Основы ценообразования в строительстве
Основой для ценообразования в строительстве становятся актуальные сметные нормативы. В таких нормах учитывается внедрение новых технологий, материалов и видов техники. Регулярно появляются новые материалы, устройства, оборудования и технологии, и необходимо знать новейшие нормативы и формулы расчетов и применять современное ПО для облегчения процесса составления сметы. Рассчитать конкретную стоимость в отрасли сложно ввиду множества факторов, которые необходимо учитывать в обязательном порядке.
Чтобы упростить процесс, необходимо разбираться в базовых терминах, которыми пестрит сметно-нормативная документация. Основные термины, с которыми предстоит столкнуться:
В сметном ценообразовании применяют 4 разновидности нормативов. Сюда входят государственные, индивидуальные, отраслевые и территориальные виды. Все вместе они объединяются в базис для сметного нормирования и формирования цены в строительной сфере. Опытные сметчики всегда знают, к какой документации обращаться для проведения расчетов определенных строительных услуг. Новичкам сложнее — объем информации, учитывая количество материалов, кажется бесконечным. Чтобы не запутаться в этом разнообразии, нужно знать, к кому обратиться за советом, читать тематические статьи и форумы.
Этапы ценообразования и сметного нормирования
До того, как приступить к ремонту или строительству объекта, между заказчиком и подрядчиком заключается договор. В основе договора — сметная документация, определяющая стоимость всех предполагаемых работ на объекте. На практике документирование в строительстве предусматривает прохождение 3 стадий, и на каждой из них применяется сметное ценообразование.
Получается, что ценообразование в строительстве необходимо в качестве основания под заключение договора, для получения прибыли за выполненные работы, подсчета издержек и разбивки строительного процесса на несколько стадий. Смета становится прогнозируемым показателем рациональности инвестиций.
Задачи федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве
Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве создана для мониторинга цен на строительные ресурсы в каждом из регионов России. Государство предлагает повысить точность смет за счет перехода на ресурсную методику расчетов. До этого активно применялся базисно-индексный способ на основе сметных нормативов от 2001 г. ФГИС предусматривает использование нового классификатора, где учитывается более 69 тыс. различных позиций. Это строительные конструкции и материалы, изделия и механизмы, оборудование и машины, спецтехника и пр. У каждой позиции есть уникальный код, учитывающий Общероссийский классификатор продукции по виду экономической деятельности. Классификатор регулярно пополняется, поэтому необходимо быть в курсе появления новых материалов и пр.
В состав Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве входят 3 подсистемы:
По результатам реформы сметного ценообразования планируется сделать процесс формирования сметы более прозрачным и менее трудоемким, а также предсказуемым для всех участников. Повысится конкурентоспособность участников рынка, расчеты станут понятными и оправданными. В итоге все должны выиграть.
Как будут формироваться сметы и ценообразование в строительстве
Запуск новой системы после реформы сметного ценообразования не раз переносился ввиду неполного представления сведений от тех, кто в обязательном порядке должен участвовать в классификаторе и определении расценок ФГИС ЦС. Для того чтобы подготовиться к работе по новым правилам ценообразования и сметного нормирования, следует в первую очередь освоить ресурсную методику. Опытным сметчикам это сделать будет легко, а новичкам, работающим по большей части с программным обеспечением, придется потрудиться, чтобы вникнуть в особенности расчетов. На этом этапе не помешает проконсультироваться у преподавателей Академии Сметного Дела «Юфрелло».
После изучения ресурсной методики подсчетов, предстоит выбрать сметную программу. Так задачи сметчика упрощаются, т. к. большинство процессов автоматизируется. Выбор программы зависит от планируемых статей затрат и требуемого функционала.
