Сердце нижнего ход строительства
Достроить дом не дают споры вокруг земельного участка
Дом готов на 90%, но достроить его не дают споры вокруг земельного участка
В распоряжении NN.RU оказались два документа — обращения к нижегородским властям от застройщика ЖК «Сердце Нижнего». В одном компания предлагает варианты для завершения строительства единственного дома в жилом комплексе. В другом — официально уведомляет, что с 1 апреля уходит со строительной площадки.
Договор о застройке Почаинского оврага заключил в 2009 году еще мэр Вадим Булавинов. Предполагалось возвести пять малоэтажных домов, переложить аварийный коллектор на дне оврага, по которому течет речка Почайна, обустроить пешеходный бульвар. Тендер на застройку выиграла «Международная строительная компания» (МСК), а генеральным подрядчиком выступила австрийская компания «Штрабаг».
Грунт постепенно сползает в овраг. Дольщики опасаются, что когда-нибудь вниз рухнет и их недостроенный дом
На публичных слушаниях в 2015 году нижегородцы одобрили проект. Но при очередном согласовании изменений в проекте судьбу Почаинского оврага предложили пересмотреть. Активные горожане создали петицию в защиту краснокнижных растений и уникального ландшафта.
Новый мэр Владимир Панов после встречи с градозащитниками встал на их сторону. Он назвал застройку оврага «преступлением против историчности города». В результате договор о развитии застроенных территорий был разорван в одностороннем порядке. Администрация отозвала разрешение на строительство и подала иск в арбитраж. Строительство дома № 36, который готов на 90%, заморожено, на имущество и банковские счета «МСК» наложены обеспечительные меры. «Штрабаг» хотел достроить дом за свой счет, чтобы не потерять репутацию, но, по заявлению руководства компании, ей не дали такой возможности.
Дольщики писали «челобитные во все инстанции. Последнее видеообращение направили президенту Владимиру Путину.
— Обратиться к вам нас заставила исключительная ситуация, в которой мы оказались не столько по вине застройщика, сколько из-за, мягко сказать, сомнительных действий местных властей, — говорят дольщики. — Тем летом мы должны были получить ключи от квартир. Но в ситуацию вмешался мэр города. Он затеял разборки с застройщиком из-за земельных участков, что привело к остановке стройки. Нам никто так и не объяснил, почему мы оказались пострадавшей стороной в этом конфликте хозяйствующих субъектов.
Вторая очередь домов ЖК «Сердце Нижнего» должна была выполнять, в том числе, роль подпорных стенок для укрепления склонов оврага. Администрация города выставила подрядчику новые условия: переложить коллектор за свой счет. А это, по подсчетам специалистов «Штрабага», 100 млн рублей дополнительных затрат. Плюс на укрепление склонов оврага уйдет около 22 млн рублей и непосредственно на завершение здания — 103 млн рублей.
Компании предложили три альтернативных площадки под строительство: на улице Медицинской, около нефтебазы в Канавинском районе и на улице Украинской. «Штрабаг» рассмотрел все предложения, но ни одна из них не дает возможности покрыть убытки от дома в «Сердце Нижнего». Где-то нет проектов застройки территорий, не проведено межевание участков, где-то отсутствуют инфраструктура или она недостаточна, где-то стоят недостроенные объекты или частные дома, где-то нужно осушать озера.
По мнению дольщиков, отличие ситуации, в которую они попали, от множества других в том, что она — рукотворная, и сотворили её своими руками нижегородские власти и профильные чиновники областного правительства.
В результате «Штрабаг» потерял и контракт на строительство, и уже вложенные средства, ничего не получив взамен. Еще в мае прошлого года российское подразделение компании предлагало варианты для решения проблем дольщиков. Но в конце января этого года областных и городских чиновников официально уведомили о прекращении сотрудничества. С тех пор никто из нижегородских властей на связь с дольщиками не выходил.
Из письма коммерческого директора ЗАО «Штрабаг» Карстена Рихтера губернатору Нижегородской области Глебу Никитину:
— Компания «Штрабаг» уже более 25 лет работает В России. За это время мы построили более 3,5 миллионов кв. м жилой площади, а также такие объекты, как гостиницы «Москва», «Мариотт», 5 металлургических комбинатов, один из которых находится в г. Выкса Нижегородской области, и др. В настоящее время осуществляем строительство Коллайдера для ОИЯИ в г. Дубне, двух крупных жилых комплексов премиум-класса в Москве: «Реноме» и «Дом на Плющихе». «Штрабаг АГ» является шестым по величине строительным концерном Европы и работает практически во всех сферах строительной деятельности и во всех регионах мира. Годовой оборот превысил 16 млрд евро.
