Какой материал выбрать для строительства дома?
Мы изучили все существующие строительные технологии и материалы используемые для строительства домов и коттеджей: от домов из мешков с грунтом или с камнями, монгольских и бурятских юрт, домов из контейнеров – до коттеджей из монолитного железобетона.
Из чего лучше (по соотношению цена – качество) всего строить дома и коттеджи в России, дома для постоянного проживания?
Это конечно зависит от колебания цен на строительные материалы, но в данный момент это определенно каменные дома: кирпичные, из газобетона, монолитные дома.
Из кирпича
Дома и коттеджи из кирпича – практичны, комфортны и долговечны. Дома из кирпича строят уже много тысяч лет, их долговечность проверена столетиями. Срок службы наших домов и коттеджей из кирпича без капремонта – 150 лет.
Из монолитного железобетона
Монолитные коттеджи, дома из монолитного железобетона – тоже прочные и долговечные. Они особенно не заменимы в сейсмически не спокойных районах. Каркасно – монолитные коттеджи и дома удобны и очень функциональны: стен нет вообще – есть только колонны, что позволяет делать абсолютно любую планировку.
Монолитный железобетон – идеальный материал для строительства коттеджа в современном стиле: с плоской крышей, с красивыми прямыми линиями и с панорамным остеклением. Самые стильные коттеджи – монолитные.
Из газосиликатных блоков
Сейчас наверно, самый популярный материал для возведения стен коттеджей и жилых домов это газобетон (газоблоки, газосиликатные блоки).
Их производит множество компаний, в том числе в России: Ytong, Hebel, Bonolit, Aerostone и т.д. Газобетон – это разновидность искусственного камня, имеющая небольшой вес, пористую структуру и при этом достаточно большую прочность (марки D500 и D600).
Газобетон популярен из-за удобства транспортировки (он легкий), большого размера блоков (удобно класть), и возможности выравнивания специальным рубанком.
Каждый ряд блоков кладется на тонкий слой специального клея – но размеры блоков не совсем одинаковы (один выше, другой ниже), поэтому их выравнивают специальным рубанком (можно даже пилить блоки ножовкой).
В итоге, получаем почти идеально прилегающие друг к другу газоблоки, без швов – “мостиков холода”. В теории, внешняя стенка из газобетона даже требует утепления, но обязательно нужно сразу штукатурить фасад или облицовывать кирпичом.
Наша компания строит так как указано в проекте, так как архитектор должен всё рассчитать: теплопроводность материалов, жесткость конструкций и т.д.
Но всё же обычно, люди утепляют фасад из газобетонных блоков минеральной ватой и облицовывать фасад кирпичом (т.е. делать популярный в Москве и Подмосковье “пирог”).
Либо, можно утеплить фасад из газоблоков и сделать отделку типа “короед”. Всё таки, запас тепла не помешает, особенно при ценах на коммунальные услуги нашего ЖКХ.
Из дерева
Ну а как же на счет деревянных домов? Деревянные дома в России строят испокон веков, как впрочем и в Европе.
Но в Европе лесов – поставщиков качественной древесины давно уже нет (кроме Скандинавии), поэтому последние столетия там больше развито каменное домостроение или смешанные технологии, как фахверк – в Германии.
Дома и коттеджи из дерева – экологичны, в них приятная атмосфера. Да и городским жителям – хорошая смена обстановки, если дача построена из дерева.
Качественный деревянный дом – это конечно, добротное жилище, которое прослужит Вам много лет, если за ним своевременно и правильно ухаживать, поддерживать постоянную температуру и главное избегать резких перепадов температур в доме.
Срок службы качественного деревянного дома – до 100 лет. Говорят, дома из лиственницы стояли в Сибири по 300 лет, к сожалению мы таких домов не видели “живьем”.
Но строительство качественного деревянного дома или коттеджа практически нельзя поставить “на поток”. Это “штучная”, ручная работа.
Главная проблема при строительстве деревянных домов – качественная древесина. Сделать качественный сруб, можно только из очень хорошего леса, зимней рубки и в последующем грамотно просушенных брёвен.
