Сколько стоит построить дом в 2020 году?
В первую очередь это будет интересно для тех, кто планирует строить дом в ближайшее время или вообще планирует построить собственное жилье. Возможно, вы уже купили землю и пытаетесь понять по какой технологии строить дом и сколько денег вам понадобится.
Как рассчитать стоимость дома исходя из определенных цифр, которые я вам сегодня дам?
Эти цифры взяты из очень многих источников: от поставщиков, строителей, отделочников, инженеров. Все это собирается в таблицы и используются расчеты в предварительной оценке бюджета, затем в конце проверяем получившуюся сумму. Мы взяли усредненные цифры для средней полосы России. Севернее – дороже, южнее – дешевле.
Что мы сегодня будем считать?
Мы считаем технологию строительства для создания «коробки», введение всех инженерных коммуникаций, остекление, подключение к внешним коммуникациям, усредненную чистовую отделку (универсальный интерьер). Иными словами, вам останется занести мебель и жить.
Важное замечание: будет очень много цифр, придется сосредоточиться. Это очень важный момент на пути к вашему дому.
Мы будем считать одноэтажный дом площадью 150 кв.м., в который входит не менее 3 спален, не менее 2 санузлов, большая кухня-гостиная. Это усредненный размер дома, который вывели за последние 10 лет.
Что будет входить в комплектацию любого дома: фундамент, фасадное решение, кровля (с водоотливом и водосточкой).
Это усредненные цифры, но некоторые значения будут меняться в зависимости от типа строительства.
Блок 1
То, что делается из дерева.
Стоимость коробки – 15 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 3 млн р.+ 1млн чистовая отделка.
Получаем итоговую цифру 4 млн. рублей.
В брусе мы насчитали черновую отделку и инженерные системы за 500 т.р., а в бревенчатом доме выходит в районе 1 млн.
Стоимость коробки – 14 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 3 млн 400 т.р.+ 1млн чистовая отделка.
Получаем итоговую цифру 4,4 млн. рублей.
Это крайне спорная технология, но у нее есть большой плюс – быстрое строительство. «Коробка» из сип-панелей под ключ начинается от 15 т.р.
Стоимость коробки –15 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 3 млн.р. + 1млн отделка.
Получаем итоговую цифру 4 млн. рублей.
Хороший каркасный дом будет начинаться от 23 т.р. за «коробку».
Стоимость коробки –23 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 4 млн 250 т.р. + 1млн отделка.
Получаем итоговую цифру 5,3 млн. рублей.
Все 4 типа строительства, которые мы рассмотрели, часто встречаются заводского изготовления, т.е. сип-панели – заводское изготовление, у каркасных домов часто изготавливают комплекты на производствах, из бруса и бревна – привозят заготовки и на месте собирают.
Блок 2
Этот блок включает в себя традиционное строительство. Почему традиционное? Российский человек более ментально к нему привычен.
Усредненная цена начинается от 24 т.р. за 1 кв.м.
Ремарка: в этом традиционном строительстве разводка внутренних инженерных систем обходится значительно дороже, чем в деревянном.
Инженерные системы и черновая отделка = 1 млн. р.
Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.
«Коробка» без отделки = 5,9 млн + 1,5 млн отделка.
Получаем итоговую цифру 6,4 млн. рублей.
Усредненная цена начинается от 26 т.р. за 1 кв.м.
Инженерные системы и черновая отделка = 1,3 млн. р.
Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.
«Коробка» без отделки = 5,5 млн + 1,5 млн отделка.
Получаем итоговую цифру 7 млн. рублей.
Это использование «навороченной» теплой керамики и облицовочного кирпича, который стоит дороже 30 т.р. за штуку. В топ-блоке применяются дорогие материалы.
Усредненная цена начинается от 32 т.р. за 1 кв.м.
Инженерные системы и черновая отделка = 1,3 млн. р.
Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.
«Коробка» без отделки = 6,4 млн + 1,5 млн отделка.
Получаем итоговую цифру 8 млн. рублей.
