Кто стоит в очереди на жилье в Барановичах и что она теперь дает
Жители нашего города стали реже становиться в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кто сегодня стоит в очереди на жилье, выяснила Intex-press.
Количество желающих встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий только за последние два года сократилось почти на 40%: если в 2016 году в нее были включены 1707 человек, то в 2018 году — уже 1078, сообщили Intex-press в Барановичском горисполкоме.
Причину такой динамики в какой-то мере объясняет статистика. С начала года в Барановичах жильем обзавелись 211 семей (по данным на 1 мая) — чуть больше одного процента от официально нуждающихся в нем. Половина этих счастливчиков – льготники, прежде всего, многодетные семьи. А вот без всяких льгот и господдержки, ради которых люди и становятся в очередь нуждающихся, новоселами стали 17% горожан.
Что дает очередь
Стоимость строительства квадратного метра жилья в Барановичах сегодня варьируется от 995,7 до 1199,2 рубля в зависимости от типа дома и микрорайона, в котором он строится. Разница же в цене «квадрата» для нуждающихся и ненуждающихся — порядка 70 рублей, то есть меньше 2,5 тысячи долларов в эквиваленте на стоимости стандартной двушки площадью около 65 «квадратов». А если еще взять традиционно более дешевые первый или девятый этаж, то ненуждающиеся могут обзавестись жильем практически в ту же цену, что и нуждающиеся. Так что если и становиться в очередь нуждающихся сегодня, то точно не ради цены квартиры. Ради чего тогда?
Как пояснили Intex-press в Барановичском горисполкоме, главное преимущество, которое получают те, кто стоит в очереди на жилье перед теми, кто в ней не стоит — возможность получить арендное жилье.
– Когда подходит очередь, гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не имеющим льгот при строительстве, предлагаются варианты получения жилых помещений коммерческого использования государственного жилого фонда, – отметили в горисполкоме. – Гражданам, имеющим льготы, предлагают варианты строительства с государственной поддержкой.
Господдержка заключается в предоставлении субсидий на погашение части процентов и основного долга по кредиту на жилье. Кроме многодетных семей, инвалидов, людей в погонах и других категорий льготников, на нее могут рассчитывать молодые семьи с двумя несовершеннолетними детьми.
Отказываться можно, но недолго
Встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, у которых в собственности нет своего жилья. Ну или оно есть, но квадратных метров не хватает (напомним, в Барановичах «норма» – 15 квадратных метров жилой площади на человека). Для этого нужно собрать необходимый пакет документов и отнести его в горисполком.
Снять человека с учета нуждающихся могут, если он не менее трех раз в течение календарного года и в письменном виде откажется от строительства жилья.
«Сказали, надо второго ребенка»
Ольга Алисиевич, в очереди нуждающихся с 2011 года:
– Я встала в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в конце 2011 года — начале 2012-го (точно не помню уже). Мой отец стоял раньше, на расширение (жил в малосемейке), и вот-вот уже должен был строить жилье. Но папа неожиданно умер, его место в очереди мы потеряли.
После его смерти я стала сама, вдвоем с ребенком. В прошлом году вышла замуж, но под категорию молодой семьи мы уже не подпадаем.
В горисполком периодически хожу сама. Интересовалась, положены ли нам какие-либо субсидии и на какие вообще варианты можем претендовать. Сказали, что пока нам светит только арендное жилье, и то неизвестно когда, потому что там тоже очереди. Никаких льгот, никаких субсидий — ничего. Сказали, надо второго ребенка, чтобы получить субсидию.
Мы пока снимаем жилье. Будем думать, как решить квартирный вопрос своими силами. Собираем деньги, чтобы потом на оставшуюся сумму взять обычный кредит. Но из очереди на всякий случай не выхожу. Мало ли, законы изменятся.
«Я аж заплакала от радости»
Наталья Ли, в очереди с 2010 года:
– В 2001 году я вышла замуж. Подумывали встать на очередь сами, но долго пришлось бы ждать строительства, поэтому встал отец по месту работы, на расширение. Через два года после свадьбы у нас родился сын, а через пять мы развелись. И так совпало, что именно в это время нам предложили строиться. Но «однушку» я не хотела, а квартиру больше просто не потянула бы. Поэтому отказались. И очередь отца почему-то пропала.
В 2010 году я по совету подруг встала на очередь в горисполкоме сама: даже если мне не пригодится, потом на детей переписать смогу. В 2016 году я повторно вышла замуж, родила дочь, и сразу же понесла документы в горисполком, так как знала, что с двумя детьми мне положены льгота на строительство.
И вот 14 мая 2019 года, через почти три года жизни на съемной квартире, мне позвонили, и приятный женский голос спросил, не хотим ли мы строиться. Я аж заплакала от радости: наконец-то дождалась этого дня! Но радость мгновенно сменилась паникой: а хватит ли денег, а какую квартиру брать — двухкомнатную или трехкомнатную, много было нюансов и бумажной волокиты, да еще и муж был на работе за границей.
Но назавтра пулей побежала в исполком. И вот меньше чем через 10 дней я уже на жеребьевке тянула квартиру. Нам предложили на выбор три дома в разных микрорайонах. Выбрали Тексер. Дом сдают уже в конце июня. Нам, как семье с двумя детьми, предоставляют субсидию, поэтому получается, что у нас будет кредит под 5% на 20 лет. Осталось теперь, чтобы его одобрили. Но нам сказали, главное, чтобы было много поручителей. Поэтому надеюсь, что все будет хорошо.
Сайт горисполкома барановичи очередь на строительство
Основным документом, регламентирующим планирование использования и охраны земель города Барановичи, является генеральный план развития города Барановичи, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 декабря 2004 г. №1557.
Генеральный план города служит основой для дальнейшего градостроительного планирования, использования имеющихся ресурсов и инвестиций.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» земельные участки в границах г. Барановичи предоставляются как по результатам аукционных торгов, так и без проведения аукциона определенным данным Указом лицам.
Без проведения аукциона земельные участки предоставляютсягражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз.
Для постановки на учет граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома необходимо обращаться в информационную службу “Одно окно” на пл. Ленина, 2 с заявлением о постановке на такой учет.
Барановичским горисполкомом сформирован перечень свободных (незанятых) земельных участков, включая садоводческое товарищество «Путеец», которые могут быть предоставлены гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, коллективного садоводства. Земельные участки, включенные в перечень и подлежащие реализации через аукцион, не могут быть предложены гражданам для получения их без аукциона.
При подходе очереди на получение земельного участка заказным письмом с уведомлением об их вручении либо под роспись на личном приеме гражданам направляются (вручаются) предложения о получении таких земельных участков. При желании получить земельный участок в садоводческом товариществе «Путеец» гражданину необходимо обращаться в информационную службу “Одно окно” на пл. Ленина, 2 с заявлением о предоставлении такого земельного участка.
Для получения правоудостоверяющих документов на земельные участки для обслуживания существующих жилых домов граждане обращаются в информационную службу “Одно окно” на пл. Ленина, 2 с заявлением о выдаче правоудостоверяющего документа на соответствующий земельный участок. Согласно ст. 36 Кодекса Республики Беларусь о земле размер предоставляемого земельного участка в городе составляет от 0,05 га до 0,15 га включительно.
Извещения о проведении аукционов и условиях участия в них, размещаются на главной странице сайта Барановичского горисполкома в разделе «Земельные отношения» и в республиканском печатном издании «Рэспублiка».
Ознакомиться с планами земельных участков, подать заявления и документы на участие в аукционе по продаже земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов можно по адресу: г. Барановичи, ул.Советская,79, каб.509 Барановичского горисполкома в рабочие дни с 8.00 до 13-00 и с 14-00 до 17.00. Контактный телефон: г. Барановичи (0163) 413192.
Ознакомиться с планом земельного участка, подать заявления и документы на участие в аукционе на право заключения договора аренды можно по адресу: г. Барановичи, ул. Советская, 79, каб. 504 Барановичского горисполкома с 8.00 до 13-00 и с 14-00 до 17.00. Контактный телефон г. Барановичи (0163) 413193.
Земельные участки предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам по результатам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, если иное не предусмотрено пунктом 6 Указа 667. Победитель аукциона либо единственный участник несостоявшегося аукциона возмещает горисполкому расходы, связанные с оформлением документов по формированию земельного участка и проведением аукциона.
Горисполкомом может предоставляться рассрочка, если плата за земельный участок превышает 2000 базовых величин для граждан и индивидуальных предпринимателей и более 10000 базовых величин для юридических лиц. За пользование рассрочкой плательщиком уплачиваются проценты.
Право на земельный участок возникает с момента регистрации этого права в Барановичском филиале республиканского унитарного предприятия «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Декретом Президента Республики Беларусь от 6 августа 2009 г. № 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» предусмотрено право для инвестора, заключившего инвестиционный договор с Республикой Беларусь на получение земельного участка в аренду без проведения аукциона, такой инвестор освобождается от внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка, возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, земельного налога или арендной платы на период проектирования и строительства объекта.
Перечень участков для реализации инвестиционных проектов размещается на данной странице сайта Барановичского горисполкома
В случае нарушения законодательства об охране и использовании земель, виновные лица несут административную ответственность в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях по следующим направлениям:
В соответствии с Указом №667 от 27.12.2007 года, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в течение шести месяцев, а гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство*, иное освоение земельного участка**).
*Для целей настоящего Указа под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
**Для целей настоящего Указа под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
— уничтожение либо повреждение межевых знаков, а также самовольный их перенос (ст. 15.13 КоАП РБ) влекут предупреждение или наложение штрафа в размере до двадцати базовых величин.
Какие нюансы нужно знать тем, кто стоит в очереди на жилье и есть ли смысл, если в ней стоять?
Иметь собственную квартиру или дом – мечта любого человека. Осуществить ее возможно, но нелегко. Ведь цена такой собственности недешевая. Один из самых распространенных способов – встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, чтобы получить возможность приобрести заветную недвижимость с господдержкой. Вместе со специалистом MediaBrest.by разбирался в тонкостях постановки в очередь на жилье, в каких случаях чаще отказывают в этой возможности и почему ожидать подхода своей очереди приходится так долго?
Какие привилегии дает постановка в очередь на жилье?
В народе все говорят именно «постановка в очередь на жилье». В официальных документах это трактуется как «постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий». Сегодня в городе в такой очереди стоят 29 500 человек. Что же дает постановка на учет? Когда очередь подошла, можно претендовать на помощь государства в приобретении недвижимости. Эта помощь выражается в государственной поддержке, направляемой на улучшение жилищных условий. Например, помощь может выражаться в предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту (далее – субсидии).
Размер этой финансовой помощи для разных категорий граждан определяется по-разному. Порядок и условия предоставления такой государственной поддержки определены указом №240 от 04.07.2017 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» (с отсылками на Указ президента №13 от 06.01.2012). Так, например, для многодетной семьи (3 и более несовершеннолетних детей) сумма субсидий государством составит 95% от суммы задолженности по кредиту, и 12 % (по состоянию ставки рефинансирования на сегодня сегодня) на погашение процентов за пользование средствами банка. Для семьи, в которой 4 и более ребенка субсидии составят 100%. Поясняем на примере.
Семью, которая хочет строить квартиру и у которой подошла очередь, приглашают в администрацию района по месту проживания и там предлагают заключить договор на долевое строительство. Семья оформляет этот договор и берет кредит в любом из банков. Как правило выдается кредит под 13% на 20 лет. В таком случае субсидия на погашение основного долга составит 95% от основной суммы кредита, а также 12% для погашения процентов за пользование средствами банка. То есть многодетная семья должна будет уплачивать только 1% от суммы процентов по кредиту и 5% от общей суммы долга. У не многодетных семей совсем другие условия.
Кроме того, что люди могут претендовать на субсидии, постановка на учет дает и другие привилегии. Эти граждане могут, не дожидаясь своей очереди, взять кредит в банке под меньший процент для приобретения недвижимости. И после того, как человек, состоящий на учете по улучшению жилищных условий взял кредит на строительство, он может оформить документы, чтобы из его зарплаты частично или полностью не вычитали подоходный налог в 13%. Также стоимость квадратного метра при долевом строительстве для людей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, немного ниже.
Кто может встать на учет и претендовать на льготы?
Встать в очередь на жилье может далеко не каждый желающий. Для этого предусмотрены 12 пунктов, прописанных в Положении №563 от 16.12.2013 «Об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилого фонда». Одно из оснований постановки на учет – обеспеченность менее 15м 2 общей площади жилья на каждого зарегистрированного человека в квартире или доме. Именно малая обеспеченность жилплощадью и молодая семья (одному из супругов должно быть до 31 года), впервые вступившие в брак (оба супруга) и не имеющая отдельного жилья в собственности или в пользовании, – наиболее частые условия постановки на учет в Бресте.
Фото Василия Васильевича
Как движется очередь?
Постановка на очередь на жилье идет по заявительному принципу: когда подали документы – тогда вас внесли в список. Но есть такое понятие, как первоочередное право на получение помощи государства. Кто претендует на такое первоочередное право – также прописано в Указе президента №13 от 06.01.2012 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержке при строительстве «реконструкции) или приобретении жилых помещений».
— В приоритете – многодетные семьи. Они принимаются на учет по двум отдельным группам: как по общей, так и по группам многодетных семей. Кроме того, в отдельный список выделяются многодетные семьи, воспитывающие 4 и более детей.
В каких случаях чаще всего отказывают в постановке на учет?
Фото Василия Васильевича
Жилищных вопросов и нюансов при постановке на учет нуждающихся достаточно много. И в каждом случае могут быть свои особенности и условия. Поэтому не лишним будет самому проконсультироваться у специалистов в администрации района по месту проживания.
Как встать в очередь на жилье?
1. Для рассмотрения вопроса о постановке на такую очередь запрашиваются или представляются следующие документы:
2. Вместе с собранными документами обращаетесь в отдел по учету и распределению жилья администрации района по месту проживания.