Хотите расскажу сколько стоит построить частный дом в нашей строительной компании в 2020 году?
Большинство строительных компаний держат данную информацию за семью печатями, но не мы. Наша строительная компания всегда была публичной и мы ничего не скрывали.
Сегодня расскажу о ценовой политике на март 2019 года.
Еще раз напомню, что я работаю в строительной компании, у себя в регионе, которая строит дома из кирпича и газосиликатных блоков до трёх этажей.
Еще пару лет назад ценовая политика была следующая:
-строительство дома в черте нашего города без облицовочного кирпича.
Дом в черновом варианте, фундамент, стены из газосиликатного бока,кровля утепленная. Примерный ориентир на то время (2017 год) составляла 15 000 руб. за кв. метр. Это вместе с работой и материалами.
Примерный ориентир для наших клиентов на 2017 год.
Дом 100 кв. метров=1 500 000 руб.
Дом 100 кв. метров=2 000 000 руб.
Сейчас в 2020 году ценовая политика уже не много другая.
-стоимость материалов на июнь 2020 года начинается от 15 000 руб. за кв. метр.Это тоже примерный ориентир, так как цены на материалы очень разнятся и этот же облицовочный керамический кирпич есть по 22 рубля за шт, есть по 38 рублей за кирпич, а есть и по 380 рублей (кирпич ручной формовки из германии, как вариант)
Итого на 2020 год стоимость одного квадратного метра строительства дома составляет от 25 000 руб. за кв. м..
Дом 100 кв. метров=2 500 000 руб.
Стоимость строительства этого дома 120 кв. м.=3 000 000 руб.
Это всё примерные ориентиры для клиентов.
Окончательная стоимость строительства дома
всегда считается индивидуально и зависит
от нескольких факторов:
-удаленность Вашего участка от города
-тип фундамента, который необходимо реализовать на Вашем участке.
-стоимость материалов, которые Вы хотите видеть у себя на объекте.
(сразу скажу мы не торгуем строительными материалами и соответственно денег на них мы не зарабатываем, часть клиентов вообще закупают материалы самостоятельно и мы совсем не против, а только за.)
-общий объем строительства дома.
Идеальный каркасный дом в 100 кв. метров.Обойдётся Вам полностью под ключ примерно в 3,5-4 млн.рубл. Планировки смотрите тут
Сколько стоит построить дом в 2020 году?
В первую очередь это будет интересно для тех, кто планирует строить дом в ближайшее время или вообще планирует построить собственное жилье. Возможно, вы уже купили землю и пытаетесь понять по какой технологии строить дом и сколько денег вам понадобится.
Как рассчитать стоимость дома исходя из определенных цифр, которые я вам сегодня дам?
Эти цифры взяты из очень многих источников: от поставщиков, строителей, отделочников, инженеров. Все это собирается в таблицы и используются расчеты в предварительной оценке бюджета, затем в конце проверяем получившуюся сумму. Мы взяли усредненные цифры для средней полосы России. Севернее – дороже, южнее – дешевле.
Что мы сегодня будем считать?
Мы считаем технологию строительства для создания «коробки», введение всех инженерных коммуникаций, остекление, подключение к внешним коммуникациям, усредненную чистовую отделку (универсальный интерьер). Иными словами, вам останется занести мебель и жить.
Важное замечание: будет очень много цифр, придется сосредоточиться. Это очень важный момент на пути к вашему дому.
Мы будем считать одноэтажный дом площадью 150 кв.м., в который входит не менее 3 спален, не менее 2 санузлов, большая кухня-гостиная. Это усредненный размер дома, который вывели за последние 10 лет.
Что будет входить в комплектацию любого дома: фундамент, фасадное решение, кровля (с водоотливом и водосточкой).
Это усредненные цифры, но некоторые значения будут меняться в зависимости от типа строительства.
Блок 1
То, что делается из дерева.
Стоимость коробки – 15 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 3 млн р.+ 1млн чистовая отделка.
Получаем итоговую цифру 4 млн. рублей.
В брусе мы насчитали черновую отделку и инженерные системы за 500 т.р., а в бревенчатом доме выходит в районе 1 млн.
Стоимость коробки – 14 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 3 млн 400 т.р.+ 1млн чистовая отделка.
Получаем итоговую цифру 4,4 млн. рублей.
Это крайне спорная технология, но у нее есть большой плюс – быстрое строительство. «Коробка» из сип-панелей под ключ начинается от 15 т.р.
Стоимость коробки –15 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 3 млн.р. + 1млн отделка.
Получаем итоговую цифру 4 млн. рублей.
Хороший каркасный дом будет начинаться от 23 т.р. за «коробку».
Стоимость коробки –23 т.р. х 150 кв.м. + окна, инженерные системы, подключение к коммуникациям = 4 млн 250 т.р. + 1млн отделка.
Получаем итоговую цифру 5,3 млн. рублей.
Все 4 типа строительства, которые мы рассмотрели, часто встречаются заводского изготовления, т.е. сип-панели – заводское изготовление, у каркасных домов часто изготавливают комплекты на производствах, из бруса и бревна – привозят заготовки и на месте собирают.
Блок 2
Этот блок включает в себя традиционное строительство. Почему традиционное? Российский человек более ментально к нему привычен.
Усредненная цена начинается от 24 т.р. за 1 кв.м.
Ремарка: в этом традиционном строительстве разводка внутренних инженерных систем обходится значительно дороже, чем в деревянном.
Инженерные системы и черновая отделка = 1 млн. р.
Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.