Когда изменится сметное ценообразование
Реформа сметного ценообразования в отношении запуска ФГИС ЦС предусматривает 3-летний переходный период. Потребуется время на обсуждение правовых актов, представленных на портале, дополнение и корректировку инструментов сметчика. На период перехода к новой системе ценообразования и сметного нормирования предусмотрено использование ресурсно-индексной методики расчета цен строительных ресурсов. После введения нового механизма все участники процесса получат возможность ведения достоверных и прозрачных расчетов стартовой стоимости. В основном нововведения будут интересны заказчикам объектов, на которые частично или полностью выделены бюджетные средства.
Чтобы получить доступ к новому инструменту составления сметы, ценообразование в строительстве нужно изучить с азов, а затем уже подключиться к системе ФГИС ЦС.
Желающие освоить ценообразование и сметное нормирование (метод обучения выбирается по желанию) могут обратиться к преподавателям Академии Сметного Дела «Юфрелло». Плавный переход к ресурсному методу расчетов предусматривает знакомство со сметными нормативами (ФЕР-2017, ГЭСН-2017). Базы желательно обновлять. Пока ФГИС ЦС проходит стадии финального тестирования, смету можно составлять на основе ФЕР 2017, а после полного перехода к новой системе — на базе ГЭСН 2017.
Узнать больше о сметных нормативах и ценообразовании в сфере проектирования и строительства можно на онлайн-курсах Академии. Наши преподаватели в курсе всех нововведений и помогают разобраться с терминологией новичкам, а также консультируют опытных сметчиков, столкнувшихся со сложностями в процессе работы над разными проектами. На сайте Академии приводится много полезной информации — статьи, вебинары, мастер-классы по разным темам, касающимся сметного дела. Стать профессионалом не сложно — необходимо лишь иметь желание, видеть цель и применять эффективные инструменты. Все, что нужно для работы, можно узнать на сайте Академии. Выбирайте удобный формат получения информации и повышайте уровень своего мастерства!
Ответы Минстроя и Главгосэкспертизы на вопросы о реформе ценообразования в строительстве
Мы воспользовались отличной возможностью задать вопросы представителям Минстроя и Главгосэкспертизы в рамках международной выставки Batimat 2020.
Про новые прогрессивные, достоверные, пересчитанные индексы, которые полностью отражают действительность так, что от исполнителей на конкурсах по строительству бюджетных объектов, которым достаточно одного такого индекса на регион, будет не отбиться…
Про привязку ГЭСН к постоянно актуализирующемуся КСР и что с этим всем теперь делать. Про отсутствующие РТМ в открытом доступе… Про презентации и разъяснения представителей Минстроя с ответами на вопросы сообщества о реформе. Про потраченные деньги (и сколько их еще потребуется влить)? Про план реформы и научно-экспертный совет…
Тема очень актуальна для строителей, подрядчиков, проектировщиков, производителей и поставщиков материалов и технологий.
Ситуация с ценообразованием
Заместитель директора департамента ценообразования Минстроя (и попутно Председатель Комитета ОМОР РСС по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве) Сергей Головин рассказал про текущее состояние реформы ценообразования в строительстве, разработку методических и нормативных документов в сфере ценообразования, про утвержденную базу 2020 года (правда в ценах 2000 года, но обещал пересчитать в текущих ценах), определение НМЦК и составление сметы контракта.
О доработке и планируемом выпуске методик Минстроя России, регламентирующих вопросы ценообразования в строительстве
Начальник Управления сметного нормирования ФАУ «Главгосэкспертиза России» Андрей Савенков подробно и понятно остановился на порядке планирования, разработки, рассмотрения, экспертизы и утверждения сметных нормативов, вопросах формирования и ведения классификатора строительных ресурсов (смотрите приказ Минстроя России от 13 января 2020 года № 2/пр). О ежегодном планировании разработки (актуализации) сметных норм, методик нормативных затрат по инженерным изысканиям (СБЦ), собственно самих методик, необходимых для определения сметной стоимости. Очень профессиональное и подробное выступление, все «по-полочкам». Все бы так.
