительно описать внешний облик объекта (либо в виде текста или графики).
Описывать внешний облик объекта не нужно, если используете типовое архитектурное решение. Тогда надо указать в заявлении, что используете такое решение.
Внимание!
Упрощенно получить разрешение на строительство можно только на отдельный жилой дом. На таунхаусы и многоквартирные дома упрощенный порядок не распространяется. Таунхаусы строят для проживания более чем одной семьи.
Следовательно, такие дома, как и многоквартирные, не подпадают под понятие объекта ИЖС.
Откажут в разрешении, если заявитель не представил необходимые документы или их неверно составил. Помимо этого, причины отказа указывают региональные нормативные документы. Заявитель вправе обжаловать отказ в суде.
Чтобы построить объект ИЖС, изготавливать проектную документацию дома не обязательно. В отличие от других объектов разрешение на строительство жилого дома выдадут без проектной документации.
Собственник вправе по своей инициативе изготовить проект дома. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. Проект дома содержит информацию о строительных конструкциях, материалах, коммуникациях, дизайне.
Проектная документация имеет свои плюсы и минусы. Минус проекта единственный – за него придется заплатить. Цена за типовой проект составляет от 30 000 руб., за индивидуальный – от 300 000 руб.
Плюсов гораздо больше. Проект дома позволит рассчитать затраты, предъявить претензии подрядной организации, рассчитать прочность дома и т. д. Кроме того, если есть проектная документация, собственнику будет проще поставить дом на кадастровый учет. После окончания стройки не нужно будет готовить отдельный документ – декларацию.
Когда строите дом, надо следить, чтобы: разрешение на строительство не истекло – его выдают на 10 лет.
Если не успели построить дом за 10 лет, то разрешение придется продлевать. Для этого нужно подать заявление за 60 дней до того, как истечет срок разрешения. Откажут в одном случае – за 10 лет не начали строительство.
Если продадите участок, то разрешение на строительство и срок его действия сохранятся для нового собственника. Когда определяют количество этажей, то считают все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Внимание!
Нельзя построить как объект ИЖС, например, трехэтажный дом с мансардой и подземным гаражом. Надзорные органы посчитают, что это пятиэтажный дом.
После того как дом построили, нужно оформить собственность. Как это сделать, читайте в моей следующей публикации.