Как построить дом быстро и недорого: выбор типа дома
Небольшое вступление
Задача построить дом быстро и недорого не должна нести ущерб качеству. Это принципиально. Но быстро, качественно и одновременно дёшево быть не может. Только дёшево и «недорого» — это разные понятия. Задача данной статьи найти решение, которое будет быстрым, качественным и НАИМЕНЕЕ ЗАТРАТНЫМ из существующих.
Для начала надо составить список доступных типов быстровозводимых домов. Это варианты, позволяющие начать строить в конце весны, и заселиться уже осенью. Т.е. за один строительный сезон.
Что НЕ попадает в категорию быстровозводимых домов
Тяжёлые каменные дома исключаются сразу, будь они из штучных или монолитных материалов. Построить саму коробку дома реально, но внутренняя отделка неизбежно уйдёт в зиму. Каменный дом требует мощного фундамента. А это и земляные работы, и время на его выстаивание. Также необходима просушка стен перед отделкой. Сократить по времени технологические процессы без ущерба качеству нельзя. Год — это минимум для такого дома. На практике же получается 2-3 года.
Поэтому исключаем варианты домов:
Дома из лёгких блоков типа газо-, пено- и керамзитобетона тоже исключаются. Хотя стены из них можно возвести за несколько недель. Но под них всё-равно придётся отливать достаточно мощную монолитную ленту или плиту. А под перекрытиями будут нужны монолитные армопояса. В ином случае конструктивная прочность будет нарушена. Да и перед отделкой стен из того же газобетона необходимо дать им просохнуть. Хорошо если до зимы успеете сделать внешнюю отделку, но внутреннюю уже не успеть точно.
Поризованные керамические блоки исключаются из-за их высокой стоимости. Арболитовые — из-за низкого среднестатистического качества.
Классические деревянные срубы тоже не подходят. Под них можно сделать быстровозводимый фундамент, они практически не требуют отделки и быстро собираются. Но выстаиваются они после сборки как минимум год. Можно купить уже выстоявшийся сруб или даже сделать его из сухостоя. Но такие варианты уже не будут недорогими.
Так что все эти варианты не позволяют построить дом быстро и недорого.
Типы быстровозводимых домов
Остаются следующие варианты в порядке алфавита:
Описывать принципиальное конструктивное устройство этих типов я не буду. Предполагается, что Вы уже имеете минимальное представление о них. Большего пока и не требуется.
Практически ко всем этим вариантам сложилось пренебрежительное отношение. Многие считают их низкокачественными. Но является ли это неотъемлемыми свойствами самих решений? Или причина заключена в применяемых материалах и в ошибках строительства? Не всегда плохая репутация заслужена исходными данными самого решения. Бывает и так: «несерьёзный» подход к какому-то решению влечёт применение низкосортных, неподходящих к нему материалов. В итоге — складывается ложно-негативная репутация.
Перечисленные типы домов имеют все качества, необходимые для поставленной задачи. Это возможность быстрого устройства фундамента, быстрого монтажа коробки дома и её отделки. Т.е., построить дом быстро и недорого на их основе можно. Давайте теперь рассмотрим недостатки каждого из типов, причины их появления, критичность и возможность исправления.
1. Дома из клеёного бруса
Вывод: недостатки домов из клеёного бруса проявляются при использовании недостаточно качественного материала. Но даже при применении хорошего бруса, его теплотехнические показатели будут несколько ниже требуемых. Хотя стоимость такого бруса уже не будет бюджетной.
2. Каркасные (каркасно-щитовые) дома
Вывод: недостатки каркасных домов являются следствием неправильного проектирования, строительства, применения неподходящих материалов и отсутствия вентиляции. Действительно качественные и подходящие материалы стоят заметно дороже. В некоторых регионах они могут быть вовсе недоступны. Реальная стоимость хорошего каркасного дома значительно выше декларируемой среднерыночной.
3. Модульные дома
Вывод: модульные дома не подходят для строительства относительно большого дома и ограничены по возможностям планировки. При этом Вы никак не можете проконтролировать качество исполнения, а в случае брака его устранение будет затруднено.
4. Панельные (из SIP-панелей)
Вывод: недостатки домов из SIP-панелей объединили в себе существенную часть недостатков каркасных домов и некоторую часть модульных. И устраняются они аналогичным же образом. Необходимо соблюдать технологию, выбирать панели более высокого класса из качественных материалов и от проверенного производителя. Это повышает стоимость дома.
5. Термодома (из термоблоков)
Вывод: как ни странно, многие недостатки термодомов повторяют особенности каркасного домостроения. Но есть и своя специфика, связанная с применением несъёмной пенополистирольной опалубки.
