С чего начать строительство частного дома (объект ИЖС)
Краткое содержание:
Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.
Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.
Внимание!
Эта рекомендация исключительно для объектов индивидуального жилищного строительства (частных домов). Для коммерческой недвижимости или многоквартирных домов действуют другие правила.
Что говорит закон
Согласно ч. 3 ст. 48 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – отдельно стоящие жилые дома не более чем в три этажа для одной семьи. Для ИЖС предусмотрели упрощенный порядок застройки: застройщик вправе, но не обязан готовить проектную документацию. Для разрешения на строительство нужно только три документа.
Внимание!
Если не соблюсти правила по застройке объектов ИЖС, то дом снесут, а вас оштрафуют.
За незаконную стройку есть два вида ответственности:
За стройку без разрешения на строительство грозит ответственность по ч.1 ст. 9.5 КоАП. Максимальный штраф – 1 000 000 руб.
Незаконную постройку могут снести (ст. 222 ГК РФ). С иском о сносе вправе обратиться собственник участка или прокурор.
Подготовка к строительству дома — пошаговая инструкция
Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) нужен, чтобы получить разрешение на строительство. Чтобы получить ГПЗУ, нужно совершить четыре действия:
Сделать это можно через МФЦ так и через портал госуслуг. Перечень документов, которые нужно приложить к заявлению, а также форму заявления надо смотреть в местных регламентах и на сайтах органов власти.
Чтобы получить разрешение на строительство, нужно совершить четыре действия.
К заявлению нужно приложить три обязательных документа:
Подробные требования к схеме устанавливают региональные нормативные документы.
Если собираетесь строить или реконструировать объект ИЖС в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то нужно дополнительно описать внешний облик объекта (либо в виде текста или графики).
Описывать внешний облик объекта не нужно, если используете типовое архитектурное решение. Тогда надо указать в заявлении, что используете такое решение.
Внимание!
Упрощенно получить разрешение на строительство можно только на отдельный жилой дом. На таунхаусы и многоквартирные дома упрощенный порядок не распространяется. Таунхаусы строят для проживания более чем одной семьи.
Следовательно, такие дома, как и многоквартирные, не подпадают под понятие объекта ИЖС.
Откажут в разрешении, если заявитель не представил необходимые документы или их неверно составил. Помимо этого, причины отказа указывают региональные нормативные документы. Заявитель вправе обжаловать отказ в суде.
Чтобы построить объект ИЖС, изготавливать проектную документацию дома не обязательно. В отличие от других объектов разрешение на строительство жилого дома выдадут без проектной документации.
Собственник вправе по своей инициативе изготовить проект дома. Для этого нужно обратиться в проектную организацию. Проект дома содержит информацию о строительных конструкциях, материалах, коммуникациях, дизайне.
Проектная документация имеет свои плюсы и минусы. Минус проекта единственный – за него придется заплатить. Цена за типовой проект составляет от 30 000 руб., за индивидуальный – от 300 000 руб.
Плюсов гораздо больше. Проект дома позволит рассчитать затраты, предъявить претензии подрядной организации, рассчитать прочность дома и т. д. Кроме того, если есть проектная документация, собственнику будет проще поставить дом на кадастровый учет. После окончания стройки не нужно будет готовить отдельный документ – декларацию.
Когда строите дом, надо следить, чтобы: разрешение на строительство не истекло – его выдают на 10 лет.
Если не успели построить дом за 10 лет, то разрешение придется продлевать. Для этого нужно подать заявление за 60 дней до того, как истечет срок разрешения. Откажут в одном случае – за 10 лет не начали строительство.
Если продадите участок, то разрешение на строительство и срок его действия сохранятся для нового собственника. Когда определяют количество этажей, то считают все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Внимание!
Нельзя построить как объект ИЖС, например, трехэтажный дом с мансардой и подземным гаражом. Надзорные органы посчитают, что это пятиэтажный дом.
После того как дом построили, нужно оформить собственность. Как это сделать, читайте в моей следующей публикации.
Кирпичный дом своими руками – строим дом из кирпича, поэтапная инструкция
Для тех, кого интересует строительство кирпичного дома своими руками, эта статья будет полезна. Здесь мы остановимся на ключевых этапах строительства дома из кирпича, начиная с проектирования, выбора материала для стен и заканчивая отделкой и облицовкой. Но, сначала рассмотрим, чем хорош кирпичный дом.
Кирпичный дом – преимущества и недостатки
Плюсы кирпичных домов:
Минусы кирпичного дома:
Подготовительные работы
Проектирование кирпичных домов
Существует два способа получить проект кирпичного дома:
Создавая проект самостоятельно нужно оценить:
Этапы строительства дома из кирпича своими руками
Выбор кирпича и расчет количества
Кирпич можно разделить на два вида – простой, и облицовочный. Чтобы удешевить постройку кирпичного дома его коробка и перегородки возводятся из простого кирпича, а для облицовки приобретают лицевой.