Текст: Ирина Видонова
Фото: Наталья Бурухина, дольщики ЖК «Сердце Нижнего»
Стало известно, какая судьба ждёт жилой комплекс «Сердце Нижнего»
На днях стала известна судьба жилого комплекса «Сердце Нижнего». Достроить проблемный дом в центре города вызвалась нижегородская строительная компания. Однако на пути достройки внезапно появились новые трудности.
ЖК «Сердце Нижнего», состоявший по проекту из пяти многоэтажных домов, начали строить на краю Почаинского оврага четыре года назад. Тендер на застройку выиграла «Международная строительная компания» (МСК), а в качестве генерального подрядчика привлекла российскую дочку австрийской фирмы Strabag.
Жители Нижнего Новгорода отнеслись резко отрицательно к перспективе застройки исторического ландшафта. Мэр города Владимир Панов встал на сторону градозащитников. В результате городская администрация разорвала контракт с застройщиком, а областной минстрой отозвал разрешение на строительство остальных домов.
В итоге в районе оврага на улице Ильинской появился всего лишь один дом. Он готов на 90%. Коммуникации смонтированы, газовая труба протянута до точки врезки, вода и канализация есть, теплотрасса и электроснабжение подключены по временной схеме. Установлены лифты и дорогие газовые колонки.
Strabag для сохранения своей репутации был готов достроить дом за свой счет, но мэрия потребовала дополнительно укрепить склоны оврага и переложить коллектор на дне Почаинского оврага. По оценкам экспертов фирмы, на это потребуется больше 120 млн рублей, и все варианты компенсации, предложенные мэрией, не покрывают эти убытки.
– Зачем привязывать овраг к нашему дому? – возмущается дольщица Алла Ильченко. – Наш дом запроектирован как самостоятельная единица. Я видела, как он строился. Там сваи забиты через каждый метр. Там овраг уйдет, а дом стоять будет.
В конце концов европейская компания ушла со стройплощадки. Теперь единственный выход достроить дом – найти нового застройщика, что по закону возможно только после банкротства МСК, пояснили в госстройнадзоре Нижегородской области. На данный момент дело о банкротстве рассматривается в Арбитажном суде.
Стоимость окончания строительства специалисты инспекции оценивают в 90 млн рублей. Дом признан проблемным и внесен в региональную «дорожную карту» долгостроев, по которой срок его сдачи – IV квартал 2020 года. За помощью областной минстрой обратился в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», который уже достраивает ЖК «Новинки Smart City» и в скором времени приступит к домам в ЖК «Окский берег». Финансироваться строительство будет из федерального и областного бюджетов.
– Намерение принять участие в достройке данного жилого комплекса выразила Группа Компаний «Каскад», с которой в инициативном порядке администрация Нижнего Новгорода с привлечением других ответственных органов исполнительной власти ведёт работу по выработке механизма участия, – сообщили в госстройнадзоре.
В компании свое возможное участие в достройке дома не комментируют. Но, по сведениям дольщиков, обременение в виде перекладки коллектора и укрепления склонов оврага строителей тоже не радует.
Власти рассчитывают сдать дом в конце 2020 года
В деле о банкротстве ООО «Международная строительная компания» (МСК) будет рассмотрен иск администрации Нижнего Новгорода, требования других частных кредиторов суд отмел как недостоверные. МСК построила только один дом в ЖК «Сердце Нижнего», но его не успели ввести в эксплуатацию, так как власти прекратили отношения с застройщиком и отобрали у него земельные участки. В рамках банкротства город рассчитывает пойти по пути замены застройщика, однако, по словам дольщиков, потенциальные участники не хотят брать на себя дополнительные обязательства, которые им навязывают городские власти. Историю с прекращением строительства ЖК политик Никита Исаев назвал «памятником коррупции мэра», которому, тем не менее, придется участвовать в решении проблемы с достройкой единственного дома. Власти рассчитывают, что сдадут его в конце 2020 года.
