С чего начинать строительство здания?
Перед началом строительства любой Заказчик должен освоить основной принцип строительства – чем быстрее построен объект, тем быстрее он начнет приносить прибыль. Незаконченный объект строительства – это статья расходов, которая постоянно требует денежных средств, в том числе на охрану участка, оплату налогов и арендной платы за земельный участок. Кроме того, строительные конструкции подвергаются действию дождя и снега, многократным циклам замораживания и оттаивания, в результате чего ухудшаются все характеристики и снижается несущая способность. Таким образом, если вы собрались построить здание, будьте готовы пройти все этапы строительства без простоев и правильно оценивайте свои финансовые возможности.
Обычный цикл строительства здания состоит из:
Наша компания работает на рынке уже много лет и предлагает вам взаимовыгодное сотрудничество. Мы выполняем своими силами полный цикл проектных и строительных работ. В начале вы предоставляете нам земельный участок, а в конце вы регистрируете право собственности, все этапы, что находятся в этом промежутке, выполняет наша компания. Вы не беспокоитесь обо всей цепочке ведения заказа, это наша головная боль. Кроме того, за счет отсутствия посредников, вы значительно экономите свои денежные средства и получаете высокое качество работ. Получая, готовое здание из одних рук вы можете сэкономить до 40% денежных средств.
Наша компания строит объекты под ключ. Заключив договор с нашей компанией, вы можете быть уверены на 100% в соблюдении сроков проектирования и строительства, кроме того вы можете эффективно контролировать ваши финансовые потоки, ведь проектирование, производство и строительство вашего здания осуществляется одной компанией и ответственность за все этапы работ несет одно лицо. Наши штатные проектировщики при разработке каждого проекта стремятся снизить металлоемкость здания, наш завод металлоконструкций делает металлоконструкции по собственным технологиям с учетом накопленного опыта, а строительное подразделение в виду постоянно повторяющимся производственным операциям и квалифицированному линейному персоналу качественно выполняет строительные работы. Таким образом, клиент сотрудничает с производителем напрямую, минуя ненужных посредников.
Важно знать! Какие нужны документы для разрешения на строительство промышленного объекта и ввода в эксплуатацию?
Промышленная недвижимость входит в более широкую категорию коммерческой недвижимости. Основная цель эксплуатации объектов данной категории – получение прибыли. По этой причине строительство промышленной недвижимости одно из наиболее перспективных направлений инвестирования. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство промышленного объекта.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Возведение производственного помещения
Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:
Требования к земельным участкам
Рассмотрим основные требования к земельным участкам под строительство производственных объектов:
Что нужно для возведения сооружения?
Чтобы построить производственное сооружение недостаточно приобрести землю, расположенную в соответствующей территориальной зоне. Потребуется также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления согласно ст. 51 ГрК РФ. Разрешение фактически представляет собой подтверждение соответствия проекта будущего объекта требованиям правил землепользования и градостроительного регламента данной территориальной зоны.
Основанием для выдачи разрешения может быть письменное заявление собственника с приложением необходимой проектной и иной документации, поданное в орган местного самоуправления.
Отказать в выдаче могут по нескольким причинам:
Инструкция
Куда обращаться?
Документы
Порядок действий
Как заполнить заявление?
В заявлении указываются следующие данные:
Сроки получения разрешения
Сроки выдачи решения уполномоченным органом регламентируются ч.11 ст.51 ГрК РФ и составляют 10 рабочих дней со дня подачи заявления.
Госпошлина и другие затраты
На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:
Сроки действия документа
Сроки действия документа определяются на основании проекта строительства. В проект закладываются средние сроки постройки объектов, схожих по сложности. Кроме того, учитывается необходимость соблюдения технологических требований строительства. Предельный срок действия документа 3 года. За 60 дней до его истечения застройщик должен обратиться в ОМСУ для продления разрешительных документов.
Что делать дальше?
Получив одобрение, застройщик может приступать к возведению производственного объекта. В некоторых случаях разрешение выдается на определенные этапы строительства, после чего застройщику нужно вновь обращаться в ОМСУ для согласования дальнейших работ.
Возможен ли отказ?
Отказ направляется заявителю в письменном виде и содержит описание всех причин. Заявитель в праве исправить все недочеты и предоставить документы в уполномоченный орган снова. В таком случае, его заявление будет рассмотрено также в течение 10 дней. В ситуации, когда застройщик считает отказ неправомерным – он может подать в суд на уполномоченный орган.
Ввод в эксплуатацию
Для введения здания в эксплуатацию потребуется получить два основных документа:
Государство осуществляет жесткий контроль в сфере строительства промышленных объектов, что значительно усложняет процедуру оформления документов. Такие меры безопасности вполне обоснованы, учитывая повышенный риск аварий и техногенных катастроф, которые могут возникнуть на производстве.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Строительство производственных зданий: планирование и проектирование, обязательные условия и требования, документы
Если есть желание качественно построить здание (не важно какое), то приходится встречаться с различными условиями и ограничениями. Например, без качественного планирования и проектирования шансы на успех существенно уменьшаются. Причем есть как требования здравого разума, так и строительные нормативы. Без последних обходятся только частные дома площадью меньше 300 квадратных метров.
