Банкротство ООО “Сабидом-инвест”: что делать дольщикам?
Банкротство застройщиков ООО «Сабидом-инвест» и ООО «Сабидом»: хронология событий
Определением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2016 года в отношении ООО «Сабидом-инвест» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Кононов Вячеслав Юрьевич (ИНН 143516016921, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО-353, адрес для направления корреспонденции: 123154, г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 32, корп. 2, а/я 82), член Некоммерческого партнерства «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Суд определил применить к процедуре банкротства должника нормы параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве о несостоятельности (банкротстве) застройщиков. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения было опубликовано в газете «Коммерсант» 04 июня 2016 года № 98.
Определением Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2017 года в отношении ООО «Сабидом-инвест» (ИНН 5003103155, ОГРН 1125003011220, адрес: 141021, Московская область, Мытищинский р-н, г. Мытищи, ул. Сукромка, 28-9) введена процедура банкротства – внешнее управление. Внешним управляющим должника утвержден Кононов Вячеслав Юрьевич (ИНН 143516016921, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО – 353, адрес для направления корреспонденции: 123154, г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 32, корп. 2, а/я 82), член Некоммерческого партнерства «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражный управляющих». Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 30.09.2017 года.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.03.2019 года (резолютивная часть) по делу № А41-100991/18 ООО «Сабидом» признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства отсутствующего должника, конкурсным управляющим утверждена Булатова Марина Анатольевна. Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №76(6556) от 27.04.2019. 09 июля 2019 года Арбитражный суд Московской области определил прекратить упрощенную процедуру банкротства в отношении ООО «Сабидом» как отсутствующего должника и перешел к процедуре конкурсного производства, регулируемой главой VII Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2019 в отношении ООО «Сабидом» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), к участию в деле о банкротстве как уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы привлечен Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроля в области долевого строительства.
Что же делать дольщикам ООО “Сабидом-инвест” и ООО «Сабидом»?
Рассмотрим две ситуации: строительство дома еще не завершено (даже в том случае, если дом построен, но нет разрешения на ввод в эксплуатацию) или строительство дома завершено (получено разрешение на ввод в эксплуатацию).
В первом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ (иные договоры) для приобретения квартиры, машино-места, нежилого помещения площадью до 7 кв.м.
Внимание! с 28.12.2018 года в связи с изменениями Закона о банкротстве покупатели машино-мест и нежилых помещений до 7 кв.м. могут включить в реестр требование о передаче объекта, а не денежные требования, как ранее. До 28.12.2018 года такое право предоставлялось только приобретателям жилых помещений, на приобретателей нежилых помещений оно не распространялось, последние могли включить только денежные требования в реестр. Однако с 28.12.2018 года такое право предоставлено законодателем также покупателям машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м. (как правило, это кладовые). Указанный Закон допускает применение новых правил и в отношении дел о банкротстве застройщиков, возбужденных до 28.12.2018 года, однако внесение изменений в реестр допускается только, если на момент вступления в силу указанного закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Если участник долевого строительства уже включал свои денежные требования в реестр, то арбитражный управляющий должен сам включить их требования в реестр по передаче жилых помещений (а денежные требования исключить) в течение 45 календарных дней с даты вступления закона в силу. Если арбитражный управляющий не выполнит данные требования, то дольщику необходимо оспаривать его бездействие в суде. Поэтому рекомендуем дольщикам СУ-155, которые покупали машино-места, нежилые помещения площадью до 7 кв. м. в строящихся домах и включили свои требования в реестр денежных требований, обратиться к конкурсному управляющему с запросом о предоставлении уведомления о включении требований в реестр требований по передаче жилых помещений. Если участник строительства не включал ранее свои денежные требования к застройщику в реестр, то он вправе включить свои требования по передаче машино-места/нежилого помещения площадью до 7 кв. м. в реестр требований по передаче жилых помещений в течение 2 месяцев с даты вступления закона в силу (не позднее 28.02.2019 года). Даже если вы пропустили указанный срок, то стоит попробовать восстановить срок и включить свои требования в реестр.
Покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м. по-прежнему вправе включить только денежные требования. Вместе с тем, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения. Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, так как, если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, но будет признано ваше право собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения, то оно не может быть реализовано с торгов. Об этом читайте подробную статью по ссылке.