Как определил областной арбитражный суд, администрация Нижнего Новгорода должна к 6 ноября предложить кандидатуру арбитражного управляющего, который может быть утвержден в процедуре банкротства ООО МСК, застройщика ЖК «Сердце Нижнего». Признания его банкротом также добивались частные кредиторы Сергей Зайцев и Ольга Быстрова. Однако их требования были признаны необоснованными. Например, долг МСК перед кредитором Зайцевым по займу в размере 14 млн руб. был установлен заочным решением Нижегородского райсуда, который затем сам же это решение и отменил. На этой неделе было отказано в иске Ольге Быстровой, пытавшейся доказать наличие перед ней задолженности в 27 млн руб.
Как началась процедура банкротства
Таким образом, администрация Нижнего Новгорода с требованием долга в 37 млн руб. за аренду земельного участка осталась единственным инициатором процедуры банкротства. При ее проведении права и обязанности МСК планируется передать другому застройщику, способному ввести в эксплуатацию многоквартирный дом ЖК «Сердце Нижнего» (требования города будут рассмотрены 20 ноября).
Напомним, конфликт между МСК и администрацией начался в 2018 году: власти прекратили с застройщиком договор о развитии территории ул. Ильинской площадью 6,5 га, действовавший с 2009 года. Формальным поводом стало то, что за девять лет действия договора застройщик не смог построить весь запланированный ЖК из четырех домов и задолжал за аренду. Кроме того, глава города Владимир Панов при поддержке эко активистов сообщил, что он против частичной засыпки природной территории Почаинского оврага, как это предусматривал проект ЖК «Сердце Нижнего».
В итоге практически готовый шестиэтажный дом, в котором квартиры купили более 80 человек, остался не сданным – его был готов достроить за свой счет генподрядчик ЗАО «Штрабаг», дочерняя компания австрийского концерна Strabag. Но со строителями власти не договорились о компенсации их затрат.
Ставшие заложниками этих решений дольщики выяснили, что соседний со стройкой земельный участок, по которому должна была пройти дорога будущего ЖК, занимают здания и гаражи ООО «Нижавтострой». Ее учредителем в 2008 году выступал Владимир Панов, потом его мать Нина Панова, а в октябре 2016 – ноябре 2018 года участником фирмы была Людмила Кайнова, ныне начальник аппарата мэра. Это дало повод дольщикам ЖК обвинить главу города в том, что у него была личная заинтересованность в прекращении стройки. Во вторник с дольщиками «Сердца Нижнего» встретился лидер политического движения «Новая Россия» Никита Исаев, назвавший недостроенный ЖК «памятником коррупции мэра».
Эти обманутые дольщики на личной совести Панова. Кто же придет после такого в Нижний Новгород?
Город потерял иностранного инвестора с оборотом в 16 миллиардов долларов», — заявил Никита Исаев, пообещав донести «корзину грязного белья» нижегородских чиновников до ток-шоу на российском телевидении.
В администрации Нижнего Новгорода заявления политика никак не прокомментировали, но именно ей теперь придется решать вопрос с достройкой ЖК за счет передачи прав новому застройщику. Ранее говорилось, что участвовать в завершении строительства дома на ул. Ильинской пожелала группа компаний «Каскад» Егора Дорохина. Получить его комментарии не удалось, каких-либо конкретных договоров по достройке ЖК «Сердце Нижнего» пока не подписывалось.
Дольщики утверждают, что пока потенциальный претендент и власти не нашли общего языка: власти хотят, чтобы новый застройщик взял на себя дополнительные обременения в виде строительства подпорной стенки дома в Почаинском овраге и прокладки канализационного коллектора. При этом, по словам представителей инициативной группы, подпорная стенка для их единственного дома не нужна, она предусматривалась для укрепления оврага при строительстве группы домов ЖК.
В инспекции госстройнадзора Нижегородской области сообщили, что стоимость достройки дома на Ильинской оценивается в 90 млн руб. и администрация Нижнего Новгорода «в инициативном порядке» вырабатывает с «Каскадом» механизмы участия. «Сведения о данном доме включены в региональную «дорожную карту», согласно которой срок восстановления прав граждан — четвертый квартал 2020 года», — сообщили в инспекции, добавив, что в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» направлено обращение с просьбой рассмотреть возможность софинансирования работ.