Блок 3
Этот блок о производстве готовых домов. Вам фактически с завода привезут дом, «по кусочкам» он не продается. Это интересно, но у них есть определенные нюансы. Посчитать их стоимость за 1 кв.м. достаточно тяжело, но мы посчитали стоимость домовладения.
Стоимость начинается от 28 т.р. за 1 кв.м.
Подключение к коммуникациям = 150 тыс. рублей
Инженерные системы и чистовая отделка = 1,3 млн. р.
Получаем итоговую цифру 5,6 млн. рублей.
Стоимость начинается от 40 т.р. за 1 кв.м.
Привозят полностью готовый дом.
40 т.р. х 150 кв.м. = 6 млн. р. – привезенный дом + 1,5 млн. чистовая отделка.
Получаем итоговую цифру 7,5 млн. рублей.
Стоимость начинается от 40 т.р. за 1 кв.м.
Инженерные системы и черновая отделка = 1,3 млн. р.
Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.
«Коробка» без отделки = 7,6 млн + 1,5 млн отделка.
Получаем итоговую цифру 9,1 млн. рублей.
Перечень домов, которые мы собрали включают в себя всего лишь 10 наименований, хотя типов строительства и применяемых материалов намного больше. Например, мы не рассматривали монолитные дома или собранные из каменных блоков. Почему? Они не распространены и не локализованы.
Если вы покупаете уже готовый дом, прикинули стоимость по этой таблице и понимаете, что он должен стоить 7 млн., а вам продают за 5 млн. – вы должны начать волноваться.
Наши приведенные цифры применимы для соблюдения технологий и нормальных строительных материалов. Поэтому, если вы видите, что цена слишком низкая, то это индикатор о том, что вас пытаются очень сильно обмануть.
Какая себестоимость каркасного дома своими руками: Материалы и цена за 1 м2 для домов 6 на 10, 10 на 10 +Видео
Принимая окончательное решение о выборе места для строительства каркасного дома нельзя допускать ошибок. Ведь как мы знаем, успех любого начинания будет зависеть от поставленной конечной цели! Если цель вашего строительства — это качественный и надежный дом, то смело останавливайтесь на строительстве и установке деревянного каркасного коттеджа на основе специальныхклеёных балок. Рассмотрим строительство дома по данной технологии.
Себестоимость и цена за квадратный метр
Свой дом вы можете построить своими руками, а можете пригасить специальную бригаду специалистов, которые качественно выполнят всю работу за вас. Если вы отдали строительство дома специальной фирме, то стоимость квадратного метра примерно составит 15 000 рублей.
Если вы строите каркасный дом самостоятельно, то цена строительства составит примерно 9000 рублей за один квадратный метр. Возможен такой вариант, что на строительство и установку каркасного дома у вас уйдет гораздо больше времени, чем у профессиональных строителей, зато вы приобретете огромный опыт сборки и возведения домов.
Не нужно быть специалистом, чтобы собрать каркас дома без каких-либо ошибок и построить дом своими руками. На крайний случай вы легко сможете нанять консультанта, занимающегося строительством не один десяток лет, за определенную плату, который подскажет вам нюансы строительства и укажет на существующие недостатки, а также поможет вам рассчитать себестоимость каркасного дома целиком.
Выбор деревянного каркаса для дома
Каркас из дерева— это помещение, состоящее из балок и стоек, на которое «одевают» специальные ограждающие детали и элементы: утеплитель, внутренние и наружные материалы, отделочные материалы для стен, пола, а также крыши. Использование при строительстве дома деревянного каркаса позволит вам самостоятельно выбрать необходимый утеплитель для ограждающей конструкции стен и существенно снизить себестоимость строительства каркасного дома.
Проекты домов
Любое строительство дома начинается с его проекта. Для этого необходимы определенные расчеты. Для того, чтобы правильно собрать деревянный каркас дома на специальной строительной площадке, вам возможно нужно будет произвести в цехе макет дома. Производство и выпуск различных каркасов осуществляется как по стандартным проектам, так и по вашим индивидуальным эскизам домов после их окончательной доработки профессионалами.