«Коробка» без отделки = 5,9 млн + 1,5 млн отделка.
Получаем итоговую цифру 6,4 млн. рублей.
Усредненная цена начинается от 26 т.р. за 1 кв.м.
Инженерные системы и черновая отделка = 1,3 млн. р.
Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.
«Коробка» без отделки = 5,5 млн + 1,5 млн отделка.
Получаем итоговую цифру 7 млн. рублей.
Это использование «навороченной» теплой керамики и облицовочного кирпича, который стоит дороже 30 т.р. за штуку. В топ-блоке применяются дорогие материалы.
Усредненная цена начинается от 32 т.р. за 1 кв.м.
Инженерные системы и черновая отделка = 1,3 млн. р.
Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.
«Коробка» без отделки = 6,4 млн + 1,5 млн отделка.
Получаем итоговую цифру 8 млн. рублей.
Блок 3
Этот блок о производстве готовых домов. Вам фактически с завода привезут дом, «по кусочкам» он не продается. Это интересно, но у них есть определенные нюансы. Посчитать их стоимость за 1 кв.м. достаточно тяжело, но мы посчитали стоимость домовладения.
Стоимость начинается от 28 т.р. за 1 кв.м.
Подключение к коммуникациям = 150 тыс. рублей
Инженерные системы и чистовая отделка = 1,3 млн. р.
Получаем итоговую цифру 5,6 млн. рублей.
Стоимость начинается от 40 т.р. за 1 кв.м.
Привозят полностью готовый дом.
40 т.р. х 150 кв.м. = 6 млн. р. – привезенный дом + 1,5 млн. чистовая отделка.
Получаем итоговую цифру 7,5 млн. рублей.
Стоимость начинается от 40 т.р. за 1 кв.м.
Инженерные системы и черновая отделка = 1,3 млн. р.
Чистовая отделка = 10 т.р за 1 кв.м.
«Коробка» без отделки = 7,6 млн + 1,5 млн отделка.
Получаем итоговую цифру 9,1 млн. рублей.
Перечень домов, которые мы собрали включают в себя всего лишь 10 наименований, хотя типов строительства и применяемых материалов намного больше. Например, мы не рассматривали монолитные дома или собранные из каменных блоков. Почему? Они не распространены и не локализованы.
Если вы покупаете уже готовый дом, прикинули стоимость по этой таблице и понимаете, что он должен стоить 7 млн., а вам продают за 5 млн. – вы должны начать волноваться.
Наши приведенные цифры применимы для соблюдения технологий и нормальных строительных материалов. Поэтому, если вы видите, что цена слишком низкая, то это индикатор о том, что вас пытаются очень сильно обмануть.
Строим дом в Подмосковье для круглогодичного проживания. Сколько потратили
Это история строительства частного дома в Московской области: полутораэтажный каркасник 6х9, сроки строительства и цена дома.
Фундамент сделан, пора приступать к строительству дома. Выбор бригады сделали, изучив интернет. Брались в расчёт, как положительные отзывы, так и отрицательные. Важно читать отрицательные отзывы, потому что негатив может вызвать не сама стройка, а какие-то детали, которые удивляют. Кто-то уверен, что дом нельзя построить меньше чем за 4 месяца, а если построен за меньше время, то это неправильно. Забегу вперед и скажу, что нам дом построили за 1.5 месяца.
«Живые фото» реализованных объектов, четкое описание узлов каркасной технологии и используемых строительных материалов склонили наш выбор в пользу фирмы из Пестово.
Перед строительством я изучил общие принципы каркасного строительства, чтобы понимать правильно ли строят дом.
Заключили договор и назначили дату строительства на лето.
Стояла летняя жара и в назначенный выходной день к воротам СНТ подъехал КамАЗ с прицепом, под завязку гружёный стройматериалами. Заехать с прицепом в ворота СНТ не получилось. Сначала разгрузили КамАЗ. Остаток дня ушёл на перегрузку из прицепа в КамАЗ досок, окон, дверей, имитации бруса, потом опять разгрузка на участок.
В отпуск меня с работы никто не отпустил, поэтому контроль за строительством осуществлял вечерами и по выходным.
Бригада состояла из русских ребят. По разговорам я понял, что все они из Пестовского района Новгородской области, живут в своих частных домах. Работали слаженно и со знанием дела. Понравился мне и их инструмент, циркулярка и шуруповерты Makita, этой фирме я отдаю и свои предпочтения.
Приехав как-то душным вечером на стройку, собрался полить помидоры, которые мы выращиваем в открытом грунте, но строители сказали, что уже полили. И поливали их до конца стройки.
Каркас дома появился быстро. Дом рос на глазах и уже в общих чертах стал приобретать свой вид. После возведения каркаса и крыши начались работы по утеплению, зашивке полов и обшивке стен имитацией бруса. При обсуждении заказа мы выбрали внутреннюю обшивку именно имитацией, смотрится очень хорошо.
Под проём лестницы при планировании дома мы не пожалели места и оставили 1,8 м х 3 м. Спальни и кабинет размещались на втором этаже, поэтому ходить вверх-вниз предполагалось часто. Не многие оставляют такое пространство для лестницы и строители «набитой рукой» сделали нам лестницу с небольшим забегом, которая бы поместилась в 2-х метровый проём. Опыт, как говорится, «не пропьешь». Поначалу лестница показалась довольно удобной, да и ожидание завершения строительства подтолкнуло меня принять её в таком варианте. Это было моей ошибкой. Уже через несколько дней после отъезда строителей, лестницу переделал сам. Хорошо, что оставшегося стройматериала хватило.