Строительство производственных и промышленных зданий
Кризис – время инвестировать, так почему бы не рассмотреть строительство производственных и промышленных зданий в качестве выгодного инвестиционного проекта. Как это сделать максимально выгодно для инвестора и какие есть подводные камни, мы поговорим в нашей статье.
Строительство производственных сооружений быстро и выгодно
Плохая стратегия
Есть прямая зависимость не только между стоимостью, но и между сроком строительства и выгодой для инвестора. То есть, немного сэкономив на стоимости, но проиграв в сроках, можно недополучить в итоге прибыль.
Предположим, вы решили запросить стоимость строительства производственного цеха или склада у нескольких компаний. При этом с исходными параметрами для просчета никто не работал, а проектировщики «перестраховались» заложив на здание такой тоннаж металлоконструкций, что на крыше можно делать стоянку большегрузных автомобилей. Большой расход материалов, в данном случае металла, сроки по его изготовлению и монтажу, все это «не играет на руку» заказчику. Получив ответ, заказчик выбирает подрядчика подешевле и начинает реализовывать свой дорогой и долгий проект. Да, он сэкономил, но только не на том.
Правильная стратегия
Каркасное и бескаркасное строительство: сравниваем и выбираем
Строительство производственных зданий и сооружений всегда осуществляется с учетом соблюдения ряда последовательностей:
Преимущества каркасного объекта
Прежде всего, давайте не будем путать частные дома каркасного типа и строительство производственных зданий под ключ цена на которые отличается так же, как и технология. Мы говорим про промышленное каркасное строительство.
Строительство металлокаркасных зданий из оцинкованных металлоконструкций и использование стеновых и кровельных сэндвич-панелей – самая популярная технология.
Стоимость каркасного промышленного здания
Стоимость типового строения по технологии металлокаркас и сэндвич-панели обойдется от 17 тыс. руб/м2. Нужно отметить, что строительство производственных помещений цена на которые позволит быстро окупить бизнес, это выгодная инвестиция.
Из чего складывается стоимость на устройство каркасного ангара (этапы)
Когда все этапы, вплоть до выбора подрядчика пройдены, переходим непосредственно к строительству:
Помимо нового строительства данная технология широко применяется еще в ряде случаев, например:
Преимущества каркасного строительства перед традиционными капитальными строениями из бетона и кирпича:
Бескаркасные ангары и склады: преимущества и стоимость
Арочный ангар или бескаркасный ангар – современная и надежная технология, которая еще недооценена в обществе. Сферы их применения практически ничем не ограничены, а стоимость значительно ниже.
Бескаркасное строительство относиться к быстровозводимому, но далеко не все понимают, насколько. Темпы строительства арочного ангара превосходят все мыслимые параметры: от недели до 10 дней – средний срок строительства ангара на подготовленном фундаменте.
Преимущества бескаркасного ангара по сравнению с каркасным:
Нюансы строительства
Несмотря на наглядные преимущества по большинству параметров, есть ситуации, когда нужно сделать выбор в пользу каркасного строения. Одной из таких ситуация является необходимость строительства многоэтажного промышленного здания. Например, если предполагается строительство складского комплекса с устройством внутри многоэтажного логистического центра.
Если сфера применения позволяет, то устройство бескаркасного ангара бывает гораздо более выгодно для заказчика и/или инвестора. Поэтому рекомендуем вам незамедлительно связаться с нами любым удобным вам способом, чтобы специалисты ГК СМК смогли порекомендовать вам самый подходящий вариант под строительство производственных и промышленных зданий для вашего бизнеса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Как строят заводы Топ-менеджер холдинга, который недавно запустил новый завод, рассказал The Village о том, как шло строительство и во сколько оно обошлось
Андрей Олейник
управляющий директор агробизнеса группы «Базовый элемент»
Как принимается решение
Когда объём производства свинины в холдинге стал значительным, мы поняли, что большую часть прибыли, которую мы отдаём переработчикам, мы могли бы оставлять себе, и решили построить свой мясоперерабатывающий завод. Кроме того, в Краснодарском крае есть дефицит мясоперерабатывающих комплексов и мяса собственного производства (край производит на 150 000 тонн мяса в год меньше, чем потребляет). Это гарантировало, что у нашей продукции будет сбыт.
