River Residences в Серебряном Бору: что такое жизнь в формате Eco Luxury
В Москве начались продажи в новом элитном комплексе, который получил название River Residences. Этот клубный поселок возводится на первой береговой линии в Серебряном Бору — природоохранной территории.
Девелопером проекта выступает компания Trophy Asset Development (застройщик — ООО «Спецспортпроект»), концепцией проекта и продажами занимается «Топ Идея». В команде также архитектурное бюро SPEECH, Абсолют-банк (финансовый партнер проекта) и ВТБ (ипотечный партнер). Проект резиденций реализован в единой концепции с Академией водного вида спорта имени адмирала Ф. Ф. Ушакова.
Авторы River Residences ставят во главу угла философию здорового образа жизни, именно поэтому проект реализуется в формате Eco Luxury. Этот формат предъявляет серьезные требования к среде: комплекс должен находиться в уникальной природной локации, построен с применением передовых технологий, жители должны иметь возможности для поддержания здорового образа жизни, занятий спортом, активного отдыха.
На сайте проекта особо отмечается, что River Residences — это респектабельный семейный комплекс. Покупателям предлагаются на выбор семейные резиденции трех типов (всего 16 корпусов, что говорит о клубном статусе проекта).
Резиденции с выходом в сад (апартаменты) расположены в глубине комплекса в окружении садовых деревьев (парковая зона, кстати, выполнена по проекту берлинского бюро ландшафтного дизайна). Резиденции с выходом к реке (таунхаусы) имеют по три уровня; виллы находятся на первой береговой линии и имеют участок. На особо охраняемой территории в 2,5 га планируется создать развитую инфраструктуру для активного отдыха и досуга на лоне природы.
У комплекса имеется собственный подземный паркинг на 93 машино-места. Парковка оборудована зарядкой для электромобилей, имеются комнаты отдыха водителей, предусмотрен Valet Parking. Если припарковались самостоятельно, то в резиденции можно подняться на бесшумном гидравлическом лифте.
— Без преувеличения можно сказать, что клубные резиденции River Residences — новый, уникальный, формат на рынке элитной недвижимости, в полной мере оправдывающий звание Eco Luxury. River Residences дают возможность жить на лоне природы, не выпадая из динамичного ритма мегаполиса. Это не просто семейные резиденции, это полноценная экосистема.
River Residences расположен на первой береговой линии Москвы-реки в Серебряном Бору, застройка в котором подпадает под действие закона «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве». Возведение капитальных строений в таких местах возможно при строгом выполнении требований природо- и водоохранного законодательства.
Для соблюдения юридических норм девелопер выполнил все необходимые мероприятия для обеспечения природоохраны.
— Реализация проекта осуществляется на основании выданного Мосгосстройнадзором 07.03.2018 разрешения на строительство № 77-212000-016577-2018 в соответствии с разработанной застройщиком проектной документацией, получившей 13.12.2017 положительное заключение государственной экспертизы (№ 6177-17/МГЭ/15575-1/4) государственного автономного учреждения г. Москвы «Московская государственная экспертиза». Исходя из проектной документации, а также постановления правительства Москвы «О проекте планировки особо охраняемой природной территории «Памятник природы «Серебряный Бор» от 27.01.2004 No 31-ПП, основные технико-экономические показатели проекта соответствуют допустимым параметрам строительства на территории Серебряного Бора.
Исторически Серебряный Бор прочно связан с царской семьей, которая имела здесь охотничьи угодья: еще царь Алексей Михайлович любил приезжать сюда на соколиную охоту.
Авторство топонима «Серебряный Бор» приписывают Екатерине II. Впервые оказавшись здесь, императрица была поражена живописностью открывшейся перед ней картины: величественные сосны, припорошенные серебристым снегом, стройными колоннами возвышались над излучиной Москвы-реки.
Серебряный Бор всегда был на особом счету у царской семьи. Долгое время действовал запрет на передачу земли в частные руки — самодержцы оберегали Серебряный Бор для себя и своих потомков. Моду на дачу в Серебряном Бору ввел дядя императора Николая II — Сергей Александрович, генерал-губернатор Первопрестольной. Великий князь пожелал иметь своими соседями людей достойных и заслуженных, поэтому каждый кандидат должен был получить высочайшее одобрение. От желающих отбоя не было, несмотря на то что удельное ведомство сдавало серебряноборские дачи по весьма накладной цене — 50 копеек за квадратную сажень.