Кирпич полнотелый и пустотелый Кроме того, кирпич делится на полнотелый и пустотелый. Первый используют для строительства несущих элементов здания. Пустотелый – для снижения теплопотерь. Его применение позволяет снизить нагрузку на фундамент и затраты на строительство.
На что еще обращать внимание при выборе кирпича?
Некачественный кирпич На такие показатели как:
— водопоглощение,
— морозоустойчивость,
— теплопроводность,
— прочность (марка М50 свидетельствует о том, что кирпич выдержит 50 циклов заморозки/оттаивания).
А также на цвет, геометрию и целостность кирпича. Ровный цвет укажет на то, что кирпич изготовлен в соответствии с требованиями.
Сколько нужно кирпича на дом?
Расчет количества кирпича для строительства кирпичного дома делается следующим образом. Рассчитывается площадь несущих стен, для этого периметр дома умножается на высоту стен. Из полученного значения вычитают площадь проемов. Выбирается один из существующих типов кладки (см. таблицы ниже) можно рассчитать, сколько кирпича нужно, чтобы выложить 1 м.кв. стены с учетом высоты расшивки. Затем следует умножить полученное значение на общую квадратуру несущих стен. Аналогично производится расчет для внутренних стен.
Обратите внимание: не рекомендуется строить дом, предназначенный для постоянного проживания в один кирпич.
Подготовка и разметка земельного участка под строительство дома
Любая работа начинается с подготовки рабочего места, это утверждение справедливо и для строительных работ.
Подготовка участка под строительство дома включает в себя:
Основные строительные работы
Заливка фундамента дома
Популярные типы фундамента под кирпичный дом:
Ленточный фундамент Ленточный фундамент.
Подобен ленте, которая проложена по всему периметру дома и под внутренними стенами. Выделяют мелкозаглубленный и заглубленный ленточный фундамент.
Представляет собой монолитную плиту, которая заложена под все здание. Толщина плиты варьируется в зависимости от расчетной нагрузки и качества почвы.
Предполагает обустройство монолитных столбов в качестве опоры для сооружений.
По сути схож со столбчатым, но в данном случае используются уже готовые сваи с буром.
Выбор и устройство фундамента для дома из кирпича зависит от нескольких важных факторов, которые приведены в таблице.
| Факторы | Ленточный | Плитный | Столбчатый | Свайный |
| Стоимость, в % от стоимости дома | Около 30% | До 40% | Около 15% | Около 20% |
| Расход бетона | Средний | Высокий | Малый | Малый |
| Скорость работ | Низкая. Долгий период застывания бетона | Средняя | Средняя | Высокая. Особенно при использовании техники для забивания свай |
| Допустимая нагрузка на подошву фундамента | свыше 15 т./м.кв. | свыше 20 т./м.кв. | Не больше 2 т./м.кв. | свыше 15 т./м.кв. |
| Сложность рельефа местности | Отсутствие уклона | Отсутствие уклона | Любой | Любой |
| Физико-механические характеристики грунта (карта грунтов для РФ показана на фото ниже) | Сухой, не пучинистый. А также мелкозернистый и пылеватый песок | Глинистый, пучинистый, просадочный. Грунт с высокой влажностью | Стабильные, не подверженные пучению грунты | Почти на все виды грунтов, в т.ч., на осыпающийся, илистый, торфяной грунт |
| Глубина промерзания грунта | Ниже глубины промерзания | Выше глубины промерзания | Ниже глубины промерзания | Ниже глубины промерзания |
| Уровень залегания грунтовых вод | Имеет значение | Не имеет значения | Не имеет значения | Не имеет значения |
| Наличие подземных коммуникаций на участке | + | +/- Их место- расположение должно быть продумано на этапе заливки бетона | — | — |
| Наличие подвала | + | — | — | — |
| Рационально использовать для | Любого строительства | Под тяжелые многоэтажные дома | Под легкие строения | Любого строительства |
| Минусы | Ограничения на реализацию некоторых проектов | Большой расход бетона | Сильная усадка | Потребность в привлечении доп (спец) техники |
Карта глубины промерзания грунтов и Карта грунтов России
Карта глубины промерзания грунтов 
Карта грунтов России
Каждый из фундаментов имеет свои особенности строительства, но есть и общие, для большинства типов, моменты:
Несколько особняком стоит обустройство свайного фундамента. Здесь сваи ввинчиваются в грунт с помощью техники или вручную.
Гидроизоляция фундамента
Гидроизоляция фундамента Нужна для защиты подвала от грунтовых и талых вод, а также для защиты самого фундамента от разрушения.