Каркас деревянного дома. Из чего складывается стоимость дома?
Стоимость каркаса из дерева составит примерно 4000 руб/кв.м и будет зависеть от этажности, общей площади и прочих важных факторов и элементов.
Обращаем внимание, что в стоимость каркаса не входит стоимость доставки.
Для строительства и установки каркасного деревянного дома самостоятельно вам понадобится:
Технология каркасного деревянного дома на основе клеёных балок
Данная технология позволит вам возвести не только жилое помещение, но и производственные технические помещения, торговые, гаражные, гостиничные здания и склады по сниженной стоимости квадратного метра в короткие сроки. Главным несущим элементом будет являться профильная клееный брус каркасной деревянной конструкции дома.
Для выпуска данной балки применяется сухое дерево ели либо сосны. Все зависит от ее назначения, области применения и действующих нагрузок. У всех балок разные сечения и профили.
Срок сборки деревянного каркаса составляет порядка 8-10 дней. Наименьший срок строительства и установки каркасного дома – это один строительный сезон, т.к. все элементы и детали каркаса выпускаются в специальных производственных условиях. Безусадочность всей конструкции позволит вам сразу приступить к отделке.
Новейшие технологии строительства позволяют строить разные помещения с шириной не более 9 м, а канадская технология строительства до 4 м. Также появилась возможность возводить дома не нарушая целостности ландшафта.
Унифицированность всех типов размеров несущих элементов и деталей каркаса позволит вам выбрать любой тип отделки, как снаружи, так и внутри помещения. Конструктивные характеристики и особенности не накладывают каких-либо ограничений на дизайн готового дома.
Сниженная себестоимость по сравнению с прочими технологиями строительства. Окончательная стоимость материалов для строительства дома на 1 кв.м. примерно составит 10 000 руб. При этом экономия дерева по сравнению с брусовыми и бревенчатыми домами в 2-3 раза ниже. И при строительстве каркасного дома вам не потребуется тяжелая дорогостоящая специальная техника.
Энергосбережение в каркасном доме
Не стоит забывать и о безопасности всего каркасного сооружения. У данного типа конструкций самая высокая устойчивость любого рода деформациям. Технология строения каркасных домов рекомендована для районов с сейсмической опасностью.
При землетрясении каркасный дом выдерживает нагрузку в 9 баллов.
Длительная эксплуатация
Все строительные материалы, проходят обязательную специальную обработку. А начало строительства производится в специально оборудованных цехах. Выпуск каркасного теплого дома идет с его детального проектирования. Благодаря новейшим программным продуктам профессионалы смогут заранее сделать расчет стоимости материалов, а также посчитать нагрузку на несущие балки перекрытия, и спроектировать расположение всех коммуникационных систем внутри каркасного дома.
Перспективы развития каркасных сооружений
Если посмотреть на аналитические обзоры жилищного современного строительства в ближайшие годы, строение деревянных домов имеет все предпосылки, чтобы стать главным моментом в реализации российской федеральной программы “Доступное жилье”. В 2018 году объемы строительства увеличились в 6-7 раз.
При возведении каркасных деревянных домов нужно учитывать не только их функциональность, надежность и безопасность, но и достаточную адаптированность каркасного сооружения для всех климатических регионов России.
Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов
В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.
Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).
Содержание:
Как точно определить сумму строительства
Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.
Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.
Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.
Сколько стоит построить дом из блока
Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (
300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.
Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.
На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.
Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:
Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из кирпича
Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.
Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.
Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.
Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:
Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из керамического блока
Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.
Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.
Итак, вам потребуются:
Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из бруса
Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.
Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).
На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.
При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.
Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.
Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.
Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150×50мм).
Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.
«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.
Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.
Итоговая стоимость дома
В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.
После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.
Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).
К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).
Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.
Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:
Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.
Какой материал дешевле, а какой — дороже
Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».
Стоимость «открытой коробки», за квадратный метр
Стоимость в формате «под отделку» дома в 100 квадратных метров