Именно тогда и была заложена традиция тщательного отбора претендентов на заповедную недвижимость. Что интересно, большевики, придя к власти, полностью одобрили старорежимный подход. Решение о том, кто будет жить в Серебряном Бору, принималось на самом высоком уровне.
Сегодня в заповеднике Серебряный Бор произрастает более 40 видов деревьев, возраст знаменитых серебряноборских сосен часто превышает 150 лет. Хвойные деревья выделяют особые вещества — фитонциды, убивающие болезнетворные бактерии. Разнообразна и фауна, под сводами реликтового леса обитают редкие и занесенные в Красную книгу Москвы животные.
Высокий статус района Хорошево-Мневники, куда входит заповедник Серебряный Бор, обусловлен не только расположением и экологией, но и развитой инфраструктурой. Здесь находятся престижные учебные заведения, клубы, торговые центры, рестораны и бутики. Дорога до Кремля занимает 15 минут на автомобиле, хорошо развит и общественный транспорт: в районе несколько станций метро, автобусов и трамваев.
— Сегодня на первый план выходят не только уникальные торговые преимущества проекта (УТП), но и ЭТП — эмоциональные. И вот тут выясняется, что действительно эксклюзивных предложений на рынке не так уж и много. Но даже среди таких проектов клубные резиденции River Residences в Серебряном Бору занимают особое место
Архитектура и резиденции
Архитектурная концепция River Residences создана международным бюро SPEECH Сергея Чобана. Все резиденции выполнены в едином стиле, но каждая имеет свои индивидуальные черты. Доминанта архитектуры — натуральный камень, который добывают и обрабатывают в Португалии на глубине 30 м.
«Архитекторы увидели и творчески отразили в облике резиденций все, чем Серебряный Бор славился испокон веков: строгие контуры построек будят ассоциации с вековыми мачтовыми соснами заповедного леса, панорамные окна перекликаются со спокойной речной гладью, а цветовые решения напоминают о чистых пляжах, усыпанных золотым песком. Художественное оформление фасадов — рисунки, вдохновленные темой академической гребли, выполнены по эскизам российско-немецкого архитектора Сергея Чобана, автора целого ряда знаковых проектов в Москве», — рассказал генеральный директор Trophy Asset Development Тимофей Куликов.
Каждый юнит в клубном поселке имеет выход в сад, к реке, либо собственный участок на берегу. Площади вилл — 407–483 кв. м, таунхаусов — 229–235 кв. м, апартаментов — 82–209 кв. м.
— Удачные планировочные решения и посадка домов обеспечивают отличные видовые характеристики и показатели инсоляции. Системы жизнеобеспечения, вентиляции и рекуперации воздуха поддерживают внутри помещений максимально комфортную и безопасную среду. Гордость проекта — энергоэффективные окна четвертого поколения, разработанные специально для комплекса River Residences знаменитой австрийской компанией Internorm. Современные технологии позволили существенно повысить тепло- и звукоизоляцию, приблизив конструкцию к параметрам «пассивного» дома.
River Residences является частью комплекса задний и сооружений московской гребной базы «Динамо». Дело в том, что традиционно в этих местах Серебряного Бора размещались спортивные базы академической гребли — проект River Residences стал современным развитием подобного формата. Спортивным партнером River Residences выступает Академия водного вида спорта имени адмирала Ф. Ф. Ушакова. Академия объединяет прославленных советских и российских спортсменов, победителей мировых первенств и олимпиад. Членами Академии являются Юрий Зеликович, серебряный призер чемпионата мира, президент Московской федерации гребли, Александр Думчев и Василий Тиханов, серебряные призеры Олимпийских игр 1988 года, Геннадий Астахов, многократный чемпион мира, и многие другие. Основой Академии является клуб академической гребли Ushakov Rowing. Команда Ushakov Rowing стала третьей на чемпионате мира Rowing Masters Regatta в 2018 году, а в 2019-м — забрала мировое золото.
— Подобная коллаборация реализована по примеру ведущих мировых rowing-клубов, где девелопмент и спорт помогают друг другу. Одновременно с резиденциями строится современный спортивный центр, появляется возможность нормально финансировать тренировочный процесс, спортивную медицину, участвовать в российских и зарубежных статусных соревнованиях, развивать детский спорт. А для всех жителей комплекса подобное соседство дает возможность в полной мере пользоваться нашей технической базой, вести здоровый образ жизни и, конечно, радоваться нашим успехам.