Отсев по результатам анализа
Большинство потенциальных недостатков у всех рассмотренных типов связано с применением недостаточно качественных или просто не подходящих материалов. Также нарушается технология строительства. При устранении этих факторов исчезают и вызванные ими проблемы.
Все вышеперечисленные типы быстровозводимых домов позволяют построить дом быстро и недорого. Но по итогам анализа их недостатков можно исключить из дальнейшего рассмотрения брусовые и модульные дома. Хороший брусовой дом не будет самым недорогим из рассмотренных вариантов. При этом он не будет и самым тёплым, а значит и экономичным в эксплуатации. Возможно, он будет более экологичным, но тоже не факт. Сфера же применения модульных домов достаточно ограничена. Кроме того есть проблемы с контролем их качества.
Также я исключаю из оставшейся троицы термодом. Хотя его приверженцы будут возражать, что он принципиально лучше за счёт получающихся монолитных стен. Но в итоге, все оставшиеся варианты становятся по сути термосами. Всем троим нужна система вентиляции. Для всех крайне важно соблюдение технологии. В каркасных и панельных домах можно применять в качестве утеплителя и другие материалы вместо пенополистирола. А в опалубке термоблоков применяется именно он. Возникает вопрос его отделки, поскольку требуется его защита от огня и нагрева. Сделать снаружи обычный вентилируемый фасад не получится в силу повышенной пожароопасности такого варианта. Огонь может моментально распространится по всему фасаду если попадёт в вентзазор. Правильнее будет защищать пенополистирол штукатуркой как снаружи, так и изнутри дома. А это как минимум затягивает срок строительства. Поэтому в финал выходят каркасный и панельный варианты.
Выбор наиболее подходящего варианта
Оба оставшихся варианта очень похожи. Материалы, которые применяются в SIP-панелях, применяются и в каркасном домостроении. Это касается как самых дешёвых, так и более дорогих вариантов. Для обоих типов можно подобрать действительно качественные и экологичные материалы. Пенопласт и ОСП-плиты тут вовсе не обязательны. Утеплитель может быть полностью натуральным, а его обшивка — на основе древесного волокна, цемента и стекла. Да и разница в цене при одинаковых материалах у этих типов домов не принципиальна.
Также практически схожи их технические характеристики. Как одинаковы и типы их внешней и внутренней отделки, а также инженерные системы, включая вентиляцию. Разница в скорости возведения тоже не принципиальна. Панельные дома возводятся немного быстрее, но требуется тщательный выбор производителя панелей. Каркасные же дома чуть более гибкие по реализации «хотелок» владельца. Но оба варианта лучше всего подходят для задачи построить дом быстро и недорого.
Я не раз изучал и анализировал все перечисленные типы. Особенно я уделял внимание отзывам их владельцев. Не только в интернете, но в личных беседах с собственными заказчиками. Подавляющая их часть живёт в каменных домах, но есть и владельцы других типов. Не скажу, что выбор был очевиден и однозначен. Но в итоге я останавливаю выбор на каркасных домах. Именно он будет оптимальным вариантом, если Вы хотите построить дом быстро и недорого.
Плохой репутацией каркасные дома обязаны исключительно тому, что их строят кто угодно, как угодно и из чего угодно. Это извращённая и доведённая до абсурда изначальная идея простоты и доступности данного решения. Ведь построить каркасник можно даже самостоятельно. Но мало кто обращает внимание на соблюдение технологии. А большинство её просто не знает или не понимает.
Вывод
Наименее затратным вариантом качественного и быстровозводимого дома будет строительство каркасного дома. Правильно сделанный каркас и перекрытия чрезвычайно прочны и надёжны. Никаких шатаний и вибраций в них нет. При этом это будет достаточно долговечный, очень тёплый и экономичный в эксплуатации дом. А хороший микроклимат в нём обеспечит система вентиляции.
Необходимую огнестойкость обеспечит применение в обшивке и утеплении негорючих материалов и специальная обработка самого каркаса. От грызунов можно защититься при помощи специальных сеток в зоне их наиболее вероятного проникновения. И наименее комфортных для них видов утеплителя. Но полной защиты тут конечно не будет. Справедливости ради отмечу, что гарантированной защиты от этого нет ни в одном из типов домов. Да и в нормальных каркасниках их наличие скорее исключение, чем правило.
