Обзор тайного покупателя: ЖК Савеловский Сити
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Савеловский Сити на 12.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Многофункциональный комплекс «Савеловский Сити» – это частично реализованный проект от девелопера MR Group в Северо-Восточном административном округе столицы. В состав новостройки входят три небоскреба, одна высотка и два здания бизнес-центра. В качестве дополнительной инфраструктуры представлен школой, центром детского развития и подземным паркингом. В домах продаются жилые квартиры и апартаменты вместительностью от 1 до 4 комнат с отделкой и без.
Особенности ЖК «Савеловский Сити»:
Новостройка в духе первой половины XX века выполнена в традиционной архитектуре Нью-Йорка 40-50-х годов. Проект «вырос» рядом с одноименным бизнес-центром и получил старт в качестве жилого еще в 2014 году. Тогда началось строительство первой 20-этажной башни King. Спустя время камень, железо и стекло, сочетание которых легло в основу концепции жилого квартала, приняли форму еще трех массивных 155-метровых башен. Каждую из них назвали именами известных западных музыкантов – Ellington, Coltrane и Armstrong. Но девелопер решил не останавливаться на достигнутом и объявил о начале строительства еще одного корпуса – Whiteman. Пока MR Group готовится выпустить в продажу новый пул жилья, тайный покупатель от Avaho.ru расскажет все, что нужно знать о проекте перед приобретением квартиры или апартаментов.
Первое впечатление: 8/10, данный многофункциональный комплекс ориентирован на менеджеров и предпринимателей, находится рядом с метро и центром Москвы – идеальный вариант для деловых людей.
Расположение: СВАО, Бутырский район
Местоположение жилого комплекса вряд ли было выбрано специально – вероятнее всего, застройщик получил возможность взять в аренду участок земли рядом с метро и решил не упускать такой шанс, даже невзирая на депрессивное окружение. Чтобы отвлечь будущих резидентов комплекса от удручающих видов на промзоны, эстакады и железную дорогу, компания заказала проект не просто высотных домов, а самых настоящих небоскребов – и не прогадала. С высоты птичьего полета Москва преображается, и становятся видны многие столичные достопримечательности, включая Останкинскую телебашню и Кремль. И все же промышленные корни Бутырского района дают о себе знать – это место для коммерции и бизнеса, но не для семейного жилья.
Офис продаж на строительной площадке
В многофункциональном комплексе «Савеловский Сити» на постоянной основе работает офис продаж. Он расположен по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, 2 с. 1. Менеджеры принимают посетителей ежедневно с 09:00 до 21:00 без перерывов и выходных. Чтобы не оказаться в конце длинной очереди, лучше согласовать визит заранее, позвонив по телефону, указанному на официальном сайте новостройки.
Как доехать на машине и общественном транспорте
В паре сотен метров от новостройки проходит Бутырская улица, но путь к ней отрезан железной дорогой. Ближайший объезд расположен в 500 м – или можно выехать на Третье транспортное кольцо (ТТК) по Складочной улице. До кольцевой около 5 минут езды, а оттуда до центра столицы еще 15-20 минут в зависимости от дорожной обстановки. Та же Бутырская улица бывает загружена по утрам и вечерам, а в остальное время остается достаточно свободной для комфортного проезда.
Пешеходы могут использовать наземный общественный транспорт или спуститься в метро. В 1,1 км от комплекса расположена станция «Дмитровская» Серпуховско-Тимирязевской линии. Также в 1,4 км от новостройки находится Савеловский вокзал с железнодорожной станцией Москва-Бутырская.
Оценка: 8/10, комплекс расположен рядом с ТТК, метро и железнодорожным вокзалом – хорошие условия для автомобилистов и пешеходов, а также командировочных.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Возведением многофункционального квартала «Савеловский Сити» занимается компания MR Group. Портфель девелопера включает 26 объектов в Москве, среди которых квартал «Водный» около Химкинского водохранилища, небоскребы «Пресня Сити» в Центральном округе, ЖК PerovSky («Перовский») на границе с крупным лесопарком. Компания заслужила хорошую репутацию на рынке.
