Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен
Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?
Важные факторы
Стоимость строительства зависит от ряда факторов:
• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;
• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;
• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;
• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.
Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.
Стоимость постройки
В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:
1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.
2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.
3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.
По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.
Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:
2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.
3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.
Сумма строительства одноэтажного дома составляет:
• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;
• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;
• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;
• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.
При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше
Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.
Строим дом в Подмосковье для круглогодичного проживания. Сколько потратили
Это история строительства частного дома в Московской области: полутораэтажный каркасник 6х9, сроки строительства и цена дома.
Фундамент сделан, пора приступать к строительству дома. Выбор бригады сделали, изучив интернет. Брались в расчёт, как положительные отзывы, так и отрицательные. Важно читать отрицательные отзывы, потому что негатив может вызвать не сама стройка, а какие-то детали, которые удивляют. Кто-то уверен, что дом нельзя построить меньше чем за 4 месяца, а если построен за меньше время, то это неправильно. Забегу вперед и скажу, что нам дом построили за 1.5 месяца.
«Живые фото» реализованных объектов, четкое описание узлов каркасной технологии и используемых строительных материалов склонили наш выбор в пользу фирмы из Пестово.
Перед строительством я изучил общие принципы каркасного строительства, чтобы понимать правильно ли строят дом.
Заключили договор и назначили дату строительства на лето.
Стояла летняя жара и в назначенный выходной день к воротам СНТ подъехал КамАЗ с прицепом, под завязку гружёный стройматериалами. Заехать с прицепом в ворота СНТ не получилось. Сначала разгрузили КамАЗ. Остаток дня ушёл на перегрузку из прицепа в КамАЗ досок, окон, дверей, имитации бруса, потом опять разгрузка на участок.
В отпуск меня с работы никто не отпустил, поэтому контроль за строительством осуществлял вечерами и по выходным.
Бригада состояла из русских ребят. По разговорам я понял, что все они из Пестовского района Новгородской области, живут в своих частных домах. Работали слаженно и со знанием дела. Понравился мне и их инструмент, циркулярка и шуруповерты Makita, этой фирме я отдаю и свои предпочтения.
Приехав как-то душным вечером на стройку, собрался полить помидоры, которые мы выращиваем в открытом грунте, но строители сказали, что уже полили. И поливали их до конца стройки.
Каркас дома появился быстро. Дом рос на глазах и уже в общих чертах стал приобретать свой вид. После возведения каркаса и крыши начались работы по утеплению, зашивке полов и обшивке стен имитацией бруса. При обсуждении заказа мы выбрали внутреннюю обшивку именно имитацией, смотрится очень хорошо.
Под проём лестницы при планировании дома мы не пожалели места и оставили 1,8 м х 3 м. Спальни и кабинет размещались на втором этаже, поэтому ходить вверх-вниз предполагалось часто. Не многие оставляют такое пространство для лестницы и строители «набитой рукой» сделали нам лестницу с небольшим забегом, которая бы поместилась в 2-х метровый проём. Опыт, как говорится, «не пропьешь». Поначалу лестница показалась довольно удобной, да и ожидание завершения строительства подтолкнуло меня принять её в таком варианте. Это было моей ошибкой. Уже через несколько дней после отъезда строителей, лестницу переделал сам. Хорошо, что оставшегося стройматериала хватило.
Экономим до трети денег на строительстве дома в Подмосковье
В Подмосковье сконцентрировано не менее 800 недостроенных коттеджных и дачных поселков. Помимо этого в регионе насчитываются тысячи частных домов, чье возведение приостановлено по ряду причин. Могут ли эти объекты помочь сэкономить при покупке дома?
Выгоды от покупки недостроенного коттеджа
Сам факт незавершенного поселка никак на стоимость жилья в нем не влияет. По крайней мере, об этом свидетельствуют имеющиеся примеры. Дом в таком месте стоит примерно столько же, сколько и жилье в сопредельных с ним проектах. Например, в поселке «Боярово» на 50 км Новорязанского шоссе за 3,15 млн руб. реализуется двухэтажный дом площадью в 123 кв. м. Цена объекта за квадратный метр составляет 25 610 руб. Рядом с этим же участком шоссе реализуется как минимум 16 домостроений по цене от 3 до 3,5 млн руб. и площадью от 110 до 130 кв. м, т.е. фактически за такую же цену кв. м, как и дома в «Боярово».
