Стоимость строительства склада 1 м²
Анализируя строительную практику, мы отмечаем самые важные темы, которые интересуют читателя. Тема возведения складов из металлоконструкций (ЛМК) не ограничивается короткими публикациями о проектировании и строительстве, потребителю хочется знать, как удешевить проект, построить побыстрей и множество других вопросов. В данной статье мы расскажем про стоимость строительства склада 1 м² из металлоконструкций (ЛМК) собственного производства.
На отечественном рынке стоимость строительства склада 1 м² может колебаться приблизительно от 5000 рублей и выше. Причем, многое зависит от варианта исполнения. Стоимость строительства склада 1 м² холодного склада будет значительно ниже строительства теплого склада из-за использования в проекте различных изоляционных строительных материалов и сэндвич панелей. В «Энциклопедии строительства» мы давали объяснение почему склады из металлоконструкций (ЛМК) называются быстровозводимыми. Если коротко выразить основную мысль, то из-за сроков монтажа и строительства. Существуют и другие объяснения, ознакомиться с которыми вы можете самостоятельно. В стоимость строительства склада 1 м² входят:
И это далеко не полный перечень всех объемов работ, включенных в стоимость строительства склада 1 м². Многое зависит от технического задания и условий строительства.
Во-вторую очередь, из ЛМК можно возводить склады любой площади, а ЛСТК больше подходит для маленьких проектов и малогабаритных одноэтажных сооружений не подлежащих экспертизе проектной документации. Еще одним достоинством ЛМК можно считать строительство складских сооружений категории класса «А» и «А+», отчего может существенно увеличиться стоимость строительства склада 1 м². Что представляют собой склады класса «А» и «А+» читайте на этом сайте. Коротко напомним:
Особое значение придают устройству промышленного пола. В складах класса «А» пол выполняется из бетона с антипылевым покрытием. Более подробно о полах для быстровозводимого склада читайте в «Энциклопедии строительства». Склады класса «А» и «А+» всегда оборудованы по последнему слову технику и автоматизации (пожарными сигнализациями, средствами круглосуточного наблюдения, другими охранными системами). Любое оборудование, оснащение и монтаж технологических линий также входят в стоимость строительства склада 1 м².
Рассчитывая проект склада, прежде всего, стоит обратить внимание на цену металлоконструкций. ЛМК по стоимости дороже ЛСТК, и тому много причин. Как мы уже сказали, главная из них, ЛМК эффективны в эксплуатации, способны справляться с любыми нагрузками и воздействиями. В то время как технические характеристики ЛСТК значительно ниже. Надеемся, наши объяснения о том, что входит в стоимость строительства склада 1 м² вам понятны. В нашей компании существует несколько форм обслуживания клиента. Если проект строительства склада из металлоконструкций (ЛМК) осуществляется «под ключ», тогда в него буду включены:
Вам нужно построить склад? Нужна смета на строительство? За более подробной информацией обращайтесь по телефону 209-09-40!
Строительство складов и логистических центров
Наша компания осуществляет строительство складов и логистических центров в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы используем современное строительное оборудование и применяем быстровозводимые технологии строительства. В данной статье расскажем о том, как и из чего мы строим. Вы узнаете, сколько стоит возведение складских помещений, а на видео сможете посмотреть строительный процесс.
Прежде чем начинать работу над проектом, нужно знать целевое назначение объекта. Существует свод правил и требований к строительству ангаров для складирования. Они закреплены законодательно и мы их учитываем при подготовке проекта будущего склада.
Требования к складским помещениям и логистическим центрам
Перечислим основные требования к современным складам:
В зависимости от того отдельный это склад или целый логистический центр, есть еще и дополнительные нормы и правила.
В любом случае, современные технологии быстровозводимого строительства, которые мы применяем в работе, позволяют сократить как финансовые вложения, так и сроки строительных работ. Вне зависимости от класса склада, современные быстровозводимые ангары, по своим характеристикам отлично подходят под все требования. Далее речь пойдет об этих технологиях.
Виды быстровозводимых строений
Быстровозводимые здания из металлоконструкций (каркасные) дороже бескаркасных ангаров. При этом имеют следующие принципиальные преимущества:
Строительство складских комплексов или отдельных строений по бескаркасной технологии обойдется намного дешевле и быстрее. Это главное преимущество технологии. Если нужен склад или небольшой комплекс построек, в которых не принципиальна высота потолка, то эти строения подойдут лучшим образом. Среди их преимуществ отметим:
А теперь перейдем к самому важному, а в случае возведения логистического центра длительному этапу.
