Как построить большой торговый центр
В последние годы торговые центры перестали быть исключительно торговыми площадками, превратившись в полноценные места отдыха.
В этой статье мы расскажем, как построить торговый центр, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая открытием объекта, и какова потенциальная прибыль.
Подготовка к строительству
В первую очередь нужно составить бизнес-план, учитывающий все аспекты строительства. Так, необходимо тщательно проанализировать рынок торговой недвижимости города, чтобы выявить наиболее перспективное направление, правильно определить формат и площадь объекта, разработать общую концепцию торгового комплекса.
Затем нужно выбрать земельный участок. Участок лучше подбирать в месте с хорошо развитой транспортной инфраструктурой – чтобы поблизости от вашего объекта были остановки общественного транспорта и станция метрополитена.
Кроме того, участок следует подбирать в той части города, для которой торговые центры являются наиболее дефицитными, что позволит снизить конкуренцию.
Предброкеридж
Предброкеридж – это предварительные переговоры с компаниями, являющимися потенциальными арендаторами площадей будущего ТЦ.
Основной целью проведения таких переговоров является анализ интереса к проекту со стороны потенциальных арендаторов, заключение предварительных соглашений о намерениях.
На этом же этапе может возникнуть необходимость внесения в проект комплекса и его концепцию изменений по требованию потенциальных арендаторов. Зачастую якорные арендаторы просят спроектировать отдельные входы, выходы на парковку, санузлы и так далее.
Строительство
Чтобы построить торгово-развлекательный центр в короткий срок и без неприятных сюрпризов нужно очень тщательно выбрать строительную компанию.
Это должна быть компания с большим опытом в строительстве подобных объектов и хорошей репутацией, что дает какие-никакие гарантии того, что работы будут выполнены качественно и в срок.
И даже если компания имеет безупречную репутацию, строительство необходимо контролировать, и если вы не можете делать то лично, вам потребуется доверенное лицо, человек, который будет проверять качество выполняемых работ, соответствие работ графику, вести учет строительных материалов и так далее.
Запуск и маркетинг
По завершении строительства и отделки потребуется некоторое время на подготовку объекта к запуску. Как правило, достаточно двух недель.
В течение этого времени арендаторы подготавливают свои площади, а владелец занимается маркетингом объекта – чтобы об открытии нового торгового комплекса знали как можно большее число потенциальных покупателей.
Также необходимо провести масштабную рекламную кампанию. Удачным шагом является проведение торжества по случаю открытия – масштабные мероприятия привлекают большое количество людей, и если торговый центр им понравится, они станут его постоянными клиентами.
Затраты и прибыль
Затраты
Итак, мы подошли к главному вопросу: сколько стоит построить торговый центр. Само строительство четырехэтажного торгового комплекса площадью в 3,6 тысячи квадратных метров (оптимальный формат для небольшого города) с учетом инженерных работ, внутренней и фасадной отделки, будет стоить 70 миллионов рублей (около 1 млн. долларов).
Маркетинговая кампания и торжественное мероприятие обойдутся еще в 1,5-3 миллиона рублей. Доход от аренды при средней стоимости в 7 тыс. рублей за 1 кв. метр в год – около 25,2 миллиона рублей.
Чистая прибыль
Чистая прибыль составит в среднем 50% от этой суммы, то есть порядка 12,6 млн. рублей в год. Срок окупаемости проекта с учетом затрат на текущий ремонт составит 5-7 лет.
Как видите, строительство торгового комплекса является дорогостоящим мероприятием, но высокая и относительно пассивная прибыль делают его отличным высокодоходным бизнесом.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
Расчет и стоимость строительства торговых центров
Стоимость и расчет строительства торговых центров в Москве и МО.