К заявлению о включении в реестр необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему. После включения в реестр дольщикам необходимо активно участвовать во всех собраниях кредиторов, так как на них принимаются важные решения, касающиеся всех дольщиков, в том числе решения о передаче достроенных квартир дольщикам, включенным в реестр требований. При принятии такого решения акт приема-передачи с дольщиком подписывает конкурсный управляющий. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.
Сроки для включения в реестр зависят от процедуры банкротства (по правилам, действующим до 28.12.2018 года):
Во втором случае (имеется разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6000 рублей). На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.
И в первом, и во втором случае требования дольщика рассматриваются арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. И так как дело ведет один судья, а дольщиков много, то сроки достаточно затянутые.
Компания “Двитекс” не первый год занимается защитой дольщиков при банкротстве застройщика (на нашем счету немало выигранных дел при банкротстве СУ-№ 155, компаний ГК «Урбан групп», Московского комбината хлебопродуктов и т.д.). Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров при банкротстве застройщиков, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Дольщикам «Сабидома» достроят их дома
Обитатели «Немецкой деревни» и «Белого города», похоже, все-таки смогут отметить новоселье. Речь идет о сотнях дольщиков компании «Сабидом», вложивших миллиарды рублей в строительство коттеджных поселков в Солнечногорском районе. Работы так и не были закончены, против коммерсантов возбудили уголовное дело. Теперь стало известно, кто достроит брошенные дома.
Так выглядит город недостроенного будущего: груды мусора прямо на улицах под палящим солнцем, бродячие собаки и редкие жители, вроде Германа Зака, которые медленно, но упорно пытаются самостоятельно достроить свои дома.
«У нас степень готовности 54%, все коммуникации подведены, но они не включены», — рассказывает Герман Зак.
Компания «Сабидом» должна была сдать первую очередь таунхаусов в поселке «Белый город» еще в декабре 2014-го. Хуже ситуация у дольщиков, которые вложились в строительство второй очереди — здесь только бетонные скелеты или вовсе голое поле.
«Так как я покупал на первой неделе после старта продаж, я вложил в пределах 4 миллионов рублей». «4,1 млн стоил мой дом». «Мы вложили 5,3 млн». «Порядка 6 миллионов», — говорят дольщики.
Итого почти 4 миллиарда рублей с 550-ти обманутых дольщиков. А по факту компания «Сабидом» вложила в строительство всего 754 миллиона. Дома в «Белом городе» разошлись, как горячие пирожки. Раскупили их за несколько месяцев. Тогда же, весной 2014 года, компания «Сабидом» начала распродавать по сути воздух в поселке «Немецкая деревня» — он находится в двух километрах от «Белого города». Из полутора тысяч таунхаусов, которые должны были здесь построить, продать успели 320 домов. Эти 50 гектаров — земли сельхозназначения. И строить здесь запрещено.
«Договор гласил, что стоимость перевода земель из сельхозназначения в малоэтажное строительство будет стоить 300 млн рублей. Мы заплатили 1,5 млрд, но никто этого не сделал», — подчеркивает Татьяна Серегина.
«Проект будет реализовываться в ЖСК, который будет создан на базе обманутых дольщиков. Мы оцениваем это в объеме 8 млрд рублей, и дохода от реализации этого малоэтажного жилья хватит на достройку таунхаусов», — поясняет в интервью программе «Вести-Москва» генеральный директор ООО Андрей Пучков.
А вот поселок «Белый город » компания будет достраивать за свой счет. На это потребуется более 2,2 млрд рублей.
«Мы работаем над тем, чтобы оптимизировать технические условия, то есть чтобы нагрузка по инженерным сетям на компанию была минимальна ввиду того что они и так несут серьезные затраты», — обещает министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов.
До конца этого года в «Белом городе» обещают достроить 253 дома. Всем остальным обманутым дольщикам придется еще немного подождать: свое жилье они получат к концу 2017 года.
Подмосковье. Мошенничество компании-застройщика «Сабидом». АНАЛИТИКА.
Мошенничество компании-застройщика «Сабидом».