Инвестиционный и строительный департаменты холдинга разработали бизнес-план проекта: в нём было прописано, какую продукцию планируется выпускать, в каком объёме, какие инвестиции нужны, каковы рентабельность проекта и сроки его окупаемости. Затем план был вынесен на рассмотрение совета директоров. Совет директоров может принять его, отклонить или попросить доработать. В нашем случае сразу было принято положительное решение.
После того как бизнес-план одобрен, начинаются поиски проектного института, который совместно с инвестдепартаментом будет разрабатывать проектную документацию, по которой работают строители и технологи. Одновременно начинается поиск финансирования и переговоры с банками. Большие инвестпроекты в основном реализуются на заёмные средства — это общемировая практика.
Рассмотрение проекта на кредитном комитете банка занимает месяц-полтора.
На поиск финансирования в лучшем случае уходит от трёх до шести месяцев, но он может длиться и несколько лет. Чтобы подготовить проектную документацию, нужен примерно год.
Мы начали подготовку строительства в 2007 году. Подготовили проектную документацию, частично оплатили оборудование, а потом начался кризис, и проект был заморожен. В 2010 году мы возобновили работу и стали искать финансирование, но деньги нашли только в 2012 году. Всего инвестиции в строительство составили 1,1 миллиарда рублей. Около 30 % — это расходы на оборудование, 40 % — на строительство и 30 % — на коммуникации. Мощность нашего завода — 8 400 тонн мяса в год; такой завод считается средним по размеру предприятием. Для понимания: такой завод может обеспечить мясом 100 тысяч человек (исходя из рациональной нормы потребления мяса в 75 килограммов на человека в год). Примерно столько как раз живёт в Усть-Лабинском районе Краснодарского края, где находится завод. Наш завод закрывает примерно 6 % дефицита мяса в Краснодарском крае
Деньги на строительство
Процесс получения кредита на реализацию инвестпроекта отличается от процесса одобрения кредита на покупку, к примеру, машины. В случае с частным лицом банк оценивает только платёжеспособность клиента. При строительстве заводов оценивается ещё и сам проект, банк требует обеспечения в виде ликвидных залогов, страховку от несчастных случаев. После одобрения кредита представители банка раз в квартал проводят аудит технологической и строительной части проекта: смотрят, строится ли завод, соответствует ли он заявленному проекту, идут ли деньги именно на стройку.
Каждый кредитный договор — это индивидуальное решение. Его условия зависят от качества заёмщика: чем лучше компания, тем ниже процент и длиннее срок кредитования. В России банки, как правило, не дают кредиты более чем на три года. Это неправильно: все проекты в сельском хозяйстве имеют длительные сроки окупаемости, поэтому сельскому хозяйству нужны «длинные» деньги.
У сельхозпроизводителей должен быть доступ к кредитам не менее чем на восемь лет, потому что любой проект в сельском хозяйстве начинает окупаться примерно через пять лет. До кризиса средняя ставка по долгосрочным кредитам составляла порядка 14 % годовых. Сейчас банки предлагают 32–35 % — понятно, что по такой цене деньги никто не берёт; проектов с рентабельностью, которая позволила бы окупить такую ставку, нет.
У нас уже был участок земли в городе Усть-Лабинске Краснодарского края, надо было получить разрешение на строительство и согласовать технические условия от разных служб. Например, я прихожу в газовую службу и говорю, что мне нужен определённый объём газа. Она соглашается, но просит что-то отремонтировать. Это входной билет, это разрешено законом. Так же обстоят дела с подключением к остальной инфраструктуре, необходимой для работы предприятий, — электричеству, водоснабжению и канализации.
После получения технических условий выбирается генподрядчик. Он несёт ответственность за всю стройку: закупает материалы, нанимает субподрядчиков, составляет график работ, контролирует сроки и качество. Мы как заказчик платим ему деньги за работу и стройматериалы, а также контролируем ход работ на площадке.
Подготовка к работе
После завершения строительства нужно, чтобы объект приняли газовики, электрики и стройнадзор. На мясоперерабатывающих предприятиях приёмку также проводит ветеринарная служба, которая сертифицирует завод на соответствие требованиям биобезопасности. Важно, чтобы предприятие правильно утилизировало биоотходы, имело систему санитарной обработки на входе — требований много.