Проблема в том, что при сушке большая часть бревен трескаются и меняют форму (идет скручивание бревна “винтом”), эти бревна – брак и они должны идти на переработку.
Чтобы построить качественный деревянный коттедж или дом, нужно ждать качественного бревна, и ждать иногда очень долго.
Из клеёного бруса
И всё равно, даже проверив каждое бревно на качество и процент влажности (есть специальный прибор) избежать деформации какого-то из бревен и трещин в древесине полностью невозможно.
Поэтому, постоянное качество (непременное условие работы строительной компании AurumV) строительства деревянного дома соблюсти не возможно. Именно поэтому, появился такой строительный материал как клеёный брус (и клеёное бревно).
Клееный брус или клееное бревно состоит и хорошо просушенных и склеенных между собой деревянных частей.
Такой материал давно уже применяется производителями мебели: деревянные столешницы для кухни делаются только из клееной древесины.
Массивная столешница из целого куска дерева будет деформирована из-за влаги. В профессиональных кухнях, даже цельного камня (мрамора, гранита) столешницы не делают – только из клееного (каменная крошка смешивается со специальными упругими материалами).
Дома и коттеджи из клееного бруса мы можем порекомендовать нашим Клиентам, но их основной минус – цена. Дома и коттеджи из хорошего клееного бруса построить иногда даже дороже, чем из кирпича.
Из больших полюсов – не большой срок строительства “под ключ” (сборки готового комплекта на строительной площадке), порядка 2 месяцев (против 6 месяцев у кирпичных домов).
Какие коттеджи и дома более “энергоэффективные”?
Дома и коттеджи которые строит строительная компания AurumV полностью отвечают современным нормам по теплоизоляции помещений: монолитные, каркасно – монолитные, кирпичные, деревянные, из клееного бруса.
Энергоэффективный дом – это коттедж, построенный с учетом сторон света и имеющий специальную архитектуру. На южной, солнечной стороне дома, делается максимальная площадь остекления, а с северной стороны – окон нет совсем или почти нет.
Крыша энероэффективного дома, его пол и интерьер с солнечной южной стороны делаются темного цвета.
Суть эффекта в следующем: днем, когда светит солнце, дом изнутри нагревается через окна в южной стороне. Идет нагрев пола, стен и даже мебели.
Этого тепла хватает на всю ночь, а утром опять идет нагрев. Полностью избавиться от отопления в таком доме в Подмосковье конечно не не возможно, но можно сократить затраты на отопление. Правда, окна нужно делать специальные, с минимальной теплопотерей.
При строительстве коттеджа по обычным, не “энероэффективным” проектам, мы стараемся ориентировать дом по сторонам света, так, чтобы на северной стороне было меньше окон: бойлерная, санузлы, кладовки и т.д.
Кроме того, гостиную обычно ориентируют окнами на запад, так как в этом помещении вся семья собирается по вечерам и приятно когда светит солнышко (если только это не изнуряющее южное солнце).
Если люди рано встают и любят солнце – то окна спальни лучше ориентировать на юг или даже юго-восток.
По солнцу, люди раньше определяли время. Те кто жили в юртах, знали время довольно точно не выходя из дома. Через отверстие в потолке солнечный свет шел по кругу юрты освещая в течении светового дня по очереди все помещения.
Альтернативные виды домов
Кстати, из “альтернативных” видов домов, их множества “хитрых” и простых проектов (о которых если хотите расскажем позже) нам кажется одним из самых практичных и функциональных в современных условиях является проект юрты.
Кочевники жили в юртах тысячи лет, быстро разбирая и собирая юрту – они переезжали с места на место.
Юрты производят и продают до сих пор, как в России: в Бурятии, так и в Монголии, Казахстане, и как не странно в США.
В Америке делают юрты класса люкс и премиум, и это не шутки. Причем, это роскошные дома для постоянного проживания, со всеми коммуникациями и мебелью.
Стоимость юрты порядка 200 м2 без внутренней отделки и коммуникаций, около 1,5 млн. рублей. Внутри делаются отдельные помещения: ванная комната, туалет, спальня.
