Как работает портал для дольщиков Подмосковья
Портал о долевом строительстве в пилотном режиме запустило министерство жилищной политики Московской области. На интернет-платформе публикуют актуальные данные о жилых домах, которые возводят за счет средств соинвесторов. Обманутые дольщики с помощью сервиса могут узнать о ходе восстановления своих прав. Подробнее о том, как работает информационный портал объектов долевого строительства Подмосковья, читайте в материале портала mosreg.ru.
Возможности «Карты объектов»
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
Застройщики, нарушившие сроки исполнения обязательств, попадают в черный список. А точнее – в разноцветный. В разделе «Карта объектов» проблемные жилищные комплексы отмечены по-разному – в зависимости от того, на каком этапе находится процесс восстановления прав дольщиков:
— красный – поиск решения;
— желтый – реализация решения;
— синий – сроки укладываются в графики;
— зеленый – с успехом завершенные объекты.
Каждый значок на карте содержит данные о застройщике, адресе и общей площади объекта, количестве дольщиков и планируемом сроке сдачи.
Выбрав интересующий объект и нажав кнопку «Перейти», пользователь может посмотреть дополнительную информацию:
— отчеты о ходе строительства;
— постановления о признании проблемным объектом;
— данные о судебных заседаниях;
— судебные и нормативные акты;
— другие данные о текущих мероприятиях в отношении стройки;
— актуальные фото объекта.
Разработчики портала планируют добавить в картотеку инструмент, позволяющий наблюдать работы на объектах в режиме онлайн с помощью видеокамер, установленных на строительных площадках.
Кстати, на карту нанесены не только жилые комплексы, но и социальные объекты (школы, детские сады). В описаниях опубликованы сроки их сдачи в эксплуатацию и информация о текущем состоянии.
Раздел «Вопрос – Ответ»
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
В министерстве жилищной политики Московской области разработали перечень наиболее часто задаваемых вопросов и подготовили ответы на них.
Раздел «Вопрос – Ответ» дает разъяснения о следующем:
— как признать застройщика и объект проблемным;
— что делать в случае банкротства застройщика;
— чем грозит неучастие дольщика в принятии решений;
— как пользоваться эскроу-счетами;
— как предъявить претензии к качеству строительства;
— как повлиять на застройщика, не исполняющего решения суда;
— кто проверяет финансово-хозяйственную деятельность застройщика.
Дополнительную информацию участники долевого строительства могут получить, обратившись на горячую линию. Контакты и режим работы опубликованы на сайте под иконкой с телефонной трубкой.
Справочная информация
В разделе «Государственные сайты Московской области» собраны активные ссылки на порталы, которые могут быть полезны дольщикам.
Вкладка «Правовая и техническая информация» содержит перечень нормативно-правовых документов по темам долевого строительства.
Как работает подмосковный Фонд защиты прав дольщиков
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
В мае 2020 года Министерство юстиции России зарегистрировало региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. А в октябре 2020 года у Фонда появился портал с интерактивной картой по проблемным объектам. Как работает организация, какие долгострои курирует и какая информация по проблемным домам есть в открытом доступе, читайте на mosreg.ru.
Проблема обманутых дольщиков
Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области
Обманутые дольщики – участники долевого строительства многоквартирных домов, в отношении которых застройщик не выполнил своих обязательств, то есть не сдал вовремя жилье.
До появления эскроу-счетов застройщики могли использовать вырученные у дольщиков средства для возведения других домов. Часто они не рассчитывали силы или заведомо знали о невозможности выполнить обязательства. Стройки замораживались, а строители признавались банкротами.
С 2000 по 2015 годы в Подмосковье зарегистрировали 104 тысячи обманутых дольщиков. Для восстановления их прав в Московской области организовали Фонд защиты прав участников долевого строительства.
Задачи Фонда
Источник: РИАМО, Александр Манзюк
Главная задача Фонда защиты прав дольщиков – завершение строительства проблемных многоквартирных домов. Фонд сам выступает в качестве застройщика и достраивает проблемные объекты. Так, свои квартиры уже получили 80 тысяч граждан.
Кроме того, на ряде точек необходимо завершение строительства объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. Их передают в государственную или муниципальную собственность.
По каждому пробельному дому организация разрабатывает карты завершения строительства с четким и прозрачным алгоритмом.
В 2020 году свои квартиры получат 15,5 тысяч граждан.
Информационная система
Источник: РИАМО
С октября 2020 года подмосковный Фонд защиты прав дольщиков размещает актуальную информацию о долгостроях в собственной информационной системе.
В ней есть информация по завершению строительства домов и жилых комплексов, которые вошли в программу Фонда. Пока в системе данные только о 27 проблемных жилых комплексах. Количество их дольщиков – около 7 тысяч человек.
Перечень пополняется по мере рассмотрения долгостроев федеральным Фондом защиты прав дольщиков и прохождения процедуры банкротства застройщиками. Сведения о каждом объекте размещаются после передачи ЖК в подмосковный Фонд.
Чем полезен портал
Источник: Министерство строительного комплекса Московской области
На портале Фонда собрана полная информация об объектах строительства: дата передачи дома в региональный Фонд, проведение проектно-изыскательских работ, экспертиза, график строительно-монтажных работ и сроки ввода объекта в эксплуатацию.
В разделе «Новости» размещают график встреч с дольщиками и подробную информацию о завершении строительства жилых комплексов.
Объекты в работе
Источник: ©, пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области
В настоящее время в работе у Фонда находятся жилые комплексы:
— «Новокосино-2» в Реутове;
— «Решетниково» в Клину;
— «Симферопольский», «Ренессанс» и дом на Серпуховской в Подольске;
— «Белые Росы» в Котельниках;
— «Королев» в Королеве;
— «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске;
— «Восточный берег», «Единый стандарт» и «Квартал» в Одинцове;
— «Дом у реки» в Химках;
— «Малая Истра» в Истре;
— «Лесная сказка» в Ногинске;
— «Пушкарь», «Лесной» и «Междуречье» в Пушкине;
— «Шервудский лес» в Чехове;
— «Анискино» и «Брюсов парк» в Лосино-Петровском;
— «Акваполис» и «Митино Дальнее» в Солнечногорске;
— «Фединская слобода» в Воскресенске;
— «Покровский» в Сергиевом Посаде;
— «Ривер Клаб» в Дубне;
— «Новая жизнь» в Красноармейске.
По объектам готовят документацию. В конце года по ним состоится заседание наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков. На нем примут решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций дольщикам.
Сайт комитета московской области по долевому жилищному строительству
Информационный портал объектов
долевого строительства Московской области
Для участников долевого строительства
8 (498) 602-83-10, доб. 56-345
Время работы
Для участников долевого строительства ГК Urban Group
Время работы
Для поиска введите адрес и выберите подходящий вариант из предложенного списка, либо найдите его по отметке на карте.
Больше не показывать
Памятка будущих дольщиков
Участие в долевом строительстве достаточно популярно на территории России, особенно на территории Московской области, региона где ведется активное строительство объектов жилого назначения.
Обращаем Ваше внимание, что подходить к вопросу приобретения жилья нужно обдуманно. Не стоит полагаться на менеджеров, риелторов и юристов.
Ниже мы перечислим моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
1.Проверяем проектную документацию.
На сайте объекта строительства, на странице застройщика в сети Интернет ознакомьтесь с проектной декларацией.
В проектной декларации отражается информация о проекте строительства, определен объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
2. Единая информационная система жилищного строительства.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации, путем размещения ее в ЕИСЖС.
Застройщик обязан раскрывать следующую информацию:
. При этом, информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, и с 9 по 11, подлежит размещению в ЕИСЖС до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
. Остальная информация, подлежит размещению в ЕИСЖС не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события.
. Фотографии, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно.
. Бухгалтерская отчетность размещается застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности.
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с 214-ФЗ.
3.Заключение договорных отношений
Действующим законодательством допускается только три формы привлечения денежных средств граждан для строительства:
Если вы не хотите создавать кооператив или участвовать в нем, заключайте договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
! Не заключайте иные формы договора.
. Только договор долевого участия в строительстве гарантирует защиту ваших прав и интересов, согласно 214-ФЗ.
По ДДУ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен также в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
! Оплата по ДДУ Вы производите после государственной регистрации договора в Росреестре. Таким образом, ДДУ страхует вас от «двойных» продаж.
! Договор долевого участия предполагает целевое использование средств, то есть деньги, привлеченные на строительство дома, не могут быть направлены застройщиком на другой объект.
Если вы заключили договор долевого участия в строительстве, объект незавершенного строительства и земельный участок находятся у вас в залоге. Даже в случае банкротства застройщика требования дольщиков удовлетворяются перед требованиями остальных кредиторов.
3.1. В договоре долевого строительства должны содержаться следующие условия:
! Указанные выше условия договора, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.
! Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
! При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным.
Помните два важнейших правила:
3.2. Жилищно-строительные кооперативы.
Процесс создания, деятельности и правовое положение жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) регулируется разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации и некоторыми положениями федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 1, ст. 110 Кодекса, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Таким образом, ЖСК сам является застройщиком, сам выбирает и нанимает подрядную организацию, и контролирует их работу. ЖСК, как юридическое лицо может привлекать кредитные средства.
3.3. Жилищные накопительные кооперативы
Создание, деятельность и правовое положение таких кооперативов регулируются федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
! Существуют только три законные схемы привлечения денег граждан в строительство. Вы можете:
! Предварительный договор купли-продажи, использование векселей, договор бронирования, договор соинвестирования и множество других сделок применяются и законны только при приобретении УЖЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ.
! Если у вас возникают подозрения, что застройщик привлекает средства по незаконной схеме, вы можете обратиться в: Главное управление государственного строительного надзора МО, органы прокуратуры или внутренних дел.