Серебряный берег в омске строительство
Редакция БК55 решила выяснить, почему в непригодных для строительства местах возводят целые микрорайоны. Новоселы, купившие квартиры в новом районе, порою не догадываются, что там было раньше.
Неужели омичам не страшно жить на «костях» своих предков?
Одно из таких мест — территория в восточной части завода им. Козицкого. Все бы ничего, да вот только там испокон века существовало кладбище, на котором, как известно, были похоронены выдающиеся предки омичей: русский металлург Аносов и генерал-губернатор Булатов. Некогда при входе на кладбище, в створе ул. Булатова, стояла красивая церковь. Сам же погост был в границах квартала Чернышевского-Центральный переулок Гусарова-Рабиновича.
Недавно на просторах интернета вышла публикация омского блогера Игоря Федорова. Его еще два года назад возмутил тот факт, что на «костях» усопших компания ГК «Стройбетон» принялась возводить новый элитный поселок:
«Границу кладбища определить легко. Вон то розовое здание школы имело адрес Чернышевского, 2, т. е. оно уже построено на кладбище, а его граница проходила по смотрящему на нас фасаду здания.
Таким образом, получается, что вот эта ближняя часть недостроя — она вне кладбища, а дальняя часть буквы «Г» — на нем, на родимом», — возмущается блогер.
Район «Серебряный берег» не просто так назвали …
А сейчас мы мысленно переместимся в район под прекрасным названием «Серебряный берег», он так назван неспроста — еще каких-то 60 лет назад там была пойма Иртыша, а сейчас здесь построен микрорайон, на территории Лесозавода, а позднее, Сибзавода. Федоров наложил на этот участок карту 30-х гг. https://omchanin.livejournal.com/1292834.html. И оказалось, что дома с номерами 101 корп. 4, 103 корп. 4 и 105 корп. 4 стоят в точности на бывшей засыпанной протоке, т. е. прямо на месте бывшего русла Иртыша!
«Арена-Омск» «не устояла», а долго ли продержится близлежащий микрорайон?
А теперь мы отправимся на Левый берег в микрорайон «Прибрежный», где некогда была та самая рухнувшая «Арена-Омск».
Вот что отмечает Игорь Федоров:
«Кто если вдруг забыл или не знал — весь район Арены-Омск, Прибрежного микрорайона и того, что понастроили дальше по Крупской и Перелета — это все пойма Иртыша, с болотами, озерцами, камышом и Замарайкой», — отметил блогер.
Мнения экспертов специально для БК55
Мы попросили эколога, профессора ОмГУПС Сергея Костарева изложить свой взгляд на «проблемное» строительство жилья в Омске.
«Строительство в пойме рек — это не только дорого, но ещё и противозаконно. Я имею в виду законы природы, в соответствии с которыми, пойма — это неотъемлемая часть реки, которая как раз и обеспечивает её нормальную работу. Не будет поймы — начнутся проблемы у территории рядом — подтопление, заболачивание, изменение русла. До недавнего времени и в экологическом законодательстве нашей страны были существенные ограничения на строительство в пойме, но за последние 10 лет требования сильно снизили. На мой взгляд, это экологически вредно и экономически не обосновано. Считаю, что у нас достаточно свободной земли вокруг Омска, которую можно использовать под малоэтажную застройку», — рассказал эколог.
Еще он добавил, что именно такая политика расширения города позволит решить и экологическую проблему. Все уверения, что это якобы нерентабельно, что надо будет строить коммуникации (дороги, трубопроводы, канализацию) — просто попытка ввести людей в заблуждение и сорвать куш за счёт быстрого возведения высотных домов в центре города.
«При этом люди не понимают печальных перспектив такого жилья. Сначала оно видится привлекательным, но потом инфраструктура и природное окружение разрушается из-за высокой нагрузки, и жильё теряет ценность», — рассказал эколог.
А вот еще одно мнение — председателя Омского отделения ВООПИиК, архитектора Никиты Шалмина:
«Если говорить о застройке в восточной части завода им. Козицкого, да, там было кладбище. Исторически, здесь были захоронены известные на то время граждане г. Омска. Собственники объекта приглашали археологов, которые, насколько мне известно, осуществили археологический надзор. Так же, опять же насколько мне известно, владельцы объекта заказывали сразу нескольким проектным фирмам разработку концепции освоения данной территории. Однако, насколько я помню, никаких публичных обсуждений ни концепций, ни принятых решений не было. Сейчас там идет строительство жилого дома, видимо потому, что жилье еще можно как-то реализовать. Но как в итоге функции жилья будут вписываться в этот комплекс объектов и, как в целом будет выглядеть это место в городе, какой у него будет функционал, не известно. А место значимое, и исторически, и по расположению. Это еще один пример произвола собственника по отношению к интересам города, — рассказал Шалмин.
Есть у Шалмина собственная позиция и по микрорайону вблизи бывшей «Арены-Омск»:
«Застройка всей этой территории требует переосмысления. Еще в генплане 1971 года планировка этой части города была сформирована не вдоль, а по диагонали к рельефу надпойменной террасы Иртыша, т. к. предполагался, замыв пойменной территории под верхние отметки террасы. На практике, данную операцию заменили намывом 1.5 метровой песчаной «подушки». И, если в Омске все-таки сделают переливную плотину, то уровень грунтовой воды будет подниматься и идти в подпор от нового уровня Иртыша, что может отразиться на фундаментах и нижних этажах новых домов» — поведал архитектор.
Также мы задали ему вопрос о площадке «Серебряный берег» (мкр-н на территории Сибзавода).
«Микрорайон разбит автомобильной дорогой в продолжение проезжей части Набережной Тухачевского, хотя логичнее было бы делать продолжение набережной в виде пешеходной эспланады на рельефе по границе «Зеленого острова».
Застройка микрорайона играет важную роль в композиции береговой панорамы правобережья города. Хотелось бы, чтобы вся панорама представляла собой единый ансамбль. И пока не понятно, каким образом уже отстроенные здания в купе с застройкой территории судоремонтного завода сформируют этот ансамбль. Прежде чем застраивать прибрежные территории хорошо бы проработать, хотя бы концептуально, а лучше и в эскизе композицию береговой панорамы». Такая непродуманность и опять же попустительство произволу собственников-застройщиков по отношению к интересам города недопустима», — считает председатель Омского отделения ВООПИиК.
Конечно, негодование наших респондентов понятны, хочется надеяться, что подобные ошибки не повторятся и наш город наконец-то преобразится.
Нам остается назвать имена застройщиков и владельцев земельных участков, на которых появились «проблемные» жилые комплексы.
1. Территория в восточной части завода им. Козицкого:
2. Район «Серебряный берег»:
3. Микрорайон «Прибрежный»:
Кирпичная классика «Серебряного берега»
Сегодня свободных участков под жилье в историческом центре практически не осталось. И найти место для реализации крупного проекта можно лишь при одном условии – расселении частного сектора либо выносе устаревшего промышленного производства. Именно такая участь постигла бывшую промзону Сибзавода, на месте которой сегодня возводится жилой комплекс «Серебряный берег».
В 2005 году эту территорию вместе с огромным цехом выкупило НПО «Мостовик». На 20 гектарах земли компания планировала возвести элитный жилой комплекс по индивидуальному архитектурному проекту. Однако в 2009 году «Мостовик» продал участок московской компании, связанной с миллиардером Романом Абрамовичем. А в 2014 году москвичи заключили договор по передаче земли под застройку омской Строительной компании «Трест-4».
Сегодня этот микрорайон уже сложно назвать элитным – четвертый трест возводит добротные кирпичные высотки бизнес-класса, своей основательной архитектурой уже знакомые омичам по микрорайону «Прибрежный». Хоть по внешнему облику эти проекты немного и отличаются, но схема остается классической – кирпичная кладка в три кирпича, никакого новомодного монолита и фасадной плитки игривых расцветок. Толщина стен при этом составляет 77 сантиметров, и дополнительного утеплителя не требуется.
Несомненный плюс микрорайона – удобное расположение недалеко от самого центра и парка «Зеленый остров». Комплекс фактически примыкает к главной улице города – Красному пути. Однако в дальнейшем, если не будет построена дорога-дублер вдоль Иртыша, это может сыграть с проектами, реализуемыми по магистрали, злую шутку – Красный путь уже не будет справляться с многократно возросшим автомобильным потоком. В микрорайоне «Серебряный берег» отведены участки под эту будущую дорогу-дублер, а также под улицу, параллельную 6-й Северной. Однако их строительство ляжет на плечи города и в ближайшей перспективе пока не просматривается. Трест-4 выполняет только строительство проездов и тротуаров.
Та же проблема касается и социальной инфраструктуры. В центре микрорайона зарезервирована территория под школу на 500-1000 мест и детский садик для 200 детей, однако когда у муниципалитета появятся средства на их строительство, пока неизвестно. Впрочем, возможно эту проблему пока удастся решить за счет существующей социальной инфраструктуры: центр города в шаговой доступности располагает такими объектами.
Сейчас «Серебряный берег» состоит из 12 строящихся разновысотных домов от 9 до 15 этажей. Они имеют разную степень готовности. Дома № 1, №2 и №3 по улице 6-й Северной, дома №8 и №9 со стороны Красного пути, а также дом №6 будут сданы в текущем году. Это оказалось даже раньше официально обозначенных сроков. Остальные шесть объектов запланировано завершить в 2017 году.
Как рассказали нам в отделе продаж, все квартиры имеют свободную планировку без перегородок и сдаются под чистовую отделку. Это значит, что в квартирах покупатели получат стяжку пола, цементную штукатурку на стенах, входные двери, остекленные лоджии, окна с откосами и подоконниками и радиаторы.
Электрика доводится до щитка, кроме того, будет протянут усиленный электрокабель до плиты (газовые плиты здесь не предусмотрены) и заведены сети в туалет и ванную. Остальную разводку уже надо будет делать самостоятельно. Застройщик устанавливает приборы учета на горячую и холодную воду и отопление. В полностью отделанных подъездах имеются грузовой и пассажирский лифты и предусмотрены мусоропроводы.
Минимальная площадь квартир в «Серебряном берегу» – 36,78 кв. метров, хотя в некоторых домах, по словам специалиста отдела продаж, на первых этажах есть квартиры-студии в 28 квадратов. Максимальная площадь – до 82 кв. метров для трехкомнатных квартир. В продаже в некоторых домах также есть нежилые помещения в цоколе и на первом этаже, в которых, возможно, разместятся магазинчики и различные услуги для будущих жильцов.
Зайдя на территорию будущего микрорайона, можно увидеть, что возле планируемых к сдаче домов сделано благоустройство, высажены деревья-крупномеры и обустроены детские и спортивные площадки. Здесь же возле домов предусмотрены стоянки для машин – для них нанесена разметка.
Но пока строительство не завершено, на территории еще стоят строительные бытовки и лежат горы песка и земли, об итоговом виде будущих дворов судить сложно. Немного обескураживает и портящая вид квартала наружная теплотрасса, однако это объект ТГК-11, и она отапливает соседние здания.
Что касается схемы приобретения квартир в ЖК «Серебряный берег», она для Треста-4 уже привычная. Оформление сделки проходит через жилищно-строительный кооператив. Причем, застройщиком на каждом доме выступает отдельный ЖСК. К примеру, застройщик дома №1 – ЖСК «Серебряный берег-дом 1» и так далее. Генподрядчики на домах тоже разные – ООО «КапиталСтрой», ООО «Строй-Плюс», ООО «КомСтрой», ООО СК «Стройпромсиб». Трест-4 в этой схеме выступает инвестором и техническим заказчиком, также контролируя качество строительства.
Будущие жильцы вступают в ЖСК на период строительства и оформляют договор паенакопления. После ввода дома они выходят из кооператива и оформляют право собственности на квартиру. Если застройщик малоизвестный, подобная схема небезопасна, однако замороженных объектов у Треста-4 никогда не было и компания считается одной из крупнейших и надежных в городе Омске.
Сейчас в микрорайоне закладывается еще ряд объектов и о перспективах «Серебряного берега» рассказал начальник отдела капитального строительства Треста-4 Сергей Шулепов. По его словам, за торговым комплексом, который находится по ул. Красный путь, 101, построят 4-этажный гаражный комплекс. На его первом уровне появится паркинг, а на трех этажах выше – отдельные боксы.
Далее ближе к улице 6-й Северной разворачивается строительство еще двух жилых домов высотой 15 этажей. В перспективе компания МРСК Сибири должна убрать со стороны Красного пути опоры ЛЭП и перенести подстанцию.
Рядом с домами на бывшей территории Сибзавода стоит недействующая котельная, и пока она будет портить вид жильцам – этот участок к застройщику не относится, хотя в планах у соседнего собственника и стоял ее снос.
Строительство всех домов в микрорайоне «Серебряный берег» Трест-4 завершит в 2018 году. Дальнейшие перспективы развития района связаны уже с соседней территорией Сибзавода, где в районе улиц Кемеровской и Красного пути намечается строительство новых жилых комплексов, в том числе, 24-этажных высоток. Владелец этой земли – чешская группа компаний PPF – также планирует возвести здесь двухэтажный торговый центр и многофункциональный развлекательный комплекс.