Несколько дополнительных советов
Каркасный дом нужно строить не из простых обрезных досок естественной влажности, а из строганного бруса камерной сушки. Для силовой обшивки вместо стандартных ОСП-плит лучше использовать экологичные фибролитовые. А вместо плёночной ветро-влагозащиты можно применять плиты ISOPLAAT на основе натуральной хвои. Выбор же утеплителей на данный момент достаточно широкий. Тут мне трудно посоветовать что-то конкретное. У каждого из них свои особенности. Подбирать надо под конкретную ситуацию, в том числе и субъективные убеждения владельца.
Разумеется, хорошие и качественные материалы ведут к удорожанию. Но ЛЮБОЙ качественный продукт дороже его менее качественного аналога. Действительно хороший # каркасный дом может оказаться не сильно дешевле построенного кое-как каменного. Но он точно будет значительно лучше его. А если сравнивать с качественно построенным каменным домом, то разница в цене снова окажется существенной. Надо просто понимать, что надпись «цена от…» в любом прайсе означает стоимость самого низкокачественного варианта.
Если позволяют грунты, то наиболее универсальным и относительно недорогим фундаментом будет мелкозаглубленный ленточный фундамент ( # МЗЛФ ). Он дороже винтовых свай, но значительно надёжнее их. Утеплённая плита была бы ещё надёжнее, но она дороже и дольше в исполнении.
Что же касается архитектурно-планировочного решения, то при небольших площадях лучше ограничиться одноэтажным вариантом. Это будет быстрее и дешевле. Но при достаточно большом доме без второго этажа не обойтись. Иначе слишком разрастётся фундамент и площадь крыши, что повысит стоимость.
Друзья! Не забывайте, что Дзен перестаёт показывать материалы, если под ними не оставляют «лайки» и комментарии
Всем хорошего настроения и удачного дня!
Из чего построить самый дешевый дом — 4 способа
Жизнь в собственном доме имеет значительно больше преимуществ, чем даже в самой фешенебельной квартире. Частный дом – место, где вы вольны делать все что пожелаете. Здесь вас не потревожат шумные соседи, которым вздумается делать ремонт с раннего утра или в позднее время. Здесь вы не подвергаетесь риску быть затопленным или испытывать неудобства, с которыми сталкиваются жители квартир. Многие привыкли полагать, что купить участок, а тем более построить на нем дом – это баснословные деньги. Однако с развитием современных технологий в строительстве, самая дешевая технология строительства дома стала в несколько раз доступней. Сейчас мы рассмотрим главный вопрос: с чего начать, а главное из чего построить самый дешевый дом?
Первый момент, который необходимо определить изначально, это функциональность дома. Для чего он нужен.
Если это дачный коттедж для сезонного проживания, тогда нужны одни материалы,
если это полноценный дом для постоянного проживания, то совершенно другие.
Чтобы принять решение, какой именно будет дом, следует досконально изучить климат и погодные условия региона, где намечено строительство. Ведь выбор стройматериалов напрямую зависит от температурного режима в течение года. Дом для регулярного проживания необходимо постоянно отапливать в холодное время года, что влечет за собой определенные финансовые затраты. Поэтому при выборе материала для строения стоит руководствоваться теплофизическими свойствами: теплопроводностью и теплоемкостью, а также усадкой.
Каждый климатический регион имеет свой температурный режим, скорость ветра и класс защиты по уровню теплозащитных свойств. Поэтому при выборе материала и расчете толщины стен нужно руководствоваться двумя основными параметрами: коэффициентом теплового сопротивления и теплопроводности.
Для каждого региона применяется свой специально рассчитанный показатель теплового сопротивления КТС. С целью получения ясности предстоящих затрат на отопление нужно рассчитать КТС будущей конструкции. Для этого ширину (δ) стены делят на коэффициент теплопроводности (λ), который указывается в технических характеристиках строительного материала R = δ / λ. Расчетное значение сопротивления теплопередаче должно соответствовать нормативному.
В качестве примера рассмотрим использование ячеистого бетона, который имеет коэффициент теплопроводности равный 0,12 Вт/м* ºС. Возьмем блок толщиной 0,3 метра и рассчитаем: R = 0,3/ 0,12 = 2,5 Вт/м 2* ºС. Этот показатель ниже нормы и подходит, разве что для строительства в южных регионах России. Блок шириной 0,4 метра дает сопротивление теплопередаче 0,4/0,12 = 3,3 Вт/м 2* ºС, что немного выше нормативного показателя и может быть использован при строительстве зданий в Москве и Санкт-Петербурге. Расчет актуален только при кладке блоков на клей.
