Новости
«КРОСТ» строит эконом-жилье
Как уже сообщалось, в июне 2015 года, согласно результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, проведенного администрацией Саянска, иркутской компании ООО «КРОСТ» было выдано разрешение на вырубку леса в микрорайоне № 9. В октябре 2015-го Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации «КРОСТу» выдано разрешение на строительство. Таким образом, в нашем городе реализуется государственная программа «Жилье для российской семьи»: в указанном микрорайоне выделено 10 га муниципальной земли, где будут построены 18 двухэтажных жилых домов блокированной застройки, в каждом из них – по 5 автономных блоков (квартир) площадью не менее 70 и не более 150 кв. м. Срок их ввода, согласно договору, – не позднее 30 июня 2017 года. В настоящее время в программу на строительство жилья эконом-класса уже включены 40 человек, предоставивших пакет всех необходимых документов. В конце минувшего декабря представители специализированного предприятия – ООО «КРОСТ», занимающегося общестроительными работами на рынке Сибирского региона, встретились с саянскими дольщиками. Это было первое собрание, на котором прозвучала вся интересующая горожан информация, даны ответы на многие их вопросы.
В частности, руководитель компании А.И.ФИЛОНЮК прежде всего акцентировал, что будет возводиться не коммерческое жилье, а жилье экономического класса, по госпрограмме, предусматривающей льготное ипотечное кредитование, и его строительство – на особом контроле надзорных органов. Одно из немаловажных отличий состоит и в том, что цена 1 квадратного метра фиксированная и изменяться не может – она составляет 29680 рублей. Также Александр Иванович сообщил, что проектные работы проведены почти полностью, остались небольшие конструктивные моменты по внутренним сетям домов (это канализация, электрика и т.д.). Все участки разбиты, замежеваны – владелец каждой будущей квартиры будет располагать земельной площадью 6 соток и вправе использовать её по своему усмотрению – как зону отдыха, под грядки и др. Лес вырубается и выкорчевывается лишь в тех местах, где разместятся уличные дороги и непосредственно сами дома (в том числе магазин, детский сад). Блок-секции будут возводиться в следующем порядке: №№ 12, 13, 19 (это 1-я очередь; срок ввода в эксплуатацию по проектной документации – 30 июня 2016 г.); №№ 26, 27, 28 (2-я очередь; ввод в эксплуатацию – 30.09. 2016 г.); №№ 14, 15, 21 (3-я очередь; ввод – 30.12.2016 г.); №№ 11, 18, 25 (4-я очередь; ввод – 30.03.2017 г.); №№ 10, 17, 24 (5-я очередь; ввод 30.05.2017 г.); № 16, 22, 29 (последняя – 6-я очередь; ввод – 30.06.2017 г.).
Что касается конструктива блокированных домов, они будут выполняться из керамических поризованных блоков (это высокотехнологичный материал нового поколения, имеющий микропористую внутреннюю структуру, обладающий усиленными теплоизоляционными свойствами, отличающийся своей экологичностью) и снаружи отделываться облицовочным кирпичом. Крыша – плоская, без чердачного помещения, которая в последующем, по мнению строителей, может эксплуатироваться – к примеру, для озеленения и размещения на ней сада с клумбами или бассейна. Это уж кто как пожелает! Блок-секции запланировано располагать таким образом, что ни одна из них не станет затенять другую. Внутренняя отделка – чистовая, включающая отделку полов (ламинат или линолеум), стен (покраска либо обои под побелку), потолка (побелка), столовой, ванной, санузла. Окна и балконные двери – пластиковые, входная дверь – металлическая, межкомнатные – филенчатые, с остеклением. Отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация – централизованные.
Хотя оборудование подвалов не предусмотрено, фактически под каждым домом будут находиться помещения, которые собственники жилья смогут обустраивать по своему усмотрению. Дополнительно исполнитель работ, при согласовании с администрацией города, намерен вести строительство гаражей, чего госпрограмма не включает. «Гаражная» цена будет составлять примерно 50% от цены на жилье: это 14 – 15 тысяч руб. за кв. метр (ориентировочная стоимость гаража – порядка 300 тыс. руб). Подъездные пути к каждому дому будут отсыпаны, главные дороги заасфальтированы, пешеходные тротуары уложены плиткой либо асфальтом. Кроме этого, комплексное благоустройство микрорайона включает в себя другие элементы – игровые, физкультурно-спортивные, хозяйственные площадки, стоянки для временного размещения личного транспорта.