Рассказал о планах выпуска дополнения №1 к база ГЭСН и ФЕР 2020 до момента ввода ее в действие (до 31 марта 2020).
Заместитель начальника управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России рассказал о переходе субъектов градостроительных отношений к единой цифровой среде. О планах ФАС на базе ФГИС ЦС создать технологическую цифровую платформу в сфере строительных ресурсов, которая даст возможность производителям, поставщикам и покупателям совершать цифровые сделки купли-продаж строительных ресурсов на открытом рынке.
Начальник отдела нормотверчества и взаимодействия с территориальными органами Антон Селезнев рассказал о следующем:
Наши вопросы к коллегам из Минстроя и их ответы
Почему так долго утверждали План реформы?
Ответ: Все дело было в вице-премьере, который его так долго согласовывал. Теперь у нас новый вице-премьер и все будет не так, как раньше.
Что происходит с научно-экспертным советом при Минстрое, на результаты деятельности которого по анализу методик, баз, дополнений постоянно ссылаются в Главгосэкспертизе и Минстрое? Кто входит в его состав, по какому принципу отбирались эти люди, где результаты их работы на сайте Минстроя?
Ответ: а что там не так? Неужели ничего нет? Проверим, насколько актуальна информация.
Когда подрядчикам будет интересно участвовать в торгах?
Ответ: Процесс поступательный, начали с вопроса улучшения самих сметных нормативов, подошли к НМЦК и смете контракта. Теперь еще индексы. Без достоверного мониторинга цен регионами и изменении ситуации с индексами этого добиться невозможно. Изменение уровня зарплат (рост 10-20% по регионам) позволило пересмотреть все индексы (путем расчетного метода) в сторону увеличения.
Что с ресурсным методом?
Ответ: Переход будет, даже возможно раньше. Сметчики уже на 50% работают ресурсным методом, когда составляют сметы по прайс-листам. Во ФГИС будет создан личный кабинет субъектов, добавится возможность подавать сведения от основных поставщиков торговых для расчета индексов будет использоваться для дальнейшего перехода на ресурсно-индексный метод. И 2022 года ждать не будем, если субъекты к этому будут готовы.
Почему в новой базе 2020 снижены трудозатраты?
Ответ: Эта проблема тянется с давних времен. Еще с разработки СНиР-91Р 1991 года, когда применяли поправочные коэффициенты. Л.Н.Подгорная, кстати, при разработке базы ТСН 98 года не допустила дублирования поправочных коэффициентов. И всегда заявляла, что в ГЭСН с учетом двойного учета дифференцированного коэффициента, были завышены трудозатраты. К сожалению, на федеральном уровне это ранее замалчивали. Получается, что в этот раз вернули справедливость, хоть это многим и не нравится. Да, есть такое, что после гармонизации с базой ТСН сделано это было не повсеместно, а лишь там, где затраты труда по ТСН-2001 оказались меньше, чем были в ГЭСН-2017. Думаем, как это решать…
Об утверждении (второй год) 23 новых методик.
Как относятся юристы к тому, что базу 2020, НЦС многократно перевыкладывали на сайт Минстроя?
Ответ: Мы про это с ними не разговаривали.
Что с методиками по НР и СП?
Ответ: Ждем в марте. Хороших изменений там ожидается много. Например, в перечень учтенных нормативами накладных расходов затрат теперь не будет входить банковская гарантия, расходы на добровольное страхование страховых рисков объектов, производимых по требованию заказчика. Исключение понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов 0,85 и 0,94. Благодаря росту ЗП размер НР также возрастет.
О ситуации с базой 2020
Проведена большая работа, много изменений, актуализаций. Базу специально выпустили раньше, чтобы получить обратную связь от разработчиков сметных программ, сообщества. Все ошибки будут исправлены (где какие строчки, тексты, таблички поплыли) замечания и корректировки будут учтены в дополнении №1.