Определить толщину стены, соответственную передовым общепризнанным меркам с точки зрения энергоэффективности, можно с помощью этой же формулы, где она будет равняться произведению значения сопротивления теплопередаче и коэффициента теплопроводности δ = λ х R.
Из этого следует, чтобы получить нормативное значение сопротивление λ = 3,2, толщина стены из деревянного массива хвойных пород (сосна, ель) будет равняться 0,18 х 3,2 = 0,576 м, из кирпича 0,81 х 3,2 = 2,592 м, а из бетона 2,04 х 3,2 = 6,528 м. При этом минераловатный утеплитель толщиной 140-150 мм соответствует нормативу: 0,045 х 3,2 = 0,14 м.
Поэтому при выборе материала и определении толщины конструкции следует учитывать сопротивление теплопередаче и коэффициент теплопроводности.
и изменение линейных размеров для каждого материала разный.
Кроме того, при выборе материала для строительства недорогого дома, нужно изучить рынок стройматериалов, характерных для данного региона. Доставка материалов, как правило, занимает в их стоимости немалую долю.
Далее переходим к выбору подходящего проекта исходя из нашей темы статьи – будет бюджетный вариант, к примеру:
— окна стандартных размеров;
— практичная планировка без изысков;
— плоский небольшой камин;
Также следует учесть один важный нюанс, если вы располагаете небольшим участком, то можно выбрать простой проект двухэтажного дома. Такое решение будет значительно дешевле, чем строить одноэтажный большой дом.
Стоимость будущего дома определяется тремя составляющими, на каждой из которых можно сэкономить:
Оптимальным решением для семьи из 2-3 человек является жилье, состоящее из трех комнат общей площадью примерно 50 м2. Целесообразным вариантом может стать дом 6×9, включающий: две спальни, гостиную в виде студии, с кухней, совмещенную ванную комнату и санузлом и небольшую прихожую.
Планировка: максимальная функциональность и комфорт
Главным принципом планирования помещений является извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади. В нашем случае это соотношение общего и полезного пространства. Данный дом, состоящий из трех комнат общей площадью 54 м2, полностью удовлетворит ваши потребности в современном жилье. Тем более, что соотношение общей и полезной площади (52 м2)составляет 96,3%.
Но со временем вам захочется увеличить его площадь. Такое строение максимально пригодно к трансформации. Его можно расширить в ширину, так и в высоту.
Важно! Строительство второго этажа нужно продумать заранее, чтобы заложить соответствующий фундамент.
Третий вариант, первый этаж
Третий вариант, второй этаж
Внешний вид дома эконом вариант
Внешний вид дома после расширения
Залог экономии: простота конструкции
К конструкциям нужно тоже подходить как можно проще, без дополнительных изысков. При экономном строительстве есть ряд моментов, которые необходимо учесть:
Строительство дешевого дома своими руками – самый экономичный вариант
Примерно половину затрат при строительстве составляет оплата за выполнение работ. При строительстве дешевого дома целесообразнее максимальное количество работ производить своими руками, без привлечения наемных рабочих.
Для чего нужно приобретать только современный материал. Технологии его монтажа рассчитаны на простого среднестатистического человека, поэтому строительство не потребует от вас профессиональных навыков и даст возможность экономии средств. В качестве рабочей силы можно привлечь одного помощника. Если у вас нет свободного времени для строительства дома своими руками, наймите бригаду из двух человек с соответствующей квалификацией, оставив за собой контроль за проведением работ.
Еще одним вариантом является строительство по типовым проектам. Здесь вам не нужно участвовать в строительстве, достаточно принять готовый дом в эксплуатацию, обязательно составив акт приема выполненных работ, уточнив гарантийные обязательства застройщика.
Этот дом 6×9 отличная версия двухэтажной трансформации.
Отзывы и споры: какой дешевый дом лучше?
Чтобы объяснить какой из дешевых домов лучше, предлагаем вам прочитать собранные нами комментарии из разных форумов:
Хочу поговорить о строительстве дешевого дома. Причем затрону не только денежную сторону вопроса, но и трудозатратную. Закупаем современные материалы, желательно в строительном гипермаркете, там цены намного дешевле. Идеи по поводу строений из подручных материалов (глины, соломы, камня-дикаря) отбрасываем, как несостоятельные. На дворе ХХI век, о как стенах из глины и фундаменте из бута, может идти речь. Речь идет о современном жилье, а не о домике дедушки Тыквы. Экологическую чистоту стройматериалов не будем даже рассматривать. В пору развитой мировой паутины, можно найти самые противоречивые мнения о любом материале.