Общая информация
Строительство производственных зданий и сооружений регламентируется целым рядом законодательных актов. Кроме этого, существуют и регулирующие нормативные документы. Перед возведением объектов необходимо прорабатывать планировочные и архитектурные требования к создаваемому проекту. В первую очередь следует упомянуть плотность застройки и этажность на земельном участке, отступы сооружения и зданий от границ, озеленение и благоустройство. Но на этом перечень требований, установленных регулирующей документацией, не исчисляется. Наибольший практический интерес представляет градостроительный кодекс. Но не только он должен применяться. Внимание обязаны получать и градостроительные ограничения.
Какие направления необходимо проработать?
Итак, допустим, что есть необходимость осуществить строительство административно-производственного здания. В таком случае необходимо уделить внимание:
Проведение градостроительного расчета
Это неотъемлемая часть документации, на основании которой и формируются условия и ограничения. Для чего это нужно в строительстве? Здание производственного назначения должно иметь продуманные системы обслуживания, транспортного обеспечения, инженерных коммуникаций для того, чтобы обеспечивать непрерывность ведения деятельности. И лучше всего продумать важные моменты наперед, а не импровизировать в процессе. Кстати, это же поможет определиться с подходом, материалами и рядом других моментов. Например, может иметь смысл построить не капитальное и затратное здание из бетона/кирпича, а воспользоваться наработками по металлоконструкциях. Это, к тому же, будет существенно быстрей.
А если нет желания заниматься всем этим?
В таком случае поможет строительство производственных зданий под ключ. Обычно этим занимаются опытные компании, у которых существует довольно значительное портфолио проектов и профессионалы своего дела. Если говорить про работу с металлоконструкциями и сэндвич-панелями, то это весьма популярное направление. И множество компаний предлагают свои услуги для создания проектов из этих материалов. При этом организация строительства производственного здания и протекание осуществляемых процессов осуществляется с учетом его пожелания. Необходимо просто сформулировать запросы и обеспечить необходимые для их выполнения финансовые ресурсы. Все остальное сделают специалисты.
Проектирование и планирование
Итак, планируется возведение объекта. Необходимо уделить внимание таким параметрам будущего здания: капитальности, взрывоопасности, этажности, пожароопасности, огнестойкости, сроку службы. Могут приниматься во внимание и другие. Все они играют определенную роль при выборе места постройки, используемых материалов, трудозатрат и влияют на конечную стоимость всего проекта. На практике все это приходится планировать и контролировать на протяжении таких этапов:
Специфические моменты при проектировании и планировании
Необходимо учитывать постановку задач и преследуемые цели. Например, когда позволяет предполагаемая технология производства, то лучше остановиться на строительстве многоэтажных зданий. Это позволяет экономить площадь, занимаемую объекту. Если предусматриваются невысокие требования к сроку службы, то часто ставка делается на использование дешевых материалов. При отсутствии повышенных требований к такой характеристике, как виброустойчивость, процесс может осуществляться с применением легких металлоконструкций или модулей. Их отличительной чертой является быстровозводимость, высокая скорость создание и объектов и возможность провести их демонтаж без нанесения необратимого ущерба сооружению. Но для выбора нужно учитывать капитальность объекта и его огнестойкость. Первый параметр определяется в зависимости от назначения здания. Иными словами, на него влияют осуществляемые в нем технологические процессы. Регуляция в данном случае осуществляется «Строительными нормами и правилами». Согласно им могут быть выделены:
Строительство производственных зданий также должно характеризоваться ориентацией на выбор группы строительных материалов, которые будут использоваться в процессе:
Обязательные условия и требования
Таким образом, многое зависит от того, какие цели и показатели преследуются. Например, если планируется возведение капитального здания с самыми высокими требованиями (например, огнестойкость первой степени), то это предполагает использование несгораемые материалов. При понижении запросов уменьшается и уровень исполнения. Например, для объектов пятой степени огнестойкости предусматривается использование только сгораемых материалов. В целом все это подпадает под государственное регулирование. Поэтому внештатные ситуации не должны возникнуть, поскольку данное направление активно прорабатывается и совершенствуется не первый год. Конечно, если исполнять все требования в полной мере, а не желать по документам все провести на высшем уровне, тогда как в реальности экономить тут и там.
О чем еще не было упомянуто?
Разрешение на строительство производственного здания может быть выдано для ведения деятельности в любых температурных и климатических условиях. Правда, необходимо, чтобы проект объекта соответствовал им. Что интересно, в промышленном строительстве чаще значительно труднее применить типовой подход, нежели спроектировать что-то с нуля. Это связано с тем, что объекты часто обладают уникальными требованиями, которые необходимы им для полноценной работы. Например, может требоваться наличие реки или несколько расположенных рядом магистральных дорог с удобным выходом к ним. Строительство производственных зданий должно учитывать и все эти моменты. Ведь в современном мире такое доступное изобилие достигается не только благодаря научно-техническому прогрессу, но и весьма совершенному делу снабжения.
Заключение
Вот, и рассмотрена вся основная информация, о которой следует знать. Если возникает определенная заминка или неуверенность, всегда необходимо обращаться к Строительным нормам и правилам, подобрав именно тот документ, который рассматривает сложившуюся ситуацию. В нем можно найти ответы практически на любые запросы и вызовы, которые стоят перед компанией. Ориентируясь на этот нормативный документ, строительство производственных зданий позволяет рассчитывать на получение высококачественного результата и достигать поставленных целей в плане качества создаваемых объектов. На этом, пожалуй, все, и остается только поблагодарить за внимание.