Вы хотите построить торговый центр, супермаркет, гипермаркет или магазин? Желая соорудить собственный бизнес центр, стоит обратить особое внимание на способ его строительства, ведь оно должно вложиться в минимум времени и средств, чтобы не делать промедления в развитие бизнеса. Кроме того, строительство торгового центра подразумевает возведение большой и сложной конструкции, а здания в результате должно строго соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам, поставленным к торговым заведениям. Какова стоимость строительства торгового центра за м2? К сожалению, на этот вопрос нет однозначного ответа, так как здания могут отличаться следующими параметрами:
Сегодня весьма актуальной и востребованной услугой стало строительство торговых центров. Однако построить большое здание коммерческого назначения не так просто. Тем не менее, выход есть. Это возведение объектов из модульных строительных материалов, таких как сэндвич панели, металлические конструкции. При строительстве торговых центров применение металлоконструкций является высокоэффективным решением. Использование сэндвич панелей позволяет создать здание прочное, оптимально удерживающее температуру, не подверженное деформации и разрушению из-за скоплений влаги в стенах. При этом системы отопления и кондиционирования работают в оптимальном режиме. Свободная планировка внутри здания позволяет реализовать самые смелые архитектурные и дизайнерские решения. Используя данные материалы, здание можно собрать в самые короткие сроки, при этом оно не будет уступать по своим качественным характеристикам сооружениям, выполненным из кирпича или бетона. Строительство торговых зданий требует значительных финансовых вложений. Но попытки сэкономить могут привести к тому, что реализация идеи будет далеко не такой впечатляющей, как рассчитывал заказчик, а, следовательно, и популярность торгового центра окажется намного ниже, что скажется на сроках окупаемости. Наша строительная компания выполняет весь комплекс работ по строительству торговых центров: от разработки проекта на основе идеи заказчика до ввода в эксплуатацию готового объекта.
Мы строим торговые помещения под ключ, которые:
Наша компания предлагает свои услуги по строительству торговых центров различных типов:
Особенности строительства торговых центров и комплексов:
Формирование и развитие рынка недвижимости стало характерной чертой современного этапа рыночных преобразований в России. Изучение этого процесса имеет большое теоретическое и практическое значение. В условиях рыночных отношений недвижимость выступает в качестве товара. Особенность заключается в том, что недвижимые объекты могут одновременно рассматриваться как потребительские блага и как элементы инвестиций. Эта двойственность делает достаточно сложным определение стоимости объектов недвижимости. Стоимость строительства торгового центра за м2 во многом обуславливается выбором типового или индивидуального проекта, сложностью и масштабом работ. В стоимость квадратного метра строительства торгового центра включают не только сумму прямых затрат, таких как зарплата рабочих и цена материалов. Есть несколько обязательных статей расхода, отказаться от которых попросту невозможно:
Торговое помещение должно быть надежным и безопасным. С этой целью строительство под ключ осуществляется в несколько обязательных этапов:
Теоретической основой работы служат законодательные и нормативные акты Российской Федерации. Расчет стоимости строительства торгового центра главным образом основывается на количестве материала и человеческого труда, которые будут необходимы для возведения конкретного объекта. В цену могут входить услуги по транспортировке стройматериалов, которые осуществляются по всей территории страны. К преимуществам сотрудничества с нашей строительной компанией можно отнести то, что клиенту в любом случае предлагаются фиксированные цены.
Некоторые цены для расчета стоимости строительства торговых центров
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена |
| Монтаж металлоконструкций (болтовое соединение) | тн | от 13000 |
| Монтаж стеновых сэндвич панелей | м2 | от 350 |
| Монтаж мембранной кровли (пароизоляция+утеплитель+пвх мембрана) | м2 | от 350 |
| Монтаж наплавляемой кровли (пароизоляция+утеплитель+2 слоя гидроизоляции) | м2 | от 450 |
| Устройство бетонной плиты пола (по готовому основанию) | м2 | от 450 |
| Устройство бетонных полов с упрочненным слоем | м2 | от 550 |
Нашей компании вы можете доверить строительство быстровозводимых зданий и сооружений, так как мы знаем, что такое главные принципы правильного строительства. Прежде всего, мы обеспечим качественное внутреннее освещение всех помещений. Обязательно в наших сооружениях будет выдержан температурный режим и нужная влажность. То же касается и пожарной безопасности, которая обязательно будет на должном уровне. Если мы заключаем с вами договор на строительство торговых центров разного предназначения и разного уровня сложности, то вы можете быть уверены в том, что мы обеспечим доставку качественных строительных материалов. Также на должном уровне будет проведен и монтаж инженерных сетей. Стоимость строительства мы рассчитываем в индивидуальном порядке. Она зависит от особенностей исполнения и сложности проекта. Итоговая стоимость работ определяется на основании проектной документации, где представлены экономически и технологически обоснованные расчеты, с учетом всех пожеланий заказчика и нормативов. Залогом успешного возведения всевозможных объектов является грамотное и тщательно продуманное проектирование сооружения − в зависимости от его целевого назначения и своеобразности в эксплуатации. Каждый этап застройки должен гарантировать в будущем безопасность, долговечность, прочность и экономичность.