Строго говоря, ЖК «Савеловский Сити» уже не просто частично реализован – комплекс практически полностью введен в эксплуатацию, в нем готова инфраструктура, проведено благоустройство территории. В IV квартале 2018 года начнется подготовка к выдаче ключей от квартир корпуса Armstrong. В настоящий момент началось строительство седьмого корпуса Whiteman. Работы планируется завершить к IV кварталу 2020 года.
Оценка: 9/10, девелопер имеет положительную репутацию на рынке недвижимости, строительство комплекса практически завершено, новый и, скорее всего, последний корпус появится к концу 2020 года – вполне приемлемые сроки.
Технология строительства. Архитектура
Все семь зданий многофункционального комплекса – высотные, поэтому для их возведения используется монолитная технология. В отличие от кирпичных и панельных домов, в монолитных конструкциях основной вес на себе несут не стены, а железобетонный каркас – это обеспечивает высокую надежность и долговечность постройки. В среднем подобные здания рассчитаны на эксплуатацию сроками до 140-150 лет. В домах установлены панорамные окна с энергоэффективным стеклопакетом, проводятся современные инженерные системы. Мусоропроводы отсутствуют, как альтернатива для утилизации отходов применяются универсальные контейнеры на хозяйственных площадках рядом с домами.
Архитектурная концепция
Разработкой концепции занимались специалисты столичного бюро Speech. Издалека ЖК «Савеловкий Сити» не производит вау-эффекта – новостройка выглядит как три высоких бетонных столба, рядом с которыми в ряд выстроились три разноцветных здания поменьше. Чтобы оценить задумку архитекторов, нужно подойти к корпусам вплотную и с головой окунуться в атмосферу Нью-Йорка середины прошлого века. Необычные для Москвы небоскребы очертаниями почти полностью повторяют манхэттенские высотки.
Благоустройством новостройки занимались работники бюро уже другой копании – T+T Architects. Для резидентов комплекса организована большую лаунж-зону со скейтпарком, настольным теннисом и бульваром с дизайнерскими скамейками, скульптурами и прочими малыми формами. Апогеем благоустройства стала центральная площадь с амфитеатром. При оформлении дворовых пространств используется общая для всего комплекса музыкальная тема, что отражается в элементах декора.
Входные группы и холлы
Интерьеры лобби тоже выполнены в особом «музыкальном» стиле. Дизайнерская отделка холлов каждого из корпусов отражает биографию того или иного джазмена – отсылки появляются в декоре, облицовке стен, элементах мебели. На входе установлены витражные двери, пространство лобби разделено на гостиные и ресепшен. Администраторы за стойками предоставляют услуги консьерж-сервиса в режиме 24/7.
Оценка: 9/10, архитектура жилого комплекса выглядит эффектно, много внимания уделено благоустройству и сервису.
Выбор квартир: от 1 до 4 комнат, свободная планировка, имеются апартаменты
В новостройке можно приобрести жилье площадью от 29 до 188 кв. м. В продаже имеются как традиционные квартиры, так и апартаменты – номера гостиничного типа. Юридически они приравнены к коммерческой недвижимости, но при этом не отличаются ни планировками, ни размерами. Преимуществом апартаментов является лояльная цена квадратного метра, недостатками – невозможность оформить постоянную регистрацию и более высокие коммунальные тарифы.
Квартиры и апартаменты в ЖК «Савеловский Сити»:
Жилье на этаже скомпоновано довольно плотно – в небоскребах приходится мириться с большим количеством соседей. Зато лифты не придется ждать долго – их в каждой секции по шесть единиц. Три из них пассажирские, и еще три – грузопассажирские.
Отделка и планировки
И квартиры, и апартаменты в новостройке сдаются без отделки со свободной планировкой. Вместо стен перекрытия между комнатами выложены трассировкой из невысоких бетонных плит. Это упрощает перепланировку, но требует дополнительных затрат на монтажные работы.
