Многоквартирный самострой сносят в краснодарском поселке Знаменском
В поселке Знаменском утром 20 октября по решению суда начали сносить построенное с нарушениями трехэтажное капитальное здание по улице Виноградной, 9.
Застройщик значительно превысил указанную в документах площадь, нарушил требования по отступам от границ соседних участков, а также по всем видимым признакам собирался возвести многоквартирный жилой дом, не получив на это соответствующих разрешений, сообщает пресс-служба администрации Краснодара.
Несколько лет назад собственнику участка выдали разрешение на реконструкцию тогда еще двухэтажного дома, а именно — достройку третьего этажа. Позже выяснилось, что застройщик сделал третий этаж значительно больше по площади, чем было указано в документации.
Также в доме, который по документам предназначен для проживания одной семьи, обнаружили признаки многоквартирного: он состоит из 13 отдельных квартир (пять квартир на первом этаже, по четыре — на втором и третьем этажах), с выходами из каждой в коридоры и на лестничные площадки. На момент проверки в этих помещениях уже построили кирпичные перегородки для вспомогательных помещений (санузлы, кухни).
Нарушения выявили в 2016 году. С тех пор прошло несколько судебных процессов, которые завершились в пользу администрации города. Окончательным решением суда стал снос трехэтажного дом по улице Виноградной, 9 и еще одного дома на этом же участке, построенного без разрешительных документов.
Управление муниципального контроля совместно со службой судебных приставов и городским департаментом строительства организовали снос этих объектов. Работы продолжатся в течение недели.
Помимо самостроя по улице Виноградной, 9, в Краснодаре также снесут самовольно возведенные капитальные и временные строения по адресам:
улица Альпийская, 17;
пос. Краснодарский 1/1.
Ранее в станице Елизаветинской Краснодара по решению суда был снесен самострой.
Решение о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, расположенного по улице Степной станицы Елизаветинской, вынесено Прикубанским районным судом Краснодара по иску городской администрации.
В ходе проведения исполнительных действий судебным приставом в отношении владелицы самостроя реализован полный комплекс мер принудительного исполнения, предусмотренных федеральным законом. В их числе взыскание исполнительского сбора, включая привлечение к административной ответственности, официальные требования и предупреждения, а также разъяснение последствий неисполнения решения суда.
В конечном итоге самовольно возведенное строение, площадью 108 квадратных метров, снесено силами и за счет должника
Как сообщали «Кубанские новости», ранее в Краснодаре снесли два крупных самостроя. Решение о сносе объектов незавершенного строительства, нежилых строений площадью 653 квадратных метра и 618 квадратных метров по Беломорскому проезду краевого центра, вынесено судом по иску городской администрации.
Исполнительный документ был предъявлен в отдел судебных приставов по Прикубанскому округу Краснодара. Судебным приставом в отношении владельца самостроя применен полный комплекс мер принудительного исполнения.
Человек и сантиметр
Но прошло время, прошли выборы, отзвучали обещания «разобраться и решить вопрос по справедливости», улеглись страсти, и оказывается. что местную власть не особо занимает судьба несчастной семьи и детей. Более того, чиновники продолжают гнуть свою линию, что заставляет еще раз вернуться к этой поучительной истории. Ибо двойственность поведения человека, облеченного властью, всегда ведет к трагедии ни в чем не повинных людей.
Соседский ли спор?
Напомним и уточним суть истории, чтобы читатель ясно представил позицию местной власти. Три года назад на улице имени Лермонтова, 42, супруги Жванко приступили к строительству дома. (Он, кстати, так и стоит недостроенным, а Андрей и Нина вместе со своими двумя малышами продолжают жить у родственников.) Собрали все необходимые документы, в том числе и разрешение мэрии.
Вот цитата из их послания, направленного по разным адресам не только Краснодара, но и Москвы: «. сообщаю, что застройщиком Жванко А.В. по адресу Лермонтова, 42, ведется незаконное строительство многоквартирного дома с нарушением строительных, санитарных, а самое главное противопожарных норм. Требую, чтобы от принадлежащего мне домовладения какие-либо вновь возводимые постройки находились на расстоянии не менее шести метров».
Дальше еще интереснее. Разбираемся.
Дом Яковенко отделяет от границы участка всего около метра. Андрей Жванко заложил дом в 4,5 метров от нее. Другой сосед не возражал, что до его забора расстояние сократилось до 1, 7 метра и дал нотариально заверенное согласие.
Судья Советского районного суда Краснодара Ольга Скрипка, объективно разобравшись в ситуации, указала в решении суда, что никаких непоправимых ошибок супруги Жванко не совершали, а выданное администрацией разрешение исключает сам факт самовольного строительства. И отказала администрации в удовлетворении заявленного иска о сносе строящегося объекта.
Диагноз от прокурора
Оказалось, на соседней улице Амурской господин Яковенко построил дом на земельном участке общей площадью 404 квадратных метра с отклонением от разрешительной документации.
А вот ответ из прокуратуры края. И.о. начальника отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики Ирина Киселева сообщает о нецелевом использовании земельных участков: «Установлено, что Яковенко Н.А. на земельном участке по ул. Волжской, 54 / ул. Амурская, 63 возведен объект капитального строительства в отсутствие разрешительной документации, что послужило основанием для обращения администрации города в суд о сносе самовольной постройки. Решением Советского районного суда, оставленном без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, в удовлетворении искового заявления муниципалитету было отказано».
Вот он, всемогущий двуликий Янус! И все, так сказать, «по-честному», по букве закона.
Эксперт по вызову
После публикации «РГ» в деле Жванко разбился вдребезги и такой аргумент мэрии, как экспертиза, проведенная в ходе прошлого судебного процесса. Она почему-то названа повторной, хотя прежде никаких экспертных исследований по делу не проводилось. Эксперт указал в ней, что строящийся дом угрожает пожарной безопасности соседнего строения, расположенного на расстоянии почти шести метров.
В официальном ответе, полученном Андреем Жванко из прокуратуры края, читаем: «По результатам проведенного исследования АНО «Центр по проведению судебно-экспертных исследований» сделаны выводы о том, что экспертом допущены грубые нарушения методик проведения экспертиз, халатное отношение к исследованию, некомпетентность по исследуемым вопросам, не исследованы в полной мере требования нормативных документов, которые существенно повлияли на результаты экспертизы и привели к формированию неверных выводов, изложенных в заключении ООО «Центр судебной экспертизы» от 22.04.2019 года подготовленного в рамках гражданского дела по иску администрации к Вам о сносе постройки. В результате анализа сделаны выводы об отсутствии нарушений противопожарных правил, и, как следствие, объект не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанное также подтверждается актом экспертного исследования от 06.03.2020, выполненного начальником ФГБУ СЭУ ФПС «ИПЛ» по краю Федоренко М.В.»
Косоглазие у Фемиды
Кто заказывает музыку?
Недавний разговор с мэром города Евгением Первышовым меня как бы обрадовал. Он заявил, что истории со сносом дома Жванко будет положен конец.
И со всем этим я бы согласилась. Но развитие событий снова демонстрирует лик Януса. Для публичности одно лицо, для реальности другое. Несмотря на все заверения, представители мэрии не поддержали в суде заявление Жванко о пересмотре решения о сносе дома. А почему бы вообще мэрии в соответствии со ст. 153,8 ГПК РФ не заключить с семьей Жванко мировое соглашение? Ведь оно может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса, в том числе при исполнении судебного акта.
Хорошая новость
Все знают, что порой лишь гласность и вмешательство общественности помогают найти выход из тупика. Мы не теряем надежды, что так произойдет и в нашем случае. На днях стало известно, что печальная история Нины и Андрея Жванко попала в специальный доклад Уполномоченного по правам человека в Краснодарском крае «К вопросу о проблемах реализации гражданами права на жилище». Именно с описания их хождения по чиновничьим и судейским кабинетам начал свой доклад кубанский омбудсмен Сергей Мышак.
Как он пояснил, «работая с обращениями граждан, пришел к выводу, что в последнее время проблема нарушения прав человека в жилищной сфере наиболее остро стоит в Краснодаре. Так, в прошлом году к нему поступило 249 таких обращений, что на 23 процента больше, чем в 2018 году».
Ссылаясь на 40-ю статью Конституции РФ, предписывающую обеспечение государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением на законных основаниях, а также содействие в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий, Сергей Мышак напоминает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны соблюдать требования Конституции, создавая условия для реализации гражданами права на жилище. При этом, отмечает он, органы местного самоуправления в Краснодарском крае нередко вольно трактуют, а порой и вовсе не считают эту норму обязательной к исполнению. Более того, констатирует омбудсмен, в последнее время некоторые органы местной власти предпринимают действия, в результате которых граждане могут лишиться своего жилья, зачастую единственного. Сергей Мышак надеется, что ответы на поставленные вдокладе вопросы помогут найти парламентарии.
Уполномоченный разместил специальный доклад на своем сайте, а также направил его председателю Законодательного Собрания края Юрию Бурлачко, главе Краснодарского краевого суда Алексею Шипилову и кубанскому прокурору Сергею Табельскому.
Мне, а также Уполномоченному по правам человека в Краснодарском крае Сергею Мышаку стала известна история, которая рассказана в материале Татьяны Павловской. Уполномоченный по правам человека в Краснодарском крае направлял в адрес главы администрации города рекомендации рассмотреть вопрос об урегулировании судебного спора мирным способом. Но, к сожалению, этого не произошло.
В специальном докладе Уполномоченного по правам человека в Краснодарском крае «К вопросу о проблемах реализации гражданами права на жилище в городе Краснодаре» данный случай стал одним из основных примеров.
Мною была направлена кассационная жалоба в Верховный суд Российской Федерации. Мы следим за этой ситуацией и будем направлять обращения к органам власти, чтобы найти пути законного разрешения проблемы.
В Краснодаре остановили снос двух самостроев после того, как дольщики начали мешать спецтехнике
23 октября пресс-служба мэрии дала порталу Юга.ру комментарий относительно двух ЖСК, которые начали сносить накануне
22 октября паблик «Туподар Краснодар» написал, что в поселке Краснодарском начался снос литера 6 в ЖСК «Наш дом». Дольщики утверждали, что их не предупреждали о сносе, а последней известной им информацией были данные о том, что суды еще не закончились. В тот же день в городе начали сносить ЖСК «Удачный выбор» на улице Альпийской, 17.
23 октября дольщики попытались остановить снос первого дома: они окружили здание и начали мешать спецмашинам, написали в телеграм-канале «Живой Кубани». На плакате протестующих говорится, что квартиры в ЖСК купили 114 семей, вложив в строительство средства 37 маткапиталов.
В этот же день портал Юга.ру получил официальный комментарий мэрии по сносу двух домов. В пресс-службе рассказали, что оба здания — в поселке Краснодарском, 1/1 и на Альпийской, 17 — признаны самостроями.
Читайте также:
Самовольное возведение по первому адресу выявили в 2015 году. Многоквартирный дом строился без документов и с нарушениями на участке, который был предназначен для индивидуального строительства. На тот момент был готов цокольный этаж. Прикубанский районный суд после иска администрации запретил прододлжать возведение дома. Тем не менее, стройка продолжилась, а часть квартир застройщик продал дольщикам.
Администрация предъявила иск о сносе объекта, в 2017 году суд удовлетворил его. Это должен был сделать собственник, однако он не исполнил решение суда, поэтому ему назначили неустойку в 1 млн рублей.
Дом на Альпийской, 17 также возводили с нарушениями градостроительных норм и без документации. Несмотря на это, застройщик продал квартиры.
Читайте также:
Мэрия подала в суд, в 2018 году было принято решение о сносе. Обязанности по демонтажу объектов возложили на застройщика, однако он этого не сделал. Суд назначил ему неустойку — по 1 тыс. рублей в день.
В пресс-службе отметили, что граждане вправе требовать компенсацию от застройщика через суд и что администрация не уполномочена разрешать споры между ними. Тем не менее, снос остановили, а часть техники ушла с участков.
«В понедельник инициативные группы дольщиков (по 15 от каждого дома) приглашены в мэрию. Они встретятся с представителями прокуратуры, первым заместителем мэра Евгением Наумовым и руководством округа, чтобы найти решение проблемы», — сообщили порталу Юга.ру в пресс-службе администрации Краснодара.
В сентябре Юга.ру писали, что в Краснодаре решили снести многоквартирный самострой в Музыкальном микрорайоне, который готов на 90%. Дольщики многоэтажки выступили с обращением к властям региона и попросили уберечь их дом от сноса.