Строительство новых эксклюзивных зданий отвечает всем промышленным стандартам и требованиям СНиП. Сотрудничая с нашей компанией, вы получите не только понравившейся типовой проект либо совершенно новый индивидуальный, соответствующий вашему вкусу и желаниям, а вернете и удвоите все потраченные ресурсы.
Мы стремимся к взаимовыгодному сотрудничеству, и предоставляем наши услуги на удобных, выгодных для заказчика условиях по конкурентным ценам. Уважаемые нынешние и будущие владельцы торговых зданий и сооружений, мы будем рады сотрудничеству! Мы приступим к работе сразу же после уточнения базовой информации.
Строительство торговых центров, цены за м2
Компания «СПО Индустрия» с 2008 года оказывает услуги по ремонту, реконструкции и строительству крупных объектов. Высококвалифицированные специалисты в максимально короткие сроки, с полным соблюдением технологических процессов, выполнят строительство торговых центров под ключ.
Деятельность фирмы «СПО Индустрия»
Компанией, состоящей только из опытных специалистов, успешно реализовываются на высоком уровне проекты различной сложности.
Строительство объектов
Строительство ТЦ осуществляется работниками компании начиная с проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию.
При разработке плана строительства объектов учитываются все моменты в согласовании с требованиями заказчика. Такие, как:
В подготовительные работы входит закладка фундамента, также подвод коммуникаций и электроснабжения. Затем производится возведение зданий и сооружений, монтаж кровли. Внутренние работы начинаются с монтажа инженерных систем и электрооборудования, также осуществляется укладка полов и обустройство потолков. Установка окон и дверей производится попутно со сборкой электрических и сантехнических систем и узлов.
Завершающие этапы строительных работ включают в себя наружную и внутреннюю штукатурку, шпаклёвку, также отделку стен с элементами дизайна. Обустройство жилых помещений для обслуживающего персонала с установкой техники осуществляется по рекомендациям заказчика.
Со стороны контролирующих органов предъявляются определённые требования к:
Дизайну зданий, интерьеру и экстерьеру уделяется немаловажное значение для создания приятной атмосферы покупателям.
Компания «СПО Индустрия» может осуществить капитальный ремонт ТЦ, реконструкцию внешних и внутренних элементов зданий и сооружений.
Организация работ
Для организации и контроля всех видов работ имеется 3 основных отдела:
Стоимость строительства торгового центра
В цену строительства входит стоимость материалов, металлоконструкций, фундамента и всех видов монтажных работ. Сюда включены транспортные и накладные расходы. Стоимость строительства торгового центра за 1 м&³2; для железобетонных конструкций от 25 000 руб. до 33 000 руб., для зданий с металлическим каркасом и стен из сэндвич-панелей от 22 000 руб. до 25 000 руб, для монолитных зданий от 40 000 до 45 000 руб. Здания с пенобетонных, газосиликатных и др. блоков могут стоить от 24 000 руб. до 27 000 руб. за 1 м&³2;. Более подробные расценки можно уточнить у менеджеров на сайте нашей компании «СПО Индустрия».
Перейти в раздел «Портфолио по строительству и ремонту зданий» →
+7 (495) 729-04-10