Параллельно с проверками на заводе идут пусконаладочные работы. Сначала все коммуникации и оборудование тестируются по частям вхолостую и без загрузки сырьём. Потом всё проверяется в комплексе: работает ли линия, есть ли неполадки. Потом на завод начинают подвозить сырьё. Сначала линии работают на минимальной мощности, потом мощность постепенно наращивают. Наш завод начал работать в январе этого года, пока он работает на половину мощности, на полную проектную мощность выйдет в мае.
Получение разрешений и пусконаладочные работы могут занять три-шесть месяцев, если нет критических ошибок. Инспектор может попросить что-то переделать и приехать для проверки ещё раз.
Поиск сотрудников
Фактически весь персонал у нас из Краснодара, за исключением генерального директора, который решил переехать в Усть-Лабинск из другого региона.
По нашему опыту, люди соглашаются на переезд, если работа интересная.
Есть дефицитные специальности — например, обвальщик, который отделяет мясо от костей. Его работа похожа на труд хирурга. От него зависят скорость работы завода и качество мяса. Таких людей приходится искать и переманивать. Всего на нашем заводе, после того как он выйдет на полную проектную мощность, будут работать 200 человек. 70 % сырья для завода обеспечивают наши свинотоварные фермы. Остальные 30 % — это поставки из Краснодара, Курска, Белгорода. Наш завод пока занимается только так называемой первичной переработкой мяса, производит туши, полутуши и субпродукты. Мы поставляем их на мясоперерабатывающие комбинаты, которые занимаются вторичной переработкой и производят колбасу и другие изделия. Собственную вторичную переработку мы планируем наладить к концу 2015 года.
Бизнес-идея открытия мини-завода
Для большинства людей при слове «завод» возникают ассоциации с заводами-гигантами, которых очень много было построено при Советском Союзе.
Как правило, там работало большое количество людей и применялось громоздкое оборудование.
В настоящее время такие заводы являются нерентабельными, так как требуют больших вложений на содержание и модернизацию оборудования.
Все чаще им на смену приходят мини-заводы, которые могут составить достойную конкуренцию во многих отраслях и открытие мини-завода довольно перспективная бизнес-идея для начала своего дела.
А самое главное, создать мини-завод может даже начинающий предприниматель.
Преимущества мини-заводов
Мини-заводы обладают рядом преимуществ:
При создании мини-завода есть большая вероятность получения субсидии от государства. Особенно, если в планах стоит приобретение оборудования, которое являлось бы социально значимым.
Также это касается тех заводов, деятельность которых направлена на переработку отходов, что, в свою очередь, улучшает окружающую среду в данной местности.
Некоторые предприниматели начинали свою деятельность с организации мини-завода в гараже.
Самые распространенные мини-заводы
Наиболее распространенными являются мини-заводы в следующих отраслях:
В этом списке приведены наиболее популярные и хорошо окупаемые производства. И это всего лишь малая часть того, что могут выпускать мини-заводы.
Основным вопросом при создании предприятия является покупка оборудования. Если раньше оно закупалось у западных производителей, которые зачастую поставляли уже бывшее в употребление, то в последнее время предпочтение отдается оборудованию китайского производства.
И этому есть свои объяснения: при высоком качестве вполне приемлемые цены. У китайских производителей можно приобрести готовые комплекты оборудования.
Список самых популярных мини-заводов
Самым популярным является комплект оборудования по производству кирпича. Кирпич делается из глины, древесных опилок, портландцемента и воды. При необходимости возможно применение пигмента, чтобы получить кирпич определенного цвета.
Мини-завод, занимающийся переработкой молока и производством молочной продукции. Производительность такого завода очень высокая – до 20 тыс. кг продукции.
Мини-завод, выпускающий пеноблоки. Очень выгодный вариант для тех, кто в дальнейшем планирует развиваться в строительном бизнесе. Такой завод легко размесить непосредственно на строительной площадке, тем самым экономя на материалах и контролируя процесс.