Классификатор строительных ресурсов (КСР) и федеральный сборник сметных цен (ФССЦ) также будут коррелироваться.
Когда пересчитаете базу 2020 в ценах 2020?
Ответ: Можно хоть сейчас рассчитать ФЕР в уровне 2020 для Мособласти, но что делать с регионами? Существует реальная проблема с достоверностью мониторинга в регионах и мы занимаемся ее решением. Один Минстрой без активного участия регионов эту проблему не решит.
Когда будут обещанные индексы к элементам затрат?
Ответ: планируем выпустить в течение года ежеквартальные. Многое опять же зависит от качества работы регионов.
А вы готовы к изменениям?
По материалам Telegram-канала «Просто о сметах». При перепечатке ссылка обязательна.
От редакции: На прошлой неделе Президент нам говорит про «. стабильность, спокойное развитие страны, побольше уверенности в себя, побольше ресурсов всяких, жирка, что называется. »
Многое «застряло» с прошлого года. Обещания прошлого года остались обещаниями. Реформа и выпуск методик затягивается. Прекрасный повод под предлогом не только коронавируса, но и упавшего курса рубля чиновникам вообще ничего не делать. Что будет со строителями с их повышенными индексами, пересчетом базы 2020 (теперь вообще не пересчитывать? а если считать, то в каких ценах? до обвала или подождать ЧТО будет после? Минстрой как знал).
Теперь ответы на все эти вопросы не знает никто.
Да кому теперь до них есть дело? Тут проблемы поважнее.
Ценообразование в строительстве
Союз инженеров-сметчиков
Показать полностью.
Всероссийские Сметные курсы Горячкина П.В.
тел./факс (812) 326-22-70, 326-22-71, 326-22-72, 326-22-73,
факс-автомат (812) 326-22-78
Сайт Союза: www.kccs.ru
E-mail: sales@rccs.spb.ru, souz@kccs.ru, smkurs@inbox.ru
Наш Telegram-канал «Ценообразование в строительстве»:
https://t.me/soyzsmet
Оперативная информация, новости и аналитика реформы ценообразования в строительстве. Канал ведет президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин
Ценообразование в строительстве запись закреплена
Начало интернет-семинара – в 10.00 по МСК. Регионы Урала, Сибири и Дальнего Востока смогут начать просмотр семинара с 10 часов по своему местному времени/ Также предоставляется возможность отложенного просмотра в любое удобное время в течение 48 часов/ Общая продолжительность 7 часов
Каждый участник интернет-семинара получит обширный методический материал и Свидетельство об участии в семинаре Союза инженеров-сметчиков.
Стоимость участия в семинаре одного человека — 7 200 руб. (в т.ч. НДС)
ПО ВОПРОСАМ УЧАСТИЯ:
Союз инженеров-сметчиков
тел./факс (812) 326-22-70, 326-22-71, 326-22-72, 326-22-73,
факс-автомат (812) 326-22-78
Сайт Союза: www.kccs.ru
E-mail: sales@rccs.spb.ru, souz@kccs.ru
.
УНИКАЛЬНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ СЕМИНАРА:
УДОСТОВЕРЕНИЕ О ПОВЫШЕНИИ КВАЛИФИКАЦИИ установленного образца (срок действия 5 лет) по специализации (на выбор):
— «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве»;
— «Ресурсный метод определения стоимости строительства»
— «Специалист в сфере закупок»;
— «Организатор строительного производства»;
— «Исполнительная документация в строительстве при банковском сопровождении счетов застройщиков»
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ СЕРТИФИКАЦИЯ специалистов с получением проф. сертификатов:
— «Специалист в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве»;
— «Специалист высшей категории в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве».
