1. Основные положения
1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый «Справочник») рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектно-сметной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения, в том числе застройки микрорайонов, кварталов и градостроительных комплексов.
1.2. Цены в Справочнике установлены в зависимости от общей стоимости строительства объектов проектирования без учета налога на добавленную стоимость и спецналога.
По объектам государственной и муниципальной принадлежности базовая цена проектирования может быть снижена путем применения поправочного коэффициента, учитывающего снижение уровня налогов, сборов и применение других льгот (снижение налога на прибыль, арендной платы и др.), установленными федеральными и местными органами власти.
1.3. Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, выполняющих проектные работы для строительства и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
1.4. Цены в справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формирование финансовых результатов, утвержденными Госстроем России 6 апреля 1994 года и прибыль.
1.5. В Справочнике приведены цены на индивидуальное проектирование нового строительства объектов жилищно-гражданского назначения, состоящих из комплекса зданий и сооружений, входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства.
1.6. Цены установлены применительно к составу, порядку разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство объектов проектирования, регламентированными в установленном порядке.
— разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах;
— разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки при проектировании объектов с особо сложными конструкциями и методами производства работ;
— разработка решений по монументально-декоративному оформлению зданий, сооружений;
— внесение изменений в проектно-сметную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);
— разработка деталирующих чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;
— обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению;
— разработка конструкторской документации на изготовление нетипового и нестандартизированного оборудования, кроме составления исходных требований, необходимых для разработки технического задания на выполнение этой документации;
— научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;
— затраты на служебные командировки;
— разработка интерьеров, выполняемых в соответствии с ГОСТ 2.507-81.
2. Порядок определения стоимости проектных работ
2.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации устанавливается в процентах от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования.
2.2. В базовую цену проектных работ включается стоимость всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства, за исключением стоимости работ, перечисленных в п. 1.7.
2.3. Базовая стоимость строительства для определения базовой цены проектных работ определяется по объекту-аналогу с учетом их сопоставимости или по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: 1 кв.м общей площади, 1 куб.м объема здания, 1 п.м. трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.).
Базовая цена проектных работ, определяемая до разработки проектно-сметной документации, может пересчитываться после окончания ее разработки с учетом инфляции при оговоренности такого услояия договором.
где
Процент базовой цены на проектные работы по объектам жилищно-гражданского строительства определяется по таблице 1.
Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского строительства
Стоимость строительства в ценах 1991 г., млн.руб.
ВВЕДЕНИЕ
Основанием для разработки настоящей Методики являются:
— «Программа строительства православных храмов в г. Москве» («Программа 200 Храмов»), реализуемая фондом «Поддержки строительства храмов города Москвы» при участии Правительства Москвы;
— постановление Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».
Необходимость разработки настоящей Методики вызвана отсутствием в действующем «Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.08-13» расценок на проектирование объектов религиозного назначения, в т.ч. православных храмов.
При разработке Методики также были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:
— постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
— «СП 31-103-99. Здания, сооружения и комплексы православных храмов»;
— «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»;
— постановление Правительства Москвы от 21.05.2015 № 306-ПП «О функциональном назначении объектов капитального строительства в городе Москве»;
— «МГСН 1.01-99. Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы»;
— «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.08-13»;
— «Методика расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат). МРР-3.2.67.02-13».
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика предназначена для применения заказчиками, инвесторами, проектными и другими организациями при определении стоимости проектирования зданий, сооружений и комплексов православных храмов в городе Москве.
1.2. Настоящая Методика является дополнением к «Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.06.08-13» и включает в себя базовые цены на проектирование следующих объектов религиозного назначения:
— церковно-причтовые дома (дома причты).
1.3. Проектирование православных храмов характеризуется особой сложностью планировочных, архитектурных, конструктивных и инженерных решений, определяемой православными традициями и символикой.
1.4. Православные храмы проектируются вместимостью от 50 до 2000 прихожан в зависимости от численности обслуживаемого населения.
1.5. Церковно-причтовые дома включают в себя следующие основные группы помещений: входная, административная, трапезная, отдыха, подсобная. Кроме того в состав церковно-причтовых домов могут входить группы помещений крещальни, образовательного и благотворительного назначения, художественных мастерских, зал заседаний и др. Состав помещений церковно-причтовых домов устанавливается заданием на проектирование.
1.6. Базовые цены настоящей Методики приведены в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 в зависимости от натуральных показателей.
1.7. Базовые цены настоящей Методики установлены для индивидуальных проектов.
1.8. Распределение стоимости основных проектных работ, определенной на основании настоящей Методики, представлено в таблице 1.1.
Доля стоимости основных проектных работ (%)
Проектная документация (П)
Рабочая документация (Р)
Проектная и рабочая документация (П + Р) 1
1 Данная строка включена справочно для определения общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (при необходимости).
Рекомендуемое распределение относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации представлено в приложении 1 к настоящей Методике.
1.9. Величина базовых цен уточняется применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость работ. При применении нескольких корректирующих коэффициентов их значения перемножаются, а их произведение (кроме коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, и коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования) не должно превышать 2,0.
1.10. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектных работ, утвержденного в установленном порядке.
1.11. В базовых ценах настоящей Методики учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль. Налог на добавленную стоимость (НДС) базовыми ценами настоящей Методики не учтен.
1.12. В базовых ценах учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие затраты:
— проектирование внутренних инженерных систем здания;
— разработка мероприятий по обеспечению требований энергетической эффективности;
— проектирование благоустройства и озеленения в пределах отведенного участка (за исключением особых требований к благоустройству);
— защита проектной документации в органах экспертизы и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их замечаниям;
— участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание);
— участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации;
— определение стоимости проектирования и составление договора на выполнение проектных работ.
1.13. В базовых ценах на проектные работы не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, приведенные в разделе 5 МРР-3.2.06.08-13 (при условии включения этих работ в задание на проектирование), а также сопутствующие расходы, приведенные в пункте 1.7 МРР-3.2.06.08-13.
1.14. Базовыми ценами также не учтены и дополнительно оплачиваются заказчиком следующие виды работ, при условии включения их в задание на проектирование:
— разработка проектных решений в нескольких вариантах;
— проектирование наружных инженерных сетей;
— проектирование встроенных инженерных сооружений (ИТП, насосные станции и др.);
— разработка индивидуальных проектов малых архитектурных форм и другие особые требования к благоустройству территории храма;
— проектирование размещения и установки на территории храма памятников;
— проектные работы по захоронениям на территории храма;
— разработка требований к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства.
1.15. Стоимость выполнения дополнительных проектных работ определяется по действующим сборникам МРР и другим нормативно-методическим документам по ценообразованию в проектировании с учетом коэффициента на состав работ либо на основании нормируемых трудозатрат.
1.16. Проектирование внешнего и внутреннего убранства храма выполняется по отдельному договору и в настоящей Методике не рассматривается и не расценивается.
1.17. Работы по сбору исходных данных относятся к функциям заказчика и, при поручении данных работ исполнителю, стоимость определяется дополнительно. Оплата затрат производится за счет средств на содержание службы заказчика.
1.18. Базовыми ценами учтена подготовка проектной и рабочей документации в количестве четырех экземпляров на бумажном носителе и одном экземпляре на электронном носителе. При этом субподрядная организация должна выдавать генеральному проектировщику один экземпляр на бумажном носителе и один на электронном носителе дополнительно к обязательным экземплярам.
1.19. Компенсация затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика определяется в размере до 5 % в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.
1.20. Базовые цены настоящей Методики не применяются для определения стоимости проектирования храмов, временно размещаемых в сборно-разборных и других аналогичных зданиях.
2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
2.1. Базовая цена на проектные работы зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:
Параметры «а» и «в» являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.
Значения параметров «а», «в» и натурального показателя «X» представлены в таблице 3.1 раздела 3.
2.2. Базовая стоимость проектных работ определяется по следующей формуле:
— произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования.
2.3. Стоимость проектных работ в текущем уровне цен определяется по следующей формуле:
2.4. В качестве натурального показателя «X» при расчете базовой цены проектных работ принимается:
2.5. Строительный объем храма определяется как сумма строительного объема выше отметки +0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей храма определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, куполов, глав, звонниц и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей храма, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, открытых гульбищ, объемов портиков, балконов, открытых звонниц и пространства под стилобатом на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под храмами.*
*«СП 31-103-99. Здания, сооружения и комплексы православных храмов», приложение В. Для подсчета общей площади церковно-причтового дома следует также руководствоваться «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», приложение Г.
2.6. Стоимость проектирования зданий и сооружений, входящих в храмовый комплекс, определяется отдельно по каждому зданию и сооружению в зависимости от их функционального назначения на основании базовых цен настоящей Методики и базовых цен соответствующих сборников МРР.
2.7. Стоимость проектирования храмовых помещений, встраиваемых в другие здания (больницы, учебные заведения, жилые дома и т.д.) определяется по ценам настоящей Методики с применением понижающего коэффициента 0,8 к стоимости архитектурно-строительной части проекта.
2.8. При проектировании объекта в сложных условиях включения его в окружающую среду к базовым ценам Методики применяются корректирующие коэффициенты в соответствии с таблицей 4.4.1 МРР-3.2.06.08-13.
2.10. Для объектов культурного наследия, подлежащих реконструкции и (или) реставрации в соответствии с решениями Правительства Москвы, применяется коэффициент 1,45 в соответствии с пунктом 2 таблицы 4.3.1 МРР-3.2.06.08-13.
2.11. Стоимость проектирования зданий и сооружений храмовых комплексов, являющихся уникальными, определяется с применением коэффициента 1,2 в соответствии с пунктом 1 таблицы 4.3.1 МРР-3.2.06.08-13.
2.12. Стоимость проектных работ по «привязке» типовых проектов и/или повторному применению индивидуальных проектов строительства зданий, сооружений и комплексов православных храмов определяется по ценам настоящей Методики с применением понижающего коэффициента в размере от 0,3 до 0,5 в зависимости от объема переработки по согласованию с заказчиком. Данный коэффициент не применяется к стоимости разработки следующих разделов: схема планировочной организации земельного участка (генеральный план, организация рельефа и благоустройство), проект организации строительства, наружные инженерные сети и дренаж.
2.13. Стоимость разработки мероприятий по обеспечению требований энергетической эффективности учтена в стоимости основных проектных работ и определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4 приложения 1 к МРР-3.2.06.08-13.