10 самых дорогих квартир Москвы
Элитные жилые комплексы, квартиры с премиальной отделкой, многоуровневые пентхаусы на высоте птичьего полета – подборка самого дорогого жилья в новостройках столицы.
Роскошные пентхаусы на крыше небоскребов, панорамные круговые окна, огромные террасы и собственные патио – все это можно найти не только в фильмах про роскошную жизнь. Если есть деньги (много денег), в Москве можно найти квартиру на любой вкус. Это – десятка элитных квартир в строящихся жилых комплексах столицы; ценник здесь начинается со 161 миллиона рублей.
1. ЖК “Полянка/44” – 161,7 млн.
Комплекс из восьми элитных особняков в историческом центре Москвы расположен в районе Якиманка, в 500 метрах от станции метро “Полянка”. Строительство ЖК завершится в 2018 году. Пентхаус площадью 248, 4 кв.м с тремя террасами здесь предлагается за 161,7 миллиона рублей.
2. ЖК “Снегири Эко” – 204,1 млн.
“Снегири Эко” – это 15 клубных домов с видом на озеро в заповедной зоне экологического парка “Долина Сетунь”, в районе Кутузовского проспекта. Здесь можно купить квартиру площадью 237,3 кв.м за 204,1 миллиона рублей. Жители первых этажей получат собственное патио размером до 100 “квадратов”.
3. ЖК “Садовые кварталы” – 219,83 млн.
“Садовые кварталы” в Хамовниках – это 32 жилых дома разной этажности, рядом с рекой Москва. В 2008 году проект получил звание “Лучшего проекта жилого квартала”, в 2010-м и 2011-м становился победителем премии Urban Awards. Двухуровневый пентхаус, спроектированный архитектором Сергеем Скуратовым (Архитектор года-2008), здесь продается за 219,83 миллиона рублей.
4. ЖК Zvonarsky Deluxe – 238,37 млн.
“Звонарский Делюкс” – это клубный дом премиум-класса на 24 квартиры в Мещанском районе ЦАО. В квартирах предусмотрены камины, для жителей верхнего этажа – выход на террасу. Здесь лот площадью 300 кв.м можно купить за 238,37 миллиона рублей.
5. ЖК Barkli Gallery – 281,21 млн.
ЖК Barkli Gallery – клубный дом на 46 квартир в минуте от Третьяковской галереи. Все квартиры предлагаются с премиальной отделкой и собственной террасой. С верхних этажей открывается вид на Кремль, для жителей пентхаусов будет выход на благоустроенную крышу. ЖК планируется сдать в 1 квартале 2018 года. Самый дорогой лот здесь – 281,21 миллиона рублей.
6. ЖК “Котельническая набережная, 21” – 315,94 млн.
“Котельническая набережная, 21” – семиэтажный клубный дом в стиле “сталинский ампир”, на 47 квартир. Здесь самый дорогой лот – 315,94 миллиона рублей, но зато в цену включены два машиноместа на подземной парковке.
7. ЖК “Малая Ордынка, 19” – 321,94 млн.
Шестиэтажный дом на Малой Ордынке планируется достроить в конце следующего года и ввести в эксплуатацию в 2019-м. В ЖК – 58 квартир и 9 пентхаусов с собственными террасами. Самый дорогой лот – как раз двухуровневый пентхаус площадью 333,6 кв.м (+ терраса более 200 “квадратов”). Цена – 321,94 миллиона рублей.
8. ЖК “Жизнь на Плющихе” – 360,15 млн.
Жилой комплекс премиум-класса расположен в районе Хамовники, в историческом центре столицы, недалеко от набережной Москвы-реки. “Жизнь на Плющихе” – это восьмисекционный дом на 202 квартиры, входящий в состав микрорайона “Grand Deluxe на Плющихе”. Самая дорогая квартира – с панорамным круговым остеклением и несколькими террасами – стоит 360,15 миллиона рублей.
9. ЖК “Нескучный Home & SPA” – 423 млн.
В проект ЖК, первую очередь которого сдадут в 2019 году, входят пять небоскребов высотой 70-90 этажей. Комплекс в Донском районе, вблизи парка “Нескучный сад”, победил в конкурсе CREDO-2017, в номинации “Лучший проект премиум-класса”. Трехуровневый пентхаус площадью 471 кв.м здесь можно купить за 423 миллиона рублей.
10. ЖК “Резиденция на Всеволожском” – 486,52 млн.
Шестиэтажный клубный дом в стиле арт-деко расположен в районе Хамовники, в 400 метрах от станции “Кропоткинская”. Проект планируется завершить в начале 2018 года. Здесь предусмотрена 21 квартира, самая дорогая из которых – пентхаус площадью 249,5 кв.м – стоит 486,52 миллиона рублей.
10 самых дорогих ЖК Москвы
Москва всегда была городом миллиардеров, но даже далеко не всем из них по карману самые престижные предложения элитной московской недвижимости.
Если говорить о новостройках, то их в сегменте «люкс» и выше появляется довольно мало. Если несколько подобных жилых комплексов выходят на рынок в течении года, то это очень хороший показатель. Тем не менее, на суперэлитную недвижимость спрос всегда устойчив и слабо подвержен изменениями рыночной конъюнктуры. Дабы проиллюстрировать общую ситуацию с премиальной недвижимостью в столице мы подготовили рейтинг самых дорогих объектов. Представленных сегодня на столичном рынке первичной недвижимости.
Полусводчатая кровля, мансардные окна высотой 4,3 метра, террасы, галереи с потолками 5,2-6,5 метра и большими световыми фонарями (естественное верхнее освещение) – всё это только дополняет квартиру.
Стоимость квартир в этом комплексе начинается от 233 млн. рублей. Предлагаются даже семикомнатные квартиры поистине королевских размеров. Всё чтобы удовлетворить самый взыскательный вкус.
Жилой Комплекс «Lake House» (Лэйк Хаус) не может похвастаться такой изысканностью форм, как «Кленовый Дом», но вот за счёт близости к Мосфильмовску пруду ценник квартир тут выше, причём существенно. За квартиру в этом доме Вам придётся выложить минимум 348 млн. рублей.
Цена за квадратный метр в клубном доме «ALERO House» начинается от 1 295 000 рублей и заканчивается на 2 000 000 рублей. Стоимость квартир варьирует от 124 до 175 миллионов рублей. Дом представляет собой малоэтажный трехсекционный особняк, выстроенный в Зачатьевском переулке, сочетает в себе элементы старой и новой столичной архитектуры. Архитектурный стиль – неоклассицизм.
Жилой комплекс «Афанасьевский», построен в 2012 году, но так до сих пор полностью не заселённый. Он создан знаменитым столичным архитектором М. Плехановым на основании эскизов О. Пиотровича (сохранившихся с 19 века) для постройки элитного жилого дома на территории старинного имения. Расположен комплекс в самом центре столицы – на Арбате. Внешний вид домостроений необычен и оригинален. Мелкая детализация фасада здания, которая произведена с чередованием лицевого кирпича светло-бежевого и коричневого цветов, позволяет создать особый ковер, на фоне которой мирно течет жизнь в доме. Здание выдержано в восточном стиле: кованые решетки балконов в стиле «Арт-деко», тонкие колонны, вставки по карнизу из майолики. Всё это создает некое ощущение воздушности и невесомости. Внутренний двор дома озеленен, орнаментное мощение создает единую стилевую концепцию с архитектурным решением.
Квартиры в ЖК «Афанасьевский» продаются по цене от 205 300 000 рублей. Верхняя цена за квартиру в этом доме составляет 834 500 000 рублей.
Пятёрку лидеров открывает ещё один новый жилой комплекс – представитель Золотой Мили. 228 миллионов рублей – такова минимальная цена за квартиру в этом ещё строящемся доме. По сути «Golden Mile private residence» являет собой реконструированное историческое здание, но это будет не классический лофт, а дом возведённый в стиле столь популярной сегодня в сегменте суперэлитной недвижимости, неоклассики. Дом будет представлять собой комплекс из 15 апартаментов. Так же там будут размещаться 2 пентхауса с террасами и собственными бассейнами на кровле, эксклюзивная дизайнерская отделка от Megre Interiors. Высота потолков в апартаментах будет составлять 3,6 м. Высота потолков в пентхаусах 4,2 м. Подземный паркинг будет рассчитан на 55 м/м. Так же в комплексе предусмотрена клубная комната с библиотекой и бильярдной и спортзал.
Стоимость апартаментов тут начинается от 230 миллионов рублей. Верхняя планка за квартиру в «Turandot Residence» уходит далеко за 2 миллиарда рублей. В отделке квартир использованы только самые дорогие и качественные материалы.
На третьем месте жилой комплекс «Булгаков». Этот дом расположен в самом модном сегодня районе – на Патриарших прудах. Благородный уют, высокий статус, изящный стиль и истинная индивидуальность клубного дома «Булгаков» делают его уникальным и особенным местом. Расположенный на Большом Козихинском переулке близ Патриарших прудов дом «Булгаков» открывает двери в неповторимую атмосферу тихой гавани, где так спокойно и красиво отдыхаешь душой от вечной суеты большого города.
Стоимость квартир в «Булгакове» начинается от 270 миллионов рублей. При цене в 1743 000 рублей за квадратный метр. Верхний ценник за квартиру здесь превышает 300 миллионов рублей.
Второе почётное место занял супердорогой жилой комплекс «Copper House». Цена квартир здесь варьирует от 380 800 000 до 1 909 600 000 рублей, что на наш взгляд совершенно не оправдано. Если говорить строго о цене, то «Copper House» должен занять первое место, но его совершенно чудовищный внешний вид, похожий на типовой МФЦ заставляет говорить о чрезмерной переоценённости комплекса и скором снижении цен квартиры в нём.
Наконец, первое место в нашем рейтинге занял знаменитый Найтсбридж – один из самых известных новых проектов, из расположенных в пределах «Золотой Мили». Название локации вполне соответствует цене этих роскошных апартаментов. Здесь стоимость квартир начинается от 250 миллионов рублей. Верхняя же планка стоимости жилья в Найтсбридже перевалила за миллиард! 1 151 млн. рублей – именно столько стоит самый дорогой лот в этом комплексе. Стоимость квадратного метра в ЖУ «Найтсбридж» начинается с 1 247 000 рублей.
Концепция застройки проекта включает четыре малоэтажных особняка общей площадью 49,9 тыс. кв. м, парк площадью два гектара, частный детский сад, wellness-центр с бассейном и клубное кафе. Семиэтажные особняки имеют идентичные планировочные и стилистические решения. Архитектурная концепция предусматривает наличие четырех типов владений – классические квартиры, таунхаусы, квартиры с террасами и пентхаусы. Чистовая отделка жилых пространств оставляет за владельцами свободу выбора: возможность немедленного въезда, либо последующего дизайна интерьеров. Эстетика жилых и общественных помещений создается при участии ведущих концептуалистов Англии, что позволяет создать лучшие пространственные решения, добиться уникальности дизайна и использовать самые современные материалы и технологии.
В 2018 году на московский рынок элитной недвижимости вышло несколько проектов, многие из которых стали знаковыми для сегмента.
На первичном рынке элитных жилых комплексов российской столицы суммарный объем предложений в прошлом году составил порядка 2,5 тыс. объектов. Речь идет об апартаментах, квартирах в комплексах и клубных домах с разным диапазоном стоимости и разными стадиями реализации. Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 2 миллионов рублей, что эквивалентно 28 тысячам долларов. Однако следует отметить, что такие предложения по-прежнему имеют статус уникальных, и их суммарная доля в общем объеме не превышает 1,5%.
Самые дорогие элитные объекты сосредоточены в районе Патриарших прудов и Остоженки. Это апартаменты и квартиры в клубных домах с приватной и камерной инфраструктурой. Средний метраж квартиры в таком доме составляет 200 м2.
Самые дорогие жилые комплексы Москвы-2019
I Комплекс «Большая Дмитровка, IX»
«Большая Дмитровка, 9» — комплекс особняков, в ансамбль которого входят как новые здания, так и историческая постройка, бывший доходный дом. В рамках реализации проекта выполняется его реставрация и реконструкция с сохранением и восстановлением аутентичных архитектурных, декоративных элементов.
В комплексе насчитывается 76 апартаментов, 20 пентхаусов. Метраж объектов – от 75 до 355 м2. Все объекты будут сдаваться в эксплуатацию с выполненной отделкой, готовыми к проживанию – укомплектованные кухонной техникой, сантехникой, с оснащенными всем необходимым гардеробными комнатами.
II Клубный дом «Малая Бронная, 15»
«Малая Бронная, 15» — 7-этажный клубный дом в районе Патриарших прудов. Фасад здания смотрится презентабельно за счет качественной и эстетичной отделки, подземный уровень отведен под паркинг.
В клубном доме запроектировано 22 квартиры, метраж которых составляет от 102 до 380 м2. Также предусмотрен 700-метровый пентхаус с большой террасой. Все квартиры сдаются с отделкой, планировкой каждого объекта предусмотрен камин. Сдача клубного дома запланирована на текущий год.
III Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park – элитный жилой комплекс в Хамовниках. Его ансамбль включает четыре корпуса – это 7-этажные здания, каждый из которых имеет свое название и концепцию. Здания формируют закрытое приватное пространство, которое планируется обустроить как парк с фонтаном, озеленением, прогулочными зонами.
В комплексе предлагается 160 квартир. Площадь объектов – от 175 до 580 м2. Среди предложений есть несколько пентхаусов, таунхаусов с палисадниками. Knightsbridge Private Park к настоящему моменту является первым и единственным элитным проектом российской столицы, сертифицированным по BREEAM.
V Клубный дом Nabokov
Проект реализуется в районе Пречистенской набережной, в Курсовом переулке. Предусмотрено 15 апартаментов плюс пентхаус. Площадь объектов варьируется от 130 до 550 м2. Высота потолков в апартаментах – 3,5 и 3,9 м.
Архитектурная концепция клубного дома выдержана в чертах направления минимализм. В оформлении фасада использован дорогостоящий материал – португальский мрамор, а также элементы остекления. Дизайн общественных зон отличается оригинальностью – лобби декорировано фигурками бабочек, выполненными из стекла. Подземный уровень отведен под парковку на 30 автомобилей.
V Комплекс Noble Row
Комплекс особняков расположен в одном из переулков Остоженки, примыкающем к Пречистенской набережной. В его структуру входит шерсть корпусов, которые расположены относительно друг друга таким образом, что напоминают аккуратный ряд. Площадь особняков составляет от 350 до 450 м2. Каждый из корпусов имеет отдельный вход, приватный двор, откуда можно попасть на территорию парка, а также собственный гараж. Самые верхние уровни зданий занимает просторная терраса, с которой открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя.
В ЖК Noble Row предлагаются квартиры с выполненным ремонтом, дизайнерской мебелью, полностью сформированным интерьером – текстиль, в том числе, постельное белье, посуда, предметы декора: картины авторства известного художника.