Планировочные решения, которые применил застройщик в квартирах и апартаментах, удобны, но тривиальны. Помещения получились геометрически правильными – квадратными и прямоугольными. Квартир-распашонок с окнами на противоположные стороны света в наличии нет, только стандартные линейные варианты. Доступно жилье евроформата с совмещенной гостиной и кухней. Предусмотрены отдельные гардеробные, дополнительные санузлы и традиционные остекленные лоджии.
Оценка: 8/10, в жилом комплексе можно приобрести квартиры и апартаменты без отделки со стандартными для комфорт-класса планировками.
Нежилой фонд: коммерческие площади, машиноместа
Часть площадей в новостройке отведена под коммерцию – на первых этажах можно приобрести помещения свободного назначения под магазины, кафе и офисы. Они оборудованы отдельным входом со стороны улицы. Отделки не предусмотрено, но установлено остекление и обеспечен вывод всех необходимых коммуникаций.
Машиноместа: надземный и подземный паркинги, гостевые автостоянки
На территории жилого комплекса имеется надземный паркинг. Часть стоянок в нем бесплатные, но имеются также и лоты на продажу по цене от 600 тыс. руб. Если нужно машиноместо подороже, то можно присмотреться к подземному паркингу – но покупка там обойдется уже в сумму от 1,05 млн рублей. При этом владелец получит более удобный доступ к машине напрямую из жилой секции на лифте. Вместительность надземной парковки составляет 4 550 машиномест, подземной – 783 машиноместа.
Оценка: 8/10, в жилом комплексе доступны коммерческие помещения под бизнес, бесплатные и платные парковочные места.
Инфраструктура и экология: бизнес-район рядом с ж/д путями и промзоной
Микрорайон, где расположен МФК «Савеловский Сити», расположен в промышленной части Бутырского района, поэтому там развита, в основном, торгово-развлекательная, а не социальная инфраструктура. Чтобы посетить поликлинику, обратиться в центр «Мои документ» или другое госучреждение, нужно будет прогуляться в соседний жилой квартал. Часть социальных объектов располагается непосредственно на территории новостройки. В частности, в проект входит школа и детский сад, а также магазины и офисы на первых этажах корпусов.
Торговый кластер района представлен гипермаркетом Metro Cash and Carry и торговым комплексом «Савеловский». Это две наиболее крупные коммерческие площадки с товарами для мужчин, женщин и детей, электроникой и бытовой техникой, салонами красоты, детскими развлекательными центрами, кинотеатрами, кафе и ресторанами.
.jpg)
Для прогулок подойдет Гончаровский парк. На его территории имеется пруд и действующий фонтан, на специальных площадках размещено оборудование для игр и спорта. Организованы зоны отдыха с крытыми беседками и скамейками, проложены велосипедные и пешеходные дорожки.
В пешей доступности от новостройки расположен дизайн-завод «Флакон». Это популярное торгово-выставочное пространство, где регулярно проводятся разнообразные мероприятия, выступления, мастер-классы и фестивали, выставляются на обозрение предметы современного искусства. Обширное лофт-пространство занято под магазины, кафе, мастерские, агентства и прочие торгово-развлекательные объекты. Также недалеко расположено креативное пространство «Хлебозавод №6». Там расположены клубы, рестораны и бары, где можно попробовать блюда мировой кухни, устроить шумную вечеринку или отдохнуть в непринужденной обстановке.
Экологическая обстановка
Новостройку со всех сторон окружает железная дорога – это очень шумный участок недалеко от Савеловского вокзала. Вибрации и гул поездов будет слышно на нижних и средних этажах домов, поэтому сторонникам тишины лучше выбирать жилье повыше. В число опасных предприятий рядом с комплексом входит лакокрасочный завод «Оливеста» и авторемонтный завод № 5 (АРЗ-5). Оба предприятия сильно загрязняют воздух и находятся менее чем в 2 км от жилых корпусов новостройки.
Оценка: 6/10, район вокруг новостройки явно не приспособлен для семейного проживания, вокруг мало социальных объектов, замкнутое кольцо железной дороги и несколько вредных производств.
Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ДДУ, ипотека
В готовых корпусах можно приобрести жилье по договору купли-продажи. В строящейся высотке Whiteman будут доступны апартаменты по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Девелопер предоставляет прозрачные условия при совершении сделки – тот же ДДУ применяется на практике уже 14 лет и является наиболее безопасным способом покупки строящейся недвижимости на сегодняшний день. Возможна 100% оплата и ипотека от ряда крупных российских банков сроком от 1 до 30 лет.
Банк
Квартиры
Апартаменты
Ставка от, %
Первоначальный взнос от, %
Ставка от, %
Первоначальный взнос от, %
ЖК «Савеловский Сити»
ЖК «Савеловский Сити»
Что Вам нужно знать о ЖК «Савеловский Сити»
ПРОМЗОНАМ – НЕТ
Данный проект был анонсирован еще в 2014 году. Москва видывала еще и не такие масштабные Комплексы, но в то время многим казалось, что поставленная задача по реновации подобной территории, бывшей всю свою жизнь серой промышленной зоной, может оказаться чрезвычайно сложной в выполнении. Спустя пару-тройку лет сомневающихся заметно поубавилось – строительство ощутимо продвинулось и незаметно подобралось к своей завершающей фазе. Во главе команды стоит Девелоперская Компания MR GROUP, архитектурную концепцию представило бюро SPEECH, Генеральным Подрядчиком выступает СУ 10, Застройщиком – ООО «Бизнес парк «Савеловский». Полный адрес ЖК «Савеловский Сити» обозначен, как г. Москва, СВАО, район Бутырский, Складочная улица, владение 1. С точки зрения среднестатистического жителя мегаполиса, при оценке будущего места жительства на первое место выходит транспортная доступность – с этим у Комплекса все в порядке – Дмитровское шоссе и ТТК с одной стороны и пара равноудаленных станций метрополитена «Дмитровская» и «Савеловская» с другой. До Садового кольца расстояние почти вчетверо меньше, чем до МКАД – 4,5 км.
СНАРУЖИ И ВНУТРИ
Фасады выполнены в подчеркнуто индустриальном стиле. При этом архитекторы постарались, чтобы адская смесь из стекла и бетона не производила тягостного впечатления – кто-то увидит в облике Комплекса и нечто футуристическое.
Корпусам присвоены имена великих джазовых музыкантов, творивших, по большей части, в первой половине ХХ века, и если снаружи Вы не увидите бросающихся в глаза отличий, то внутри в оформлении входных групп каждого корпуса они найдутся в изобилии – к отделке общественных зон здесь подошли с особым вниманием.
ДЕКЛАРАЦИЯ И РЕДАКЦИИ
Строительство оказалось разбито на три этапа. Этап №1 включал в себя два корпуса, предназначенных исключительно под офисы. Проектная декларация этапа №2 за время строительства пережила более двух десятков изменений. В итоге, на втором этапе стройки мы имеем один 20-этажный корпус В1 KING (получил РВЭ в декабре 2016 года) и три 47-этажных корпуса:
Изначально в Комплексе предлагалось купить апартаменты (недаром он назывался многофункциональным), но в 2016 году MR GROUP занялся переводом апартаментов в жилой фонд. В итоге статус квартир получило абсолютное большинство помещений, за исключением тех, окна которых выходят на северную сторону (в направлении корпуса В1 KING). Те покупатели, которые успели приобрести апартаменты, переведенные впоследствии в квартирный фонд, подписали соответствующие Дополнительные соглашения – в зависимости от времени совершения сделки, эти соглашения были и бесплатными, и платными. Между тем, когда здесь стали продаваться именно квартиры, стоимость квадратного метра в них ожидаемо оказалась выше, чем в апартаментах.
В мае 2018 года Застройщик получил разрешение на строительство 38-этажного корпуса К1, открывшего этап №3. Генподоядчиком тут стала компания «СУ-10 Мосфундаментстрой», получение РВЭ ожидается в IV квартале 2020 года.
В сентябре 2018 года здесь стартовали продажи 407 апартаментов, о переводе которых в жилой фонд ничего не было известно, ибо вопрос прохождения по нормам инсоляции оставался открытым.