Для получения надежной гидроизоляции нужно покрыть все поверхности фундамента гидроизолирующей пленкой или специальным составом, обустроить отмостку вокруг фундамента (с уклоном в 3-5° от стены дома) и позаботится об отводе талой воды – сделать дренаж вокруг дома.
Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
Если фундамент неправильно выбран или залит с нарушениями, возможно появление деформаций, представленных на схеме.
Кирпичная кладка стен
Прежде чем начать строительство стен из кирпича нужно определиться, какой вид кирпичной кладки выбрать.
Популярные виды кладки кирпича:
Кирпичная кладка в 4 кирпича Кирпичная кладка в 4 кирпича.
Облегченная кладка кирпича.
В первую очередь укладывается кирпич по углам несущих стен. От качества их укладки зависит не только внешний вид строения, но и его долговечность. Формирование углов предполагает укладку кирпичей высотой в 5-10 шт. Правильность укладки по вертикали проверяют отвесом. По горизонтали – уровнем. Чем чаще будет осуществляться проверка, тем меньше вероятность перекоса.
Выполняя кладку кирпичных стен важно не забывать о перевязке. Для большей прочности каждый последующий ряд должен сдвигаться на половину или треть кирпича по отношению к предыдущему. А также о том, что несущие стены должны быть соединены с внутренними перегородками, для этого кирпичи выводятся из несущей стены к внутренней.
Нанесение раствора при кладке кирпича
Схождение рядов при кладке кирпича В первом случае зазор между соседними кирпичами регулировался толщиной раствора, а во втором использовались кусочки кирпича. Выбор за вами.
Расшивка кирпичных швов делается специальным инструментом.
Оконные и дверные проемы в кирпичных стенах
На этапе строительства предусматривают установку оконных и дверных проемов. Для этого в стенах оставляют пустоты соответствующего размера.
При достижении запланированной высоты проема следует уложить деревянную, металлическую или железобетонную перемычку. По ширине перемычка равна толщине стены. По длине – на 40-50 см должна превышать ширину дверного/оконного проема. Это связано с тем, что для надежности установки перемычка должна заходить в стену на 20-25 см. На неё в дальнейшем будут укладываться ряды кирпича.
Монтаж деревянной, металлической или железобетонной перемычки
После этого укладываются остальные рады кирпича до достижения заданной высоты стены.
Перекрытия в кирпичном доме
На вершину несущих стен устанавливаются межэтажные или чердачные перекрытия. Они могут быть плитными, монолитными или деревянными.
Перекрытия в кирпичном доме
Устройство крыши включает в себя:
Монтаж крыши придаст дому законченный вид и позволит выполнять дальнейшие работы при любой погоде и в любое время года.
Строительство внутренних стен
Выполняется также, как и устройство внешних, поэтому не будем останавливаться на нем.
Установка окон и дверей
Чаще всего, двери и окна закупаются готовыми. Их установка также остается на совести производителя. Но если вас интересует установка окон/дверей в кирпичный дом своими руками, то с этим можно ознакомиться в соответствующем разделе.
Прокладка коммуникаций
Инженерные коммуникации, трубы отопления, электропроводка также важная составляющая, которая необходима для полноценного функционирования дома. Каждому из этих аспектов стоит уделить повышенное внимание. Ведь выполнение подобных работ требует определенных знаний и навыков.
Совет. Не забудьте о защите дома от молний.
Устройство пола в кирпичном доме
Настелить полы в частном кирпичном доме можно следующими способами:
Утепление кирпичного дома
Важный аспект, который нужно учесть при строительстве дома из кирпича, ведь сам по себе кирпич пропускает достаточно много тепла. Чтобы не отапливать воздух нужно позаботиться об утеплении. К популярным теплоизоляционным материалом относятся: базальтовая вата, пенопласт, пенополистирол.
При этом лучше производить утепление кирпичного дома снаружи. Это связано с тем, что при внутреннем утеплении точка росы смещается в сторону дома. Т.е., приходится как раз на середину кирпича, что приводит к скорому разрушению кирпичной кладки. Кроме того, внутреннее утепление сокращает полезную площадь помещений.
Внешняя отделка дома из кирпича
При использовании рядового кирпича и дальнейшем утеплении наружных стен кирпичного дома неизменно встает вопрос его дальнейшей облицовки. В качестве облицовочных материалов хорошо зарекомендовали себя виниловый или металлический сайдинг, наружная штукатурка, вагонка, натуральная древесина.
Внутреннее декорирование
Этот момент строительства дома, целиком и полностью зависит от предпочтений и финансовых возможностей владельцев дома.
Заключение
В данной статье коротко и пошагово описано строительство кирпичного дома своими руками. Конечно же, каждый шаг нуждается в более подробных инструкциях, которые можно найти, перейдя в соответствующий раздел сайта.
Руководство дает общее понимание и определяет направление для поиска дополнительной информации по теме.