Поселок «Немецкая деревня» брошен. Больше тысячи человек остались без крова.
В одном из таунов обвалился фасад!
Хорошо, что никто не пострадал! Но мог бы!
Минстрой — куда Вы смотрите. Это строительство опасно для людей! Необходимо провести немедленную проверку!
Вот такое качество построили! Собрали 100% денег, построили 15% поселка и еще в таком качестве! ЭТО У НАС «БЕЛЫЙ ГОРОД»
30 августа 2015 года на Советской площади состоялся митинг обманутых дольщиков.
Компания ООО «Сабидом-Инвест» объявила себя банкротом, отказавшись выполнять обязательства перед вложившимися на этапе застройки в таунхаусы покупателями.
Компания неоднократно откладывала срок сдачи жилых объектов на 12-м и километре Пятницкого шоссе. В настоящее время менеджеры компании сообщают, что фирма обанкротилась и объекты вовсе не будут сданы вообще. По договору срок сдачи назначен на 2015 год.
На митинге присутствовал представитель застройщика Антон Трошин, которыйпообещал сдать в эксплуатацию жилые объекты в 2017 году.
Также, на митинге присутствовали представители администрации Солнечногорского района, которые пообещали содействие в решение данного вопроса. Кроме этого, планируется организовать трехстороннюю встречу дольщиков, застройщика и администрации района. Все в планах так и осталось. До настоящего времени чтой-то у администрации ничего не срастается…
Мы — пострадавшие от мошеннических действий недобросовестного застройщика «Сабидом-Рузино». Нас — в общей сложности более 2000 человек, сумма нанесенного нам ущерба превышает 4,5 миллиарда рублей.
Нами были приобретены таунхаусы по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Рузино. Продажи стартовали в апреле 2014 года, а администрация Солнечногорского района одобрила данный проект только в ноябре 2014 года. Помимо этого были и другие нарушения – земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, не пригодные для капитального строительства. По результатам проверки Минстроя застройщику был назначен штраф в полмиллиона рублей. Кроме того мы получили ответ из Администрации Президента, в котором также указывается на незаконность данного строительства.
На сегодняшний день ситуация такая: более пол года назад стройка брошена, представители компании не выходят с нами на связь, многочисленные переговоры с Администрацией Солнечногорского района не дали результата. Люди вынуждены снимать жилье и платить кредиты за воздух. Наши договора — ПДКП, не обеспечивают должной защиты наших гражданский прав. Несмотря на то, что конечные бенефициары в лице Алексея Калужина и Сергея Кишенкова известны и имеются все доказательства их виновности, уголовное дело до сих пор не возбуждено. Юридически мы не можем доказать право собственности на землю, из-за ее статуса, также как и не можем предъявить к компании финансовые требования – счета пусты.
Вот несколько историй наших дольщиков :
История первая. «В 2010 году я получил тяжелую черепно-мозговую травму. Закрытый перелом костей свода черепа с переходом на основание черепа, ушиб головного мозга тяжелой степени. Обширная острая эпидуральная гематома с обеих сторон. В последствии была проведена пластика дефектов обеих височных областей.
В результате полученной травмы развилась фокальная эпилепсия. Приступы частотой 1 раз в 2 недели, принимаю препараты дозировкой:
1.Леветирацетам 2000 мг в день
2.Вальпроевая кислота 2000мг в день.
Дорогостоящие препараты приобретаются без льгот. В итоге не могу жить полноценной жизнью, потерял возможность заниматься спортом, совершать авиаперелеты. Так же нарушилась речь и слух, что отражается и на трудовой деятельности.
Являюсь сыном героя Российской Федерации- майора Российской Армии, погибшим при исполнении служебных обязанностей. За мужество и героизм, проявленные при выполнении специального задания, Указом Президента РФ № 434 от 3 мая 1995 года гвардии майору присвоено звание Героя Российской Федерации. Медаль Золотая Звезда №170».
И третья история, совсем короткая, но от этого не менее печальная. «Я одинокая мама с маленьким ребенком которому еще нет и 2 лет, живу на съемной квартире. Продала свое единственное имущество и купила за реальные деньги виртуальный таунхаус в немецкой деревне, который, судя по всему уже никогда не построят».