Проектирование складов и логистических комплексов
При создании проекта наши специалисты подбирают тип подходящей технологии строительства, планируют не только пространство внутри помещения, но и оптимальную расстановку зданий на всей территории (при планировании комплекса). Важно грамотно и удобно расположить корпуса, с учетом габаритов машин, наличия возможных железнодорожных путей и прочих моментов. При этом необходимо соблюдать все законодательные требования и нормы. Так, например, для продуктовых складов, важно, чтоб ограждающие конструкции были без пустот и из материалов, которые не могли быть разрушены грызунами.
Своим клиентам мы предлагаем не только разработку проектов «с нуля», но и типовые решения, реализованные ранее. Это позволяет сократить не только время на разработку, но и денежные средства заказчика.
Разработка проекта «с нуля» проходит следующие основные стадии:
Проект готов, разрешение получено, переходим к строительству.
Этапы строительства склада по каркасной технологии
Теплый или холодный склад, из чего будет кровля, будут ли у склада ворота, двери, окна, какие коммуникации и прочие моменты уже определены в проекте. Описывая ход строительных работ, мы перечислим все этапы. Если какие-то работы проект не предполагает, то этот этап пропускается.
1. Устройство фундамента под металлокаркасный склад
В зависимости от результатов инженерно-геологических изысканий возможно устройство нескольких типов фундамента:
1. Плитное основание. На видео весь процесс устройства:
4. Столбчатый фундамент. После разметки фундамента на площадке роются ямы для столбов в отмеченных местах. Устанавливается опалубка в ямах, затем арматура для прочности и заливается бетоном. После окончания работ по устройству столбов, по ним обустраивается ростверк.
2. Изготовление и монтаж каркаса
После транспортировки всех элементов на строительный участок, наша бригада собирает каркас на уже подготовленный фундамент. Элементы каркаса крепятся между собой при помощи болтов или сварки.
3. Монтаж ограждающих конструкций
Если складское помещение «холодного» типа, то его облицовывают при использовании профлиста. Следует отметить, что использование этих стройматериалов экономически выгоднее, если к помещению нет требований по температурному режиму.
Процесс монтажа ограждающих конструкций обоих видов происходит достаточно просто и быстро. В зависимости от размеров материалов, применяют кран и/или другую спец.технику.
4. Устройство кровли
Оба стройматериала достаточно прочны, производятся различных цветов и схожи по технологии монтажа. Профнастил дешевле, но преимущества сэндвич-панелей очевидны.
5. Устройство бетонного пола
Бетонирование полов это оптимальное решение для складов и логистических центров. Основные этапы работ это:
Ниже видео о заливке бетонного пола с топпингом :
6. Монтаж инженерных систем, окон, ворот и прочего
На заключительных этапах происходит монтаж ворот, окон, дверей, прокладка коммуникаций, устройство систем вентиляции, отопления, электрификация помещения и прочие работы в соответствии с проектом. При необходимости, производятся работы по обустройству прилегающей территории.
Строительство склада под ключ закончено. Объект сдается заказчику.
Строительство складов и логистических центров по бескаркасной технологии
Бескаркасные ангары представляют собой арочные конструкции. Они могут быть выполнены как в «холодном» варианте, так и в утепленном. Основной стройматериал из которого состоит здание это сталь.
Бескаркасные конструкции легче каркасных, но так же требуют устройство фундамента. Основные виды и технологии фундаментных оснований мы описали выше. Для бескаркасных конструкций возможно применение тех же видов, но чаще всего использую ленточное бетонное основание. Перейдем к следующему этапу.
Изготовление и монтаж бескаркасного строения
Эти арки «сшиваем» между собой при помощи специальной забортовочной машины в секции. Эти швы надежны и водонепроницаемы.
Эти секции вручную или про помощи крана устанавливаются на фундамент и скрепляются между собой забортовочной машинкой.
Оболочка крепится к фундаменту и устанавливаются торцевые стены.
Утепление бескаркасного склада
Если проект предусматривал возведение теплых строений, то на этом этапе происходит утепление бескаркасного ангара.
Далее идут этапы по заливке пола, монтаже ворот, окон, инженерных коммуникаций и прочего. Они проводятся в той же последовательности что и при каркасном строительстве. Описывать повторно их не будем.
Видео о строительстве бескаркасного склада в Санкт-Петербурге
Преимущества быстровозводимых строений
Отметим основные преимущества быстровозводимых строений и перейдем к стоимости строительства.