О Профессиональной сертификации сметчиков:
http://sert.kccs.ru/
Всероссийские сметные курсы:
http://smkurs.kccs.ru/
О Методическом Пособии-приложении по сметному делу:
http://posobie.kccs.ru/
Ценообразование в строительстве запись закреплена
Зачастую у заказчиков возникает вопрос о правомерности использования в целях конъюнктурного анализа информации о ценах на материальные ресурсы, оборудование (работы, услуги), полученной с различных интернет-сайтов производителей (поставщиков, продавцов). Такой вопрос как раз навеян специфической позицией контролирующих инстанций.
Показать полностью.
С одной стороны, указанной нормой Закона № 44-ФЗ и п. 14 Методики 421/пр предусмотрено использование информации о ценах товаров (работ, услуг), содержащейся в рекламе, каталогах, описаниях товаров и в других предложениях. С другой стороны, такая информация должна быть обращена к неопределенному кругу лиц и должна в соответствии с гражданским законодательством признаваться публичной офертой. В соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
Внимание! Нередки случаи, когда поставщики размещают данные рекламного характера, не являющиеся в соответствии с ГК РФ публичной офертой в силу прямого на это указания. Фактически такие данные никак реально не характеризуют цену товара и служат лишь для привлечения внимания к продукции. По мнению проверяющих, использование такой информации для анализа недопустимо.
Наш Telegram-канал «Ценообразование в строительстве»:
https://t.me/soyzsmet
Оперативная информация, новости и аналитика реформы ценообразования в строительстве. Канал ведет президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин
Ценообразование в строительстве запись закреплена
Скидки при приобретении нескольких тем.
Каждый специалист получит обширный методический материал и Свидетельство об участии в семинаре Союза инженеров-сметчиков.
Оперативное приобретение в выходные дни пишите kccs@list.ru
Союз инженеров-сметчиков
тел./факс (812) 326-22-70, 326-22-71, 326-22-72, 326-22-73,
факс-автомат (812) 326-22-78
Сайт Союза: www.kccs.ru
E-mail: sales@rccs.spb.ru, souz@kccs.ru
УНИКАЛЬНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ СЕМИНАРОВ:
УДОСТОВЕРЕНИЕ О ПОВЫШЕНИИ КВАЛИФИКАЦИИ установленного образца (срок действия 5 лет) по специализации (на выбор):
— «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве»;
— «Ресурсный метод определения стоимости строительства»
— «Специалист в сфере закупок»;
— «Организатор строительного производства»;
— «Исполнительная документация в строительстве при банковском сопровождении счетов застройщиков»
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ СЕРТИФИКАЦИЯ специалистов с получением проф. сертификатов:
— «Специалист в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве»;
— «Специалист высшей категории в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве».
Ценообразование в строительстве запись закреплена
Ценообразование в строительстве запись закреплена
Союз инженеров-сметчиков приглашает пройти заочное повышение квалификации/ Скидка 5 тыс. руб. до конца года!
УДОСТОВЕРЕНИЕ О ПОВЫШЕНИИ КВАЛИФИКАЦИИ по заочной форме обучения от Союза инженеров-сметчиков/ ВСЕРОССИЙСКИЕ СМЕТНЫЕ КУРСЫ ГОРЯЧКИНА П.В. по направлениям:
— «ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ НОРМИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»
Показать полностью.
— «РЕСУРСНЫЙ И РЕСУРСНО-ИНДЕКСНЫЙ МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА»
— НОВАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ! «СМЕТНАЯ И ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПРИ БАНКОВСКОМ СОПРОВОЖДЕНИИ СЧЕТОВ ЗАСТРОЙЩИКОВ»
Удостоверение установленного образца 72 часа, срок действия 5 лет. Лицензия на образовательную деятельность. Один месяц ЗАОЧНОГО ОБУЧЕНИЯ и ПАКЕТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ (Профессиональная сертификация специалистов (специалистов высшей категории) в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве и Удостоверение установленного образца о повышении квалификации.
Страница курсов:
http://smkurs.kccs.ru/
Описание и цены:
http://smkurs.kccs.ru/#price
Скидки!