Остальное пространство юрты обычно оставляют открытым. Потолки в юрте могут быть высокими, что позволяет делать “антресоль”, второй этаж со спальней.
Юрты особенно интересно строить там, где нельзя строить капитальные дома: на берегу водохранилищ, на земле сельхоз назначения и вида разрешенного использования.
Юрта – это дом не капитальный по своей сути, как туристическая палатка. Но юрту можно благоустроить так, что жить в ней будет комфортнее, чем в кирпичном коттедже.
Раз юрта не капитальное строение – то её и регистрировать не нужно, а значит и платить налог на дом.
Из чего строят дорогие дома?
Редакция проекта « Загородное Обозрение »
Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru
По данным экспертов из компаний, строящих дома дороже 15 млн руб., для них выбирают керамические блоки, газобетон, клееные брус и бревно, современный фахверк.
Камень, дерево, стекло
Место и расстояние
Если говорить об общих закономерностях, то дорогие деревянные коттеджи на южном направлении строят намного реже, чем на северном, дома для постоянного проживания не дальше 20 км от КАД большей частью из камня.
Что было первично: идея строить из камня или архитектурный стиль, — иногда сказать сложно. Но «органическая архитектура» в стиле Райта («Онегин Парк») с отделкой натуральным камнем и светлой штукатуркой предполагают исключительно каменные стены, английский стиль «Ламбери» требует воплощения в камне, в «Петровском барокко» использование камня тоже однозначно определено стилем.
Всесезонные дачные поселки на берегах Вуоксы, больших озер северной части Всеволожского, Выборгского и Приозерского районов, напротив, обязывают к строительству из дерева. На Медном озере три поселка из клееного бруса, в «Гармонии» на Александровском озере преобладают дома из деревянного кирпича и бруса, в «Суходольском» — клееный брус, и т. д.
В Курортном районе дерево не превалирует: его рассматривают как место для постоянной жизни и камень применяют чаще.
Покупатель объектов в концептуальных поселках выбирает из заданных сочетаний «место плюс архитектурная концепция».
Исходная точка выбора — местоположение будущего дома. «Если покупателю нравится поселок — транспортной доступностью, природным окружением и организацией жизни в нем, — он поступается своими изначальными представлениями о материале для дома», — уверен Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании «Мера».
«Материал постройки для покупателей домов в поселке имеет меньшее значение, чем единая социальная среда, природные характеристики местности, наличие объектов инфраструктуры рядом, удаленность от города, общий стиль поселка, воплощенный в архитектуре домов и паркового ансамбля», — считает Алексей Потапов, генеральный директор компании «Ламбери». Планировочные решения, видовые характеристики участка и будущая стоимость обслуживания домовладений тоже важнее материала стен. «Никто из наших клиентов ни разу не спросил, из чего сложены стены дома», — говорит Алексей Потапов.
Алексей Потапов, генеральный директор компании «Ламбери»
Покупателей домов в первую очередь волнуют удаленность поселка от города, однородная социальная среда, природные характеристики района, инфраструктура вокруг поселка, стоимость обслуживания, видовые характеристики участка и планировки.
По выбору материала могу сказать: у каждого есть свои плюсы и минусы. Из двенадцати проданных в «Ламбери» домов 10 построены из газобетона, два — из керамических блоков. Но ни один покупатель не спрашивал, из чего сложены стены дома.
Мы выбираем материал по способности выдерживать нагрузки: для домов свыше 300 кв. м больше подходят керамические блоки. Они позволяют без вентиляционного зазора класть облицовочный кирпич и получать монолитную стену. При этом надо учитывать, что блоки довольно хрупкие, и если рабочая документация не отработана до мельчайших деталей, любые корректировки стенных проемов весьма трудоемкие.
Газобетон более пластичный, менее хрупкий материал, на него очень хорошо ложится гипсовая штукатурка — получаются идеально ровные стены под чистовую отделку.
И керамические блоки, и газобетон — это хорошие современные стройматериалы, отвечающие всем требованиям теплопроводности и экологичности.
Свобода выбора
Интересно, чем руководствуются в процессе выбора частные заказчики, не связанные концепцией поселка.
Есть примеры, когда роскошные поместья на 1,5 тыс. кв. м возводили по технологии несъемной опалубки, а недалеко от многоэтажек и метро — деревянную усадьбу. Среди «дорогих» заказчиков встречаются приверженцы конкретных технологий строительства, четко следующие своим представлениям.
Но большинство все же выбирает иначе. География и окружение в выборе между камнем и деревом играют ту же роль, что и в случае коттеджных поселков. «Будущая ликвидность заказчиков волнует мало: человек планирует сам долго и счастливо жить в доме. Поэтому ему важны прочность, надежность, экологичность, возможно, статусная составляющая», — считает Алексей Соколов.
Эксперт приводит данные компании «Мера» по заказам 2016 года: 60% пришлись на каменные дома, а оставшиеся 40% — на деревянные и комбинированные. Если говорить о домах дороже 40 млн руб., то это объекты для постоянного проживания рядом с городом, и для них 80% заказчиков выбирают камень.
Разный камень
Каменные дома строятся из газобетона, крупноформатных керамических блоков («теплой керамики») и кирпича.
В Ленобласти для домов практически всех ценовых категорий нередко используют газобетон. По мнению Нины Авдюшиной, генерального директора ООО «Н+Н», нет никаких препятствий для строительства дорогих домов из газобетона: это экологичный, теплый, прочный и долговечный материал.
В выборе между газобетоном и крупноформатными керамическими блоками играет роль площадь постройки. Как поясняет Алексей Потапов, в поселке «Ламбери» дома до 300 кв. м строятся из газобетона, а большей площади — из керамических блоков, что связано с нагрузочными характеристиками материалов. Кирпич в качестве материала для возведения дома в «Ламбери» не рассматривали, потому как считали эту технологию устаревшей. Но в целом оба материала отвечают всем требованиям теплопроводности и экологичности.
Алексей Соколов уверен, что дома из керамики лучше. Он приводит такие данные: при строительстве дома общей стоимостью 20 млн руб. замена теплой керамики газобетоном позволяет сэкономить около 2,5%, или 500 тыс. руб. Разница не такая большая, но не все об этом знают.
Дерево плюс клей
Деревянные дома дороже 15 млн руб. строят в основном из клееной древесины хвойных пород, бревно стали использовать намного реже. Однако есть адепты деревянной архитектуры, ценящие традиции деревянного зодчества, выбирающие самые дорогие породы: ангарскую сосну, красный канадский кедр (мягкий и более пористый, чем обычная сосна), кело (сухостойную сосну). Эту древесину на ламели почти не режут, предпочитают в виде массива.
Выбор дерева многие заказчики объясняют тем, что в деревянных домах легко дышится. Кроме того, они быстро нагреваются, что важно для дачного варианта. Но ничто не мешает выстроить из дерева роскошную усадьбу на тысячу метров почти в любом архитектурном стиле, еще и немного сэкономив на отделке, которая для деревянных домов дешевле. Да и доля материала стен в смете уменьшается — в стремлении к воздушности и открытости построек все большая часть стены становится окном.
Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании «Мера»
В нашей компании в общем объеме заказов на строительство преобладают каменные дома, их около 60%, а остальные 40% — дома из дерева и комбинированные. Если говорить о самом дорогом классе, к которому относятся дома дороже 40–50 млн руб., то это прежде всего объекты близ города, и в этом сегменте преобладают каменные дома, их до 80%. Причем чаще их строят из кирпича или крупноформатных керамических блоков.
Для деревянных домов в сегменте дороже 15 млн руб. до 90% наших заказчиков выбирают клееный брус. В менее дорогих объектах, если судить по нашему коттеджному поселку «Береговая горка», клееный брус выбирают около трети клиентов, остальные используют брус естественной влажности, оцилиндрованное бревно или каркасные технологии.
Многие изначально выбирают материал под влиянием стереотипов, например, считают газобетонный дом в разы дешевле кирпичного или не знают о нормативах размещения деревянных домов на участке. После обращения к профессионалу, который делает предварительные расчеты, показывает примеры построенных домов, выбор совершается правильно.