Руководство строительной компании «КРОСТ» обратилось к присутствовавшим на встрече дольщикам с предложением заключить предварительные договоры, чтобы, во-первых, уже распределять, в каком доме та или иная квартира в зависимости от её метража будет находиться, а, во-вторых, начинать вести работу с банками (это ВТБ-24 или Сбербанк) – по проектной документации, оформлению ипотеки. Отмечу, по словам директора ООО «КРОСТ», первым 15-ти дольщикам, которые заключат предварительные договоры и внесут не менее 20% предоплаты, будет сделана скидка на гараж в сумме до 100 тысяч рублей. В свою очередь, застройщик, заключающий с гражданами договоры долевого участия, обязан, согласно действующему законодательству, застраховать свою ответственность перед ними. Страховой полис дает гарантию, что в случае невыполнения обязательств все риски берёт на себя страховая компания.
В настоящее время уже подписаны первые предварительные договоры. Их оформление осуществляется каждые вторник и среду с 8 до 17 часов в здании городской администрации, кабинет № 415.
Новый микрорайон строят в Саянске
src] => [SRC] => /upload/iblock/924/92459b7bc06bb9fff1f454506c3d1cc5.jpg ) [1] => Array ( [ID] => 360057 [TIMESTAMP_X] => Bitrix\Main\Type\DateTime Object ( [value:protected] => DateTime Object ( [date] => 2018-02-05 18:20:48.000000 [timezone_type] => 3 [timezone] => Asia/Irkutsk ) ) [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 576 [WIDTH] => 720 [FILE_SIZE] => 198831 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/760 [FILE_NAME] => 7600bae876f2fa6a4f02330e68eebd8e.jpg [ORIGINAL_NAME] => мк2.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 89a014e5ccb3222491354dd53cb1019e [
src] => [SRC] => /upload/iblock/760/7600bae876f2fa6a4f02330e68eebd8e.jpg ) [2] => Array ( [ID] => 360058 [TIMESTAMP_X] => Bitrix\Main\Type\DateTime Object ( [value:protected] => DateTime Object ( [date] => 2018-02-05 18:20:48.000000 [timezone_type] => 3 [timezone] => Asia/Irkutsk ) ) [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 576 [WIDTH] => 720 [FILE_SIZE] => 253310 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/feb [FILE_NAME] => febf7a5d8df2435bf6b67c50d7be1b8b.jpg [ORIGINAL_NAME] => мк3.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => fd0255f705a1b833daed9314f13143fe [
src] => [SRC] => /upload/iblock/feb/febf7a5d8df2435bf6b67c50d7be1b8b.jpg ) )
В Саянске строят новый микрорайон. Таунхаусы эконом-класса обещали стать долгостроем. Но теперь за двухэтажными квартирами очередь.
За этими таунхаусами стоят в очереди. Ведь в них от эконом-класса только цена — 29 680 за квадратный метр жилья с чистовой отделкой. К двухэтажной квартире владельцы также получат свой гараж и придомовый участок в шесть соток.
Подобной массовой стройки, когда сдают не просто дома, а целый микрорайон, в Саянске не было с 80-х годов прошлого века. Этим летом здесь сдадут первые шесть таунхаусов. У пяти квартир в них уже есть хозяева.
Ещё полтора года назад проект рисковал стать долгостроем. Саянск вступил в федеральную программу «Жильё для российской семьи». По ней застройщику обещали льготный кредит, а будущим жильцам — приемлемые цены. Но на фундаменте финансирование прекратилось.
— Долго мы этот вопрос, честно сказать, прорабатывали, потому что он был непростой. В результате принято было решение о финансирование данного проекта в размере 60 миллионов рублей. Первые транши пошли ещё в сентябре прошлого года, — говорит заместитель губернатора Иркутской области Дмитрий Чернышов.
Если бы не заём от «Корпорации развития Иркутской области», стоимость квартир в 9-м микрорайоне выросла бы в среднем на 600 тысяч рублей. Дома делают из нового для области материала — керамоблоков.
— Сама структура блока пористая — глина смешивается с опилками. При выжигании опилки выгорают, создаётся пористая структура. При этом у самого кирпича перегородки, он как соты. У него очень хорошая теплопроводность, — говорит директор строительной компании «Крост» Александр Филонюк.
Всего здесь будет 18 благоустроенных таунхаусов. Это квартиры от 80 до 126 квадратных метров. Но этим строительство не ограничится.
— Ставим целью не только построить дома. У нас в планах тут и магазинчик, и детский садик. Будет очень хороший, уютный микрорайон. Максимально стараемся, как вы заметили, сохранить лес, — говорит мэр Саянска Олег Боровский.
Если пилотный проект в Саянске удастся, его используют в других городах. Областные власти хотят переселять в такие дома людей из ветхого и аварийного жилья.
В Саянске строится новый микрорайон
src] => [SRC] => /upload/iblock/875/s1.jpg ) [1] => Array ( [ID] => 306849 [TIMESTAMP_X] => Bitrix\Main\Type\DateTime Object ( [value:protected] => DateTime Object ( [date] => 2016-03-01 20:48:44.000000 [timezone_type] => 3 [timezone] => Asia/Irkutsk ) ) [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 576 [WIDTH] => 720 [FILE_SIZE] => 282052 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/d73 [FILE_NAME] => s2.jpg [ORIGINAL_NAME] => с2.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 0da2018a9b1360faf6016644a7fb907e [
src] => [SRC] => /upload/iblock/d73/s2.jpg ) [2] => Array ( [ID] => 306850 [TIMESTAMP_X] => Bitrix\Main\Type\DateTime Object ( [value:protected] => DateTime Object ( [date] => 2016-03-01 20:48:44.000000 [timezone_type] => 3 [timezone] => Asia/Irkutsk ) ) [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 576 [WIDTH] => 720 [FILE_SIZE] => 254553 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/dfd [FILE_NAME] => s3.jpg [ORIGINAL_NAME] => с3.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 509f2e0069970d66d94198cbc13205e9 [
src] => [SRC] => /upload/iblock/dfd/s3.jpg ) )
— Это очень красиво будет. , это в лесном массиве. , это будет облицовываться кирпичом. Не с применением фасадных панелей, как это принято. Как сейчас принято. Кирпич всегда был и будет кирпичом, — говорит инженер строительной компании Сергей Меркулов.
Саянск вступил в федеральную программу « для российской семьи». Новый микрорайон будет состоять из 18 двухэтажных домов с гаражами. Все квартиры улучшенной планировки, площадью от 70 до 100 квадратных метров. Господдержка заключается в том, что застройщик получает льготные кредиты. А жильцы — приемлемые цены. Стоимость квадрата 29 тысяч 680 рублей. И ипотека с одиннадцатью процентами годовых. Местные власти планируют в этом году сдать восемь домов. Ещё восемь — в следующем.
— Земля есть, если будет востребовано, то будем продолжать строить. На сегодняшний день 60 человек изъявили желание участвовать в этой программе. Всего 90 квартир, но, думаю, когда появятся первые этажи домов, желающих будет больше, — говорит мэр Саянска Олег Боровский.
Саянские власти таким образом собираются снизить потребность в жилье и привлечь в город врачей и педагогов. Ещё одна программа, рассчитанная на бюджетников, позволит до конца года предоставить служебные квартиры семьям. Под жильё переводятся помещения в многоквартирых домах, которые ранее занимали отделы местной администрации. Сдадут их, что называется, под ключ. Сейчас там идёт ремонт. Помогают власти и городские предприниматели.
— Старший у нас сын, Стёпа, 3,5 года ему. Ходит в садик. Сейчас болеет ветрянкой. Сидит дома. И младшая у нас доча, 5 месяцев ей будет, — говорит педагог Андрей Телегин.
Это семья учителей Телегиных. Вскоре они получат служебную квартиру. Молодая пара после окончания вуза переехала в Саянск. Причина — работа и жильё, которое предоставляют молодым специалистам. В семье подрастают двое маленьких детей. Женщина в декрете. В коммерческом банке им вряд ли дали бы кредит на собстаеннное жильё. Когда супруги получат квартиру, после восьми лет работы смогут её приватизировать.