Итак, почему выбирают каркасные и бескаркасные строения:
Стоимость строительства склада под ключ
Ниже указана стоимость строительства 1 кв.м. склада:
Эскизный проект от 250 руб. м2
Железобетонный цоколь от 3 000 руб. пог.м
Бетонная плита с армированием от 12 500 руб. м2
Бескаркасный ангар от 3 000 руб. м2
Утепление бескаркасного ангара, минвата (с облицовкой профлистом) от 1 800 руб. м2
Утепление бескаркасного ангара, пенополиуретан от 1 100 руб. м2
Каркасный ангар с обшивкой и кровлей из сэндвич-панелей от 17 000 руб. м2
Строительство складов и логистических центров от ГК СМК
Мы возводим быстровозводимые ангары и комплексы уже больше 10 лет. Одним из крупных проектов, успешно реализованных нашими сотрудниками, было строительство комплекса холодильных складов в Санкт-Петербурге. Общая площадь строительства составила 36 500 м2. Комплекс состоял как из каркасных, так и бескаркасных строений.
Cтоимость строительства складских помещений
Эксперты — аналитики рынка недвижимости отмечают рост количество заказов на построение складских помещений в минувшем году на 30%. Компании, как правило, строят склады для собственных нужд. Чаще всего заказчиками являются шинники, продуктовые ритейлеры, строители и мебельщики.
В настоящее время для возведения складских помещений используется технология каркасных быстровозводимых зданий, ведь такая технология позволяет сэкономить 30–40% расходов и раза в два быстрее, чем капитальное строительство. Помимо этого, нагрузка на фундамент сооружений из металлоконструкций меньше. Еще одним их достоинством является отсутствие необходимости устанавливать поддерживающие колонны на значительных площадях, что значительно удешевляет всю конструкцию.
Стоимость холодного склада
Стоимость 1 м кв. холодного склада из строительных материалов российского производства составляет приблизительно от 1500 до 3000 руб. При этом стоимость строительства теплых складов примерно в два раза выше из-за обшивки его касетными или сэндвич-панелями. В последнее время появилось множество представительств зарубежных компаний — Rukki, Astron, Xonca. Цена конструкций от производителей составляет примерно 250–350$ за м кв.
строительство теплого склада из сендвич панелей
По словам гендиректора «Аквариус Металлоконструкции», Андрея Сборщикова, подобные материалы целесообразно использовать при строительстве больших складов площадью более 10 тыс. м кв. – в таком случае их применение выходит дешевле.
Преимущества и недостатки быстровозводимых конструкций
Постройки из металлоконструкций называют также легкими быстровозводимыми зданиями. На установку каркаса идет от двух недель до одного месяца (зависимо от общей площади складского помещения). К этой цифре следует еще прибавить время, затраченное на проектировку, а порой и перевозку металлоконструкций из других стран или регионов.
Недостатком быстровозводимых конструкций считается небольшой срок их эксплуатации (до 20–25 лет). Для хранения взрывоопасных материалов требуется огнезащитное покрытие стоимостью 15% от цены каркаса.
Сегодня быстровозводимые конструкции изготавливают преимущественно из оцинкованного металла. Их главный плюс — они не подвержены коррозии и оказывают меньшую нагрузку на основание.
строительство холодного склада из профнастила
Больше всего заказов, по словам строителей, составляет постройка складов площадью 1–1,5 тыс. м кв. В течение года возводится около 50–60 складов такого рода. Гораздо реже поступают заказы на строительство крупных складов (от 10 тыс. м кв.).
Что входит в стоимость склада?
Стоимость строительства складских помещений включает в себя цену земельного участка, проведения коммуникаций и, собственно, стоимость самого строительства. Цена определенного участка зависит от его месторасположения, доступа к нему, наличия ж/д ветки и от стадии оформления участка земли, если процесс еще не окончен.
По данным агентства Colliers International, стоимость участков, рассчитанных на возведение складов, на расстоянии до десяти километров от МКАД возросли на 10-30% и составляет 250 000-350 000$ за гектар без учета НДС. В эту цифру не включено подведение сетей, что увеличит стоимость на 40-60%.
В категорию «А» входят сооружения, отвечающие следующим требованиям:
Сколько стоит построить склад класса «А»?
Стоимость постройки складского помещения такого класса с высотой потолков в десять метров и шагом колонн двенадцать метров составляет около 500-800$ за м кв.
Следовательно, 10-15 миллионов долларов – вполне достаточная сумма для осуществления строительства складского комплекса площадью 20-30 тыс. м кв. (без учета стоимости самого участка).
Примерный срок окупаемости подобного склада при высоком уровне аренды составляет примерно 4-8 лет. В прошлом году арендные ставки составляли около 140-160 долларов за м. кв. в год (без учета НДС) для помещений, которые соответствуют международным стандартам. Аренда менее качественных помещений составила 120 долларов за м кв. в год. Сюда включены расходы на охрану, управление зданием, техобслуживание, но не включена оплата по коммунальным платежам. Следует отметить, что прибыль от инвестиций в складскую недвижимость составляет примерно 17% годовых.