Переработка мусора. При создании завода по переработке мусора потребуется лицензия, а также разрешение пожарной и санитарной служб. Однако, являясь социально значимым, можно рассчитывать на получение субсидии для развития малого бизнеса.
Производство туалетной бумаги. Основным сырьем является переработанная макулатура. Плюсом такого производства является еще и то, что постоянный спрос обеспечен.
По затратам это выйдет несколько дороже, но позволит сэкономить время на доставку.
Прежде, чем покупать понравившийся комплекс, следует хорошо изучить все технические характеристики, сравнить с аналогичным оборудованием других фирм и изучить рынок по сбыту продукции, которую планируется производить.
И, конечно же, не стоит экономить на качестве.
Составив грамотный бизнес-план, который позволит учесть все затраты, создание мини-завода станет очень выгодным капиталовложением и хорошим стартом для создания большого бизнеса.
Пошаговый план открытия бизнеса
Определяем примерный порядок действий:
1.Определиться с видом производства.
2.Проанализировать рынок, предлагаемого оборудования, сравнить модификации и цены у разных производителей.
3.Зарегистрировать бизнес. После пройти регистрацию в Пенсионном фонде, Фонде социального и медицинского страхования.
4.Арендовать или купить производственное помещение.
5.Приобрести необходимое оборудование.
6.Получить разрешения и лицензии на открытие завода у СЭС и пожарной охраны.
Учитывая, что мини – заводы бывают разных направлений, рассмотрим в качестве примера мини – завод по производству творога.
Сколько можно заработать
Срок окупаемости мини – завода по выпуску творожной продукции примерно 2 года при условии стабильной работы предприятия и успешной реализации продукции. В среднем рентабельность производства творога составляет 7-10%.
Сколько нужно денег для старта
Объем вложений для открытия мини – завода по производству творога составляет 5 500 000 руб. Сюда входит покупка оборудования, аренда помещения, получение разрешений и регистрация предприятия.
Как выбрать оборудование
Комплекс по производству творога обеспечивает полный цикл, включающий поступление сырья, его переработку, охлаждение, хранение и доставку к месту реализации продукции. Основная часть линии – творогоизготовители. Комплекс включает машины для упаковки продукции, оборудование для хранения и перевозки продукции.
Какой ОКВЭД указать при регистрации
ОКВЭД 15.51.14- производство творога и сырков — творожных изделий.
Какие документы нужны для открытия бизнеса
Чтобы заняться производством творога, надо зарегистрировать предприятие и получить соответствующие разрешения. Бизнес можно зарегистрировать либо как индивидуальный предприниматель (ИП), либо как общество с ограниченной ответственностью (ООО). Процедура регистрации ИП проще, занимает меньше времени и дешевле. Но если регистрируешь ООО, не надо отвечать своим имуществом по выполнению договорных обязательств.
Какую систему налогообложения выбрать для регистрации
Для ИП самой эффективной системой налогообложения является упрощенная система налогообложения (УСН). Предпринимателю надо определится либо платить налог 6% с дохода, либо 15% с прибыли.
Для ООО и ИП можно рекомендовать ЕНВД — единый налог на вменяемый доход, за исключением г. Москва. Также такую систему налогообложения не применяют для ООО, у которой численность сотрудников превышает 100 человек и где 25% уставного капитала принадлежит другому юридическому лицу.
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
После регистрации предприятия надо получить разрешение от санитарно – эпидемиологической службы и пожарной охраны.
Для осуществления производства необходимо получить лицензию. После инспектирования завода предоставляется разрешение сроком на 5 лет.
Творог относится к группе молочных продуктов, которые необходимо сертифицировать. Творог сертифицируется кодом соответствия ОКП 922290. Этот сертификат подтверждает качественную продукцию.
Технология работы мини – заводов
Мини – заводы составляют конкуренцию крупным производственным комплексам. И в некоторых случаях открывать мини – производства более выгодно. Они более экономичны, требуют меньших вложений в закупку оборудования и его содержании. Мини – заводы мобильны, легко размещаются на любой площади и также легко могут транспортироваться в другое место. Они являются также высокоэффективными, так как используют современные технологии производства. Государство субсидирует заводы, которые занимаются утилизацией отходов.
Самыми востребованными мини — заводами являются заводы по выпуску: