Строительство складов: этапы и нюансы
Прежде чем начать строительство склада, нужно определиться с некоторыми моментами, например предназначением будущей постройки, её техническими характеристиками, экономической целесообразностью возведения и прочими нюансами.
Типы складских построек
Во-первых, следует определиться, для хранения какой продукции возводится склад. Выделим следующие назначения:
Во-вторых, выбираем тип конструкции:
Обладая нужной информацией, заказчик сможет разработать архитектурный проект, который будет полностью отвечать его потребностям.
Требования и этапы строительства складов
Каждое здание должно быть возведено в соответствии с определёнными требованиями. Для складских помещений нужно учитывать следующие нюансы:
Один из основных моментов, который должен быть выполнен при строительстве складов — чёткое соблюдение этапов строительства. Именно поэтому следует весь проект отдать одной организации.
Первый этап — осуществление инженерно-геодезических изысканий. Полученная информация повлияет на создание проекта, расчёт нагрузок (учитывая тип местности и климатические условия), способ подводки коммуникаций. После изысканий можно приступать к следующим этапам:
Технологии строительства складов
Подавляющее большинство современных складских комплексов возводится из сэндвич-панелей. По сравнению с капитальными постройками, эта технология имеет ряд преимуществ, о которых — ниже.
Простота. Малый вес панелей (60 кг) облегчает работу монтажников и снижает время, которое требуется на возведение здания.
Мобильность. Основа склада — металлический каркас и бетонный фундамент. Сам каркас можно без проблем разобрать и собрать на новом месте, не тратясь на изготовление новых конструкций.
Тепло- и звукоизоляция. Возможность создать внутри помещений нужный микроклимат — это требуется для соблюдения температурного режима при хранении товаров разного типа. Хорошая звукоизоляция сказывается на комфорте сотрудников и качестве их работы.
Влагостойкость. Можно не беспокоиться за протечки — материал изготовления имеет отличные влагоотталкивающие свойства, сохранность товара гарантирована.
Пожаробезопасность. При возведении таких складов используют негорючие материалы. Это важно как на этапе строительства, так и во время эксплуатации.
Стоимость. Цена на готовое здание значительно ниже капитального аналога из кирпича или пеноблоков.
Строительство складов, проектирование складских помещений.
В стремительно развивающемся бизнесе, всё большую популярность набирает возведение складских помещений с полной комплектацией. Такие постройки — это выгодное решение, так как позволяет сэкономить ваше время и уберечь от дополнительных растрат.
Еще несколько лет назад, для возведения помещений затрачивалось немало средств и усилий, а с появлением новых технологий — стройка происходит более качественно и в короткие сроки. Именно компания «Агромеханика-34» предоставляет услугу по строительству складов под ключ. Более 7 лет опыта, большой штат профессиональных работников, индивидуальный подход к каждому клиенту.
Современные компании для монтажа склада используют:
Типы складов.
Прежде чем начинать строить склад, важно принять к сведению такие нюансы, как предназначение склада. Так вы сможете разработать индивидуальный проект, со всеми необходимыми деталями и дополнениями.
В зависимости от использования, складские помещения имеют разные типы:
У всех складов разного типа, постройка уникальна по функциям.
Основные этапы строительства.
Перед началом работ первым шагом является проведение инженерно-геодезических мероприятий. Это необходимо, чтобы произвести точный расчет нагрузки, а также наличие возможности проведения коммуникаций. Немалую роль играет и тип местности и условия климата данной территории.
Следующими этапами возведения будут:
ВАЖНО! При постройки склада, обязательно нужно соблюдать все этапы строительства.
Современные постройки складских помещений возводят из сэндвич-панелей. Такая конструкция удобна в проведении монтажных работ, имеет тепло- и звукоизоляцию, а также влагостойка и пожаробезопасна.
Требования предъявляемые к строительству склада.
Известно, что для любого рода работ существуют определенные требования. И складские помещения, здесь не исключение. Для возведения построек этого назначения необходимо учитывать следующее:
Что входит в строительство «под ключ»?
Все больше людей предпочитают возведение «на заказ» и не с проста. Подобное решение освобождает от обязательного контроля каждого этапа, и других, связанных со стройкой нюансов. На сегодняшний день подавляющее большинство строительных фирм предлагают подобные услуги. Они строят объект «с нуля» и до полной его комплектации.
Укомплектованные объекты включают в себя такие услуги, как:
При необходимости заказчик может внести изменения или дополнения.
Доверяя компании строительство складского помещения, вы не только сэкономите деньги, но и получите готовый объект в сжатые сроки.
Как получить разрешение на строительство склада?
Сегодня сложно найти производство, которое бы могло обойтись без своего склада для хранения той или иной продукции. На этом фоне активно развивается сектор складских помещений среди предпринимателей разных уровней (начинающих ИП и крупных юридических лиц). Многие считают, что «добыть» разрешение на строительство склада площадью до 1500 кв. метров и возвести здание не составляет труда. На практике же все не так просто.
Несмотря на видимую простоту, нужно ответственно подойти к процессу – собрать необходимый список бумаг, получить разрешение на возведение объекта, зарегистрировать готовый склад и так далее. На все манипуляции может уйти не один месяц времени. Так сложилось, что оформление стройки в России – длительная и дорогая процедура, связанная с рядом бюрократических препятствий.
Какие потребуются документы?
В ситуации, когда строительства склада не избежать, стоит начинать с организационных мероприятий – получения разрешения на возведение объекта. Если этого не сделать, то в будущем возможны определенные «зависания» в согласовании готового проекта и даже проблемы с законом.
Для получения разрешения нужно подготовить существенный пакет бумаг, среди которых:
Как только бумаги переданы в соответствующие инстанции, процедура оформления разрешения на строительство не завершена. Для начала стоит получить положительное решение от городского (областного) совета, без которого ни о каком возведении склада не может быть речи. Как только упомянутый орган выносит положительное решение в отношении строительства здания на определенном участке, заявление переходит на этап согласования.
Следующие 2-4 месяца занимают согласования с различными инстанциями, среди которых:
Как только «бумажные» вопросы решены и к проекту на возводимый объект не возникает претензий, на руки заявителю выдается разрешение на возведение склада. Здесь стоит отметить еще один нюанс. Если площадь отдельно стоящего склада не превышает 1500 метров, то в проведении экспертизы нет необходимости.
Когда возможен отказ?
В практической деятельности бывают ситуации, когда застройщик вместо одобрения на строительство получает отказ от уполномоченных органов. Здесь возможно несколько причин:
При выявлении таких проблем у застройщика есть несколько путей:
После решения имеющихся недостатков получить разрешение проще. Главное – вложиться во временной промежуток, который выделяется для устранения нарушений.
Существует и еще одна преграда, с которой многие сталкиваются уже после завершения строительства. Особенности отечественной бюрократии в том, что выдача разрешения – только предварительная процедура, которая открывает пути для возведения здания. Не обойтись и без утверждения документации по проекту, которое проводится вторично. При этом нет гарантий, что принятое по проекту решение не пойдет наперекор ранее принятому решению.
Наказание за строительство без разрешения
Многие застройщики задают вопрос, а нужно ли получать разрешение на возведение складского помещения. Часто возникает желание начать строительство без прохождения кабальных бюрократических процедур. С одной стороны, при наличии участка земли в распоряжении построить на нем какой-либо объект не составляет труда. С другой стороны, со временем за несогласованное с властями решение придется ответить по закону.
Так, в течение последних нескольких лет бюджет страны регулярно пополняется за счет нарушителей, которые приняли решение возводить объект без получения разрешения. При этом размер штрафных санкций и жесткость наказания только растет. Платят все лица, нарушающие требования действующего законодательства, связанного с возведением и эксплуатацией построек, в том числе и складского типа.
Если застройщик построил склад без получения разрешения, то по завершении строительства приходится отвечать. Наказание может иметь следующий характер:
Стоит помнить, что в случае отказа от регистрации у застройщика нет возможности использовать возведенный склад по назначению. По закону лицо, которое построило сооружение без оформления разрешения, не может являться его владельцем из-за отсутствия правоустанавливающих бумаг. Соответственно, распоряжаться имуществом также нет возможности. Это значит, что сдать склад в аренду, продать его другому лицу или подарить не получится.
Если застройщик, который планирует возвести склад, не утруждает себя получением разрешения на возведение объекта, то такое действие является прямым нарушением законодательства. При этом ответственности за такое нарушение избежать сложно. С другой стороны, ничего невозможно нет.
Как избежать ответственности?
Ситуации бывают различными. Допустим, застройщик построил объект без подачи документов и их согласования в госинстанциях. Что делать в такой ситуации, чтобы избежать последствий? Стоит помнить, что главным считается уголовное наказание. С другой стороны, такая мера применяется только тога, когда имел место захват земельного участка, владельцем которого является другая сторона. Если же у застройщика имеются права на надел или справка, подтверждающая этот факт, то уголовной ответственности бояться не стоит. Кроме этого, готовый склад можно узаконить через суд. Для этого стоит подготовить следующие бумаги:
Как только все документы собраны, можно направлять заявление в судебную инстанцию в привязке к региону, где возводится здание. В роли истца выступает хозяин склада, а ответчика – администрация района (города). При решении судебной инстанции в пользу истца стоит обратиться с документом в органы госрегистрации для фиксации права собственности.