При выборе недостроя огромное значение играет внимание к деталям.
Первой является месторасположение дома, так как этот фактор затем никакими усилиями не изменить. К счастью, недострои есть на любом удалении от МКАД, а это позволяет участвовать в сделках покупателям с бюджетами любого уровня.
Еще одной тонкостью является внутреннее состояние дома или этап идущего в нем строительства. Объекты, в которых завершился один этап и только начался другой, обычно продаются по цене с учётом лишь завершенного этапа.
Оптимальным предложением по приобретению недостроенного дома в Подмосковье может быть коттедж в СНТ Ордынцы, что в 12 км от МКАД по старому Варшавскому шоссе. Дом площадью в 320 кв. м реализуется за 7,4 млн руб. или 23 125 руб. за кв. м. Особняк представляет собой полностью готовую коробку с частично начатой отделкой. Две больших комнаты в доме уже пригодны для проживания, в них завершен ремонт. Цена этого предложения в два раза ниже, чем уже готового в этом же СНТ. Например там же продается за 15,5 млн руб. дом площадью в 327 кв. м, что составляет 47 401 руб. за кв. м. При цене в два раза меньшей, чем готовое к эксплуатации жилье, первый дом обладает одним важным достоинством. У него две комнаты уже отремонтированы, что видимого влияния на цену не оказало, но позволяет покупателю сэкономить как минимум четверть суммы на отделке. Обе комнаты занимают половину второго этажа дома, в которые можно сразу заселиться и проживать там по крайней мере с мая по сентябрь. Именно в этот период обогрев помещения не имеет критического значения, что позволяет подготовиться к отопительному сезону, установив котел и продолжив ремонт.
Возможность переезда позволяет существенно сэкономить на аренде жилья и контроле за выполняемыми работами. Например, для покупателей, арендующих однокомнатную квартиру, экономия за пять месяцев составит не менее 150 тыс. руб., чего должно хватить для установки, к примеру, системы отопления.
Риски, связанные с покупкой недостроя
При всех имеющихся достоинствах недостроенный объект скрывает и недостатки. Например, качество работ, выполненных предшественниками. Для выявления возможных строительных дефектов на просмотр объекта необходимо приглашать профессионального строителя, никак не заинтересованного в одобрении самого объекта. Причем проверять необходимо не только имеющееся здание, но и его соответствие заявленному проекту и статусу самого участка земли.
Оптимальным способом избежать финансовых рисков является приобретение частично готового дома, что вне зависимости от состояния финансовых дел сразу же позволит использовать его в качестве жилья. Помимо этого сложности могут возникнуть на этапе подключения коммуникаций. Поэтому приобретать недострой уже лучше со всеми полученными разрешениями на их прокладку. Несомненным плюсом при этом станут коммуникации, уже заведенные на объект.
Также риски возникают с неправильным ценообразованием на строительство. Обычно реализация работ оказывается дороже, чем планировалось заранее. Избежать этого почти невозможно, но стоит попытаться контролировать стройку и не допускать превышения сметы более чем на 5-10% от первоначальной, жестко контролируя расход материалов, их качество и закупочные цены.
Неожиданным, но зачастую важным фактором риска являются хлопоты с продолжением самого строительства. Работы могут затянуться на несколько лет, что вовсе не гарантирует сохранение у домовладельца желания решать вопросы, связанные со стройкой, из-за этого дом вновь превращается в недострой, после чего горестроитель узнает о том, что незавершенный объект продать намного труднее, чем готовый.
Приобретение незавершенного дома при твердой воле и достаточных финансовых ресурсах оказывается выгодным мероприятием. Приведенные примеры свидетельствуют о том, что правильный подбор объекта позволяет сэкономить 25-33% от общей стоимости недвижимости. Однако добиться этого можно лишь при завершении самого проекта. В противном случае вложенные в него деньги могут надолго выйти из оборота, а то и вовсе быть утерянными. Ведь недостроенная недвижимость разрушается быстрее эксплуатирующейся.
Кризис – это время, когда каждый тянет одеяло на себя. В цепочке «государство – профессиональные участники рынка – граждане» лидирующей силой оказывается государство. А вот граждане являются начальным звеном пищевой цепочки со всеми вытекающими для них последствиями. Изменить баланс сил нам не под силу. Но мы можем победить, играя по собственным правилам.