ПЛАНИРОВКИ В1, С1 И С2
Больше всего квартир расположено на лестничной клетке корпуса KING (В1), их здесь 20.
В Корпусе Армстронг (С2) их чуть поменьше, от 12 до 15.
Студии с приличной площадью от 26,8 до 29,6 кв. м находятся в башне Armstrong:
В Ellington площадь студий составляет 30 кв. м, в корпусе Coltrane представлены варианты со значительно более серьезными метражами:
Приемлемые площади (плюс-минус 40 кв. м) и небольшие кухни характерны для однокомнатных квартир Комплекса:
В корпусе Ellington статус двухкомнатных присвоен квартирам общей площадью 51 кв. м, но обольщаться на этот счет не стоит – полноценную двушку здесь создать не получится. В 56-метровых квартирах корпуса Coltrane такой шанс скорее есть, чем нет:
Между тем, в том же Ellington присутствуют «реальные» двухкомнатные квартиры достойной площади:
Поскольку в корпусе Armstrong свободная планировка не предусмотрена, покупателю здесь предлагаются готовые решения, не все из которых тянут на двухкомнатные квартиры, хотя именно так они и называются:
Площадь под 70 и немного за 90 кв. м в трехкомнатных квартирах корпуса Ellington в разной степени предоставляет пространство для дизайнерских фантазий:
В «отделанном» Armstrong все уже решено до Вас – площади, вроде, немаленькие, но на изолированность комнат рассчитывать не стоит:
ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСЕ К1
11 апартаментов на лестничной клетке при наличии четырех лифтов – это, конечно, немало, но и не критически много:
Однокомнатные апартаменты при такой-то геометрии спланированы с умом:
В линейных двухкомнатных вариантах обращает на себя внимание наличие трех (!!) санузлов. В распашных двушках санузлами оснащены обе спальни, а окон здесь окажется ровно вдвое больше, чем это бывает обычно. Планировки единственных на этаже трехкомнатных апартаментов при явном недостатке квадратных метров выглядят все же занимательно:
ОТДЕЛКА
Квартиры в башне С2 (Армстронг) и в корпусе К1 ((Whiteman) продаются с предчистовой отделкой, описанию которой MR GROUP посвятил одностраничный, но все же отдельный сайт. Вроде бы ничего необычного Застройщик не предлагает, Вы получите:
Главная «завлекалочка» состоит в перечислении используемых в MR-BASE материалов, среди которых преобладают изделия зарубежных изготовителей.
В этом же корпусе на этажах 10, 12, 13, 18 и 29 покупателю предлагались апартаменты с чистовой отделкой из трех вариантов на выбор:
Классика
Лофт
Современный
В этом случае в дополнение к ДДУ заключался договор на проведение отделочных работ, стоимость которых составляла 8 000 рублей за квадратный метр.
СХЕМА ПОКУПКИ
Официальный сайт ЖК «Савеловский Сити» работает под эгидой MR GROUP, из него Вы сможете почерпнуть максимум информации о Комплексе, но цены на нем отсутствуют. Со стоимостью апартаментов и квартир сподручнее знакомиться на сайтах уполномоченных продавцов, учитывая то, что объемы и условия у всех идентичные. Отметим, что только Est-a-tet разделяет квартиры и апартаменты – остальные продавцы этим не парятся. Выбранную квартиру можно забронировать бесплатно, но только на одни сутки. За бронирование на 5 дней (при 100% форме оплаты) или на 21 день (при использовании ипотеки) нужно внести аванс 0,5% от стоимости покупки. Ипотека доступна в банках:
Перевод денег на счет Застройщика осуществляется через открытие аккредитивного счета в банке «Возрождение». Услуга по регистрации Договора участия в долевом строительстве при покупке квартиры в строящемся корпусе Whiteman обойдется в 60 000 рублей. При покупке квартиры (апартамента) во введенных в эксплуатацию корпусах покупатель заплатит дополнительные 50 000 рублей за оформление и регистрацию Договора купли-продажи.