Наемных строителей тоже рассматривать не будем. Это умножает смету минимум в два раза изначально. Строительство ведем самостоятельно, это под силу каждому. Вопрос в длительности процесса.
И так фундамент. При строительстве дома без него не обойтись. Самый целесообразный и экономически выгодный — ленточный фундамент на сваях. Занятие не трудное. Через каждые 2м бурим сваи, длина зависит от почвы, и заливаем ростверк.
Все же самой дешевой конструкцией будет каркасный дом, утепленный минватой или пенополистиролом. Строительство дома из кирпича или боков на цементном растворе удорожит смету, отнимет много времени, в результате получим холодное строение, требующие утепления.
Собрался строить дом 6×9. Уже на протяжении двух месяцев, делаю личный проект и составляю смету строительства. Умные книги читаю, в форумах на все интересующие темы участвую, видео смотрю. Сейчас прочел и понимаю, что у меня все как вы сказали: фундамент свайный, дом каркасный, крыша шифер. Отделка внутри: гипсокартон, плиты ОСБ и обои. Конечно плюс отопление и освещение. Одно могу сказать, что в 10 тысяч условных енотов, я не вкладываюсь. Немного больше.
Разработал для своего знакомого проект дома на 50 м2. Ничего особенного бюджетный вариант, но дом для круглогодичного проживания. Фундамент надежный. Деревянный каркасный дом, утепленный минватой. Снаружи пароизоляционная пленка, изнутри оргалит. Крыша шиферная. Довольно теплое строение, пригодное для зимнего использования. Внешний вид не очень. Просто обтянут пароизоляцией. Впоследствии можно зашить сайдингом. Но бюджет самый скромный. Знакомый потратил всего 4 тысячи у.е. Правда строил сам, ни о какой наемной бригаде, даже не хотел слушать.
Глядя на свой дом, я все больше убеждаюсь, что дешевле, чем каркасный дом, вряд ли что можно построить. Я утеплил стены, ролы, крышу минватой толщиной 15 см. К тому же выстроил мансардный этаж. Крыша у меня самая простая двускатная, покрытая нулином. Снаружи отделал сайдингом, а изнутри ОСБ и наклеил обои. Обошлось, мне удовольствие в 9500$.
Каркасник самый дешевый и теплый, но это не значит, что бесплатный. Все познается в сравнении. У меня знакомые построили дом из сибита. Довольны были, пока зима не пришла. Зиму промерзли, а теперь решают, как утепляться и во что это выйдет.
Безусловно главные затраты – строительные материалы, о которых мы и поговорим подробнее.
Современные строительные материалы — самый дешёвый способ построить дом
На современном рынке строительных материалов сейчас колоссальная конкуренция. Поэтому, сделав небольшой обход основных точек покупки, стройматериалов типа гипермаркета, базара или склада не сложно будет найти самую приемлемую цену. Но разный материал существенно отличается в цене.
Автором статьи не преследуется цель продвижения того или иного строительного материала, так как сайт не занимается их продажей. Главное, чтобы человек, имеющий ограниченный бюджет для строительства, смог стать владельцем хорошего и добротного дома.
Перед прочтением различных вариантов домов, обратите внимание на каркасный дом. По сравнению с другими домами, он отличается дешевизной постройки.
Дешевый дом из кирпича?
Как многие знают, кирпич является одним из самых прочных, но при этом и тяжелых материалов. Исходя из этого, он имеет, как преимущества, так и недостатки.
Современный кирпич позволяет построить любые по размеру и конструкции дома.
Дешевый дом из стальных конструкций
На сегодняшний день – один из самых прочных и доступных строительных материалов, который позволяет в кратчайшие сроки возвести надежные конструкции, дома и т.д.
Стальные прочные конструкции сегодня становятся все более популярными при возведении частных домов.
Дешевый деревянный дом — правда ли это
Современный стильный дом из бревен выглядит изумительно, а высокая экологичность, прочность и теплоизоляции выделяют этот строительный материал из других.
Современный дом из бревен или бруса – стильно, практично и комфортно.
Фаворит: дешевый дом из пенобетона
Легкий строительный материал, который по своим характеристикам превосходит другие.
Пенобетон –самый дешёвый способ построить дом.
Мы рассмотрели одни из самых доступных строительных материалов, которые можно использовать для возведения недорогого дома. Сегодня также нашли широкое применение: твинблоки, монолит, керамический камень и др.
К примеру, стоимость одноэтажного каркасного дома на две комнаты, кухня, гостиная и ванная – обойдется в 600-700 тыс. рублей. Таким образом самые дешевые каркасные дома могут быть построены за относительно не большие деньги.