В Серебряном бору вместо обещанного спортцентра построили рай для олигархов
Александр Родионов. © Ridus
Более двух лет москвичи безуспешно требуют от властей призвать главу холдинга «Ташир» Самвела Карапетяна к ответу за порчу парка Серебряный бор. В свое время Карапетян получил в этом парке участок под строительство центра водных видов спорта. Однако строить бизнесмен начал вовсе не общедоступный спортивный комплекс, а приватный рай для олигархов: элитный поселок, состоящий из роскошных вилл и таунхаусов.
В четверг, 4 июля, жители района Хорошёво-Мнёвники в очередной раз обратились по этому поводу в прокуратуру. Люди продолжают настаивать на проверке соблюдения действующего законодательства должностными лицами из мэрии Москвы и застройщиком «Виртус-Р», который является частью холдинга Карапетяна.
Решение о строительстве в Серебряном бору центра водных видов спорта было принято еще во времена мэра Юрия Лужкова. Согласно условиям соглашения, московское спортивное общество «Динамо» должно было получить сам спортивный объект, а инвестор — территорию для постройки гостиницы и прочих коммерческих заведений.
Потом стройка была по каким-то причинам заморожена. А в 2016 году, когда мэром Москвы уже был Сергей Собянин, в данный проект внезапно были внесены правки. «Динамо» вообще было вычеркнуто без какой-либо компенсации, а договор перерегистрировали полностью на инвестора, — рассказал «Ридусу» один из местных активистов, юрист Иван Ёжиков.
После перерегистрации документа Карапетян охладел к спорту напрочь. Таким образом, вместо спортивного комплекса в «Серебряном бору появились виллы и таунхаусы.
«Мы начали писать жалобы. Но на жалобы — а мы писали во все инстанции, в том числе и президенту России — нам отвечали, что это спортивный объект, таунхаусов там нет. При этом параллельно на сайтах агентств недвижимости появились объявления о начале продаж домов и таунхаусов в Серебряном бору», — добавил Ёжиков.
Дома для богатых людей, построенные в Серебряном бору вместо общедоступного водного стадиона.
В настоящий момент жилая часть элитного поселка построена и введена в эксплуатацию. При этом в документах сооружения по-прежнему значатся как спортивный центр «Динамо».
«Нас продолжают убеждать в том, что это вовсе не элитные дома, а гостиничный комплекс для временного проживания спортсменов. Хотя, если открыть официальные градостроительные решения, то там сауны, хамамы и комнаты для прислуги — в общем, вещи не очень совместимые с временным проживанием спортсменов», — сказал Иван Ёжиков.
Сейчас инвестор приступил к возведению административного корпуса, где расположатся фитнес-цетр, магазин и прочие инфраструктурные объекты.
«Нам обещали, что спортивный центр построят в рамках второго этапа. Но есть один нюанс. В ходе первого этапа они застроили целиком весь участок. Так что спортивный комплекс строить им попросту негде. Очевидно, никто его тут строить и не собирался», — заключил юрист.
Кстати, в рекламных проспектах указано, что у жильцов нового элитного поселка будет частная набережная. По словам Ивана Ёжикова, это грубое нарушение водного кодекса. Согласно закону, напомнил юрист, 20 метров береговой полосы должны находиться в общественном пользовании.
«Доступ уже перекрыт, — возмущается Ёжиков. — Для отписок в госорганы крайнюю секцию забора снимают, фотографируют, а потом эту секцию возвращают обратно».
«Ридус» будет следить за дальнейшим развитием ситуации.
Подмена: в Серебряном бору вместо водного стадиона строят элитное жилье
Проблема только в одном: по всем документам строится здесь не личный рай для олигархов, а место отдыха для всех жителей столицы. Кто «слил» очередной публичный актив? «НИ» разбиралось с последствиями халатности и попустительства.
Отсчёт чудесных превращений принято вести от 1 марта 2016 года. В этот день мэр Сергей Собянин подписывает распоряжение Правительства Москвы №87-РП, которым существенно изменяет условия заключённого ещё при мэре Лужкове инвестиционного проекта по строительству на территории Серебряного бора Центра водного спорта «Динамо» (гребная база и иные рекреационные объекты в составе).
По старому соглашению инвестор, за чей счёт ведётся строительство, берёт себе в собственность все «объекты рекреационного назначения». Московскому МГО ВФСО «Динамо» как муниципальной структуре в свою очередь переходит стопроцентное имущественное право на «здание базы гребных видов спорта». Градоначальники демонстрировали ГЧП – привлечение для строительства городского спорта бизнеса на взаимовыгодных условиях. Но получилось как всегда. Сегодня столица по простому остается в нуле от этого «инвестиционного проекта», не считая ущерба от фактического изъятия в пользу частника лакомого куска земли на 49 лет.
После вмешательства в документ Собянина из него напрочь исчезает «Динамо» как приобретатель какой-либо выгоды. Вычеркиваются объекты имущественного права – такие как «рекреационные объекты» и «здание базы гребных видов спорта». Вместо них нарисовывается один нерасчленимый «Центр водного спорта». Абсолютно всё построенное в рамках инвестсоглашения переходит в собственность ООО «Виртус-Р» (входит в состав ГК «Ташир» С.Карапетяна). Взнос инвестора в бюджет Москвы в 310 млн рублей в счёт компенсации на подведение за счёт города инженерных сетей, транспортной и социальной инфраструктуры в новом проекте опущен.
Однако на этом вопросы к «инвестпроекту» не заканчиваются.
В 2016 году, получив все необходимые согласования: по земле, проекту, строительству и эксплуатации объектов, инвестор к развитию в российской столице водных видов спорта внезапно охладел.
В реальности на отведенной земле на берегу Москвы-реки отстроена элитная резиденция «Берег столицы». На территории в 40,3 тыс. кв. метрах выросли трехэтажные особняки: 24 танхауса, 24 виллы и 3 резиденции.
Остается только добавить, что занятия спортом оказались для распорядителя земельным участком явно не на первом месте.
К настоящему времени все виллы, резиденции и танхаусы заведены под крышу. Началось обустройство территории и инфраструктуры, озеленение и строительство пешеходных зон. Полностью отстреляться застройщик обещает к 4 кварталу 2018 года.
Самое одиозное в том, что «Виртус-Р» даже не пытается скрывать, что идея общегородского водного спортцентра давно похоронена.
В проектной декларации, утверждённой гендиректором Бобковым в п.2.11. в составе перечисленного имущества в объекте недвижимости спокойно прописаны «жилые дома». Шикарные апартаменты открыто рекламируются застройщиком на специально созданном под объект сайте ЖК: «Берег столицы: Дома в Серебряном бору»:
Эти приватные бассейны 20х11 – всё, что осталось от Центра водного спорта, разрешение на строительство которого выдавали власти застройщику по адресу: ул. Таманская, 1. Расположить там другие объекты, по крайней мере, согласно Генплану, просто негде. А согласно проектной документации застройщика – даже и не планируется.
Агенты вовсю ищут покупателей на популярных порталах строящейся недвижимости Москвы.
По данным с сайта novostroy.ru узнаем, что часть апартаментов, оказывается, уже распродана.
Действительно, согласно открытым данным Росреестра, по кадастровому номеру участка 77:08:0013014:56 отображаются сведения о, как минимум, трёх совершенных действиях с участком. А именно: записи от марта и мая 2017 года «Залог в силу закона» и «Ипотека» в строке «Права и ограничения» [по участку] могут свидетельствовать о фактически состоявшихся сделках купли-продажи.
Кроме этого, на официальном сайте мэра и правительства Москвы в декабре 2017 года опубликован отчет 249 московских застройщиков о результатах работы в III квартале 2017 года. Речь о строительных компаниях, возводящих недвижимость с привлечением средств граждан (дольщиков). Среди прочих в этом перечне фигурирует ООО «Виртус-Р» с чёрной пометкой должника, не предоставившего ежеквартальную отчётность. На данном официальном ресурсе сами власти Москвы называют объект данного застройщика жилищным комплексом.
Сам застройщик оказался еще прямолинейнее и позволил себе даже завесить информационный щит о строительстве Центра водного стадиона поздравительным плакатом в честь Нового года. Сделано это было, очевидно, для покупателей: чтобы при просмотре жилья у них не возникало тревожных мыслей.
Чтобы до конца прояснить ситуацию «НИ» провели журналистский эксперимент. Спецкор позвонил в офис отдела продаж ЖК «Берег столицы» под видом покупателя. При этом спецкор никаким образом не связана с профессиональным спортом. Впрочем, даже самых отдаленных вопросов о спорте сотрудники «Берега столицы» потенциальному покупателю и не задавали. Расспросам о продаже вилл и танхаусов по улице Таманской в Серебряном бору совсем не удивились.
Кирилл рассказал и про самые дорогие дома: это резиденции.
— Резиденция – от 750 тысяч за квадратный метр. Скажем так –750 тысяч рублей, в любом случае условия обсуждения покупки будем обговаривать с первыми лицами. Надо встречаться, надо общаться. Я не дам вам намек на обсуждение каких-то там процентов по скидкам, по дисконту, надо встречаться, надо общаться и условия обсуждения покупки будут происходить с первыми лицами.
— Есть ли ещё выбор [по домам] или стоит поторопиться? – спросила спецкор «НИ».
— Да, есть выбор. Мы можем встретиться, я дам рекомендации на месте, покажу, как лучше, какой вид, расположение. Ориентировочно четвертый квартал этого года, осень [завершение всего строительства]. Объекты все возведены, сейчас мы приступили к придомовой территории, прокладываем дороги, высадка деревьев, газон и подведем все где-то осенью.
— Слышала, есть какие-то проблемы документального характера? – задала спецкор «НИ» наводящий вопрос.
Менеджера Кирилла не удалось застать врасплох. Он не выглядел неосведомленным в истинных намерениях застройщика. Представитель компании ясно знал: ведётся строительство элитных апартаментов, и главная цель замысла – продажа.
Итак: прайс-лист, озвученный Кириллом:
— 600 тысяч рублей за квадрат в танхаусе,
— 700 тысяч рублей за квадрат в вилле,
— От 750 тысяч рублей за квадрат в резиденции.
Комментарий независимого юриста Ивана Ёжикова:
Никакого водного центра не планируется и не планировалось — с 2015 года об этом знали все, кому положено. Но молчали и подписывали бумажки на строительство. Подписывали именно бумажки на строительство домиков, а не центра, то есть не было заблуждающихся чиновников, а были чиновники, вступившие с застройщиком в преступный сговор.
Здесь в один клубок сплелись сразу несколько острых социальных проблем — строительство в водоохранной зоне на границе природного парка, нарушение природоохранного законодательства, строительство элитного жилья вместо остро необходимого спортивного объекта, коррупция в органах власти и т.д.
Мною неоднократно направлялись жалобы в Мосгостройнадзор, ОАТИ, Департамент имущества, Госинспекцию по недвижимости г. Москвы, прокуратуру и полицию, однако на все жалобы приходил один ответ — строится центр водных видов спорта. Контролирующие и правоохранительные органы города Москвы нарушения и очевидные факты игнорируют.
Некоторое время назад я пожаловался на «»Нашем городе» на несоответствие параметров строящегося объекта разрешению на строительство. К жалобе были приложены фотографии объекта и скриншот с сайта «Берега столицы». Ответ на первый взгляд выглядел как простая отписка — знать не знаю, на заборе все правильно.
Но к ответу оказался прикреплен замечательный документ — кусочек из проектной документации. Приложили его с целью показать этапность — мол, сейчас домики, остальное — потом. Именно на основании этого документа несколько ответственных сотрудников Мосгостройнадзора должны присесть. Кто-то за служебный подлог при ответе на мою жалобу, кто-то — за согласование этого проекта для строительства. Заботливые сотрудники Мосгостройнадзора стерли в фотошопе из скана [документа] самое интересное — подтверждение того, что спорткомплекс строить никто не собирался. Я думаю, что стерты были слова «аппартаменты», «вилы», «резиденции» и, в пункте 3, где остались недотертые кавычки, слова «Берег Столицы».
Тот факт, что объект строится с привлечением средств дольщиков, однозначно свидетельствует о том, что ни о каких корпусах для тренеров и спортсменов речь не идёт — дома строятся под продажу. Более того, по данным и с сайта застройщика, и с других сайтов по продаже новостроек, часть зданий уже продана. Вы верите, что себе домик для предстоящих тренировок в 25-метровом бассейне купил какой-то спортсмен с мировым именем? Я — не верю.
Но суть даже не в этом, а в том, что вместо спорта городу построили элитное жилье и выдают это за созданное благо для народа. То, что это благо – сомнений нет, только вот предназначено явно не горожанам, а кому-то другому.