Союз инженеров-сметчиков и Всероссийские
сметные курсы Горячкина П.В.
тел./факс (812) 326-22-70, 326-22-71, 326-22-72, 326-22-73,
факс-автомат (812) 326-22-78
E-mail: 7662743@mail.ru, souz@kccs.ru, smkurs@inbox.ru
(Ответственный секретарь – Турковская Елена Владимировна)
Профессиональный сертификат специалиста (специалиста высшей категории) в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве удостоверяет соответствие квалификационным требованиям при осуществлении профессиональной деятельности в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Профессиональная сертификация проводится для специалистов строительных организаций и смежных видов деятельности, связанных с разработкой, согласованием, утверждением и экспертизой сметной документации.
Сертификацию могут проходить любые работники, занятые в строительстве и выразившие желание получить свидетельство об уровне знания и понимания современного ценообразования и сметного дела в строительстве.
Различие между системами профессиональной сертификации специалистов и специалистов высшей категории заключается в уровне теоретической и научно-методической подготовки, стаже практической работы по специальности, а также в процедуре оценки уровня квалификации при проведении сертификации.
Специалисту, прошедшему профессиональную сертификацию может быть выдана ИМЕННАЯ ПЕЧАТЬ.
ПАКЕТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
УДОСТОВЕРЕНИЕ О ПОВЫШЕНИИ КВАЛИФИКАЦИИ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СЕРТИФИКАТ специалиста (специалиста высшей категории) в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве от Союза инженеров-сметчиков и Всероссийских сметных курсов П.В. Горячкина.
Пакеты доступны для физических и юридических лиц
Описание и цены:
http://smkurs.kccs.ru/#price
Союз инженеров-сметчиков и Всероссийские
сметные курсы Горячкина П.В.
тел./факс (812) 326-22-70, 326-22-71, 326-22-72, 326-22-73,
факс-автомат (812) 326-22-78
E-mail: 7662743@mail.ru, souz@kccs.ru, smkurs@inbox.ru
(Ответственный секретарь – Турковская Елена Владимировна)
Ценообразование в строительстве запись закреплена
Ценообразование в строительстве запись закреплена
Начало интернет-семинара – в 10.00 по МСК. Регионы Урала, Сибири и Дальнего Востока смогут начать просмотр семинара с 10 часов по своему местному времени/ Также предоставляется возможность отложенного просмотра в любое удобное время в течение 48 часов/ Общая продолжительность 7 часов
Каждый участник интернет-семинара получит обширный методический материал и Свидетельство об участии в семинаре Союза инженеров-сметчиков.
Стоимость участия в семинаре одного человека — 7 200 руб. (в т.ч. НДС)
Сайт Союза: www.kccs.ru
Подробности участия:
https://kccs.ru/docs/seminar.pdf
Форма для регистрации:
https://kccs.ru/vebinar/reg.php?date_vebinar=09.12.2020
ПО ВОПРОСАМ УЧАСТИЯ:
Союз инженеров-сметчиков
тел./факс (812) 326-22-70, 326-22-71, 326-22-72, 326-22-73,
факс-автомат (812) 326-22-78
Сайт Союза: www.kccs.ru
E-mail: sales@rccs.spb.ru, souz@kccs.ru
.
УНИКАЛЬНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ СЕМИНАРА:
УДОСТОВЕРЕНИЕ О ПОВЫШЕНИИ КВАЛИФИКАЦИИ установленного образца (срок действия 5 лет) по специализации (на выбор):
— «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве»;
— «Ресурсный метод определения стоимости строительства»
— «Специалист в сфере закупок»;
— «Организатор строительного производства»;
— «Исполнительная документация в строительстве при банковском сопровождении счетов застройщиков»
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ СЕРТИФИКАЦИЯ специалистов с получением проф. сертификатов:
— «Специалист в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве»;
— «Специалист высшей категории в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве».