Признаётся ли объектом незавершённого строительства фундамент жилого дома?
Здравствуйте! Вопрос у меня такой. Принято считать недостроенный дом недвижимостью. А недостроенный дом без крыши? Является ли недвижимостью её основа, т.е. фундамент (размером 10 на 10) состоящий из строительных-бетонных блоков (№ 4) выложенный в 2ряда и возведённая на нём кладка в количестве 5 рядов и стоящих на нем плит перекрытия (не по всему периметру, всего 3 шт)?
Ответы (2)
Для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом необходимо наличие одновременно следующих условий:
1. Он должен быть неразрывно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению не может быть осуществлено.
2. Он не должен являться предметом действующего договора строительного подряда. Не завершенный строительством объект, являющийся предметом действующего договора строительного подряда, не может быть объектом вещных прав, а только объектом обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, и замена сторон этого обязательства возможна лишь по правилам уступки права требования и перевода долга по обязательствам. Возможность отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимым объектам вещных прав при условии прекращения договора строительного подряда является официальной позицией судебной практики.
3. Лицу, которое в силу п.1 ст.218 ГК РФ приобретает право собственности на создаваемый объект, необходимо до завершения его создания совершить сделку с объектом незавершенного строительства. Это указание, отнюдь не исключает возможности государственной регистрации права собственности на незаконченный строительством объект и вне зависимости от совершения сделок, направленных как на отчуждение соответствующего права собственности, так и на его обременение (например, при ипотеке). Вместе с тем в последнее время в научной литературе все чаще встречается точка зрения о том, что для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом вполне достаточно первого названного условия, которое отличается своей объективностью и законодательно закреплено в п.1 ст.130 ГК РФ. Что же касается второго и третьего условий, указанных выше, то они в большей степени оказывают свое влияние на возможность приобретения права собственности на объект незавершенного строительства и его государственной регистрации. Таким образом, для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом достаточно наличия у последнего критерия, предусмотренного п.1 ст. 130 ГК РФ, вне зависимости от того, является ли данный объект в этот момент предметом действующего договора строительного подряда.
А разных источниках, разная инфо. Можно ли оформить в собственность фундамент (объект незавершенного строительства)
и на основании этого выкупить дом?
Если фундамент под строительство дома полностью готов, например, согласно имеющемуся проекту строительства дома, то можно зарегистрировать, статья 40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
«О государственной регистрации недвижимости»
Мы с женой покупаем земельный участок на двоих, но хотим сразу определить в договоре, чтобы он был у нас на двоих в долевой собственности: 50 % моя доля и 50%-доля жены., и чтобы нам выдали каждому по свидетельству. Такое вообще возможно? Какую каждому из нас надо заплатить пошлину? Какие документы нам должен дать продавец, чтобы составить договор в агентстве?
Такое возможно без каких либо проблем. Вы каждый получите своё свидетельство в Росреестре. Заплатите вы по 500 рублей каждый.
Вам должны дать правоустанавливающие документы на земельный участок, выписку из кадастрового паспорта земельного участка с планом, паспорта.
При покупке недвижимости советую воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки для того, что бы не остаться и без денег и без участка. Если в договоре будут указаны 2 покупателя в 1/2 доле каждый, то и свидетельства Управление Росреестра выдает два.
В договоре советовала бы указать что договор составляется в 4-х экземплярах (а не в 3-х), при этом один для управления Росреестра и по одному каждому участнику сделки (а не сторонам сделки). Тогда у Вас с женой будут у каждого свой экземпляр договора и свое свидетельство на 1/2 долю в праве.
С агентством пусть договаривается продавец, но по сложившейся практике его затраты составят от 3 до 5 % от суммы договора.
Можно ли оформить в собственность придомовой земельный участок в многоквартирном доме?
Нет, это общая собственность всех собственников ст 36 ЖК.
Вы имеете ввиду в собственность одного человека или в собственность владельцев помещений в МКД?
На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МГД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), в том числе на земельный участок, на котором расположен МГД.
В силу закона существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МГД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МГД для осуществления пристройки к дому.
Можно ли оформить совместную собственность на пол дома.
Да, Вы можете оформить собственность таким образом.
Можно ли оформить в собственность землю, которая находится в бессрочной аренде?
В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Возможно оформить. Обратитесь в администрацию по месту нахождения земельного участка. В администрации Вам разъяснят порядок выкупа земельного участка.
Можно ли оформить в собственность
Здравствуйте, подскажите можно ли оформить в собственность землю, которая находится в бессрочной аренде?
Можно, если порядок и условия предусмотрены договором.
Квартира приобретена в браке, оформлена на жену. После развода прошло 10 лет.
Каким образом можно оформить совместную собственность без желания жены на это.
В квартире прописан, но не проживаю, претензий на уплату ком. платежей нет, т.к. возмещают другие проживающие.
Либо заключайте соглашение с женой о разделе имущества (квартиры). Если откажет, то обращайтесь в суд с иском о разделе имущества. Ваша задача доказать, что квартира приобретена в период брака и вы от нее, как от своего имущества не открывались (всегда считали, что половина квартиры ваша)
Не возможно, сроки пропущены. Возможно восстановление при уважительных обстоятельствах пропуска.
Получить в собственность 1/2 долю квартиры вы можете только если жена согласится Вам ее подарить или продать. В суде этот вопрос решается в течении 3 лет с момента развода путем подачи иска о разделе совместно нажитого имущества. Можете попробовать подать иск, вдруг жена не будет противодействовать и все получится.
Вы имеете в виду признать за вами право собственности на 1/2 долю квартиры? Вы не указали квартира приватизированная или приобретена по договору купли-продажи.
Можно ли оформить в собственность дом, построенный на участке, принадлежащем другому частному лицу на правах собственности?
Это не позволяет ст. 222 ГК РФ.
Нужно, чтобы земля была того, кто построил дом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Считается ли фундамент дома незавершенным строительством подлежащий регистрации.
23 июня 2015 г. Верховный суд РФ принял важное по своему значению Постановление из которого следует, два существенных для будущих владельцев недвижимого имущества вывода:
Фундамент можно регистрировать в ЕГРП
Объект незавершенного строительства может быть признан недвижимым имуществом даже на стадии строительства фундамента (правда необходимо чтобы он был полностью готов). Следовательно фундамент можно продавать и дарить. Т.е отчуждать любым не противоречащим законом способом.
Вопрос. Можно ли на объекте незавершенного строительства разместить рекламный баннер собственной организации на рекламном месте, оформленным паспортом, либо сдать в аренду это место под рекламу, в соответствии с паспортом рекламного места, по договору аренды. Спасибо.
Федеральный закон «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЗ Целями настоящего Федерального закона являются развитие рынков товаров, работ и услуг на основе соблюдения принципов добросовестной конкуренции, обеспечение в Российской Федерации единства экономического пространства, реализация права потребителей на получение добросовестной и достоверной рекламы, создание благоприятных условий для производства и распространения социальной рекламы, предупреждение нарушения законодательства Российской Федерации о рекламе, а также пресечение фактов ненадлежащей рекламы.
Можно разместить рекламу на объекте незавершенного строительства или сдать это место в аренду.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О рекламе» (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.10.2019)
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ № 38-ФЗ от 13.03.2006 г «О рекламе»:
«Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется её владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция».
Но при этом, сам текст баннера необходимо согласовать с Торговым отделом Администрации муниципального образования.
Поэтому думайте сами, решайте сами.
Удачи вам Владимир Николаевич
Вопрос. Можно ли на объекте незавершенного строительства разместить рекламный баннер на рекламном месте, оформленным паспортом, с либо сдать в аренду это место под рекламу, в соответствии с паспортом рекламного места, по договору аренды. Подпадаем ли мы под действие ч 5 ст 9.5 КОАП РФ Спасибо.
Размещайте это ваше право, под 9.5 вы не попадете, не ваш случай.
Статья 19 Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О рекламе» (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.10.2019)
Мы не достроили дачный дом, дачная амнистия заканчивается, нужно ли нам сейчас оформить незавершенное строительство, чтобы потом не было проблем узаконить дом. Спасибо за ответ.
Нет смысла оформлять незавершенное строительство, это вам ничем не поможет,
его оформляют только в том случае, если хотят продать дом и земельный участок.
К сожалению, в этом случае оформление незавершенного строительства Вам ничего не даст. Удачи Вам и всего самого доброго.
Так в действительности вам это что даст вот если собрались продавать то в этом есть необходимость а так нужно достроить дом в любом случае.
Хотим взять кредит на недвижимость и купить дом, но по документам он значится как незавершенное строительство жилого дома (дом полностью построен подведен свет, газ, вода) единственное не прорезаны окна из-за того чтобы ни кто не лазил и внутренняя отделка черновая. Погасят ли кредит материнским капиталом? Ходила в ПФ сказали что да, но в интернете везде пишут что нет. не получится так что мы кредит возьмем а деньги ПФ не переведет.
Не знаю практику по Вашему региону, но использование средств материнского капитала на покупку незавершенного строительства, к сожалению законом не предусмотрено. Хотя, это абсурд, так как изменениями в законе в июле 2010 года можно использовать материнский капитал на строительство или реконструкцию дома своими силами.
Поэтому, можно купить незавершенное на собственные средства, а уже в последствии использовать мат. капитал на строительство.
К сожалению, ПФ на местах решают данные вопросы по разному.
В любом случае, отказ ПФ Вы можете обжаловать в судебном порядке.
Удачи Вам. С уважением,
Достроен объект незавершенного строительства, срок действия на строительство истёк 1 октября, как продлить разрешение на строительство чтоб не получить отказ в пропущенном 10 дневном сроке.
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что продолжения строительства на данном Объекте необходимо получить в Администрации муниципального образования Новое! Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
Вам необходимо обращаться в администрацию с заявлением о получении нового разрешения на строительство в соответствии с ст. 51 ГрК РФ.Пропуск срока не является основанием для отказа. В случае отказа обращайтесь в суд и обжалуйте отказ.
если ваш вопрос не связан с внесением изменений в разрешение на строительство, то вам не должны отказать в продлении срока действия разрешения на строительство. Поскольку п. 21.15 Курск РФ предусмотрен отказ только в случае внесения изменений в разрешение если до истечения срока действия разрешения осталось менее 10 дней. Если отказ был именно по этой причине, то вам придется получать новое разрешение на строительство, «старое» будет считаться недействующим
21.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:
подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
Если вы пропустили срок на подачу заявления о продлении разрешения, то это может послужить основанием для отказа, исключать это нельзя, однако, если срок вы пропустили по уважительным причинам или стройка почти закончена, то нет оснований для отказа.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 51. Разрешение на строительство
21.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:
подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
Может ли акт о степени готовности незавершенного строительством дома по результатам визуального осмотра в % готовности конструкций быть подтверждением наличия средств у гражданина (застройщика)
Елена, а Вам это собственно для чего? Не совсем понятно, что Вам отвечать.
Стоимость Вы можете определить проведя экспертно-оценочную компанию, визуальный осмотр не является подтверждением.
Дмитрий! Если участок в аренде, а Вы производите строительство, то при наличии воли собственника согласно ст.39.1, 39.11-39.14 Земельного кодекса РФ возможно получение в собственность земельного участка. Однако если собственник на это не согласен и в договоре аренды земельного участка нет указания на возможность приобретения в собственность при таких условиях, то останется право аренды. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.